阳光房拆迁要多少钱？9年没拿到产权证咨询却被“踢皮球

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  3月23日，安徽省阜阳市临泉县政府官网突然发布一则“临泉县限房价、控地价给楼市降温”通告。
  临泉县政府表示，为“引导在临房地产开发企业理性竞争，实现临泉房地产市场平稳健康发展”，经过前期多次调研和讨论修改，正式出台《临泉城区商品住宅类房地产用地出让“限房价、控地价”实施意见》。
  虽说近期全国热点一二线城市密集出台或升级调控政策，但临泉县作为国家级贫困县，为什么也需要调控房价？调查发现，原因着实让人意外。
  一个国家级贫困县，房价快赶上省会城市
  根据《临泉城区商品住宅类房地产用地出让“限房价、控地价”实施意见》，2月份该县商品房销售均价6143元/平方米，较去年同期增长28%，其中，商业均价10358元/平方米，住宅均价5709元/平方米。该意见要求：
  一是县国土、规划等部门根据我县同期城镇化水平和市场需求，编制土地供应计划，合理确定土地投放量，把控好经营性土地投放的节奏与幅度，优化控规和规划设计条件中的商住用地比例，提高上市土地的居住用地占比，满足刚性需求，兼顾改善性需求。
  二是竞买人参与我县商品住宅类房地产用地报名时，须出具商品住宅房屋销售价格《承诺书》，承诺竞得所属宗地国有建设用地使用权后，所开发项目商品住宅房屋销售价格不得高于出让文件要求的**高限价。原则上，全县毛坯房均价控制在每平方米5200元以内，精装房均价控制在每平方米6000元以内。宗地商品住宅房屋销售价格由国土部门根据区位条件提出建议由土委会研究后确定。
  三是竞买人在县域内已有在建的房地产开发项目，再报名参与我县范围内居住用地竞买时，原开发项目的销售量原则上须达到60%以上，否则不得参与我县土地竞买。
  四是为防止竞买人非合理竞价，县土委会对出让宗地制定出让底价的同时，拟定单宗土地出让亩均**高限定价。现场拍卖或现场竞价达到单宗土地出让亩均**高限定价且仍有2家或以上竞买人愿意继续竞价或报价的，拍卖进入“摇号”阶段，抽中的号码即为对应的地块竞得人。县土委会对出让宗地制定的亩均**高限定价即为地块成交单价。
  6000多元的房价，与**近时常刷屏的北上广深房价相比，或许显得不高。但每日经济新闻查阅部分房产网站发现，相比贵州省省会城市贵阳的房价，这一数字无疑就有些夸张。
  值得注意的是，该县依然是国家级贫困县。据人民网2016年4月的报道，该县贫困人口14.4万人，占安徽全省的五分之一。而该县政府工作报告也提出，2016年，该县还有贫困人口11万人，脱贫压力大、任务重。
  中国人口第一大县
  临泉县位于安徽省西北部，西与河南省接壤，总面积1839平方公里，一小时车程内，能辐射人口1000万人。据此前一份“中国人口100万大县排行榜”显示，至2015年末，临泉县以224万的户籍人口位居榜单第一位，占阜阳市人口的28%。
  据该县政府工作报告显示，2016年，临泉县实现生产总值170亿元，增长8%；固定资产投资120亿元，增长30%；财政收入15.4亿元，增长27.8%；城镇和农村居民人均可支配收入分别达23170元和9380元，分别增长7.4%和9.2%。
  而据该县2015年国民经济和社会发展统计公报显示，2015年，该县户籍人口223.3万人，其中，常住人口159.3万人。也就是说，临泉县常年外出务工人口超过64万人。
  超过60万人外出务工，劳务经济为该县经济发展注入活力。2016年末，该县金融机构存贷款余额分别为422.9亿元、143.7亿元，较年初分别增加60亿元、30.8亿元。
