购房人要求退房并要求开发商赔偿损失的。但漏水还不足以构成严重影响使用,法院也会支持房屋质量导致严重影响使用可以退房,因房屋质量问题严重影响正常居住使用。 买房又退房,的确是一件苦恼的事情。但退房要有一定的准则,我们要注意8点要求: 收楼过程中,如果遇到质量小问题,可以让发展商及时补修,但如果出现以下八种情况,购房人可提出退房。 1.实测面积与合同约定面积误差绝对值超过3%. 2.开发商逾期交房构成根本违约,即逾期交房达到合同约定的退房日期。 3.开发商变更规划、设计影响房屋结构型式、户型、空间尺寸、朝向的。 4.开发商预售未取得商品房预售许可证的房屋的(故意隐瞒未取得预售许可证的除外)。 5.开发商交付的房屋主体结构质量不合格或房屋质量严重影响房屋正常使用的。 6.不能或不能按期办理产权过户的。 7.购房者贷款申请未批准,合同双方对付款方式不能协商一致的。 8.合同中约定的其它退房条件出现时
全部3个回答 >房屋渗水维修多少次能退房?无理由退房深得民心恒大三月钜惠全国
132****6828 | 2019-11-24 21:45:25-
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据报道,近日在北京通州某售楼处,有数十位购房者要求退房,理由是该楼盘现在均价远低于**初开盘价格,**低价几乎是**高价的一半。他们认为自己多花了钱,要求退房。 买方要求退房的“房闹”事件,这已经不是第一次。每到房价有下降趋势时,一些新建商品房售楼处不时发生“房闹”现象。当前,楼市自住需求仍较为强劲,由于房价偏高,购房者在买房时自然对手里的资金十分珍惜,不希望多花冤枉钱。作为卖方的开发商,则希望能赚取更多的收益。这两种心态都无可厚非。不过,在市场经济条件下,商品的交易价格一旦写入合同并经签约生效,就应当严格按照合同办理。如果因为房地产市场出现波动而肆意毁约,就要承担相应的违约责任。 无论是房价下降时的买方要求退房,还是二手房涨价时卖方毁约、坐地起价,都反映出房地产价格大涨大跌行情给市场买卖双方带来的心理波动,甚至违约举动,这正凸显出维护房地产市场平稳健康发展的重要性。近年来,在去库存过程中和“房住不炒”定位的指导下,我国房地产市场总体上实现了平稳发展。不过,一些热点城市此前房价上涨过快,近来个别三四线城市也“一房难求”,都给相关城市的居民生活带来了不小影响。为此,相关地方必须坚定不移贯彻落实中央有关决策部署,牢牢坚持“房住不炒”定位,加快建立多主体供给、多渠道保障、租购并举的住房制度,推动房地产市场健康发展,让全体人民住有所居、安居乐业。
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2019-11-24 21:55:36 -
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昨天,南京网上房地产发布了2019年1月份的南京商品房退房公示,本月共计54套退房,包括城北3套、江北17套、城北4套、江宁8套、溧水16套以及高淳7套。城北4套退房,分别来源于恒大滨江、葛洲坝招商紫郡蘭园、恒大翡翠华庭与弘阳燕江府。除了葛洲坝招商紫郡蘭园外,其余三家楼盘均已收官,且紫郡蘭园**近两次开盘也于当天售罄。据悉,这套退房建面约106㎡,均价35839元/㎡。江北共有17套退房,其中江浦的三金鑫宁府有2套,桥北的万江共和新城与顶山街道的恒辉假日广场各1套,其余13套均位于六合。江宁共有8套退房,其中江宁滨江的弘阳禹洲时光印象或将成为刚需焦点。据悉,该房源位于16号楼,建面约88.55㎡,均价11200元/㎡,需全款支付,总价约99万。(点击查看大图)
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2019-11-24 21:55:33 -
154****8066 "
贵阳讯/贵阳恒大金阳新世界观麓建面约111-143㎡山邸洋房,共迎品鉴,选择恒大品牌可享受无理由退房的品质保障。
恒大金阳新世界
开盘时间:
物业类型:
普通住宅,独栋,联排,双拼
主力户型:
特色别墅
联系电话:
0851-85635693
*免责声明:以上内容仅供参考,请以开发商实际公示为准。
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2019-11-24 21:55:31
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对于贷款购买的房子如何退,恒大在文件中没有给出明确说明。一位业内人士分析称,此类住房的买卖关系实际上转化为购房者和商业银行的信贷关系,若要退房,可能就打乱了此前的银行信贷节奏。这个时候,对于房企来说能够无条件退房,但对于商业银行来说,可能不愿意做“无条件退贷”的承诺。如果这个时候商业银行依然坚持购房信贷合同,那么要真正退房,可能要求房企做一个中间沟通人的角色,否则三方**后就会扯皮。
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恒大无理由退房条件有哪些?1、关键时间节点。首先,购房者必须是在2015年4月16日8时起与恒大签订《楼宇商品房买卖合同》才有可能享受恒大无理由退房。2、购房者必须在签订《楼宇认购书》的同时,恒大向购房者出具《无理由退房承诺书》,也就是说购房收到了恒大出具的《无理由退房承诺书》,反之则无法享受恒大无理退房。3、购房者与恒大签订《交房时间之前还是购房者实际办理入住手续之前,恒大没有具体说明。建议购房者若要选择恒大无理退房应在合同约定的交房时间之前提出。5、房屋性质。恒大只是针对住宅购房者实施恒大无理由退房,也就是说投资购买恒大商铺、写字楼、酒店、公寓等非住宅业态的房屋均不可能享受恒大无理由退房。6、购房者履行完合同义务。结合实践在购房者在购房者过程中主要有按时签约义务、按时付款义务、按时收房义务。7、购房者无任何违约行为。根据恒大文件规定,购房者已履行完《楼宇认购书》、《商品房买卖合同》的各项义务且无任何违约行为才有可能享无理由退房,对于购房者来说非常严格。
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别信,我是符合退房条件的(恒大说的),都不好好退,现在法院起诉他们了才主动联系协商。在法院这个过程中侧面了解到很多退房的都一样,没好好退你的。刁难死你,不管你是不是网签备案了,都会有方法刁难你,托你,别相信他们的任何说词。一个律师说:恒大脸皮很厚的,经常当被告。如果可以联合多个业主起诉可以赢得更多利益。遇到退房不好好退,不用写上协商,直接起诉,他就写上了,切记不要对他们有任何希望。
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到地税局递交退税申请材料1.退税申请书2份内容包括:原合同内容、缴税情况、退房原因、终止原因和终止合同签订的时间、时间日期、双方(购房者与开发商)签字,手写或者打印均可; 2.《房屋终止交易合同》或《退房协议》原件及复印件2份;3.原购房合同原件(已加盖注销章)及复印件2份;4.原购房全款发票原件及复印件2份;5.测绘部门出具的《北京市房屋登记表》原件及复印件2份;6.买方契税纳税人身份证原件及复印件4份(身份证正反面印在同一页纸上);7.买方《契税完税证》第二联(收据联)、第四联(通知联)原件及各A复印件2份(契税完税证两联原件收回),以及与买方契税纳税人名称一致的北京市工商银行实名制、活期、个人结算户存折(存款余额不少于50元)原件及复印件4份。 注意:1)以上所有复印件均在A4纸上复印,每一页的材料上,都需注明“此复印件内容与原件一致”。2)退税申请人不能亲自去办理的,委托他人,还需提供书面授权委托书原件及委托经办人的身份证原件及A4复印件2份。
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