杭州郁金香岸多少年产权？拟推“共有产权住房”新人也能买

• 131****2046 主持人沈明：今年以来，房地产调控出现了许多新的方式和手段，比如土地供应政策的调整、信贷资金的导向、共有产权住房制度、发展住房租赁市场等，与之前的自住房、保障房等共同构成了房地产供给侧结构性改革。本报今日请专家对房地产市场的新动向作出解读。 专家认为，此次共有产权住房制度的推出，提供了完善楼市调控的新思路 **近一段时间，房地产市场频频迎来重磅政策，**为瞩目的就是北京市住建委8月3日宣布《北京市共有产权住房管理暂行办法》向社会公开征求意见。根据该办法，北京拟新推“共有产权住房”，“新北京人”获得共有产权房的比例不低于30%。 方正证券房地产首席分析师夏磊8月7日在接受《证券日报》采访时表示，共有产权房实质上是商品房的一种，是有保障功能的商品房，但在产权份额上由政府持有一部分，减少了购房人的压力。由于其产权分割更为清晰，日后北京新入市的自住房会逐渐被共有产权房取代。 梳理后发现，北京共有产权房的推出，是对原自住型商品房政策的进一步升级。根据《办法》规定，，单身家庭申请购买的，申请人应当年满30周岁。一个家庭只能购买一套共有产权住房。此外，已签订住房购买合同、征收（拆迁）安置房补偿协议、有住房转出记录等情况的申请家庭不得购买共有产权住房。 财政部中国财政科学研究院应用经济学博士后盘和林在接受《证券日报》采访时表示，此次共有产权住房制度的推出，透露出三个方面重要导向意义：一是提供了以产权制度来完善房地产市场调控的新思路。虽然此前限购、限贷、限售、限离（离婚）等行政化政策对楼市调控能起到立竿见影作用，但却抑制了房地产正常的市场机制，且降低了场内流动性，这对房地产市场健康发展会带来一定的隐忧，长期下去也会给经济带来负面影响；二是**大的亮点在于完全遵循市场化机制，不干扰市场价格，而是通过产权制度来抑制投机、支持刚需购房、促进公平；三是准入条件更加严格、精准，聚焦无房家庭首次购房需求。 值得关注的是，共有产权房的推出，其实早在上半年就已“剧透”过。今年4月份，住建部和国土部发布《关于加强近期住房及用地供应管理和调控有关工作的通知》提出，超大、特大城市和其它住房供求矛盾突出的热点城市，要增加公租房、共有产权房供应。而再早之前，住建部曾于2014年发布《关于做好2014年住房保障工作的通知》，并将北京、上海、深圳、成都、淮安、黄石确定为共有产权住房试点城市。 “共有产权住房解决了政府供地缺乏激励的问题，有利于刺激政策扩大和落实供地计划，形成有效供给，满足居住需求。”链家研究院院长杨现领告诉，这一政策对于稳定房价预期将起到积极作用。
  2019-11-22 05:34:52
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  一个房子的产权是70年，但一个房子里，大部分硬件的使用寿命，却可能不过10年。比如电梯，比如空调，比如单元门。不断翻新，是将房子居住寿命**大化的必须路径。但对业主来说，这是一个繁琐而恼人的工程。在“房住不炒”的定位下，消费者对于房子的使用感愈发看重，产品品牌之外的服务品牌日趋重要。能为业主带来多少，与能吸引多少新业主，这二者之间的正相关关系，正在被越来越多开发商所意识到。“家园成长计划”，是孔雀城服务品牌的一次“质的升级”。回归居住属性后 服务成为企业战略调整关键“房子是用来住的，不是用来炒的”这句话从去年底的中央经济工作会议开始，就不断被提起。十九大报告里，这一定位继续被强调提出。可以见得的是，政策正在自上而下地引导房地产行业去除投资属性，回归居住属性。何谓居住属性？即是满足自我居住功能。而这个居住功能，随着人们物质与精神水平的提升，已不仅仅只是一个安身之处而已，除了日常起居使用外，这个载体还已成为会客、娱乐享受、工作、学习等一系列功能的发生地。需求引导下，这个空间里所能做的“加法”也在越来越多。管家服务、智能家居、绿色住宅、健康跑道、智慧社区…这些新有名词，在这几年里，几乎成为了新建品质楼盘的标配。今年以来，有融创提出要专注“美好生活”人居升级，有星河湾发布“优质生活七星战略”，这些不谋而合的动向，都暗示着行业已普遍意识到“软实力”对房屋资产价值所产生的影响。此外，越来越多房地产开发企业将自己旗下物业公司分拆上市的行为，也代表着围绕居住所提供的配套服务，已经成为企业的战略重点，它关乎口碑，也关乎资本。孔雀城启动“家园成长计划” 对“三方”负责行业属性的变化，推着房地产开发商身份的转变和思维的转变。在孔雀城看来，相比做一名开发商，“回归居住属性”后的房地产企业，更重的责任，在于如何做好一名“服务商”。但这份服务的践行，不是只着眼于“房住不炒”提出后的新项目，反而，很大一部分的服务，是要针对老项目——自建立以来的14年里，孔雀城已服务了18万业主。对孔雀城来说，这些已入住的老业主的维护，更需要竭心尽力。今年11月，孔雀城启动“家园成长计划”——通过前期收集常住业主的意见和建议，结合实际情况拟定提升方案，将针对大厂、香河、廊坊、固安、怀来，环京5大区域、78个项目、11大类、278项改造和更新。据了解，“家园成长计划”行动涉及墙体及景观、车库、电梯、单元门、园区绿化、小区活动设施等一系列改造工程。具体包括墙体及景观改造将修复受损墙体；美化入户大堂，从内到外提升观感；针对不同小区的景观状态，将通过栽种树木、移植草皮等多种方式进行改造；针对地下车库系列问题进行改造升级；对电梯进行专项整改升级；对部分老小区的单元门进行更换、升级；对园区绿化，包括草坪、苗木进行专项维护、更换，提升小区整体形象；将老化的儿童滑梯、秋千、摇摇乐等更换为**新的活动设施；更换地库雨棚、加装充电桩等安全设施、维护升级消防设施。孔雀城方面透露，公司会成立专项工作小组，施工过程管控，保证施工质量，从原材料进行把控，技术先行。全部改造更新计划完成预计将花费2.2亿元，均为公司自有资金投入。当规模成为行业企业竞相追逐的评判标准，不免有企业只记挂住“规模第一”的口号。但除了业绩规模之外，社会责任与对业主的企业责任，也需要与行业标杆地位相匹配，同步而行。值得一提的是，孔雀城此番“家园成长计划”的提出，不仅是集团服务品牌的升级，更由于孔雀城深耕环京，决定了孔雀城需要间接承载城市的疏解功能，“家园成长计划”的实施，也将成为“京津冀”区域房企的一个标杆典范。
  