  涨价根源：大规模拆迁？
  据悉，2012至2016年，该县中心城区人口从21万人增加到33万人，城镇化率也从18.9%提高到26.6%。据此前《临泉县城市总体规划》显示，到2030年，临泉县城镇化率要达到55%，临泉县中心城区人口规模为60万人。
  显然，按照该县规划，将会有更多的农民进城。
  另外值得注意的是，近几年，临泉县为推动城市建设和项目发展，不断加大拆迁力度，拆迁体量令人咋舌。
  2015年，该县拆迁面积不足50万平方米；
  2016年，拆迁面积达到197万平方米；
  2017年，该县计划征迁351万平方米。
  与此同时，该县今年还将启动8个货币化棚户区改造项目，力争全年完成城中村和棚户区改造1.2万户、113万平方米。
  2015年，该县下发《关于印发临泉县征收国有土地上住宅房屋鼓励选择货币化安置实施方案的通知》，鼓励度拆迁户进行货币化安置。
  有观点认为，大规模拆迁、巨大的城镇化潜力、货币化安置等等，在多重因素的共同作用下，临泉县房地产市场想不发展都难。
  今年以来，临泉县政府共发布7个规范性文件，其中就有3个为棚户改造。
  而在此背景下，临泉县出台调控措施，就不难理解了。
  安徽清源研究院院长郭宏兵在接受每日经济新闻采访时说，“去年以来，安徽省各地房地产市场在合肥市房价快速上涨的刺激下，逐渐回暖，而安徽部分三四线城市，房价已经涨的很高了，库存也得到了很好的消化，有必要对部分城市进行调控。”
  郭宏兵对此次临泉县出台调控措施的做法持积极肯定的态度，他说：“一些城市的房地产市场存在投资需求有必要，有利于房地产市场的健康发展，但投资、投机需求过大，势必造成房价的非理性上涨，而高房价势必会将那些有进城需求的农民挡在城市之外。”
  郭宏兵同时表示，城镇化**终是人的城镇化，房价上涨过快，显然不利于城镇化。而此时临泉县出台调控政策，显然是要在房价更进一步的快速上涨之前，让市场逐渐趋于理性，这也符合中央中央“一城一策”的房地产调控原则和促进房地产市场健康、有序、可持续发展的目标。
  
  
  
  
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  2019-11-25 06:01:29
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  杭州拆迁补偿将出新政。从杭州市住保房管局获悉，拟制的《杭州市人民政府关于进一步贯彻实施〈浙江省国有土地上房屋征收与补偿条例〉的若干意见》正在“中国杭州”的网上听证栏目开展征求公众意见工作。据了解，拟制的《杭州市人民政府关于进一步贯彻实施〈浙江省国有土地上房屋征收与补偿条例〉的若干意见》就旧城区改建项目签约比例、设有抵押权房屋征收补偿程序、权证注销程序等程序类，以及货币补偿补贴奖励和产权调换扩面优惠等补偿类等内容进行了细化和明确。比如，1983年12月10日前已建成的房屋可参照合法建筑补偿标准予以补偿，但在不属于本单位或个人用地范围内搭建的未登记建筑，仍应认定为违法建筑，不予补偿也不作为安置依据。再比如，征收低层、多层住宅房屋时，被征收人选择产权调换安置方式且安置房源为高层住宅的，每户可按被征收房屋建筑面积的10%增加安置面积，该部分面积的价格按征收决定作出时的安置房屋重置价格结算。2015年，杭州市根据国务院和浙江省《征收条例》精神，结合杭州市实际情况，制定了《杭州市人民政府关于贯彻实施<浙江省国有土地上房屋征收与补偿条例>的若干意见》。