按揭的房子如何产权证公证?还没拿到房产证的房子如何公证？

• 151****9170 1、楼主随时可去公证处公证。
  2、可找开发商，变更合同的购房者姓名。（若已做按揭，需同时变更按揭相关的所有文件）
  3、房产产权的证明，唯有房产证！楼主等房产证下来后，到登记机关，（通过赠予或买卖）变更业主姓名即可。当然，这个的费用比较高。 2019-06-14 13:50:49
• 155****1799 通常不可以，按揭中的房产，不能随意买卖，因为房屋产权还抵押在银行，没有银行同业，不能办理买卖相关业务。
  可以通过以下方法解决：
  1、可以到贷款银行咨询可否做抵押房产转按，如果可以，可将您尚欠银行的贷款转移到买家名下。
  　　2、如果买家不想继续按揭，也可办好转按后由买家直接还清银行贷款，不必负担贷款利息。
  　　3、如果银行部不允许做转按，可以找正规的担保公司代赎契，赎契后等于是取消了原来房屋的抵押关系，在这种情况下房屋才能进行交易。当然，担保公司会收取一定的费用。
  　　4、可以找一个正规的中介公司，通过向买方收取预付款的方式先将贷款还清，但是这样需要到公证处公证，需要一定的手续费。 2019-06-14 13:50:45
• 154****6903 　　房产证没下来卖房子流程：
  　　1、为了保护此类房产顺利成交，首先提醒双方应在交接部分房款前到公证处做一个《代领、代办卖方房产证公证》，然后再做一个买卖合同公证也叫做《意向书公证》；
  　　2、公证书：一定要确认公证书所写的每一个号码（包括当事人身份证号码、房产证号码、楼牌号码），如果有一字之差房管部门是不准办理过户手续的，如想更改双方当事人就必须全到场，才能更改；
  　　3、卖方：夫妻双方带结婚证、身份证、户口簿，如果单身出示单身证明、户口簿，与开发商签订的预售合同；买方：带本人身份证。 2019-06-14 13:50:42
• 156****3917 投稿
  投稿请联系微信：bjdianfawang
  
  邮箱：tougao@idianfa.com
  
  
  
  房产证购房者通过交易，取得房屋的合法所有权，可依法对所购房屋行使占有、使用、收益和处分的权利的证件。
  
  
  
  1哪些房子没有产权证？
  
  
  (1)利用集体所有土地开发的房子，也就是所谓的小产权房。
  
  
  
  (2)未经立项批准或私自变更立项的楼盘
  
  
  
  (3)未取得规划审批的楼盘
  
  
  
  (4)私自变更规划的楼盘
  
  
  
  (5)私自改变土地用途的楼盘
  
  
  
  (6)土地产权存在纠纷
  
  
  
  (7)没有销售许可证又无产权证的房屋
  
  
  
  (8)未经验收或验收不合格的房屋
  
  
  
  (9)土地或房屋未解除抵押的
  
  
  
  (10)开发商未交纳相关税费的
  
  
  
  (11)土地、房屋被有关部门司法查封
  
  
  
  2没有房产证的房屋有哪些危害？
  
  
  如果购房者在入住后不能取得房地产权证，其所购的房屋所有权尚处在一种不确定的状态，购房者将不能取得如下权利：
  
  
  
  (1)不能进行买卖、赠与、置换、继承、出租等活动，即使签定相关合同也均为无效合同，不受法律保护。
  
  
  
  (2)在房屋被拆迁时无法按国家政策及相关拆迁法规获得拆迁补偿。
  
  
  
  (3)无法设定抵押权、典权等他项权利，购房者无法通过房屋抵押来获得贷款或承担其它民事责任。
  
  
  
  (4)如因项目非法开发而无法办理房产证，则购房者所购房屋有被强制拆除或被拍卖的风险。
  
  
  
  (5)开发商因债务纠纷被强制执行时，没有办理过户的房地产仍属于开发商的财产，可以被开发商的债权人依法强制执行;
  
  
  
  (6)在土地使用权期限届满时无法申请继续使用该土地。
  
  
  
  3没有房产证的房子能抵押、买卖吗？
  
  
  房产证是房屋所有权的唯一证明，没有房产证的房子不能买卖、置换、赠与、继承、转让。如果从事了上述的行为，也是不受法律保护的。以没有房产证的房子作抵押一般是无效的，但是如果双方因此诉至法院，在一审法院辩护论结束以前能够提供房产证或者补办登记手续的，抵押还是有效的。
  
  
  
  5没有办理房产证的房子能过户吗？
  
  
  网友提问：我家的房子买了已经有好几年了，房款已经全部交清，可是开发商到现在还没有给我办理好房产证。**近我因工作调动要到外地定居，想把这套房子卖了，我想咨询下没有办理房产证的房屋能过户吗?
  
  律师回答：依据《依据中华人民共和国房地产管理法》规定“未依法登记领取权属证书的，不得转让。”房屋尚未依法登记领取权属证书，需在依法登记领取权属证书后方可过户。
  
  
  
  5没有房产证，先公证再过户是否可行？
  
  
  网友提问：你好，请问没房产证，先公证再过户是否可行?是否存在房产产权纠纷的隐患?
  
  
  
  律师回答：根据规定，没有房产证的商品房是不允许买卖的。在现实操作中仍存在一些商品房在等待房产证的过程中被转让。对于这种二手房，买家要想保障权益，应该在合同中约定生效条件———“本协议自卖方取得房产证之时生效，并于取得房产证后一个月内办结产权过户”。
  
  
  
  没有房产证的房子如何进行交易？
  
  
  
  一、刚交了**款，还没有办按揭
  这种情况就是开发商还没有到房管局备案，是**好处理的。
  
  买卖双方可以直接到开发商那里办理合同转让，就是跟开发商商量好，跟买方重新签订一份购房合同，并将老的购房合同收回即可。然后买方再将**款付给卖方就行了。后面的事情就跟买新房一样，房管局备案就直接写买方的名字，银行按揭也是买方自己去办理即可，房产证下来就直接是买方的名字了。 2019-06-14 13:50:38