阳光房拆迁要多少钱？这些拆迁村为啥仍要“煤改电”

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  3月19日到21日，为给江苏355省道扩宽“让路”，江苏泰兴元竹镇一幢三层楼房被整体平移150米。
  
  据了解，屋主事先得到了相应拆迁补偿，因感觉拆掉可惜，所以花费12万平移这幢小楼，这样就不需要重建或者买房来居住。
  
  2016年下半年以来，道路扩宽拆迁工作开启。该市元竹镇成庄村一农户家的一幢三层小楼，也在动迁范围之内。按照规定，该农户得到了相关拆迁补偿。该小楼落成时间不长，建筑成本超过30万元，此后又进行了装潢。简单一拆了之太可惜，重建又费时费力，能不能整体平移到新址？该农户经过再三权衡，与盐城一公司签订楼房整体平移合同，决定将小楼向南平移150米“落户”。
  
  19日上午，公司负责人带队，对房屋及周边地形进行了全面堪查，组织工人将房屋泥土进行了清理，铺设方形木枕、圆形粗钢材、卷扬机等设施设备，下午准备工作开始，周边群众近千余人围观。
  
  经过两天的时间，21日下午，小楼被整体平移150米到达新址。原房屋朝南偏东，“到位”后向西旋转了30度进行纠偏。据介绍，平移该小楼共花费12万元。
  
  
  
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  2019-11-21 23:28:19
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      兄弟二人因误解很少来往，再见却是法庭上，一方让其从自己名下房子中搬走，并支付占用费20多万元，一方称单身居住、疾病缠身、并无他所。兄弟阋于墙，八旬老母亲旁听庭审数度落泪。案情简单，但直接判决可能导致原被告关系进一步恶化，白云区法院的主审法官当庭安慰双方的母亲，并从法理、情理、孝道入手，多次协商促使兄弟二人达成和解，关系缓和后的二人还可以坐下交流。　　2017年底，一件物权保护纠纷的案件引起了法院民四庭肖録婷法官的注意。原告和被告是亲兄弟，涉案房屋原由原被告双方的母亲共有的房屋拆迁置换所得，后原告出资购买了涉案房屋的相应份额后过户至原告名下，但该房屋一直由被告居住。　　兄弟二人因多年前的误解，虽母亲在世，却一直疏于往来。如今原告表示小孩读书需用房，但被告在沟通后仍不肯搬离，遂向法院提起诉讼要求返还涉案房屋，并要求支付被告占用房屋期间的费用20多万元等。　　诉讼中，原告表示如被告愿意向其返还涉案房屋，可安排芳村的另一套房产给被告单独使用。被告表示其结婚后不久就已离异，且无子女，疾病缠身多年，无法找到一份长期供职的职业，没有固定收入，涉案房屋虽多年前由原告购买了产权份额而取得了产权，但母亲已承诺其可在涉案房屋内一直居住，且当年其亦有权继承部分涉案房屋份额。另外，芳村的房屋临近高速路，不利于其养病。　　案件审理期间，考虑到本案原、被告关系为兄弟关系，如果直接判决处理，不但不利于后续的执行，可能将导致原被告双方的关系进一步恶化，无法达到法律效果和社会效果的统一，故多次劝告双方协商处理。　　法官发现，原被告之间虽多年来疏于亲情往来，但双方之间的矛盾并非不可调和。在调解过程中，原告代理人透露原被告双方的母亲近期因病住院，双方曾在医院就涉案房屋的问题有过沟通，被告希望原告能够支付一笔款项。　　法官遂以此为突破口，建议双方从涉案房屋产权由来、原被告双方关系、母亲的感受、被告的实际情况和收回涉案房屋的时间成本等方面综合考量。经过多次协商，双方**终达成原告向被告支付补偿款项、被告交还涉案房屋的一致合意。 
  
  
  
