商铺有多少年产权??商铺产权都是多少年的

• 134****1549 1、商铺等商品房屋产权没有期限。
  
  2、土地有出让年限。
  
  住宅用地70年，商业40年。
  
  （一）居住用地70年；
  
  （二）工业用地50年；
  
  （三）教育、科技、文化、卫生、体育用地50年；
  
  （四）商业、旅游、娱乐用地40年；（
  
  （五）综合或其他用地50年。 2019-10-30 07:17:02
• 138****9545 纯商铺的土地使用权期限是40南，商住综合的是50年。商铺的产权年限要看开发商取得的证件上对商铺的用途性质是怎么定义的，如果是商业用地就是40年，综合用地就是50年，如果也规划为住宅就是70年，不过其性质就不是商铺了。 2019-10-30 07:16:58
• 137****3412 商铺土地用途为商业，使用年限为40年。如果是沿街的公寓，底楼商铺，楼上公寓的，土地用途为综合的，使用年限为50年。
  上面的年限都要包括建设所花的时间，不是从你购买算起的 2019-10-30 07:16:55
• 143****8645
  投资商铺绝对不是简单的事情，稍有不慎就会血本无归。但如果商铺选的好，不但稳妥有保障，高租金回报还会带来高收益。因此选择商铺的时候，一定要谨慎考虑，还可以根据投资回报率计算公式来预先估算一下回报率。
  
  
  
  相信不少人都听说过“独立产权商铺”这个名词，那么独立产权商铺究竟是什么呢？独立商铺的产权是多少年呢？下面我们一起来了解一下吧~
  
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  什么是独立产权商铺？
  
  
  
  在地产圈，我们平时听得**多的热词是“独立式产权商铺”，想了解“独立式产权商铺”，先得从“产权式商铺”入手。
  
  
  
  
  
  
  
  产权式商铺是指：“商铺业主出于投资目的，通过开发商或是第三方公司将产权式商铺整体委托给品牌经营商进行统一经营，并获得定期定额的投资回报。”
  
  
  
  其中，产权式商铺又可以分为两种，分别是虚拟产权式商铺和独立产权商铺。
  
  
  
  独立产权商铺：即“投资者拥有对商铺的自主产权，所有人是单个自然人或者法人。”简单来说，就是你购置了一套房产，你成为这套房子的户主，房产证上只写你的名字，今后用作出售，你想怎么处置这套房子都可以。
  
  
  
  
  
  相对来说，独立式产权铺，投资者真正拥有主宰权，投资者可以选择自己经营,也可以选择转让、转租，实现成功变现，能减免日后出现纠纷，难以转让的风险。
  
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  独立商铺的产权是多少年？
  
  1. 商铺等商品房屋产权没有期限；
  
  2. 土地有出让年限：住宅用地70年，商业用地40年，商住两用50年。
  
  
  
  3. 土地出让年限届满，商品房还是你自己的。只是由于出让金交纳了40-70年，年限到期后则要交纳相应的土地租金。
  
  
  
  
  
  总的来说，商铺的产权一般都是40年的，普通商品住宅建设用地使用权期间届满的会自动续期，如果业主产权到期后房屋不上市交易，可以不交纳这笔费用。
  
  “关于什么是独立产权商铺？独立商铺的产权是多少年？”你了解了吗？**后，小编建议大家投资商铺一定要注意：评价一个商铺的**潜力，不能只看它的今天，还要看未来区域市场5年、10年规划和动态的变化。
  
  2019-10-30 07:16:51
• 159****5859 目前城市土地主要分为了两种类型，一种是住宅性质的用地，另外一种就是商业性质的用地，住宅性质用地的土地上所建造的房子就是商品房，而商业性质用地的土地上所建造的房子一般都是公寓或者是商铺，那么我们一起看看商铺四十年产权到期还是自己的吗？商铺产权40年后怎么办？
  
  
  
  
  
  
  商铺四十年产权到期还是自己的吗？
  
  
  
  不是自己的，40年产权，指的是盖房子用的土地，在土地上盖好的房子是一直属于房子所有者的。40年产权到期后，一共有2种情况，一种是国家回收，另一种就是继续使用。如果是国家回收的话，国家会根据当时的实际经济情况，对住户做出一定的补偿，但是这个补偿数量具体是多少，现在也不是很确定。
  
  
  
  商铺产权40年后怎么办？
  
  
  
  1、《商铺物权法》第149条规定：“普通商品房建设用地使用权期间届满的，自动续期。”所谓的“自动续期”，是延续商铺建筑物使用权的权限，并不是商铺的土地权，一旦建筑物报废，土地将收归国家。
  
  
  
  2、也就是说，商铺购买者对房屋的使用权不因为自动续期而自动转化为商铺之下土地的权。“因此，商铺业主需要注意一点，必须好好保护商铺物业，70年以后只要商铺建筑物还‘健康’，那么商铺建筑物还是你的。”
  
  
  
  3、《商铺物权法》是一部基本法，并且商铺物权法条文多是宣誓性的规定，具体性操作还需要当地相关部门及时跟进，如税收、土地等部门之间有一个协调的过程。
  
  
  
  4、有专业人士相对于讲“非普通商品住宅用地的年限较短，而目前又是商铺商业地产、工业地产等非普通商品住宅类产品开发的高峰阶段，因此商铺物权法的模糊说法无疑将继续让开发商和购房者摸不准脉。”
  
  
  
  5、如果商铺年限续期是否要交费，目前明确的一点是“的商铺限制都在交易环节产生，如果商铺业主产权到期后房屋不上市交易，可以不交纳这笔商铺续费费用”。
  
  
  
  
  
  
  文章即是小编给大家．整理的关于商铺四十年产权到期还是自己的吗以及商铺产权40年后怎么办的全部信息了，相信可以给大家带来一定的启发，目前关于商铺四十年产权到期之后的政策并没有明确的规定，通常是可以自动进行续约的。 2019-10-30 07:16:46