房子多少年拆迁?商品房子一般住多少年才拆？

• 142****5184 这要看看你的房屋是不是在规划范围内，如果在，他们会给你拆迁，不管房子的年龄，如果不在，谁也没有办法，只能卖或者到别处买套，我们家附近的有一个小区，那个小区是长条形的在路边，都30多年了，很多老人住在里面，是那种公共厕所的，现在还没有拆迁，没有人愿意那个小区拆迁。
  因为费用高，他们挣不着，其实我们这边很多这样的例子，还有一个地方旁边金碧辉煌，而一边却是平房而且很多年前的平房。
  等等看吧。。 2019-10-29 07:12:21
• 133****9339 这要看看你的房屋是不是在规划范围内，如果在，他们会给你拆迁，不管房子的年龄，如果不在，谁也没有办法，只能卖或者到别处买套，我们家附近的有一个小区，那个小区是长条形的在路边，都30多年了，很多老人住在里面，是那种公共厕所的，现在还没有拆迁，没有人愿意那个小区拆迁。
  因为费用高，他们挣不着，其实我们这边很多这样的例子，还有一个地方旁边金碧辉煌，而一边却是平房而且很多年前的平房。
  等等看吧。。 2019-10-29 07:12:16
• 132****6739 您好,因各地补偿的类型、补偿标准不一以及征地拆迁的复杂情况，内容并不能完全针对您的情况，为节省您的时间，建议您拨打我们的免费律师服务热线，我们将第一时间为您解答。
  北京创为律师事务所征地拆迁法律服务平台 2019-10-29 07:12:13
• 148****5919 商品房土地使用年限一般是70年。
  
  一般现在较多开发商所建设的房屋均为钢混（框架）结构，正常而言，钢混结构的建筑，其经济耐用年限为60年，砖混结构住宅耐用年限为50年（所谓耐用年限，通俗的讲即在正常的自然条件下，业主不投入维护，顺其自然，那么耐用年限期满，房子就使用的差不多，快无法住了，有的成为危房或快成为危房。
  
  故在建筑物经济耐用年限范围内，应该说是我们正常都可以达到的使用年限。当然目前由于我们业主均有对楼宇进行了不同程度的维护，有些楼宇虽然到了耐用年限，但是依然可以正常使用。 2019-10-29 07:12:09
• 135****6177 不知道是从什么时候起，人们的认知开始出现了变化，也许是受城市化的影响，看一个城市发展的好不好，就看其高楼大厦多不多。因此，地标性建筑越来越高，各城市的大厦也比着赛的建，很是值得骄傲。有人说中国仅用了20年，就走了美国40多年的路，可发展过快是进步，也是隐患。有专家认为，若想不走美国的老路，那么就有3个问题有待解决，值得重视。也许未来你会庆幸自己没有买高层，而是买了多层，何出此言呢？
  
  其一，建造与维护成本太高
  
  大家都知道卖楼暴利，挣钱多，可是利润从哪儿来呢？过去，同一片土地如果盖平房，也许只够几十户人居住。可如今，同一片土地盖高楼可以卖给大几百户人，再加上平房和矮楼相对好拆，所以开发商都乐意揽活。时过境迁，同样的老路不可能再重复，二三十层的高楼如果还想通过拆旧盖新来盈利的话，未来几十年至少要盖个60多层才行，这显然是不好大规模推行。
  有人说，未来靠拆迁致富几乎不存在了，不让老百姓自己集资拆房子翻新就不错了，虽然可能有夸张的成分，但是也给我们提供了另一条思路。而近期多个城市都以“旧改”取代了“拆迁”，似乎印证了一些事情。房子老了要缝缝补补，所以别说未来高层住宅拆不起了，就说眼前的多层“老破小”翻盖也都变得慎重了。就算是几十年后官方支持拆旧盖新，估计也没几个开发商原因承接，毕竟耗时耗力成本高，没有多少油水可以赚。那高层的维护弊端谁来买单？
  
  其二，高层住宅更重视盈利
  
  房子是用来居住的，应该以舒适感为准则才是，而现在很多普通低端小区考虑的更多还是如何在一片土地上盈更多利，所以一层十多户也并不新鲜，户型可以要多奇葩就有多奇葩。本来面积就不大，还因为设计不当而让使用面积大大缩水，只为能卖给更多的人。
  有数据称，五成以上的购房者关注70-90平米的小户型房源，特别是首次置业的人和准婚族，都倾向实惠的小户型住宅。所以这是一个大趋势，未来的房子不仅会越盖越高，还会越来越密，也会越来越小。东北财经大学经济研究中心主任周天勇指出，几十层的住宅高楼，不符合人类生活自然的天性。一栋栋几十层的高楼，就是水泥钢筋玻璃和里边隔离成小空间的大立柜，每家就如一个鸽子间。未来的城市建设，应该保留低矮建筑、小巷小街和水系小桥。言外之意就是，高层的不接地气，其实并不符合人们传统的居住习惯。只是 2019-10-29 07:12:06
• 137****6231 虽说我国地大物博，但人们一个劲得往城里涌，城市那有限的土地怎么能放下这么多人呢？好在现在的建筑技术越来越强，别说十多层的小高楼，就是三十多层的大楼也到处都是。只是这些高层大楼也是有寿命的，它们终将也有老旧被拆除的一天。
  
  
  
  
  
  现在开发商占用一个地方盖楼时，就需要给原来居住在此地的居民一些补偿，这个补偿是当地政策制定的，绝对能保证这些拆迁户的利益不受损。开发商拆得不过是些三五层的旧楼房，有的甚至是平房，可将来要在此地盖三十层的高楼，一平米很可能就是将来的三十平米，就算他们出些赔偿款，依然会赚得盆满钵满。
  
  
  
  
  
  然而将来以后，开发商要拆得却是三十层的高楼，他们要盈利，难道还得盖一百层的高楼吗？人天天居住在一百层的半空中，安全吗？可能吗？其实现在已经有人在担心这个问题了，网上网友们也议论纷纷，发表着各自的看法。
  
  
  
  
  
  有的人说拆不起就不拆了，让这些高层建筑一直存在下去。也有地说老旧的高层不安全，必须拆除。那么问题来了，要是拆除，谁来拆呢？开发商是企业，是为了盈利的，没有钱可赚时他们谁会干呢？难道要业主自己来拆除吗？
  
  
  
  
  
  人们都知道，我国商品房的产权为七十年，七十年后房子的产权已不在我们手里了，谁还愿意花钱来拆呢？就算有人愿意自己掏钱雇人来拆除，但一栋楼上那么多人家，总有不愿意掏钱的，难道能拆除了你家的，留下他家的吗？显然是不可能的。
  
  
  
  
  
  看来高层楼房的未来也是一个问题，值得我们深思。有些人说也可以像一些欧洲国家一样，让它永远矗立着好了。但是这些楼房的质量真得那么好，能矗立上百年甚至更多年吗？现在已经有人说我国住宅的寿命仅仅为二三十年。那么现在买高层的人，到这些楼房老化的时候，都还健在，说不定还没有还清买它的贷款呢，就要为它的归宿操心了，该会是一种怎样的心情呢？
  
  2019-10-29 07:12:01