商铺有多少年产权？？鼓励共有产权住房大胆探索

近日，中办、国办印发的《关于创新政府配置资源方式的指导意见》中，提出“在维护全国统一大市场的前提下，支持各地区在新型城镇化、国资国企改革、区域性金融市场和金融机构、房地产税、养老和医疗保障等方面探索创新”。这或许意味着，在楼市区域分化加剧的趋势下，未来房产税征管不可能各地区步调一致。由此，基于房产税的地方性，考虑楼市成熟程度，由地方探索本地房产税实施路径，应与全国房地产税立法同步进行，这也是国际房产税的一般做法。 房产税改革不仅是楼市长效机制建设的重点，也是财税改革和经济转型的基础性制度建设。改革开放和城市化初期，居民不拥有不动产，地方政府不能负债，西方公共服务融资模式，即“房产税+市政债”，在我国没有生存根基。改革开放后，外向型经济大发展，地方大规模招商引资，制造业繁荣带动工业化和城市化叠加推进，短期内城市面临基础设施和公共服务融资的巨大需求。但是，民间投资能力孱弱，1994年旨在强化中央调控能力的分税制财政分权也并未对此做出预案。 1998年“房改”及2003年国有土地“招拍挂”的确立，开启了地方政府一次性出售土地70年使用权，为基础设施和公共服务融资的历程，即“土地财政”。土地财政高效率地贴现未来70年城市化、工业化“红利”，巧妙地解决了短期内城市对基础设施和公共服务“一次投入、长期收回”的巨大融资需求。土地财政以其基础设施融资本质，及衍生出的低地价招商、补贴、作价、土地换配建等形式，让我国低成本优势尽显，奠定了铸就制造业大国和高增长奇迹的基础。 “土地财政”融资的特性，决定了谁购房谁就免费享受未来70年城市公共服务。改革开放近40年来，工业化、城市化与公共服务完善相互推动下的“红利”，其外溢表现就是房价上涨带来的资产收益。因此，拥有的房产越多，享有的资产收益越高。但是，是否拥有房产及多寡，取决于初始财富、家族继承、知识结构、偶然选择等等，在遗产税、资本利得税和综合个人所得税或缺失、或起不到调节作用的情况下，房产有无或多寡已成为近年来贫富差距扩大的主要载体。 从目前来看，开征遗产税、房产税或综合个人所得税等，其对于收入的有效调节，释放出的社会公正信号，正确的财富观，资源和财富的社会性等，对于夯实个体勤劳致富和个体间公平竞争观念，培育创新创业氛围，并使社会总财富水平不断增长的渠道永续畅通来说意义非凡。 从政府治理、财税制度、功能定位上看，土地财政具有极强的中国烙印。目前，我国开始告别要素简单投入的规模增长，进入智力资本、科技创新驱动的“新常态”。旨在促进转型和新旧动力平稳过渡的货币稳健，因财富起点和机会先入为主的不平等，可能异化为楼市炒作、资产泡沫和贫富差距拉大，转型窗口渐失。因此，基于收入调节和培育新动力(310328，基金吧)的需要，房产税落地已刻不容缓。 另外，当下的土地财政或已脱离公共服务融资的本源。首先，低地价招商愈演愈烈，背后是固定资产投资，反市场补贴导致过剩产业和产能尾大不掉;其次，土地利用效率低，城市摊大饼扩张失控，基础设施无效向外延伸，地方政府债务继续攀升;再次，“土地+融资”的金融加速器效应下，货币被动投放，资产泡沫有向系统性风险演化的危险。 因此，革新土地财政也需要房产税尽快落地。政策选择上，目前热点城市已相继进入存量房时代，“一次投入、长期收回”的基础设施渐进完善，空间、环境、成本全方位倒逼，土地支撑基础设施融资不仅力不从心，且融资需求也下降了。同时，大城市人口继续呈净流入态势，产业升级加速，公共服务供给和分摊的边际成本下降。巨大的需求、良好的就业和公共环境下，房价继续看涨。而且，这些城市的居民不动产拥有率比较高，但资产基尼系数很大，贫富差距也很大。同时，这些城市的不动产登记体系完善、居民纳税意识相对强，征收房产税的条件已成熟。 在具体做法上，不管首套房免税，还是个人一定面积(比如60平米)免税，这些方案都可以考虑，技术上不存在任何问题，关键看破除阻力的信心和决心。另外，不动产统一登记还未完成的城市，可以设置过渡期，过渡期内只对新增第二套、新增一定面积以上的房屋征税，但税率设置一定要有调节资产收入的实际效果。待统一登记和信息平台建立以后，再对存量未缴部分补缴。 总之，未来房产税在大城市试点征收，绝不能囿于法理和70年使用权，而应当从房产拥有者事实物权或用益物权的本质出发。看清楚该物权带来了巨大的资产收益，但过去到现在并无任何工具调节这种收入。房产税在热点城市落地，不管对收入差距的调节、新增长动力的培育、公共财政建设，都有长期且深远的影响。房产税试点落地，对于房地产税立法和实施也提供了实践基础。当然，土地到期续费、“住宅70年大限”等问题已提到解决的议事日程，所谓法理上的阻力也在减轻。

