" 据报道,近日在北京通州某售楼处,有数十位购房者要求退房,理由是该楼盘现在均价远低于**初开盘价格,**低价几乎是**高价的一半。他们认为自己多花了钱,要求退房。 买方要求退房的“房闹”事件,这已经不是第一次。每到房价有下降趋势时,一些新建商品房售楼处不时发生“房闹”现象。当前,楼市自住需求仍较为强劲,由于房价偏高,购房者在买房时自然对手里的资金十分珍惜,不希望多花冤枉钱。作为卖方的开发商,则希望能赚取更多的收益。这两种心态都无可厚非。不过,在市场经济条件下,商品的交易价格一旦写入合同并经签约生效,就应当严格按照合同办理。如果因为房地产市场出现波动而肆意毁约,就要承担相应的违约责任。 无论是房价下降时的买方要求退房,还是二手房涨价时卖方毁约、坐地起价,都反映出房地产价格大涨大跌行情给市场买卖双方带来的心理波动,甚至违约举动,这正凸显出维护房地产市场平稳健康发展的重要性。近年来,在去库存过程中和“房住不炒”定位的指导下,我国房地产市场总体上实现了平稳发展。不过,一些热点城市此前房价上涨过快,近来个别三四线城市也“一房难求”,都给相关城市的居民生活带来了不小影响。为此,相关地方必须坚定不移贯彻落实中央有关决策部署,牢牢坚持“房住不炒”定位,加快建立多主体供给、多渠道保障、租购并举的住房制度,推动房地产市场健康发展,让全体人民住有所居、安居乐业。 "
全部3个回答 >房屋渗水维修多少次能退房
152****6595 | 2018-07-07 22:59:12-
131****4741 购房人要求退房并要求开发商赔偿损失的。但漏水还不足以构成严重影响使用,法院也会支持房屋质量导致严重影响使用可以退房,因房屋质量问题严重影响正常居住使用。
买房又退房,的确是一件苦恼的事情。但退房要有一定的准则,我们要注意8点要求:
收楼过程中,如果遇到质量小问题,可以让发展商及时补修,但如果出现以下八种情况,购房人可提出退房。
1.实测面积与合同约定面积误差绝对值超过3%.
2.开发商逾期交房构成根本违约,即逾期交房达到合同约定的退房日期。
3.开发商变更规划、设计影响房屋结构型式、户型、空间尺寸、朝向的。
4.开发商预售未取得商品房预售许可证的房屋的(故意隐瞒未取得预售许可证的除外)。
5.开发商交付的房屋主体结构质量不合格或房屋质量严重影响房屋正常使用的。
6.不能或不能按期办理产权过户的。
7.购房者贷款申请未批准,合同双方对付款方式不能协商一致的。
8.合同中约定的其它退房条件出现时 2018-07-07 22:59:50 -
132****8250 房屋质量导致严重影响使用可以退房。根据**新司法解释,因房屋质量问题严重影响正常居住使用。购房人要求退房并要求开发商赔偿损失的,法院也会支持。但漏水还不足以构成严重影响使用。 2018-07-07 22:59:44
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151****3530 对于房屋质量问题,存在两种情况法院才会判决退房,一是主体结构不合格,影响结构安全;二是房屋存在质量问题,严重影响居住。
除此之外,对于房屋存在质量问题要求退房的法院都不会支持,但可以要求开发商维修并赔偿损失。
房屋存在质量问题想退房一般先与开发商交涉,要求开发商出具存在质量问题的证明,如果开发商不出具或不承认存在质量问题,那么就应该委托专业的鉴定机构做出鉴定,在诉讼过程当中业主应向法院提出鉴定申请,由法院委托专业的鉴定机构对房屋质量问题做出有法律效力的鉴定结论,如果鉴定结论是房屋主体不合格或者严重影响居住,在不能维修的情况下,才是可以退房的。
对于房屋存在质量问题严重影响居住,鉴定结论一般不会下影响居住程度的结论,只是提出房屋存在哪些具体的问题,至于房屋存在质量问题是否严重、严重到什么程度,法律及司法解释没有明确规定,实践当中也没有具体的标准,是由法官依据自由裁量权认定的。因此,房屋质量问题严重影响居住能否退房,法院的判决结果差异较大,这也是业主在诉讼过程当中必须要考虑的风险。 2018-07-07 22:59:39
