到地税局递交退税申请材料1.退税申请书2份内容包括:原合同内容、缴税情况、退房原因、终止原因和终止合同签订的时间、时间日期、双方(购房者与开发商)签字,手写或者打印均可; 2.《房屋终止交易合同》或《退房协议》原件及复印件2份;3.原购房合同原件(已加盖注销章)及复印件2份;4.原购房全款发票原件及复印件2份;5.测绘部门出具的《北京市房屋登记表》原件及复印件2份;6.买方契税纳税人身份证原件及复印件4份(身份证正反面印在同一页纸上);7.买方《契税完税证》第二联(收据联)、第四联(通知联)原件及各A复印件2份(契税完税证两联原件收回),以及与买方契税纳税人名称一致的北京市工商银行实名制、活期、个人结算户存折(存款余额不少于50元)原件及复印件4份。 注意:1)以上所有复印件均在A4纸上复印,每一页的材料上,都需注明“此复印件内容与原件一致”。2)退税申请人不能亲自去办理的,委托他人,还需提供书面授权委托书原件及委托经办人的身份证原件及A4复印件2份。
全部4个回答 >恒大无理由退房,契税能退吗?怎么退?
135****8991 | 2019-09-18 02:17:10-
155****0446 恒大无理由退房条件有哪些?
1、关键时间节点。首先,购房者必须是在2015年4月16日8时起与恒大签订《楼宇商品房买卖合同》才有可能享受恒大无理由退房。
2、购房者必须在签订《楼宇认购书》的同时,恒大向购房者出具《无理由退房承诺书》,也就是说购房收到了恒大出具的《无理由退房承诺书》,反之则无法享受恒大无理退房。
3、购房者与恒大签订《交房时间之前还是购房者实际办理入住手续之前,恒大没有具体说明。建议购房者若要选择恒大无理退房应在合同约定的交房时间之前提出。
5、房屋性质。恒大只是针对住宅购房者实施恒大无理由退房,也就是说投资购买恒大商铺、写字楼、酒店、公寓等非住宅业态的房屋均不可能享受恒大无理由退房。
6、购房者履行完合同义务。结合实践在购房者在购房者过程中主要有按时签约义务、按时付款义务、按时收房义务。
7、购房者无任何违约行为。根据恒大文件规定,购房者已履行完《楼宇认购书》、《商品房买卖合同》的各项义务且无任何违约行为才有可能享无理由退房,对于购房者来说非常严格。
2019-09-18 02:17:45 -
133****9681 买方一旦与开发商签订了商品房买卖合同,除非具备法定或者合同约定的情形,开发商很难对买方进行无条件退房。 在下列情况之一,开发商必须无条件退房, 第一,实测面积与合同约定面积误差绝对值超过3%; 2019-09-18 02:17:40
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143****4595 别信,我是符合退房条件的(恒大说的),都不好好退,现在法院起诉他们了才主动联系协商。在法院这个过程中侧面了解到很多退房的都一样,没好好退你的。刁难死你,不管你是不是网签备案了,都会有方法刁难你,托你,别相信他们的任何说词。一个律师说:恒大脸皮很厚的,经常当被告。如果可以联合多个业主起诉可以赢得更多利益。遇到退房不好好退,不用写上协商,直接起诉,他就写上了,切记不要对他们有任何希望。 2019-09-18 02:17:36
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144****7333 1、完税后办理退房的情况有两种:一是已签订房地产买卖合同,但未办理房地产权属登记。二是已签订合同,并办理了房地产权属登记。
2、第1种情况,原则上给予办理退税,但也有例外。根据《国家税务总局关于办理期房退房手续后应退还已征契税的批复》规定,交易双方已签订房屋买卖合同,由于各种原因**终未能完销售易的,如果购房者已按规定缴纳契税,在办理期房退房手续后,对其已纳税款应予以退还。
3、但其中有例外的情况,即购房人以按揭、抵押贷款方式购买房屋的,根据《国家税务总局关于抵押贷款购买商品房征收契税的批复》规定,当购房人从银行取得抵押凭证时,购房人与原产权人之间的房屋产权转移已经完成,必须依法缴纳契税,这种情况退房就不再给予退税。
4、第2种情况,原则上已纳契税不予退还,但也有例外,即经法定程序判定(如法院判决)该房地产交易合同及发生的房屋土地权属转移无效的,已缴契税可以给予退税。
2019-09-18 02:17:31
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恒大无理由退房,要满足他的所有条件,其实是有一些格式文件的霸王条款,**后给出的解除购房合同协议书,以及盖有公章的退款金额收件回执,却没有具体的退款时间,跟网络消费,七天无理由退货,货到后,即退款,还是有很大的差距,特别是都是大额款项,因为没有具体的退款日期限制,使得消费者心理蒙受巨大的心理压力而导致失眠,焦虑,甚至有性命之忧,跟当初购买时恒大热情宣传承诺的无理由退房还是有很大的差距,强烈希望315消费者协会,站在消费者的角度,跟房地产一哥恒大要求作出解除合同后,尽快退回房款的时间限制,以保护消费者的合法权益,也督促恒大公司切实遵守自己的承诺,体现大公司的气度和品牌价值,逾期要承担利息损失。
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对于贷款购买的房子如何退,恒大在文件中没有给出明确说明。一位业内人士分析称,此类住房的买卖关系实际上转化为购房者和商业银行的信贷关系,若要退房,可能就打乱了此前的银行信贷节奏。这个时候,对于房企来说能够无条件退房,但对于商业银行来说,可能不愿意做“无条件退贷”的承诺。如果这个时候商业银行依然坚持购房信贷合同,那么要真正退房,可能要求房企做一个中间沟通人的角色,否则三方**后就会扯皮。
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别信,我是符合退房条件的(恒大说的),都不好好退,现在法院起诉他们了才主动联系协商。在法院这个过程中侧面了解到很多退房的都一样,没好好退你的。刁难死你,不管你是不是网签备案了,都会有方法刁难你,托你,别相信他们的任何说词。一个律师说:恒大脸皮很厚的,经常当被告。如果可以联合多个业主起诉可以赢得更多利益。遇到退房不好好退,不用写上协商,直接起诉,他就写上了,切记不要对他们有任何希望。
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恒大无理由退房,要满足他的所有条件,其实是有一些格式文件的霸王条款,**后给出的解除购房合同协议书,以及盖有公章的退款金额收件回执,却没有具体的退款时间,跟网络消费,七天无理由退货,货到后,即退款,还是有很大的差距,特别是都是大额款项,因为没有具体的退款日期限制,使得消费者心理蒙受巨大的心理压力而导致失眠,焦虑,甚至有性命之忧,跟当初购买时恒大热情宣传承诺的无理由退房还是有很大的差距,强烈希望315消费者协会,站在消费者的角度,跟房地产一哥恒大要求作出解除合同后,尽快退回房款的时间限制,以保护消费者的合法权益,也督促恒大公司切实遵守自己的承诺,体现大公司的气度和品牌价值,逾期要承担利息损失。
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