经过3年多工作实践，杭州国有土地上房屋征收又有了新的变化，须对部分原规定进行调整或对新情况进行明确，因此，杭州起草了《杭州市人民政府关于进一步贯彻实施〈浙江省国有土地上房屋征收与补偿条例〉的若干意见》，并向社会公开征求意见。目前，公开征求意见截止时间为2018年11月30日。您若如有意见，建议发送至电子邮箱fgj.cqb@hz.gov.cn或传真87241520。杭州市人民政府关于进一步贯彻实施《浙江省国有土地上房屋征收与补偿条例》的若干意见各区、县人民政府，市政府各部门、各直属单位：为更好地贯彻落实《浙江省国有土地上房屋征收与补偿条例》，规范国有土地上房屋征收补偿行为，维护公共利益，保障被征收人的合法权益，根据有关法律、法规的规定，结合本市实际，特制定本意见。一、市、区人民政府确定并公布房屋征收范围，房屋征收部门通知各有关部门暂停办理相关手续后，被征收人不得实施新建、扩建、改建和改变房屋用途等不当增加补偿费用的行为。暂停办理相关手续期间，被征收人因房屋继承、受遗赠或其他原因办理房屋交易确认和不动产权属转移、变更、抵押登记的，报房屋征收部门后可向有关部门申请办理相关登记手续，但不得因此不当增加补偿费用。二、被征收房屋建筑面积以其《不动产权证书》、《房屋所有权证》或其他房屋权属证明上记载的建筑面积为准。被征收房屋为直管公房以及代管房产、宗教包租产等特殊房产，未记载建筑面积的，房屋建筑面积由房屋管理单位委托具有房产测绘资质的测绘机构确定，相关费用列入征收成本。被征收房屋用途一般按照房屋登记的用途或公房管理部门发放的租赁凭证记载的用途确定;房屋登记和租赁凭证记载的房屋用途与城乡规划主管部门批准的用途不一致的，以城乡规划主管部门批准的用途为准。征收期间，如因继承、受遗赠、人民法院或仲裁委员会的生效法律文书取得房屋所有权的，上述权利人可凭相关生效法律文书享有原被征收人的相关权利，房屋征收部门应在征收补偿安置协议中予以注明。1983年12月10日前已建成的房屋可参照合法建筑补偿标准予以补偿，但在不属于本单位或个人用地范围内搭建的未登记建筑，仍应认定为违法建筑，不予补偿也不作为安置依据。三、国有土地上房屋征收范围内经认定可参照合法建筑标准予以补偿的未登记建筑，如属承租给个人的单位自管住宅房屋，承租人符合房改政策的，享有参照房改政策购买被征收房屋的权利。如房屋产权单位因注销等原因已不存在，或产权单位、破产管理人、清算委员会放弃相关权利的，由未登记建筑所在区人民政府指定房屋管理单位代行产权单位职责。上述房屋拆除前，承租人参照房改政策购买被征收房屋的，应向房屋产权单位或管理单位申请办理被征收房屋申购备案手续。安置后购房人可凭房屋产权单位或管理单位的指定文件、房屋买卖合同、购房发票、备案表及已备案的征收补偿协议等相关资料向房屋登记管理部门申请办理安置房产权登记。承租人不符合房改申购备案条件或未申请办理房改申购备案手续的，由房屋产权单位或管理单位与征收部门签订征收补偿协议，并申请办理安置房的房屋所有权证。原承租人可就安置房继续与房屋产权单位或管理单位建立租赁关系，符合房改购房条件的可申请购房。四、征收低层、多层住宅房屋时，被征收人选择产权调换安置方式且安置房源为高层住宅的，每户可按被征收房屋建筑面积的10%增加安置面积，该部分面积的价格按征收决定作出时的安置房屋重置价格结算。在暂停办理相关手续前被征收的住宅房屋已经有关部门批准用于商业经营两年以上的，除按照住宅房屋实施补偿安置外，应根据工商、税务等合法经营凭证，给予被征收人一次性适当补助，补助额度结合合法经营面积、连续经营年限等因素确定，**高不超过其合法经营面积部分住宅评估价值的20%。五、被征收房屋的价值，由具有相应资质的房地产价格评估机构按照房屋征收评估办法评估确定。