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根据建设部和财政部165号令《住宅专项维修资金管理办法》 的规定:1、商品住宅的业主、非住宅的业主按照所拥有物业的建筑面积交存住宅专项维修资金,每平方米建筑面积交存首期住宅专项维修资金的数额为当地住宅建筑安装工程每平方米造价的5%至8%。 直辖市、市、县人民政府建设(房地产)主管部门应当根据本地区情况,合理确定、公布每平方米建筑面积交存首期住宅专项维修资金的数额,并适时调整。2、出售公有住房的,按照下列规定交存住宅专项维修资金: (一)业主按照所拥有物业的建筑面积交存住宅专项维修资金,每平方米建筑面积交存首期住宅专项维修资金的数额为当地房改成本价的2%。 (二)售房单位按照多层住宅不低于售房款的20%、高层住宅不低于售房款的30%,从售房款中一次性提取住宅专项维修资金。房屋维修基金,用于房屋保修期满后房屋主体结构、公共部位和公共设施设备的大中修以及更新改造工程。房屋主体承重结构部分包括基础、内外承重墙体、柱、梁、楼板、屋顶等;公共部位是指户外墙面、门厅、楼梯间、走廊通道等;公共设施设备是指房屋及相关配套区域内、由业主共同拥有并使用的上下水管道及设备、配电线缆及设备、电梯、公用照明、消防设施、绿地、道路、沟渠、非经营性车场车库、公益性文体设施和其他共用设施设备等。维修基金由房管局代管,申请过程较为复杂。
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根据建设部和财政部165号令《住宅专项维修资金管理办法》 的规定:1、商品住宅的业主、非住宅的业主按照所拥有物业的建筑面积交存住宅专项维修资金,每平方米建筑面积交存首期住宅专项维修资金的数额为当地住宅建筑安装工程每平方米造价的5%至8%。 直辖市、市、县人民政府建设(房地产)主管部门应当根据本地区情况,合理确定、公布每平方米建筑面积交存首期住宅专项维修资金的数额,并适时调整。2、出售公有住房的,按照下列规定交存住宅专项维修资金: (一)业主按照所拥有物业的建筑面积交存住宅专项维修资金,每平方米建筑面积交存首期住宅专项维修资金的数额为当地房改成本价的2%。 (二)售房单位按照多层住宅不低于售房款的20%、高层住宅不低于售房款的30%,从售房款中一次性提取住宅专项维修资金。房屋维修基金,用于房屋保修期满后房屋主体结构、公共部位和公共设施设备的大中修以及更新改造工程。房屋主体承重结构部分包括基础、内外承重墙体、柱、梁、楼板、屋顶等;公共部位是指户外墙面、门厅、楼梯间、走廊通道等;公共设施设备是指房屋及相关配套区域内、由业主共同拥有并使用的上下水管道及设备、配电线缆及设备、电梯、公用照明、消防设施、绿地、道路、沟渠、非经营性车场车库、公益性文体设施和其他共用设施设备等。维修基金由房管局代管,申请过程较为复杂。
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维修基金是一次性收取的,不是每年都交。以郑州为例,根据《郑州市房屋专项维修基金管理管理办法》第八条 首期房屋专项维修资金按下列标准交存:(一)出售公有住房的,由售房单位从售房款中提取30%交存;(二)无电梯房屋,由业主按建筑面积每平方米35元交存;有电梯房屋,由业主按建筑面积每平方米65元交存。市房地产主管部门应当根据房屋建筑安装工程每平方米造价,适时调整并公布首期房屋专项维修资金的交存标准。
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一、新入住的房屋外墙渗水,可以申请鉴定,是否为开发商开发质量问题所致,经鉴定确认后,可以通过购房合同的相关条款向开发商要求维修、索赔或者退房处理。二、收房预防外墙渗水的注意事项: 1、看楼盘的墙面砖是否空鼓、裂纹,可以用小锤轻击外墙检查,如果有此类问题,发生渗漏的几率会增加。 2、外墙砖面表面应平整、洁净、色泽一致,无裂痕和缺损。判断砖的质量**直观的办法是有无色差,如果色差大可能外墙砖的质量就不是太好了,发生问题的几率也大些。 3、看墙面突出物周围的外墙砖是否与整砖套割吻合,边缘是否整齐。墙裙、贴脸突出墙面的厚度应一致,砖接缝应平直、光滑,填缝应连续、密实。这是施工精细度和手艺的体现,活做得漂亮自然隐患也少很多。
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