商铺有多少年产权?商铺产权都是多少年的？

• 141****3109 商铺土地用途为商业，使用年限为40年。如果是沿街的公寓，底楼商铺，楼上公寓的，土地用途为综合的，使用年限为50年。
  上面的年限都要包括建设所花的时间，不是从你购买算起的 2019-10-30 22:00:49
• 134****6390 纯商铺的土地使用权期限是40南，商住综合的是50年。商铺的产权年限要看开发商取得的证件上对商铺的用途性质是怎么定义的，如果是商业用地就是40年，综合用地就是50年，如果也规划为住宅就是70年，不过其性质就不是商铺了。 2019-10-30 22:00:45
• 156****8448 纯商铺的土地使用权期限是40年，商住综合的是50年。
  
  根据《中华人民共和国城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》：
  
  第十二条 土地使用权出让**高年限按下列用途确定：
  
  （一）居住用地七十年；
  
  （二）工业用地五十年；
  
  （三）教育、科技、文化、卫生、体育用地五十年；
  
  （四）商业、旅游、娱乐用地四十年；
  
  （五）综合或者其他用地五十年。 2019-10-30 22:00:42
• 143****3684
  大家住的都是商品房，而我们**愿意纠结都就是这个商品房产权年限，一般大家都知道商品房产权年限的年限是70年，让很多人都担心，那么另外一方面买商铺有使用年限吗，是不是跟住房一样有规定呢，商品房下面的商铺适用房年限是多少年呢？
  
  
  
  
  
  
  
  
  买商铺有使用年限吗？
  
  1、一般来说，全国到目前为止还没有一个商铺的使用年限到期，所以未来要看国家以及政府的相关政策以及法规，不过按照正常流程商铺使用年限到期应该和住宅的70年产权一样，应该缴纳土地出让金来进行产权续约，不过这都是几十年以后的事情了。
  
  
  
  2、中国房地产从98年才开始从使用权房屋变更为产权房屋，按此推算，如果你想知道产权年限到期如何需要等将近30多年以后了。一般商铺的年限是40年，是从开发商购买那块地开始算起。
  
  
  
  3、如果花了一年时间建好，并交付之后，相当于只拥有这个商铺39年的使用年限。如果是一次性付款的话,手续就比较简单，如果选择按揭的话， 签合同时看清楚合同里的条款，还要看开发商的证件是否是真实的，齐不齐全。
  
  
  
  4、房屋用地的土地使用时间为50—70年，自开发商取得该土地使用证书之日起计算。在该土地使用年限届满后，土地将由国家收回。业主可以在继续交纳土地出让金或使用费的前提下，继续使用该土地。
  
  
  
  商品房下面的商铺使用年限是多少年？
  
  纯商铺的土地使用权期限是40年，商住综合的是50年，看取得的证件上对楼下商铺的用途性质是怎么定义的，如果是纯商就是40年，综合50年，如果也是规划为住宅那就是70年，不过其性质不是商铺了。
  
  房屋产权有房屋所有权和土地使用权两部分组成，房屋所有权的期限为永久，而土地使用权根据有关法规为40、50年或70年不等，到期后可重新缴纳土地出让金获得土地使用权，土地使用者未申请续期或者虽申请续期但依照前款规定未获批准的，土地使用权由国家无偿收回。
  
  
  
  针对商品房下面的商铺使用年限还是要看产权性质来定的，若想避免土地使用年限到期的尴尬情况发生，购房者需要在买房的时候对房屋土地使用年限进行查验，谨慎购买。
  
  
  
  2019-10-30 22:00:39
• 157****6158 1 虚拟产权式商铺的物权属性辨析
  
  由于虚拟产权式商铺是一种特殊的房产模式，各商铺的物权属性究竟如何，学界主要有三种不同的看法。
  
  1.1 建筑物区分所有权说
  
  数人区分建筑物而各有其一部分的情况，构成建筑物区分所有，区分之方式有横有纵以及横纵结合。建筑物区分所有权包含三个要素，即专有部分所有权、共有部分所有权以及因共同关系所产生的成员权。因此，所谓建筑物区分所有权，是指多个业主对建筑物内的住宅、经营性用房等专有部分享有所有权，对专有部分以外的共有部分享有共有和共同管理的权利。此三项权利中，以专有部分所有权为主导，是其他两种权利的基础，而成立专有部分所有权关键在于对专有部分的认定。故要判断虚拟产权式商铺模式中的权利类型是否属于建筑物区分所有，首先要判断被分割成一个个小面积的商铺能否成为专有部分。
  