  
  
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  2019-11-22 05:34:50
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  新京报注意到，此前，克拉玛依和太原等地也就土地使用权到期作出了部分说明。
  据克拉玛依日报报道，去年下半年，克拉玛依市国土资源局开展了国有建设用地使用权出让到期情况清查，截至当月底，当地共有二十余宗商业用地使用权已到期。
  市国土资源局建设用地科负责人接受媒体采访时介绍，近期已到期和即将到期的土地使用权宗地均为商业用地，土地出让金按照我市2015年7月1日起施行的《市城镇土地基准地价》标准收取，按照不同的土地级别、不同用途土地确定基准价格，**高为1507元/平方米。
  昨日下午，克拉玛依市国土资源局行政办公室工作人员介绍，目前国土局委托政府招标的评估机构对各个小区地价进行评估，此后将公布评估结果。在房屋的土地使用期到期后，我们会征求土地局的规划，如果规划说可以续期，没有其他用途，我们就会委托评估地价，然后户主进行续费。他说，委托的评估公司也是参照基准地价，以基准地价为基础进行评估，续费标准按照一级地、二级地的规定，即《克拉玛依市城区基准地价表》来执行。如果在通告期内业主没有过来完善土地手续，我们会视情况采取相关措施。
  新京报注意到，依据克拉玛依市国土资源局官网发布的上述价表，中心城和其余4个城区在地价方面价格有所不同，而不同的城区又按照商业、住宅和工业用地划分出四档基准地价，其中一级商业基准地价为1370元每平方米，四级为380元每平方米。不同等级的用地范围也在官网上有明确划分。
  
  
  