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年初以来，香港楼市火爆。 就在写这篇文章之前，刚刚路过利嘉阁在湾仔的一处房地产中介门店，一位经纪人告诉老切，生意不错，湾仔这一块二手房均价已到每呎1.8万港元，新界沙田那边的均价也到了1.5万了。按照咱内地人算法，每平方米大约到了18万和15万港元。 上周末出来的香港本地统计数据也印证了这位经纪人的说法。 中原城市**指数CCL的**新数据显示，2月27日到3月5日这一周的CCL指数为148.67，比上一周上涨0.3%，比上月上涨1.42%。 反映香港第一线经纪人意见的中原经纪人指数CSI连续两周高企于80点水平以上，**新报88.61点，创历史新高。CSI重上80点水平意味着确认楼市进入繁荣区间。而88.61则反映房地产经纪人对本地楼市走势持续看好。 具体来看，反映楼市均价的**新数字显示，今年2月份“全港50个指标屋苑加权平均实用呎价”报1.24万港元，也就是每平方米大约12.4万港币，较1月上涨1.4%，连续11个月录得升幅，并破了2015年8月创出的1.22万港币高位。 香港楼市这么火自然引出一些疑问。近几年特区政府多次出台政策给楼市降温，目前楼市政策比北上广还要严厉，为何房价不降反升?眼看着美联储就要加息，买家为何还敢出手? 先说楼市“加辣”。香港近几年多次调控楼市，抑制旺盛的需求。2012年10月27日，特区政府针对内地来港买房者激增，开征“额外印花税”和“买家印花税”，限制香港非永久居民购买住宅物业;2013年2月22日，特区政府全面提升印花税税率，对二套房买家，规定200万港元以下住宅按成交价的1.5%缴纳印花税，200万港元以上按成交价的8.5%缴纳印花税，被称为双倍印花税;2015年规定700万港元以下自用住宅物业**高房贷比例从七成下调至六成;2016年11月5日，全面提高买卖住宅物业印花税税率，无论交易价格，税率统一调高至交易额的15%。这几次调控，一次比一次狠，但就是没有抑制住购楼的旺盛需求。原因在于，一是跟内地相似，上有政策，下有对策，投资者总有办法找到政策漏洞;二是一旦楼市上涨预期形成，有些投资者便不在乎这点税的成本;三是由于人民币贬值预期挥之不去和其他原因，内地投资者想方设法将资金转移至香港，高价买房，这样的例子屡见不鲜;四是英国脱欧公投后，很多资金从英国抽离，来香港置办物业。 再说美联储加息的事。按说美联储加息在即，香港银行在联系汇率制度下应该紧跟美联储升息才是。但港人不这么看，甚至一些研究机构也预测，美联储今年一次加息后，香港银行跟随升息的概率很低。这与香港的联系汇率制度的特点有关系。要知道，香港是联系汇率制，但不是联系利率制，要说明香港联系汇率制的设计架构和传导机理，需要冗长的文字，容老切以后再说。总之，这几年香港市场对港美两地息差敏感度比以前有所下降，目前看，如果一个月期的HIBOR(香港银行间同业拆借利率)不长期高于0.85%，香港的银行调整利率的诱因不高。当然，市场充满变数，如果资金流出香港的步伐加快，也不排除HIBOR急升的状况。希望港地投资者这次不犯经验主义错误。 那么，特区政府会否再有“加辣”行动?金管局副总裁阮国恒上周表示，现阶段对楼市周期没有特定看法，金管局不会按短期因素研究“加辣”或“减辣”。 看来，短期不会有新政策，利率在短期内随美联储上调可能性也小。 香港楼市，且行且珍惜吧

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商铺土地用途为商业，使用年限为40年。如果是沿街的公寓，底楼商铺，楼上公寓的，土地用途为综合的，使用年限为50年。上面的年限都要包括建设所花的时间，不是从你购买算起的

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1、商铺等商品房屋产权没有期限。2、土地有出让年限。住宅用地70年，商业40年。（一）居住用地70年；（二）工业用地50年；（三）教育、科技、文化、卫生、体育用地50年；（四）商业、旅游、娱乐用地40年；（（五）综合或其他用地50年。