  专有部分，指区分建筑物内有独立构造、能独立使用的建筑物的某一单元部分，要成为区分建筑物的专有部分，应当满足以下两项条件。第一，必须具有构造上的独立性，指各个专有部分之间，应当在构造上能区分彼此之间的界限和范围。第二，必须具有使用上的独立性，指建筑物被区分的各部分，具有能独立满足一般生活目的的功能。具体表现为：一方面，该部分能单独使用，有独立门户与公共走廊或公共楼梯等公共设施相通，否则不得成为区分所有权的客体；另一方面，该部分具有独立的经济效用，与一般建筑物一样可用于居住、办公或经商诸用途。笔者对此持赞同观点。专有部分是区分建筑物的核心部分，共有部分是将建筑物划分为一个个专有部分而形成的，两者缺一不可。反观虚拟产权式商铺，虽然其实际上分属于多个不同的所有者，但其不具有构造上的独立性，且亦不具有使用上的独立性，他们是被作为一个整体来使用和发挥作用的，面积概念上的分割始终不是实体分割，因此笔者认为虚拟产权式商铺的权利类型并非建筑物区分所有权。
  
  有学者提出，虚拟产权式商铺的产权是一种特殊的建筑物区分所有权，且主张“只要是建筑物各区分部分之间没有明显遮蔽性，在建筑物特定用途下而具有独立性，都可成立建筑物区分所有权”。笔者认为，虽然因概念分割而形成的一个个产权式商铺具有一定程度上的独立性，但不应将这种独立性无限放大。不论如何发展，其亦不能被扩大到等同于实体分割使用。
  
  1.2 相邻权说
  
  依相邻权形成的是不动产相邻关系，指相互毗连或邻近的不动产所有人或使用人之间在行使所有权或使用权时，因相互间依法应当给予方便或接受限制而发生的权利义务关系。其本质上是对不动产所有权的限制。
  
  相邻关系的产生应当具备两个条件。其一是不动产须相邻：相邻关系仅涉及不动产权利人，与动产权利人无关。相邻不动产包括相邻土地及其他建筑物、构筑物及其附属物。相邻包括直接毗邻和间接毗邻。间接毗邻情形，以不动产占有、使用方面存在影响为限。其二是相邻关系的主体为不动产权利人：在我国，土地属于国家与集体所有，国家、集体通过出让合同、承包合同等方式将用益权能让渡给第三人，第三人因此成为使用权人。所以，不动产权利人包括所有权人、土地承包经营权人、建设用地使用权人、宅基地使用权人等不动产物权人。
  
  相邻关系以不动产权利人的容忍义务为主要内容，尽管其就相对方的角度而言属于一种权利，即相邻权，但相邻关系主要强调的是不动产权利人应有的容忍义务。
  
  按上文中相邻关系的构成要件分析，似乎虚拟产权式商铺是符合的，但我们应当注意产权式商铺模式的特殊性。各产权式商铺的购买者并不对自己所购买的商铺进行直接占有使用，而是由经营商对商场整体进行使用，这是产权式商铺模式在运作方式上的要求。这样就导致不会有各个所有人进行各自经营的情况，也就根本不存在商铺之间相不相邻的问题，更不用提因商铺相邻使得各商铺所有人由于法律规定而要为其他商铺所有人使用商铺便利对自己商铺的权利进行主动受限的问题了。因此，虽然每个产权式商铺可被视为不动产分割出售，但由于其未进行物理意义上的分割而不能完全等同于真正意义上的不动产，故完整意义上的不动产中存在的问题或关系并不一定都会出现在虚拟产权式商铺模式中，相邻关系即为典型例子。笔者认为，虚拟产权式商铺中的权利不属于相邻权，权利类型的性质也就不适用相邻关系理论。（未完待续）
  
  【来源】《中国房地产》学术版2015年第10期 2019-10-30 22:00:34