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  2019-11-22 05:34:48
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  房子也可以共享？是的！马上，南京就有一大拨人住进共有产权房实现安居梦啦！紫金山昨天从南京市房产局了解到，12月25日-27日，南京将开展共有产权房集中选房，此次一共筹集了1499套共有产权房房源，分布在南京四大保障房片区，户型从45平方米到85平方米不等，毛坯房单价是9925元/平方米，装修房单价是10325元/平方米。房子也可以共享？是的！马上，南京就有一大拨人住进共有产权房实现安居梦啦！紫金山昨天从南京市房产局了解到，12月25日-27日，南京将开展共有产权房集中选房，此次一共筹集了1499套共有产权房房源，分布在南京四大保障房片区，户型从45平方米到85平方米不等，毛坯房单价是9925元/平方米，装修房单价是10325元/平方米。　　所谓共有产权房，就是政府与符合条件的申请人，按照一定的比例出资把房产买下来，共享房屋产权，俗称凑份子。待将来符合条件出售后，共享房屋所得收益，当然购房人也可将政府的那部分权属购买过来。2015年，南京出台《南京市保障性住房共有产权管理办法(试行)》，正式推出共有产权保障房制度。该类房子套型以中小户型为主，单套建筑面积原则上不超过90平方米。2016年6月，南京128名市民通过公示获得申购资格，成为首批“吃螃蟹者”。而马上南京举行的共有产权房的选房规模比以往更大。了解到，此次参与共有产权房选房的是2017年一、二、三季度经南京市房改办审核通过，并经公示后无异议的共有产权保障房申购对象。投入房源涉及九家开发商，分布于丁家庄、上坊、岱山、花岗四大保障房片区，其中岱山片区的**多，共有564套。其次是花岗片区，有422套。另外丁家庄片区有348套，上坊片区165套。户型有45平方米、55平方米、65平方米、75平方米、85平方米等5种，有毛坯也有精装。销售单价毛坯为9925元/平方米，装修为10325元/平方米。这个价格和去年推出的共有产权房价格一致，比周边商品房价格要低一大截。其中，低收入家庭2人户及以下可认购55平方米及以下户型房源，低收入家庭3人户及以上可认购65平方米及以下户型房源，其他申购家庭在提供的房源中户型选购不限。2017年一季度申购人群于12月25日选房。二季度申购人群于12月26日选房。三季度申购人群于12月27日选房。低收入家庭车价超8万没资格申购可能很多人要问了：我可以申购共有产权房吗？需要符合哪些条件？按照南京市的规定，四类人群可以购买共有产权房。第一类是城市中低收入住房困难家庭，且应当同时具备下列条件：1、江南六区户籍满5年的城镇居民；2、家庭人均月收入在规定标准以下(中等偏下收入低于3074元；低收入低于1921元)；3、家庭人均住房建筑面积在规定标准以下(15平方米以下)；4、家庭人均财产在规定标准以下(中等偏下收入家庭：3人户低于20万元，2人及以下户低于23万元，4人及以上户低于17万元；低收入家庭：3人户低于15万元，2人及以下户低于17万元，4人及以上户低于13万元)；5、家庭车辆在规定标准以下(中等偏下收入家庭：拥有2辆以上或1辆价格超过12万元机动车辆的家庭不认定为城市中等偏下收入住房困难家庭；低收入家庭：拥有2辆以上，或1辆价格超过8万元机动车辆的家庭不认定为城市低收入住房困难家庭)。第二类是具有江南六区户籍且在本市无房屋权属登记、交易记录的城镇居民无房家庭；　第三类是具有江南六区户籍且在本市无房屋权属登记、交易记录，签订劳动合同且连续缴纳社会保险2年及以上，全日制院校本科及以上学 历、毕业未满5年的新就业人员；第四类是经市政府认定的其他住房困难家庭。今年南京超过1500户申购共有产权房查阅资料，今年南京申请共有产权保障房并初审通过公示的名单有1520户，其中一季度有527户，二季度有610户，三季度374户，四季度是9户。四季度的申购人并不在此次选房之列，再加上一些公示未通过的名单，此次筹集的近1500套房源基本能满足需求。了解到，南京也在通过多渠道筹集共有产权房。在今年初《南京市住房保障“十三五”规划》出炉，提出“十三五”期间，南京新开工建设各类保障性住房1500万平方米，约15万套。其中就包括建设一批共有产权保障房，且套型以中小户型为主，单套建筑面积原则上不超过90平方米，套型面积以45平方米、55平方米、65平方米为主。南京也将初步建立以共有产权为核心的产权性住房购买制度，鼓励通过租赁方式解决住房问题。南京提出，到2020年，南京住房保障水平要全国**，实现城镇常住人口保障性住房覆盖率不低于23%。
  
  
  
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  2019-11-22 05:34:44