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"北京学区房跳水均价降一两万 业内：反弹可能性较低“几乎所有房源都有降价，还有部分急用钱的房主在交易时会进一步降价，降价幅度可达50万元。”北京市海淀区八一**附近的房产中介对中国证券报说，与北京“3·17”新政前相比，附近住宅包括学区房每平方米平均降价一两万元。业内人士表示，包括学区房在内的住宅价格逐渐回归合理，四季度北京房价或继续下降。随着租购同权的落实，房地产市场将更趋平稳。成交均价继续走低中国证券报在调研中发现，近期北京市学区房价有所降温。在西城区金融街附近，有房产中介称，“在新政前这片都是20万元/平方米，现在差不多在17万元/左右。有些重点炒作的学区房，每平方米下跌了10%。”比如，对口宏庙**的丰汇园小区，3月均价为186979元/平方米，8月均价则降至166051元/平方米。链家数据显示，8月北京链家二手房成交均价环比下跌2%，与7月相比跌幅扩大1.7个百分点；链家二手房挂牌均价环比下跌0.58%，且该指标已连续4个月下跌。有购房者向表示：“前期房价过高，不敢‘出手’。现在市场平稳了，大家不那么躁动了，又开始犹豫房价会不会更低，不想这么快‘出手’。更何况，在多校划片政策下，我们花了大价钱也并不一定能上理想的**。”中国社科院财经战略研究院日前发布的住房市场发展月度分析报告也显示，近三个月来，作为重要学区的北京市东城区、西城区和海淀区房价分别累计下跌13.17%、12.77%和12.28%，跌幅居北京市各区前三位。从总房价来看，北京西城区师范**附属**附近，原本销量**多的60平方米到90平方米的学区房，平均交易总价下降50万元到100万元。而且，房屋降价具有传染性，某套房源降价会传导至周围房子，降价房屋会越来越多。房价反弹可能性较低“近期北京东西城区房价有较大降幅是‘3·17’调控政策见效的表现。”中国国际经济交流中心副总经济师徐洪才表示，当下东西城等地区房价降幅大的原因也包括之前房产泡沫过大，如今市场开始回归理性。中原地产研究中心统计数据显示，截至8月30日，北京二手房8月成交量为7289套，预计8月合计成交7600套，连续3个月成交量低于万套。此前亚豪机构数据显示，今年3月成交量曾高达近2.6万套。有房产中介对表示：“房屋交易数量从五六月开始逐渐减少，到七八月越来越少。”从房价来看，伟业我爱我家集团控股公司副总裁胡景晖预计，北京房价在四季度将继续下降，但降幅会逐步放缓直至趋于稳定。此次降价，既与北京市的限购政策有关，也与逐步推行的租售同权政策有关。“政府会保持政策的连续性。从市场数据来看，有必要继续维持现有的调控政策不放松，种种迹象表明，后续调控政策会保持稳定。”易居研究院研究员赖勤表示，在严厉的楼市调控政策和日益趋紧的金融环境下，未来半年内房价难以出现明显反弹。学区房方面，房天下副总裁司智认为：“北京的住房购买力非常强，无论是刚需还是刚改，学区房降温更多的是行政限价导致的，并不是市场供求关系的真实体现。如果坚持现有政策，学区房价格难以反弹，但进一步下跌空间不大。”加快推进租购同权近几个月以来，倡导租购同权以及租售并举的政策不断出台，对平抑房价以及打击“炒房”有明显抑制作用。日前住建部等九部委联合印发《关于在人口净流入的大中城市加快发展住房租赁市场的通知》，将采取多种措施加快推进租赁住房建设，培育和发展住房租赁市场。各省市租赁新政也在积极跟进：上海接连推出只租不售地块；合肥提出建立购租并举的住房制度，鼓励住房租赁消费；杭州支持个人闲置房源改造，强调租购同权；南京提出要研究建立承租人权利清单；济南提出取消投资纳税、购买房屋等落户限制等。赖勤认为，从长期来看，租购同权体现了政府大力发展和完善住房租赁市场的决心，有助于让房价回归正常。随着教育制度的改革和教育资源的增长，学区房将逐渐淡化学区概念，房价会趋于合理。但租购同权面临难以落实的困难。胡景晖称，我国公共资源较为紧张，切实落实教育、医疗等方面的租售同权尚存难度。近日国土部、住建设部联合印发《利用集体建设用地建设租赁住房试点方案》会对房价产生平抑作用。中国社科院财经战略研究院城市与房地产经济研究室研究员邹琳华表示，由于租售比过高，民营租赁企业很难盈利，需要政府组建国企介入该市场，并辅以相应的长期融资手段支持房屋租赁国企的发展。比如，发展以租赁房产为抵押的长期融资债券及其二级市场等。由于出租的投资回报期较长，政府会相对深度介入，并承担相应的社会责任。 "

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