既然是按揭中，那么房产证就是在银行抵押中的，你如果是一次性付款的话，那么可以提前还贷然后将房产证从银行提出来，这样办理过户就很容易。一旦从房产局那里办理了过户这房子的房本成了你的那就没有争议了、如你也是按揭的话就比较复杂些。那就只有办理转让，但是合同契约等这些的法律效力有是有，但是还是有一定的风险。关键还是遇到什么人。 追加问的话，我还乐意解答。
全部8个回答 >还没拿到房产证的房子如何公证
155****8628 | 2014-03-26 19:14:23
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136****0777 如果是卖房子公证，则把你需要办理的事情全部写在上面就可以 2014-03-29 09:32:00
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152****2772 公证是这个房屋的所有权。提醒：经纪适用房不允许买卖的，公证是无效的。 2014-03-29 09:10:32
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134****8529 一般情况下公正不了 2014-03-29 09:09:31
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136****0613 房产证都没有。公证处也办不到委托吧。。。风险很大。。。 我国房产是以登记为主的。 你现在的状态 。只能等 出了房 产证， 原业主归还了银行的贷款。拿房产证出来，再转户了。只能等了。。安不安全，看卖家 的人品。和资产。。 如果发生一房多卖的情况 可以报警，说卖家诈骗。。。 2014-03-28 17:41:04
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133****2886 既然是按揭中，那么房产证就是在银行抵押中的，你如果是一次性付款的话，那么可以提前还贷然后将房产证从银行提出来，这样办理过户就很容易。
一旦从房产局那里办理了过户这房子的房本成了你的那就没有争议了、如你也是按揭的话就比较复杂些。那就只有办理转让，但是合同契约等这些的法律效力有是有，但是还是有一定的风险。关键还是遇到什么人。 追加问的话，我还乐意解答。 2014-03-28 16:40:44 -
155****6511 购房合同在谁那。 2014-03-28 15:33:02
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138****2535 房产证都没有。公证处也办不到委托吧。。。风险很大。。。 我国房产是以登记为主的。 你现在的状态 。只能等 出了房 产证, 原业主归还了银行的贷款。拿房产证出来,再转户了。只能等了。。安不安全,看卖家 的人品。和资产。。如果发生一房多卖的情况 可以报警,说卖家诈骗。。。 2014-03-28 09:12:48
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157****3736 拿购房合同 夫妻双方身份证户口本结婚证 夫妻双方一起到公证处办理 未婚的可能要你到户口所在地开具未婚证明 还要到房管局查询你房屋的合同备案信息 但是合同房不能办理房屋买卖的公证及委托 2014-03-27 18:17:07
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145****0642 公证内容为这个房子是属于谁所有的。提醒：如果是还不允许买卖交易的经济适用房，公证是无效的，不受法律保护，吃亏的是买方，房东怎么也不吃亏 2014-03-26 19:22:02
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房子公证了没过户是没有法律效力的，公证只是对这个协议具有法律效力。我国规定不动产权是登记注册制，没有产权证，就没有所有权。房屋交易虽然办理了公证，但还应该以过户登记为准，如果不进行产权登记的，可能造成自己利益受侵害。房屋买卖只公证不过户的风险如下：一、卖房者可能因房屋增值大而要求取消交易。虽然签订了合同，也进行了公证，但法院就此类纠纷判决时，不一定会判房子属于购房者。二、房屋权利受到限制。比如，房屋产权所有人由于民事诉讼、刑事惩罚等，使房子被查封、抵押，卖方权利就不能全面行使。这样的房子可能被没收、拍卖，购房者只能向卖房者要求返还本息。三、房屋共有人不同意卖房。四、卖房者对房屋没有产权，只有使用权。五、联建房、小产权房拿不到产权证。购房者在购买这类房屋后，是无法取得合法房产证的，如不符合城市规划，政府可以对这类房屋进行无偿拆除，所有损失只能购房者自己承担。这里要提示，房产证已经变更为不动产权证书。法律依据：《中华人民共和国物权法》第九条【不动产物权登记生效以及所有权可不登记的规定】不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力;未经登记
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房产证没下来卖房子流程： 1、为了保护此类房产顺利成交，首先提醒双方应在交接部分房款前到公证处做一个《代领、代办卖方房产证公证》，然后再做一个买卖合同公证也叫做《意向书公证》； 2、公证书：一定要确认公证书所写的每一个号码（包括当事人身份证号码、房产证号码、楼牌号码），如果有一字之差房管部门是不准办理过户手续的，如想更改双方当事人就必须全到场，才能更改； 3、卖方：夫妻双方带结婚证、身份证、户口簿，如果单身出示单身证明、户口簿，与开发商签订的预售合同；买方：带本人身份证。
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房产证没下来卖房子流程： 1、为了保护此类房产顺利成交，首先提醒双方应在交接部分房款前到公证处做一个《代领、代办卖方房产证公证》，然后再做一个买卖合同公证也叫做《意向书公证》； 2、公证书：一定要确认公证书所写的每一个号码（包括当事人身份证号码、房产证号码、楼牌号码），如果有一字之差房管部门是不准办理过户手续的，如想更改双方当事人就必须全到场，才能更改； 3、卖方：夫妻双方带结婚证、身份证、户口簿，如果单身出示单身证明、户口簿，与开发商签订的预售合同；买方：带本人身份证。
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房产证没下来卖房子流程： 1、为了保护此类房产顺利成交，首先提醒双方应在交接部分房款前到公证处做一个《代领、代办卖方房产证公证》，然后再做一个买卖合同公证也叫做《意向书公证》； 2、公证书：一定要确认公证书所写的每一个号码（包括当事人身份证号码、房产证号码、楼牌号码），如果有一字之差房管部门是不准办理过户手续的，如想更改双方当事人就必须全到场，才能更改； 3、卖方：夫妻双方带结婚证、身份证、户口簿，如果单身出示单身证明、户口簿，与开发商签订的预售合同；买方：带本人身份证。
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