" 3月19日到21日,为给江苏355省道扩宽“让路”,江苏泰兴元竹镇一幢三层楼房被整体平移150米。据了解,屋主事先得到了相应拆迁补偿,因感觉拆掉可惜,所以花费12万平移这幢小楼,这样就不需要重建或者买房来居住。2016年下半年以来,道路扩宽拆迁工作开启。该市元竹镇成庄村一农户家的一幢三层小楼,也在动迁范围之内。按照规定,该农户得到了相关拆迁补偿。该小楼落成时间不长,建筑成本超过30万元,此后又进行了装潢。简单一拆了之太可惜,重建又费时费力,能不能整体平移到新址?该农户经过再三权衡,与盐城一公司签订楼房整体平移合同,决定将小楼向南平移150米“落户”。19日上午,公司负责人带队,对房屋及周边地形进行了全面堪查,组织工人将房屋泥土进行了清理,铺设方形木枕、圆形粗钢材、卷扬机等设施设备,下午准备工作开始,周边群众近千余人围观。经过两天的时间,21日下午,小楼被整体平移150米到达新址。原房屋朝南偏东,“到位”后向西旋转了30度进行纠偏。据介绍,平移该小楼共花费12万元。 "
全部5个回答 >阳光房拆迁要多少钱?拆迁阳光房怎么赔偿
144****3239 | 2019-10-30 06:43:08-
155****3074 首先你家的阳光房有产权证嘛?如果没有那么你家什么时候建的?2008年之后土地管理法出台之后,没有证件的房屋都属于违建,只是结果不同,有的是可以补办手续的,有的涉及公共利益必须拆除,如果现在补办证能办拆迁就算。 2019-10-30 06:43:37
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133****6421 住宅产权置换的按房产证(土地房屋权证)记载的套内面积置换,房产证(土地房屋权证)无载的,按房改房买卖合同或者规划行政主管部门记载的认定。货币补偿的亦如此。 2019-10-30 06:43:29
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152****8173 一般阳光房属于违章建筑,不会赔偿的。
2019-10-30 06:43:26 -
141****0646
在售的麒麟雅居。
“村委统建比原住民建安全”、“38万一套”、“拆迁一定有补偿”,在宝安沙井、松岗等停车场、商场、马路边,像这样满是噱头的销售“小产权房”的广告单随处可见,这些早已被深圳市政府鉴定的“违法建筑”正被不法销售者明目张胆地大肆兜售。
2016年,随着深圳“城市管理治理年”的强势铺开,史上**严查违风暴席卷鹏城。然而,在政府铁腕查违的高压态势下,仍有不法分子受经济利益驱动,顶风抢建出售违法建筑。
A
号称律师见证:旧楼转让装修再出售
近日,深晚记者以买房客的身份前去沙井、松岗等地暗访地下“小产权房”交易。令人匪夷所思的是,宣传单上看起来高大上的楼盘名“沙井中心苑”竟然完全没有确定的位置,在几个导航地图上也全然搜索不到。靠着宣传单上“沙井西荟城旁”,“地铁过来10分钟”等简单模糊的地理信息,几经周折,深晚记者来到沙井街道衙边社区。再继续一番左兜右转,经过几个坑洼湿滑、半空悬挂着杂乱电线的小巷,终于目睹到“沙井中心苑”的真颜。一座六层高的旧楼房,墙体被黄色的斑驳瓷砖包裹,四周被同样高的楼房紧紧包围,楼间距目测约不到2米。“如园公寓”四个金色大字醒目地悬挂在楼门上方,楼底四处散落着木材板、水泥等施工物料。见记者面露迟疑,销售员刘某解释,“这里地理位置很好,就在沙井中心,所以如园公寓也是可以叫沙井中心苑啦”。就是这样的一个楼盘,竟然还专门在2楼设立了售楼处招揽生意,几位工作人员热情地接待看房客,在一块白色写字板上,11套已售房房号被醒目地用红色笔标注。
据楼盘负责人介绍,沙井中心苑即如园公寓建于2008年,共6层,每层3户,建后均对外出租,“今年7月,我们老板从原住民那里买下,现在全部重新装修出售”。“我们7月24日开盘,不到一个月就卖了一半多!”“你要的小户型就剩这两三套了,带装修**一半才15万元,真的很划算”。在记者上下楼梯看房时,不断在拥挤狭窄的楼梯遇到看房人,“每天很多人来看,说不定明天就没了!”销售员不停鼓动记者当场付款买房。
