房子多少年拆迁？“造得太好”！美国一体育场拆迁爆破中屹立不倒

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  《南京市国有土地上房屋征收与补偿办法》3月10日起正式施行。昨天，从南京市政府法制办获悉，具体的拆迁补偿细则——《南京市国有土地上房屋征收与补偿若干问题的规定》也开始上网公布，公开征询社会意见。意见稿拟提出，自征收签约期限首日起至30日内搬家，每平方米1000元计算搬家奖励，不足50000元的补足至50000元。
  住宅拆迁有七项补助和奖励
  房屋拆迁，除了应得拆迁补偿款之外，还有哪些额外补助？征收补偿细则意见稿明确：对被征收住宅房屋，除对其价值的补偿外，还可给予七项征收补助及奖励等费用，并在房屋征收补偿方案中注明。
  其中分别包括：搬迁补助费、临时安置补助费、设备拆移补助费、重大疾病补助费、困难家庭补助费、提前搬家奖励费、货币安置奖励费。
  其中，被征收人、直管公房承租人在45日内完成搬家并按规定办理房屋交接手续的，给予一次性提前搬家奖励，奖励费用按被征收房屋建筑面积和签约期限计算。
  注意到，为了鼓励搬迁，意见稿对提前搬家奖励进行了详细说明。根据办法，在45天内提前搬家都可以拿到奖励，且实行梯度发放。
  自征收签约期限首日起至30日内，按被征收房屋所有权证或者其他合法房产凭证记载的建筑面积，每平方米1000元计算搬家奖励，每个权证不足50000元的补足至50000元。
  非住宅可奖励不超房产总价10%
  对非住宅房屋的征收补偿，细则也明确了额外补助的政策。如设备拆移补助费、提前搬迁奖励费和货币安置奖励费。提前搬迁，可给予不超过房地产评估总额5%的奖励。
  被征收人、直管公房承租人在签约期限内搬迁且仅选择货币补偿的，可以给予不超过房地产评估总额10%的奖励。
  原先是住宅，而房主擅自改变房屋用途，用于经营。针对这种情形在征收拆迁中如何补偿，此次意见稿也做了明确说明，2010年7月1日前已改变为经营性用房，但未变更权属用途的，仍按住宅房屋进行评估，补助及奖励费用按住宅房屋标准予以支付。选择产权调换的，按住宅房屋予以产权调换。而对其实际用于经营的建筑面积，凭其合法有效的工商营业执照、完税凭证，依规定认定后可给予停产停业损失的补偿。
  公告发出后再加户口没用
  针对某些家庭为多获补偿而增加户口的行为，补偿细则意见稿也明确，征收范围公告后变更户籍的，不予增加补偿费用和申购保障性住房的面积、套数。而如果征收项目超过6个月仍然未启动实施，市场上房价又涨了怎么办？意见稿也指出，应当根据房地产市场变化情况适当调整征收补偿费用。
  市民如果想提出意见，可登录南京市政府法制网，查询《南京市国有土地上房屋征收与补偿若干问题的规定》，并于3月21日17时前反馈。
  
  
  