房屋征收部门应当将评估结果在房屋征收范围内公示，公示期限应不少于7日。六、被征收住宅房屋建筑面积小于**低补偿建筑面积的，如被征收人选择产权调换安置方式，产权调换房屋的建筑面积应不小于**低补偿建筑面积。产权调换房屋与被征收房屋价值相等部分的面积不结算;超过被征收房屋价值但在**低补偿建筑面积以内的部分，按征收决定作出时的同类安置房屋重置价格进行结算;超过**低补偿建筑面积的部分按征收补偿方案有关规定执行。前款中，如被征收人为持有民政部门出具相关证明的低收入困难家庭，且在本意见适用范围内另有住房一并计算未超过**低补偿建筑面积的，其产权调换房屋未超过**低补偿建筑面积或者未超过被征收房屋价值的部分不支付房款;因自然间不可分割、超过**低补偿建筑面积且超过被征收房屋价值的部分按征收决定作出时的同类安置房屋重置价格进行结算。上述**低补偿建筑面积为48平方米，被征收人再次申请住房保障时，产权调换房屋建筑面积计入家庭住房建筑面积核定范围。七、被征收人选择产权调换，自行解决周转用房的，房屋征收部门应当支付其自搬迁之月起至用于产权调换房屋交付后六个月内的临时安置费。被征收人选择货币补偿的，一次性给予十二个月临时安置费。八、房屋征收部门超过过渡期限未交付产权调换房屋，被征收人另行选择货币补偿方式的，货币补偿金额以征收决定公告之日的被征收房屋价值确定。九、征收住宅房屋，被征收人选择货币补偿的，在按被征收房屋评估价值给予补偿的基础上，再按被征收房屋评估价值的20%给予货币补贴。各区人民政府可以另行制定货币补偿奖励标准，但**高不超过被征收房屋评估价值的22%。被征收房屋建筑面积不足48平方米的，按照48平方米建筑面积计算房屋评估价值。十、征收住宅房屋，被征收人选择产权调换的，因自然间不可分割、被征收人改善住房条件等原因，安置用房建筑面积增加部分的结算方案，应在征收补偿方案中予以注明。优惠结算部分的建筑面积**高不得超过30平方米。十一、征收非住宅房屋，因征收造成停产停业损失的，应按非住宅房屋的用途给予一次性补偿，补偿金额可按被征收房屋价值的一定比例计算，工业用房、商业用房和综合用房的补偿标准分别为被征收房屋评估价值的10%、6%、5%;也可按被征收房屋一定时期的临时安置费计算，工业用房、商业用房和综合用房的补偿标准分别为26个月、20个月、15个月的临时安置费。具体补偿方式可由被征收人自行选择。生产经营者认为其停产停业损失超过上述标准的，由房屋征收部门与生产经营者共同委托依法设立的评估机构对停产停业损失进行评估，并按照评估结果予以补偿。十二、征收范围内有直管公房住宅的，承租人如符合房改政策，在签订征收补偿安置协议前享有按房改政策购房的权利。承租人未按房改政策购房，也未与住保房管部门达成解除租赁关系协议的，房屋征收部门应当以产权调换的方式向住保房管部门另行提供住宅房屋，由住保房管部门与原房屋承租人重新建立租赁关系。另行提供的住宅房屋价值应**接近且不小于被征收房屋的价值，超过被征收房屋价值部分的建筑面积不结算差价。依照本条规定已对承租人提供承租房屋的，承租人应当腾退原承租房屋;拒不腾退的，市、区人民政府可以作出腾退决定，责令承租人限期腾退。十三、征收带户发还产权的“换约续租”和宗教包租住宅房屋的，应当对被征收人予以补偿安置;征收住保房管部门代管住宅房屋的，应当按照房屋价值进行货币补偿，相关款项由征收部门存入代管人指定的银行专户进行提存。上述房屋有承租人的，房屋征收部门还应按承租人承租的房屋建筑面积并依据征收安置政策向房屋承租人另行提供住宅房屋，另行提供的住宅房屋产权属房屋征收部门所有，租金按直管公房标准执行，房屋承租人符合房改条件的，可按房改政策购房。