在记者表示担心房屋违建被拆钱房两空后,负责人拿出一叠资料安慰说,“我们都是有正规律师见证的,这里要拆也是整片整片的拆,不只这一栋的。拆迁补贴至少1:4,其实很多人都希望它拆呢”。而就在这些资料中,记者看到,一份衙边社区居委会的证明上赫然写着“已申报深圳市农村城市化历史遗留违法建筑”。
B
“拆迁一定有补偿”:村委统建房、地铁概念成热销卖点
近年来,尽管深圳市政府不断加大对违法建筑的打击力度,巨大的市场需求和巨额利润,让利益追逐者冒险抢建。低于商品房市场价的“跳楼”价也让众多追不上房价的中低收入市民怀着侥幸心理,把“小产权房”视为购房机会。
宝安松岗麒麟新村的麒麟雅居就是在2014年新建的“小产权房”。不同于沙井中心苑,麒麟雅居是销售周某口中的“村委统建房”,“合同上面甲方是开发商和村委,乙方就是你,比那种原住民自己盖的要放心!”。
“我们2014年年底卖第1栋,2015年卖第2栋,今年卖第3栋。一栋一栋装修再卖的。”据周某介绍,目前麒麟雅居1栋、2栋已售空,3栋毛坯房也已售出近2/3。27层高、红色3栋连体的麒麟雅居在麒麟新村一片低矮破旧的小楼中显得格外引人瞩目。在接待处,周某指着墙上一张地图,自信地为记者介绍了小区附近各类配套设施,并反复强调,6号线建成后会途经小区附近,小区将非常靠近山门地铁站,“我们投资的是地铁股份!”
看完房后,周某拿出一张出资计划表,按照记者购房意向,麻利地用计算器算出了各类应付款项,“两房两厅一卫,面积99.8平方米,总价111.7万多元”,“你这个**要一半,两房的只能分期3年,月供1.7万”。而据记者了解,麒麟新村附近商品房价格约4万元/平方米。当记者表示该“小产权房”价格高出预想后,周某又极力说服记者先交2000元诚意金以保留房源一天用来考虑,“你就别担心什么违建不违建的,拆的时候肯定会有赔偿的!”
C
“它就是一个定时炸弹”:高风险没保障
毫无疑问,“小产权房”低廉的价格对做着“买房梦”的普通人来说极具诱惑,但违法建筑隐藏的巨大风险隐患却一次次敲响警钟。
深圳市规划和国土资源委员会一再强调,深圳土地全部实现国有,深圳没有“小产权房”,群众购买违法建筑不受法律保护。
沙井街道马鞍山社区违法建筑永丰公寓在建成后被业主梁某西出租,后又承包给袁某新。袁某新又转租给钟某祥。在8月29日发生火灾酿成死伤的惨剧后,涉嫌非法转让、倒卖土地的陈某基等人被宝安警方依法刑事拘留。
和沙井中心苑、永丰公寓一样,很多违法建筑逃不掉被非法转让、倒卖的命运。“**一半,分期3年”,凭借仅有的一纸合同和律师见证,就可以完成买房的所有流程。对于所谓的“小产权房”律师见证,广东信荣律师事务所主任律师张茂荣对记者表示,在几年前,深圳市司法局就明令禁止任何律师和公证处为“小产权房”进行见证和公证。无论是否拥有律师见证,都改变不了违法建筑合同无效的事实,买家利益得不到任何法律保障。
据深圳部分“小产权房”业主反映,他们所购买的“小产权房”不同程度存在霸王条款、安全隐患、管理混乱等诸多问题。在深打工想买“小产权房”自住的陈女士对记者表示,她在看房过程中发现基本的配套设施都有问题,所有的销售都信誓旦旦打包票说没问题,而对方却连施工监理和验收单位都不知道,“看过的这种房的质量没一个让我能稍微放心,所以一直没买下来”。此次走访的麒麟雅居也不例外,早在2014年底就有业主在网上发帖称,“现消防通道被开发商改成多间小门面出租牟取利润”、“电梯经常出故障”、“本小区公摊比在30%以上”。对此,有业内人士向记者表示,绝大部分“小产权房”在规划设计、施工监理、竣工验收、物业管理等方面是没有任何保障的,“它就是一个定时炸弹”。 2019-10-30 06:43:14
![](https://mimages.jiwu.com/images/v7.0/jlq2.png)
