商铺产权是多少年?请问商铺产权都是多少年的？

• 148****8332 纯商铺的土地使用权期限是40年，商住综合的是50年。《中华人民共和国城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》第十二条规定：土地使用权出让**高年限按下列用途确定：
  
  1、居住用地七十年；
  
  2、工业用地五十年；
  
  3、科技、文化、卫生、体育用地五十年；
  
  4、商业、旅游、娱乐用地四十年；
  
  5、综合或者其他商铺用地五十年。
  
  2019-10-30 06:58:51
• 144****6424 1、纯商业或金融业的商铺是50年，写字楼下的商铺产权是50年，住宅楼下的商铺同住宅产权一样70年，工业厂房的年限是40年。
  
  2、一般土地使用权分为三种情况，工业50年，商业旅游业40年，住宅70年。门面房应该是商业用地，也就是40年。目前针对商业用地这块，新的物权法没有具体规定，住宅用地是规定了，住宅用地新物权法是规定了是房屋可继续使用的情况下。 2019-10-30 06:58:47
• 138****4281 商铺土地用途为商业，使用年限为40年。如果是沿街的公寓，底楼商铺，楼上公寓的，土地用途为综合的，使用年限为50年。
  上面的年限都要包括建设所花的时间，不是从你购买算起的 2019-10-30 06:58:44
• 158****4671 目前城市土地主要分为了两种类型，一种是住宅性质的用地，另外一种就是商业性质的用地，住宅性质用地的土地上所建造的房子就是商品房，而商业性质用地的土地上所建造的房子一般都是公寓或者是商铺，那么我们一起看看商铺四十年产权到期还是自己的吗？商铺产权40年后怎么办？
  
  
  
  
  
  
  商铺四十年产权到期还是自己的吗？
  
  
  
  不是自己的，40年产权，指的是盖房子用的土地，在土地上盖好的房子是一直属于房子所有者的。40年产权到期后，一共有2种情况，一种是国家回收，另一种就是继续使用。如果是国家回收的话，国家会根据当时的实际经济情况，对住户做出一定的补偿，但是这个补偿数量具体是多少，现在也不是很确定。
  
  
  
  商铺产权40年后怎么办？
  
  
  
  1、《商铺物权法》第149条规定：“普通商品房建设用地使用权期间届满的，自动续期。”所谓的“自动续期”，是延续商铺建筑物使用权的权限，并不是商铺的土地权，一旦建筑物报废，土地将收归国家。
  
  
  
  2、也就是说，商铺购买者对房屋的使用权不因为自动续期而自动转化为商铺之下土地的权。“因此，商铺业主需要注意一点，必须好好保护商铺物业，70年以后只要商铺建筑物还‘健康’，那么商铺建筑物还是你的。”
  
  
  
  3、《商铺物权法》是一部基本法，并且商铺物权法条文多是宣誓性的规定，具体性操作还需要当地相关部门及时跟进，如税收、土地等部门之间有一个协调的过程。
  
  
  
  4、有专业人士相对于讲“非普通商品住宅用地的年限较短，而目前又是商铺商业地产、工业地产等非普通商品住宅类产品开发的高峰阶段，因此商铺物权法的模糊说法无疑将继续让开发商和购房者摸不准脉。”
  
  
  
  5、如果商铺年限续期是否要交费，目前明确的一点是“的商铺限制都在交易环节产生，如果商铺业主产权到期后房屋不上市交易，可以不交纳这笔商铺续费费用”。
  
  
  
  
  
  
  文章即是小编给大家．整理的关于商铺四十年产权到期还是自己的吗以及商铺产权40年后怎么办的全部信息了，相信可以给大家带来一定的启发，目前关于商铺四十年产权到期之后的政策并没有明确的规定，通常是可以自动进行续约的。
  
  2019-10-30 06:58:40
• 141****2942 产权年限到期后怎么办?
  
  
  
  都知道购买商铺是一种高投入、高回报、高风险的投资项目，现如今选择购买商铺投资的人们也越来越多，所以商铺的产权年限也成了不少人们关心的问题，那么商铺的产权年限是多少呢?产权年限到期后又该怎么办呢?
  商铺产权年限
  首先我们需要明确的是中国的土地所有权没有属于个人的。商铺等商品房屋产权没有期限，土地有出让年限。按照对土地使用性质划分：
  
  1、居住用地70年;
  
  2、工业用地50年;
  
  3、教育、科技、文化、卫生、体育用地50年;
  
  4、商业、旅游、娱乐用地40年;
  
  5、综合或其他用地50年。
  
  具体年限情况要看开发商取得的证件上对你楼下商铺的用途性质是怎么定义的，如果是纯商铺就是40年，如果是商住综合用地就是50年。
  
  
  
  商铺产权40年到期后怎么办
  1、延长土地使用权期限。可以由房屋业主联名提出，补交土地出让金，这个价格应该低于同类的土地出让金的价格，类似于成本价和市场价的差额。
  
  2、根据规划需要，国家收回土地和地上建筑物的。对业主进行相应补偿，用类似拆迁安置的办法解决。
  
  所以说，不管是40年、50年还是70年，都有到期的时候，土地使用年限到期后，只要房子还能住，就都得续签土地。这就是关键了，根据国家现行的相关规定，土地到期后按照当时的楼面毛地指导价格，依一定比例缴费。
  
  根据我国《物权法》第一百四十九条规定：住宅建设用地使用权限期届满的，自动续期。该土地上的房屋及其他不动产的归属，有约定的，按照约定;没有约定或者约定不明确的，依照法律、行政法规的规定办理。
  
  2019-10-30 06:58:37