房产证怎样公证? 还没拿到房产证的房子如何公证？

• 148****2905 房产证没下来卖房子流程：
  　　1、为了保护此类房产顺利成交，首先提醒双方应在交接部分房款前到公证处做一个《代领、代办卖方房产证公证》，然后再做一个买卖合同公证也叫做《意向书公证》；
  　　2、公证书：一定要确认公证书所写的每一个号码（包括当事人身份证号码、房产证号码、楼牌号码），如果有一字之差房管部门是不准办理过户手续的，如想更改双方当事人就必须全到场，才能更改；
  　　3、卖方：夫妻双方带结婚证、身份证、户口簿，如果单身出示单身证明、户口簿，与开发商签订的预售合同；买方：带本人身份证。 2019-01-04 00:14:26
• 141****2889 （1）自然人、法人或者其他组织向公证机构申请办理公证，应当填写公证申请表。公证申请表应当载明下列内容：(一)申请人及其代理人的基本情况；(二)申请公证的事项及公证书的用途；(三)申请公证的文书的名称；(四)提交证明材料的名称、份数及有关证人的姓名、住址、联系方式；(五)申请的日期；(六)其他需要说明的情况。申请人应当在申请表上签名或者盖章，不能签名、盖章的由本人捺指印。（2）自然人、法人或者其他组织申请办理公证，应当提交下列材料：(一)自然人的身份证明，法人的资格证明及其法定代表人的身份证明，其他组织的资格证明及其负责人的身份证明；(二)委托他人代为申请的，代理人须提交当事人的授权委托书，法定代理人或者其他代理人须提交有代理权的证明；
  
  
  (三)申请公证的文书；(四)申请公证的事项的证明材料，涉及财产关系的须提交有关财产权利证明；(五)与申请公证的事项有关的其他材料。 2019-01-04 00:14:19
• 131****3269 没有房产证的二手房是过不了户的，到房管局办不了手续。如果要买的话，会有风险。至少应该到公证处办理一下买卖协议的公证。再去房管局问问可不可以办委托书公证，如果购房者可以通过这种方法拿到产权证是皆大欢喜，可如果办理不到房屋产权证，购房者由于已经支付了房款，肯定会吃亏，如果到时候找不到卖方，购房者差不多就被坑了。
  
  需要注意的是，如果只办理公证而不过户，对购房者来说也有巨大风险。因为在我国房地产法律、法规中，买卖双方一旦发生纠纷，房产证是房屋所有权的第一证据，购房合同属于次要证据。一旦卖房人将房屋抵押或转售，买房人的利益将无法保证。
  
  另外，公证机构应该根据房产证的所有权而不是根据买卖合同来做公证，如果双方发生纠纷走诉讼程序，其公证效力也将受质疑。买房不是一件小事，动辄就是几十万，所以提醒消费者，对于没有房产证的房子，一定要多加小心，目前还没有一种合适的办法处理这种交易，保证双方的利益都不受到损失。
  
  如果卖方说房产证丢失，购房者可以提出补办房产证的要求，若是对方不给办理，这样的房屋还是不要购买的好。
  2019-01-04 00:14:09
• 157****7359 目前，有相当一部分的购房者只关心房屋的价格、地理位置、周边环境、房屋质量、户型、物业管理等问题，但是却对房产证的重要性并不了解。另外一部分购房者由于已经使用房屋，便认为即使没有办理房产证也不会影响房屋的正常使用。小编告诉大家这种想法是错误的，因为只有取得房产证之后，购房者才有所购房屋拥有权，才能对房屋拥有占有、使用和处分的权利。
  
  那么，没有房产证的房子究竟可以买吗？到底有没有风险？下边就由小编来给大家讲解一下吧！
  
  
  
  
  
  一、没有房产证房屋买卖合同有效吗
  
  从国家法律政策来讲，没有产权证的房产是不允许交易的。因为根据我国的相关规定，房产买卖以办理权属转移登记（也就是所谓的“过户”）为准，没有产权证的房产是不可以办理过户的，国家是不保护不过户的房产交易。
  
  小编也建议大家不要购买这类房子，因为没有产权证将不能贷款、不能过户、也不能办理公证，所签署的协议也是无效的。
  
  没有产权证不能办理过户的话，其中便会隐藏很大的风险，因为如果不过户的话房产的产权还是属于原业主的。例如，如果原业主离异的话房产将会被分割，如果他有债务被起诉的话，那么这套房产将会被法院列入可执行的财产。
  
  目前存在好多公司打着公证的旗号在进行操作，但这实际上对于买方来说，存在很大的风险的。一般公证书的方式主要是以委托公证出现的。其实，这样的公证书，业主（委托方）是可以单方面撤消的！因此是存在一定的风险的。
  
  二、房屋没有产权证有哪些危害
  
  如果购房者在入住后不能取得房屋产权证，那么也就是说其所购的房屋的产权尚处在一种不确定的状态，购房者将不能获得以下权利：
  
  1、不能进行买卖、赠与、置换、继承、出租等，即使签定相关合同也均为无效合同，因为这些行为在这种情况下是不受法律保护的。
  
  2、在房屋被拆迁时无法按国家政策及相关拆迁法规获得拆迁补偿。
  
  3、无法设定抵押权、典权等他项权利，购房者无法通过房屋抵押来获得贷款或承担其它民事责任。
  
  4、如果因项目非法开发而无法办理房产证，则购房者所购房屋有被强制拆除或被拍卖的风险。
  
  5、开发商因债务纠纷被强制执行时，没有办理过户的房地产仍属于开发商的财产，可以被开发商的债权人依法强制执行；
  
  6、在土地使用权期限届满时无法申请继续使用该土地。
  
  三、交易没有房产证的房子的注意事项
  
  没有房产证的房子在交易时买方和卖方都应该相当谨慎！
  
  如果遇到特殊情况一定要买没有房产证的房子的话，双方应该对该房产进行详细了解，并约定适当的违约金标准。
  
  对买方来讲，降低风险可以从两个方面入手，一方面是在取得房产证之前，尽量少交房款；另一方面是应先取得房屋的使用权和控制权，这样法律会支持合同执行保护购房者权益。
  
  由于房价是会有波动的，买卖双方应约定好违约金标准，以避免房价波动较大时，其中一方违约。
  
  为了维护自身的合法权益，小编在这里建议大家没有房产证的房子尽量不要购买。因为没有房产证就不能证明房子是你的，而且还不能办理贷款，大部分人都是拿出大半辈子的积蓄来买房子，但是买的房子却不属于自己，这就得不偿失了。
  
  希望小编的介绍给您带来帮助！ 2019-01-04 00:14:01