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" 3月23日,安徽省阜阳市临泉县政府官网突然发布一则“临泉县限房价、控地价给楼市降温”通告。临泉县政府表示,为“引导在临房地产开发企业理性竞争,实现临泉房地产市场平稳健康发展”,经过前期多次调研和讨论修改,正式出台《临泉城区商品住宅类房地产用地出让“限房价、控地价”实施意见》。虽说近期全国热点一二线城市密集出台或升级调控政策,但临泉县作为国家级贫困县,为什么也需要调控房价?调查发现,原因着实让人意外。一个国家级贫困县,房价快赶上省会城市根据《临泉城区商品住宅类房地产用地出让“限房价、控地价”实施意见》,2月份该县商品房销售均价6143元/平方米,较去年同期增长28%,其中,商业均价10358元/平方米,住宅均价5709元/平方米。该意见要求:一是县国土、规划等部门根据我县同期城镇化水平和市场需求,编制土地供应计划,合理确定土地投放量,把控好经营性土地投放的节奏与幅度,优化控规和规划设计条件中的商住用地比例,提高上市土地的居住用地占比,满足刚性需求,兼顾改善性需求。二是竞买人参与我县商品住宅类房地产用地报名时,须出具商品住宅房屋销售价格《承诺书》,承诺竞得所属宗地国有建设用地使用权后,所开发项目商品住宅房屋销售价格不得高于出让文件要求的**高限价。原则上,全县毛坯房均价控制在每平方米5200元以内,精装房均价控制在每平方米6000元以内。宗地商品住宅房屋销售价格由国土部门根据区位条件提出建议由土委会研究后确定。三是竞买人在县域内已有在建的房地产开发项目,再报名参与我县范围内居住用地竞买时,原开发项目的销售量原则上须达到60%以上,否则不得参与我县土地竞买。四是为防止竞买人非合理竞价,县土委会对出让宗地制定出让底价的同时,拟定单宗土地出让亩均**高限定价。现场拍卖或现场竞价达到单宗土地出让亩均**高限定价且仍有2家或以上竞买人愿意继续竞价或报价的,拍卖进入“摇号”阶段,抽中的号码即为对应的地块竞得人。县土委会对出让宗地制定的亩均**高限定价即为地块成交单价。6000多元的房价,与**近时常刷屏的北上广深房价相比,或许显得不高。但每日经济新闻查阅部分房产网站发现,相比贵州省省会城市贵阳的房价,这一数字无疑就有些夸张。值得注意的是,该县依然是国家级贫困县。据人民网2016年4月的报道,该县贫困人口14.4万人,占安徽全省的五分之一。而该县政府工作报告也提出,2016年,该县还有贫困人口11万人,脱贫压力大、任务重。中国人口第一大县临泉县位于安徽省西北部,西与河南省接壤,总面积1839平方公里,一小时车程内,能辐射人口1000万人。据此前一份“中国人口100万大县排行榜”显示,至2015年末,临泉县以224万的户籍人口位居榜单第一位,占阜阳市人口的28%。据该县政府工作报告显示,2016年,临泉县实现生产总值170亿元,增长8%;固定资产投资120亿元,增长30%;财政收入15.4亿元,增长27.8%;城镇和农村居民人均可支配收入分别达23170元和9380元,分别增长7.4%和9.2%。而据该县2015年国民经济和社会发展统计公报显示,2015年,该县户籍人口223.3万人,其中,常住人口159.3万人。也就是说,临泉县常年外出务工人口超过64万人。超过60万人外出务工,劳务经济为该县经济发展注入活力。2016年末,该县金融机构存贷款余额分别为422.9亿元、143.7亿元,较年初分别增加60亿元、30.8亿元。涨价根源:大规模拆迁?据悉,2012至2016年,该县中心城区人口从21万人增加到33万人,城镇化率也从18.9%提高到26.6%。据此前《临泉县城市总体规划》显示,到2030年,临泉县城镇化率要达到55%,临泉县中心城区人口规模为60万人。显然,按照该县规划,将会有更多的农民进城。另外值得注意的是,近几年,临泉县为推动城市建设和项目发展,不断加大拆迁力度,拆迁体量令人咋舌。2015年,该县拆迁面积不足50万平方米;2016年,拆迁面积达到197万平方米;2017年,该县计划征迁351万平方米。与此同时,该县今年还将启动8个货币化棚户区改造项目,力争全年完成城中村和棚户区改造1.2万户、113万平方米。2015年,该县下发《关于印发临泉县征收国有土地上住宅房屋鼓励选择货币化安置实施方案的通知》,鼓励度拆迁户进行货币化安置。有观点认为,大规模拆迁、巨大的城镇化潜力、货币化安置等等,在多重因素的共同作用下,临泉县房地产市场想不发展都难。今年以来,临泉县政府共发布7个规范性文件,其中就有3个为棚户改造。而在此背景下,临泉县出台调控措施,就不难理解了。安徽清源研究院院长郭宏兵在接受每日经济新闻采访时说,“去年以来,安徽省各地房地产市场在合肥市房价快速上涨的刺激下,逐渐回暖,而安徽部分三四线城市,房价已经涨的很高了,库存也得到了很好的消化,有必要对部分城市进行调控。”郭宏兵对此次临泉县出台调控措施的做法持积极肯定的态度,他说:“一些城市的房地产市场存在投资需求有必要,有利于房地产市场的健康发展,但投资、投机需求过大,势必造成房价的非理性上涨,而高房价势必会将那些有进城需求的农民挡在城市之外。”郭宏兵同时表示,城镇化**终是人的城镇化,房价上涨过快,显然不利于城镇化。而此时临泉县出台调控政策,显然是要在房价更进一步的快速上涨之前,让市场逐渐趋于理性,这也符合中央中央“一城一策”的房地产调控原则和促进房地产市场健康、有序、可持续发展的目标。 "
