按规定无房产证的房，原则上是不能上市交易。因无证房存在很多问题，纠纷比较多，政策是不能买卖的。若该房不存在大的问题，只是房证一事，可立合同在公证的基础上，可买。
全部3个回答 >没拿到产权证的房子能不能卖？
157****8758 | 2013-04-07 13:09:09
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135****2258 不能，要能的话就去找房子看看 2013-04-10 11:54:41
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143****8881 没有房产证的房子是不能卖的 2013-04-07 21:58:17
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153****5874 首先，从国家法律政策来讲，没有产权证的房产是不允许交易的。因为我国规定，房产买卖以办理权属转移登记(也就是所谓的“过户”)为准，没有产权证的房产是不可以办理过户的，国家不保护不过户的房产交易。其次, 我们也建议大家不要购买这类房子，因为没有产权证将不能贷款、不能过户、也不能办理公证，所签署的协议也是无效的。第三, 没有产权证不能办理过户的话，那么其中隐藏的风险将会很大，不过户的话房产的所有权还是原业主的。例如，如果原业主离异的话房产将会被分割，如果他有债务被起诉的话，那么这套房产将会被法院列入可执行的财产。 2013-04-07 14:29:10
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132****9668 不能，没有产权证怎么过户啊 2013-04-07 14:02:20
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通常不可以，按揭中的房产，不能随意买卖，因为房屋产权还抵押在银行，没有银行同业，不能办理买卖相关业务。可以通过以下方法解决：1、可以到贷款银行咨询可否做抵押房产转按，如果可以，可将您尚欠银行的贷款转移到买家名下。 2、如果买家不想继续按揭，也可办好转按后由买家直接还清银行贷款，不必负担贷款利息。 3、如果银行部不允许做转按，可以找正规的担保公司代赎契，赎契后等于是取消了原来房屋的抵押关系，在这种情况下房屋才能进行交易。当然，担保公司会收取一定的费用。 4、可以找一个正规的中介公司，通过向买方收取预付款的方式先将贷款还清，但是这样需要到公证处公证，需要一定的手续费。
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1、楼主随时可去公证处公证。2、可找开发商，变更合同的购房者姓名。（若已做按揭，需同时变更按揭相关的所有文件）3、房产产权的证明，唯有房产证！楼主等房产证下来后，到登记机关，（通过赠予或买卖）变更业主姓名即可。当然，这个的费用比较高。
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未满十八周岁的未成年人可以作为房屋的产权人办理《房地产权证》，但办理时应当提交其监护关系证明和监护人身份证明，并在《房地产权证》上备注其法定监护人姓名。 由于未成年人为无民事行为能力人或限制民事行为能力人，因此在处分自己名下的房屋时会受到法律的严格限制。
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没有房产证的房子是不能买卖的，小产权房是没有在房管局做备案的，所以是不能买卖的。
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