房产证如何公证?还没拿到房产证的房子如何公证？

• 145****2033 房子公证了没过户是没有法律效力的，公证只是对这个协议具有法律效力。我国规定不动产权是登记注册制，没有产权证，就没有所有权。房屋交易虽然办理了公证，但还应该以过户登记为准，如果不进行产权登记的，可能造成自己利益受侵害。房屋买卖只公证不过户的风险如下：
  一、卖房者可能因房屋增值大而要求取消交易。虽然签订了合同，也进行了公证，但法院就此类纠纷判决时，不一定会判房子属于购房者。
  二、房屋权利受到限制。比如，房屋产权所有人由于民事诉讼、刑事惩罚等，使房子被查封、抵押，卖方权利就不能全面行使。这样的房子可能被没收、拍卖，购房者只能向卖房者要求返还本息。
  三、房屋共有人不同意卖房。
  四、卖房者对房屋没有产权，只有使用权。
  五、联建房、小产权房拿不到产权证。购房者在购买这类房屋后，是无法取得合法房产证的，如不符合城市规划，政府可以对这类房屋进行无偿拆除，所有损失只能购房者自己承担。这里要提示，房产证已经变更为不动产权证书。法律依据：《中华人民共和国物权法》第九条【不动产物权登记生效以及所有权可不登记的规定】不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力;未经登记 2019-06-14 17:35:18
• 153****8565 移、无用！
  
  没有取得房产证的房屋法律规定不准上市，若是买卖的话单靠签订买卖合同不能保证购房者权益，风险很大；对法律明确规定不准上市的房产，建议放弃交易。
  
  
  
  扩展资料：
  
  没有房产证的公证问题。首先说明，房屋所有权转移与公证无因果关系！房屋若没有取得房权证，法律规定不准上市，单靠公证、签订买卖合同都不能保证（因违反法律规定不受保护），房地产法38条（6）款明确规定不准交易，因而要多加注意！
  
  建议：若真想买该房，换个方式吧！可签订一份委托合同，委托卖房方全权办理（购房、办好房权证书等手续）等事项，别限定日期，然后找一信誉好的担保人担保！
  为了客户能买到称心如意的房子，房主能卖了房子，我们经常是这样协商的：买方交付定金、签订买卖居间合同，在合同的附加条款里写上：产权下证的时间大约在8--9月份下证（*晚不超过几月） 2019-06-14 17:35:14
• 142****1335 《警法时空》微信公众号公益律师
  
  李洪云
  
  01
  
  没有房产证的原因
  
  购买没有房产证的房子风险是挺大的，业主从开发商手里买了房子以后还没有取得房产证就对外销售，也就是你买的房子是从业主手里买的，那么这个房产证还是在开发商名下，并没有办到业主名下。
  
  这种情况下，房产证有可能是正在办理，比如说一两年以后房产证就办下来了，那么你可以顺利地过户；也有可能开发商本身一直办不下产权证，如果开发商办不下产权证，这套房子就一直没有房产证，那么你没有房产证的话，会影响你的房子再次上市交易，当然如果你居住的话，可能不受影响，但你不能取得物权。
  
  
  办不下产权证的原因
  
  
  开发商办不下产权证有两种原因，第一个原因是开发的时候五证不全，比如说没有预售许可证或者没有通过规划，那么它本身是不允许对外销售的。在这种情况，如果他能补齐证件，那么房产证有可能办下来，也有可能一直办不下来。第二个原因是没有通过竣工验收，就是取得了前期的五证同时也允许对外销售了，但是盖完房子后没有通过竣工验收。没有通过竣工验收，有可能是规划问题，也有可能是质量问题，也有可能是消防安全问题。
  
  总之只要不通过竣工验收是拿不到房产证的。
  
  
  （图片来源于房天下）
  
  02
  
  没有房产证的风险
  
  第一种风险是开发商方导致的风险。当你从业主手里买了这套房子以后，因为开发商办不下产权证，所以业主没法办理房屋过户登记，所以你一直不能取得房产证。如果开发商的初始登记办下来了，他也未必会把产权证过户给业主，也就是他可能取得产权证以后，把房子进行抵押，或进行二次交易，或开发商欠了一大笔债，房子会被拍卖去还债，如果说房子被拍卖去还债，那么业主购买的这套房子有可能是房款也退不回来，房子也没有。
  
  第二种风险是业主方导致的风险。当开发商顺利地把房产证给业主时，业主可以根据房价的涨势决定是否再继续卖给你，也有可能是业主本身拿到房产证后不给你办理过户，而是拿去抵押，或欠了一大笔债，房子会被拍卖，而且需要补交税费。如果只是需要补交税费，那么业主面临的风险会小一些，交了税费后还可以取得房产证。如果这个房子的房产证一直办不下来，虽然不影响业主的居住，但是他没有产权。假设10年后或20年后有拆迁的话，拆迁的利益业主可能不能取得全部，而且购买这种没有房产证的房子，是不能申请贷款的，有可能需要业主全款付房款。
  
  总的来说，你买没有房产证的房子，有可能你的房子会被抵押，也有可能房子会被二卖，也有可能你需要去替原来的房主补交税费，同时你还需要全款购买这个房子，而且你买了这个房子之后还不能上市交易，即使房子被拆迁，你都不能获得全部拆迁所得利益。
  
  03
  
  已经买了没有房产证的房子该怎么办
  
  如果你已经买了这种房子，可以补交房屋的相关税费，或者是房屋出租的租金，或者是拆迁对应的利益。凡是跟利益有关情况，可以通过补充协议来约定，但是任何一种措施都不能代替房产证。
  
  如果购买了这种房子房子，**好的办法是尽快入住，实际使用房屋。 2019-06-14 17:35:10