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  2019-11-21 23:28:16
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  杭州拆迁补偿将出新政。从杭州市住保房管局获悉，拟制的《杭州市人民政府关于进一步贯彻实施〈浙江省国有土地上房屋征收与补偿条例〉的若干意见》正在“中国杭州”的网上听证栏目开展征求公众意见工作。据了解，拟制的《杭州市人民政府关于进一步贯彻实施〈浙江省国有土地上房屋征收与补偿条例〉的若干意见》就旧城区改建项目签约比例、设有抵押权房屋征收补偿程序、权证注销程序等程序类，以及货币补偿补贴奖励和产权调换扩面优惠等补偿类等内容进行了细化和明确。比如，1983年12月10日前已建成的房屋可参照合法建筑补偿标准予以补偿，但在不属于本单位或个人用地范围内搭建的未登记建筑，仍应认定为违法建筑，不予补偿也不作为安置依据。再比如，征收低层、多层住宅房屋时，被征收人选择产权调换安置方式且安置房源为高层住宅的，每户可按被征收房屋建筑面积的10%增加安置面积，该部分面积的价格按征收决定作出时的安置房屋重置价格结算。2015年，杭州市根据国务院和浙江省《征收条例》精神，结合杭州市实际情况，制定了《杭州市人民政府关于贯彻实施<浙江省国有土地上房屋征收与补偿条例>的若干意见》。经过3年多工作实践，杭州国有土地上房屋征收又有了新的变化，须对部分原规定进行调整或对新情况进行明确，因此，杭州起草了《杭州市人民政府关于进一步贯彻实施〈浙江省国有土地上房屋征收与补偿条例〉的若干意见》，并向社会公开征求意见。目前，公开征求意见截止时间为2018年11月30日。您若如有意见，建议发送至电子邮箱fgj.cqb@hz.gov.cn或传真87241520。杭州市人民政府关于进一步贯彻实施《浙江省国有土地上房屋征收与补偿条例》的若干意见各区、县人民政府，市政府各部门、各直属单位：为更好地贯彻落实《浙江省国有土地上房屋征收与补偿条例》，规范国有土地上房屋征收补偿行为，维护公共利益，保障被征收人的合法权益，根据有关法律、法规的规定，结合本市实际，特制定本意见。一、市、区人民政府确定并公布房屋征收范围，房屋征收部门通知各有关部门暂停办理相关手续后，被征收人不得实施新建、扩建、改建和改变房屋用途等不当增加补偿费用的行为。暂停办理相关手续期间，被征收人因房屋继承、受遗赠或其他原因办理房屋交易确认和不动产权属转移、变更、抵押登记的，报房屋征收部门后可向有关部门申请办理相关登记手续，但不得因此不当增加补偿费用。二、被征收房屋建筑面积以其《不动产权证书》、《房屋所有权证》或其他房屋权属证明上记载的建筑面积为准。被征收房屋为直管公房以及代管房产、宗教包租产等特殊房产，未记载建筑面积的，房屋建筑面积由房屋管理单位委托具有房产测绘资质的测绘机构确定，相关费用列入征收成本。被征收房屋用途一般按照房屋登记的用途或公房管理部门发放的租赁凭证记载的用途确定;房屋登记和租赁凭证记载的房屋用途与城乡规划主管部门批准的用途不一致的，以城乡规划主管部门批准的用途为准。征收期间，如因继承、受遗赠、人民法院或仲裁委员会的生效法律文书取得房屋所有权的，上述权利人可凭相关生效法律文书享有原被征收人的相关权利，房屋征收部门应在征收补偿安置协议中予以注明。1983年12月10日前已建成的房屋可参照合法建筑补偿标准予以补偿，但在不属于本单位或个人用地范围内搭建的未登记建筑，仍应认定为违法建筑，不予补偿也不作为安置依据。
  
  
  
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  2019-11-21 23:28:14
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  据央视新闻报道 从当地居民处了解到，这是一栋6层的待拆迁楼房，事发前有居民居住，但是楼房出现异响后已经提前撤离。事发后楼体内出现煤气泄漏。目前，当地应急管理部门，包括消防部门已经携带有毒气体探测仪、生命探测仪等救援设施赶到现场，正在对楼体的结构安全进行评估，制定后续的处置措施。
  
  
  
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  2019-11-21 23:28:11
• 147****2423 "房屋拆迁补偿协议的内容直接关系到老百姓**终能从征收方那里获得多少钱、多大房，进而判断在自己的房屋遭拆除后能够享有什么样的生活条件。那么，征收补偿协议中究竟有哪些内容属于“必备”的？对于一份由征收人员递到手中的协议文本，被征收人该如何判断是否合理合法呢？签订补偿安置协议时又该注意哪些地方呢？
  
  之前有当事人询问：“家里开始动迁，可是据已经签协议的人说协议上的内容很少，回迁时间、地点等都没有，因此一直没有签协议。可是家里经常没电，十几天前电表也“丢”了，幸亏电业局工作人员通情达理，在“丢”两次电表后把电线接在总线上，才保证我们的日常生活。唉，闹心啊，希望万典律师能够告诉我们这个拆迁协议应该怎么签。”
  
  为了让各位被征收人对拆迁补偿协议有所了解，在此详细介绍：
  
  协议内容
  
  房屋拆迁补偿安置协议中必须有拆迁当事人的单位、姓名、经办人姓名，协议必须经双方当事人签名盖章后才具有法律效力。拆迁非出租房屋，拆迁人与被拆迁人签订协议；拆迁出租房屋，拆迁人应与被拆迁人、房屋承租人签订协议。协议的主要内容有：
  