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  2019-11-25 06:03:03
• 131****0402 "河东区二号桥街水东里棚户区改造顺利推进连日来，二号桥街水东里棚户区改造项目指挥部通过组织拆迁片居民参观安置房、奖励租金等措施，加大工作力度、加快工作进程。截至目前，已有129户居民办理了提前封房手续。“看完房心里有底了”11月13日，二号桥街水东里棚改项目指挥部安排居民到津南区泓林园、河西区惠众家园、河东区龙峰嘉园、龙峰馨园安置房源现场看房，帮助居民全方位了解安置房源的情况。在二号桥水东里棚户区改造项目指挥部，看到公示栏上贴着被征收范围内住宅房屋调查结果、被征收范围内住宅房屋初步评估结果安置房源的简介和详细的房型图，征收片居民郎金娟仔细地边看边记。郎金娟一家三口住在16平方米的小屋，她说：“家里没有煤气和暖气，根本没法住。这回我得好好看看，选一处好房。”看房车上下午各安排一趟，征收片的居民都可以去安置房源现场看房。看房车载着居民先来到河西区惠众家园和津南区泓林园项目现场。居民直观了解了项目地点、周边环境、房型等情况。看房车的**后一站是河东区龙峰嘉园、龙峰馨园。这里不仅有沙盘、还有部分房型的样板间，工作人员详细为居民讲解两个项目情况，房型特点、周边配套等情况。虽然项目正在建设中，但是居民可以通过样板间了解今后自己居住房子的朝向、房型等。“看完房，心里可算有了底。有人讲解，也不用自己打车，跟着看房车实在太方便了。”郎金娟对指挥部的安排十分满意，“之前看了房源介绍，这回实地看过之后，觉得选择挺多的，希望能尽快住上新居。”提前封房早安居为保证签约期顺利进行，缩短居民排队等候时间，简化征收启动当日工作程序，指挥部提前办理封房工作，首日就为50户居民办理了提前封房手续。11月15日是办理提前封房的第一天，虽然下着冷雨，但是棚户区里却是一片热火朝天的景象。居民李兰起早就将房屋搬空，第一时间到动迁组办理了手续。“1972年就住在这儿了，没有暖气和煤气，冬天特别受罪。”今年56岁的李兰起在这里一住就是40多年，“这几年看着亲戚们的住房条件都改善了，天天盼着拆迁这一天。虽然暂时租住在周转房，但还给补偿房租。这两天我们家人都在看房，这日子过得特别有盼头。”二号桥街水东里棚户区始建于上世纪50年代，有居民约400户，没有煤气和暖气，居住条件非常恶劣，居民要求征收的愿望非常强烈。项目指挥部在前期严格按照程序进行了评估单位选定、对分户评估结果进行公示及答疑、征收补偿方案征求意见、落实房源安置储备等工作。工作人员及动迁组工作人员深入到居民之中，详细进行政策解释和宣传，得到了居民的大力支持，为了做到“早选房、选好房”，多数居民纷纷主动提前搬迁封房。
  
  
  
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  2019-11-25 06:03:00
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  导读：拆迁补偿安置协议是征收部门与被征收人就补偿安置事宜达成一致意见之后所必须签署的协议，那么签订补偿协议该注意哪些事项呢？又有哪些细节是被征收人稍不注意就有可能使签订的协议作废，或让自己被“坑”呢？律师通过自身多年的办案经验，将签订补偿协议中存在的问题予以总结，希望能给予被征收人一些帮助。
  
  陷阱一：签订补偿安置协议的主体不适格
  
  无论是国有土地房屋征拆，还是集体土地房屋征拆，补偿安置协议都应当由被拆迁方与法定的拆迁主体签订，即由政府的房屋征收部门与被征收人签订补偿协议，目的是为了保障将来协议的有效履行，同时减少处于弱势地位一方的被拆迁人的法律风险。某些地方，被拆迁人可能会被要求与开发商、村委会、拆迁办、拆迁实施单位或者街道办事处等机构签订补偿协议，这些都存在巨大的潜在风险。当协议在履行中产生纠纷时，有可能会被认定为民事行为，那么被拆迁人就无法通过提起行政诉讼来为自己维权，后果将是严重的。因此，律师建议广大被拆迁人在签订补偿协议时，一定要慎重，认真审查拆迁方是否具有真正签订并履行协议的主体资格，避免签订这类主体地位存在严重瑕疵的补偿协议。
  
  陷阱二：签订拆迁补偿安置“空白协议”
  
  所谓拆迁补偿安置空白协议，是指被拆迁人在拆迁方提供的缺少实质权利内容的格式合同上签字的协议。被拆迁人作为弱势群体一方，往往因为拆迁人员口头承诺的令人满意的补偿条件而签订各种语焉不详的协议，等到拿回补偿协议的那一刻，才发现写在协议上的条件竟和之前承诺的条件相距甚远。因此，这类诉讼往往因为老百姓前期轻视、大意，欠缺收集证据的意识而在维权时遭遇败诉。因此，律师建议此类合同**好不要签订，如果被迫要签订，也应该签订相应的补充协议，将承诺的补偿条件一一列明，并且做好录音录像等取证工作，确保将来补偿安置条件能够得到切实履行。
  