征收带户发还产权的“换约续租”和宗教包租住宅房屋的，临时安置费应当按原房屋所有权证确认的建筑面积发放，发放对象为被征收房屋所有权人，对房屋承租人的临时安置费应当按其承租的建筑面积以同等标准另行发放。征收有承租人的住保房管部门代管房屋的，对房屋承租人的临时安置费应当按其承租的建筑面积发放。十四、因旧城区改建需要征收房屋的，房屋征收部门应当与被征收人签订附生效条件的补偿协议。在征收补偿方案确定的签约期限内达到规定签约比例的，补偿协议生效;未达到规定签约比例的，补偿协议不生效，房屋征收决定效力终止。前款规定的签约比例为百分之八十或者征收补偿方案确定的高于百分之八十的具体比例。十五、征收设有抵押权的房屋，应当依法清理债权债务，解除抵押关系。未解除抵押关系的房屋，被征收人选择货币补偿的，由房屋征收部门对货币补偿款向公证机关办理提存，并及时通知抵押权人和抵押人。未解除抵押关系的房屋，被征收人选择产权调换的，由抵押权人和抵押人重新签订抵押协议;抵押权人和抵押人在签约期限内达不成抵押协议的，由房屋征收部门通知不动产登记机构暂停办理安置房屋产权登记等相关手续，并及时通知抵押权人和抵押人。十六、除被征收房屋予以保留的情形外，被征收人搬迁后，应当在十日内向不动产登记机构申请被征收房屋所有权、土地使用权注销登记。被征收人逾期未申请注销登记的，不动产登记机构应当依据房屋征收部门提供的房屋征收决定、补偿协议或者补偿决定以及被征收房屋清单，办理房屋所有权、土地使用权注销登记，原权属证书收回或者公告作废。十七、被征收人户数的计算依据为《不动产权证书》、《房屋所有权证》、其他房屋权属证明或者经调查、认定后出具的未登记建筑认定意见。被征收人在同一征收决定范围内既有《不动产权证书》、《房屋所有权证》或其他房屋权属证明又有经调查、认定后出具的未登记建筑认定意见的，合并计为1户。十八、本意见所称“另有住房”中的“住房”，是指暂停办理相关手续通知时被征收人及其配偶的实物分房、政策性住房和私有住宅。十九、本意见适用于上城区、下城区、江干区、拱墅区、西湖区、杭州高新开发区范围内的国有土地上房屋征收补偿安置。萧山区、余杭区、富阳区、临安区及各县可结合本地实际参照执行。二十、本意见自 年 月 日起施行，本意见施行前已作出房屋征收决定的项目继续沿用原有规定。《杭州市人民政府关于贯彻实施<浙江省国有土地上房屋征收与补偿条例>的若干意见》同时废止，原有规范性文件相关规定与本意见不一致的，按本意见执行，并由市住保房管局负责牵头组织实施。
  
  
  
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  2019-11-25 06:01:24
• 131****3471 推进征地拆迁，保障项目建设。记者日前从沧州高新区征地拆迁总结会上获悉，这个区征地拆迁近2000亩，确保19个新建项目顺利建设。 中燃华北装备制造基地、加拿大科光半导体芯片、海陆油管道复合材料……驶入发展快车道的高新区新开工重点项目不断，今年全年在建项目30个，总投资310亿元，其中，新建项目19个，续建项目11个。 项目能够顺利推进，土地是关键一环。从2017年11月开始，高新区未雨绸缪，从各科局抽调64名骨干力量，组成了4个攻坚连队、25个征地攻坚小组，提前对辖区内6个村庄开展征地拆迁工作。通过采取一周两调度、“夺红旗，当先锋”征地拆迁擂台赛、农村大喇叭、张贴告示等一系列有效措施，分析矛盾、破解难题，有力地推动了征地拆迁工作开展。截至目前，已完成征地拆迁1700亩，14个新建项目已经具备开工建设的条件，正在圈建围挡。
  2019-11-25 06:01:21