  (1)拆迁补偿方式，货币补偿金额及其支付期限；
  
  (2)安置用房面积、标准和地点；
  
  (3)产权调换房屋的差价支付方式和期限；
  
  (4)搬迁期限、搬迁过渡方式和过渡期限；
  
  (5)搬迁补助费和临时安置补助费、停产停业损失费发放标准和支付方式；
  
  (6)违约责任和争议解决的方式；
  
  (7)当事人约定的其他条款。
  
  至于每一个拆迁补偿安置协议具体包括哪些内容，还应视拆迁补偿方式不同而不同。对于实行货币补偿的，协议中应主要载明补偿金额、搬迁期限;对于实行产权调换的，协议主要载明安置用房的结构、面积和地点、搬迁期限、过渡方式和过渡期限。
  
  这里需要说明的是，一旦补偿安置协议签订以后，被拆迁人或房屋承租人在规定期限内无正当理由拒不搬迁的，征收方可以依法向法院申请强制执行。因此，签订补偿安置协议一定要慎重，想清楚再签字。
  
  注意事项
  
  签订拆迁补偿协议时以下几点需要注意：
  
  （一）审查签订协议的主体是否合法
  
  与被拆迁人签订拆迁补偿协议的一定要是拆迁人，具有法人资格，否则协议的签订会因为主体不明确、主体没有承担法律责任的能力而面临无法履行的风险。
  
  （二）合同的主要条款内容要明确
  
  1.补偿款的总金额及各项补偿内容的具体明细；
  
  2.补偿款的支付时间及支付方式；
  
  3.安置房、安置土地的面积及具体位置、土地性质；
  
  4.如果签订补充协议，补偿协议上的内容必须合法，与主合同条款不冲突，如果对主合同有重大改动，须明确约定以补偿协议约定为准。
  
  （三）约定违约责任
  
  为了以防万一，防止拆迁人不履行协议条款，我们在签订协议的时候，应该明确约定违约责任，从另外一个角度来说，也是从合同条款的角度去督促拆迁人尽早的履行协议。
  
  （四）明确约定协议履行的程序
  
  很多拆迁项目都要求合同签订后马上腾退房屋，在交房后支付拆迁补偿款，有的项目甚至是要求先腾退房屋，然后才把拆迁补偿合同交给被拆迁企业和支付拆迁补偿款。为了避免不必要的损失，甚至是拿不到拆迁补偿款，一定要明确约定协议履行的程序，维护被拆迁人自己的合法权益。
  
  附件：房屋拆迁补偿协议范本
  
  房屋拆迁补偿协议
  
  被拆迁人(以下简称甲方)：
  
  拆迁人(以下简称乙方)：
  
  根据《民法通则》、《合同法》和《土地管理法》的有关规定，双方本着平等自愿的原则，就拆迁补偿一事达成如下协议：
  
  一、被拆迁人情况：甲方目前家庭成员共有 名，其分别为 (男)、 (女)
  
  二、拆迁人情况：乙方根据我国有关法律已经取得拆迁人资格证，乙方承诺将依法与甲方就拆迁补偿情况达成协议。
  
  三、房屋补偿：甲方目前所有房屋的建筑面积为 平方米，其中包括套内建筑面积 平方米、公摊建筑面积 平方米;经过双方共同委托具备房地产评估资格的评估机构的评估，此等房屋所有权的单位价格为 元/平方米，故甲方拥有房屋所有权的合计价值为 元。
  
  四、土地补偿：甲方目前房屋所占土地共有 平方米，其中甲方享有专有土地使用权的有 平方米，甲方与其他人共有土地使用权的有 平方米;经过双方共同委托具备房地产评估资格的评估机构的评估，此等土地使用权的单位价格为 元/平方米，故甲方拥有土地使用权的合计价值为 元。
  
  五、其他补偿：考虑到甲方长期居住于此地，搬离家园将给甲方造成诸多不便，本着奖励补偿的原则，乙方承诺除房屋补偿金与土地补偿金以外，还应当向甲方支付以下补偿金：
  
  1、电话号码变更费用：
  
  2、有线电视安装成本：
  
  3、交通运输费用：
  
  六、补偿金支付方式：根据双方之协议，乙方共计支付甲方补偿金 元，乙方承诺将在 年 月 日前，一次性将全部补偿金支付到甲方所银行帐户： 银行帐号。
  
  七、禁止行为：考虑到甲方的弱势地位，乙方承诺在双方没有达成协议以前，绝对不会采取任何停水、停电、停暖等行为来影响甲方的正常生活，否则乙方将向甲方每天支付100元赔偿金
  
  八、争议解决：双方如有争议，将交由仲裁委员会解决。
  
  九、其他：本协议壹式陆份，双方各执叁份，乙方提交房屋行政管理机构壹份。
  
  被拆迁人(以下简称甲方)：
  
  年 月 日
  
  拆迁人(以下简称乙方)：
  
  年 月 日
  
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