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阳光房也称为玻璃房,采用玻璃与金属框架搭建的全明非传统建筑,以达到享受阳光,亲近自然的目的。是国内外追求自然、时尚人士所推崇的建筑。阳光房需要根据场所使用需求以及个人爱好进行设计和建造,室内布置可以根据个人喜好进行装饰。阳台或露台阳光房,处于整套居室内,因此视觉连性非常重要。需要考虑其与建筑整体风格要相符,同时整体色调尽量保持一致。
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进入十月中旬寒风渐起,气温日低,此时北方的早晚已经能感受到冬季的寒意。这样的季节里,能有一间采光好的“阳光房”就显得越发重要,畅想一下冬日午后,能把自己“铺”在阳光里暖暖的喝一杯茶,实在是一桩美事。 说了这么多,想买这样一套采光好的房屋,朝向应该如何挑选呢?秋冬绝对是挑房的好时机。小编整理一些把关采光、朝向的选房秘笈供您参考。 利用光照看朝向正不正 购房者可以利用冬季的光照来判断房屋的朝向。一般来说,房屋朝向是以采光较多的窗户为参考的。目前大部分新建小区的客厅与卧室同属一面,这时可将卧室与客厅的窗户作为朝向的参考。如果卧室与客厅不在同一面,按照北方人的习俗,房子的朝向一般以卧室的窗户为参考。 建议购房者**好选在上午看房,朝向好的房子早上就会有光线照进去,朝向稍微好的房子到上午11点才会有光线照进去。而朝向稍微差点的房子,可能到下午才会有光线照进去。 为了能够准确判断房屋朝向,购房者也可以在看房时利用指南针准确了解。有时候由于参照物问题,正南朝向房子不好判断,一般东或西偏15°~30°为正常范围,而南偏东15°的房子是采光**好的。 冬季不挡光啥时也不挡光 冬季昼短夜长,阳光角度**斜,也**易发生挡光情况,此时选房,**能看出房子朝向是否好。尤其在今年12月22日冬至这天,白昼时间**短,如果这时房子采光好,其他时间大可放心居住。 一般来说,朝向好的房子白天采光时间比较长,而朝向差的房子采光时间比较短。房间的采光时间久,房屋朝向就好。一般而言,南朝向的房子采光时间**长;东朝向的房子次之;西朝向的房子采光时间比较晚,到了夏天会有强烈的西晒,但如果西朝向带阳台,就会抵御大部分西晒,房子朝向就比较理想了。北朝向的房子采光**不好,夏天会很凉快,冬天会很阴冷。 冬季买房时,可以根据采光时间长短来选择房屋朝向。有的房子虽然是南朝向,但因为房子所处地势或楼层较低,被其他建筑物阻挡了部分光线,采光时间也会很短。因此购房者可以分成不同时间段多次实地看房,选择合适的朝向。 阳光射不“透”说明房太“深” 俗话说,购房“宜宽不宜深”,以一户南朝向的房子为例,在房屋面积既定的情况下,东西距离越宽越好。因为东西距离大了,南北距离即深度就小了,这样就能确保从南面照进屋里的光线可以**大范围地辐射到房子的北部位置。 而如果东西宽度小、南北深度大,就会使屋内靠北的区域接收不到光线。购房者在看房时,利用冬季的光线强度和辐射范围,可以知道房间内部接收不到光线的暗区域有多大。走到房间里,如果大片区域让人感到阴冷,就说明房子进深太深,东西宽度太小,采光不到位,阳光难以射‘透’,日后居住起来不舒服。
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可以使用天棚帘,天棚帘可以调节遮阳、保持室内适宜温度,避免强光辐射,改善采光效应。 阳光房是属于比较通透的建筑,结构比较特殊,安装传统的布艺窗帘,会破坏阳光房的整体效果,传统的窗帘也只能装在室内。
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