  需要指出的是，即使协议中就补偿安置的事项“再空白”，征收方以此为据要求被征收人搬家走人的权力约定是不会“空白”的，事实上，这类协议需要的是甄别，一旦看出来了，就一定不可以签。
  
  陷阱三：签完的协议手上没有
  
  拆迁补偿安置协议是协议双方的真实意思表示，按照《合同法》的要求，双方都应当留存。但是在实践过程中，拆迁方往往会以协议需要领导审批或者需要经过行政审查为由，将被拆迁方签字按手印的协议拿走。此时，被拆迁方的利益就开始处于危险之中，拆迁方不按协议内容履行协议、擅自改变协议内容、履行协议不完全的情况时有发生。如果被拆迁人想要维权，那么提供权利义务载体——补偿安置协议就成为必要条件，但是被拆迁人往往因为手中无原始的补偿协议而陷于被动的局面。因此，律师建议，被拆迁人在遇到此类情形时，必须坚持要求双方当面签署协议，签字盖章，且互相留存所签协议，当拆迁人不履行协议内容时，才能据此提起相关法律程序。
  
  陷阱四：没有违约责任条款
  
  对所有被拆迁人来说，补偿安置协议越详细越具体，对其越有利，尤其是违约责任的约定。为了达到让拆迁人员按约定履行，或者出现违约时被拆迁人能够获得合理补偿的目的，补偿协议当中应当有违约责任的相关条款。但是实际过程中，补偿协议大部分都是格式合同，且协议内容非常笼统，关于拆迁方违约的条款更是少之又少。因此，律师建议，在格式协议之外，还应签订补充协议，将违约责任的条款约定清楚。比如，在被拆迁人交房后多久，拆迁人应当将安置房源交给被拆迁人或者将货币金额打到被拆迁人指定账户，若是超过约定的时间仍未履行，则应按照货币金额的一定比例向被拆迁人承担违约责任。
  
  陷阱五：安置房五证不全，甚至干脆“小产权”
  
  为保护被拆迁人的合法权益，我国法律明确规定先安置后搬迁，也就是对被拆迁人的安置原则上应当是现房安置。但是实践当中，拆迁方往往做不到现房安置，只能是期房安置，因此才会出现过渡费这样的事物。即使如此，我国对于房屋建设项目仍然有严格的法律审批程序，建设用地规划许可证、国有土地使用权证、建设工程规划许可证、建筑工程施工许可证、商品房预售许可证，这五证都必须齐全才能够保证安置房的可靠性。实践中，一些地方提供给被征收人的所谓“安置房”根本就是通常所说的“小产权房”，只能住不能办证更不能合法买卖。这样的行为是彻头彻尾的违法行为，被征收人应当严词予以拒绝，坚决要求给予货币补偿或以合法的房屋进行安置。律师建议，被拆迁人在选择期房安置时，应当主动要求审查安置房源审批手续是否完善，以减少后期所遇到的法律风险。
  
  **后想提示广大被征收人的是，如何破解拆迁协议中的“协议陷阱”，是所有被拆迁人面临的现实问题，并且还需要长期面临下去。面对身经百战的拆迁方工作人员，被拆迁人即使是意识到了其中的“陷阱”，但有时仍然会陷于束手无策，甚至会在恍惚中就签订协议，这个过程就像被诈骗分子洗脑一样。所以，被拆迁人在签订补偿安置协议时，**好还是请教专业征收维权律师，让第三方以一个比较客观、冷静的视角来分析其弊利，帮助破解拆迁方的陷阱，保障协议内容的公平、合理和在今后的实际履行。
  
  
  
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  2019-11-25 06:02:57