"一则贷款广告信息近日在朋友圈引起热议，该广告称“招商银行个人房产抵押贷款，贷款年限长，利率低，申请方便，**重要可以二押，即使目前房子还在按 揭，也可以贷出**的部分。”对此，招行上海分行回应称：“我行严格控制有房就贷产品用途，贷款资金仅可作为生意经营、消费使用，不可用于房产资金垫付。 上海市目前允许房地产设定多个抵押权人，我行通过多种手段，严格限制房产价值及综合抵押率。”据了解，招行在北京地区并没推出这一业务。只要在上海有房就能申请贷款在上海，招行推出“有房就贷”产品，只要客户在上海地区有房，无论是贷款已结清还是仍在贷款中，都有适合的贷款产品可供申请。该产品主要针对上班族与小微业主，抵押额**高2000万，贷款月供计算期**长可至20年，可根据客户的实际情况定制还款计划。没有还完贷款的房子究竟还能贷出多少钱呢？举例来说，5年前，客户贷款200万买一处价值400万的房产，现在这处房产已经**到1000万，而客户 还有150万贷款余额没还完，又急需用钱消费。这时，用这一房产可再次向银行申请抵押贷款，理论上可以新贷出的额度应该是房产现在估值的八成左右减去没结 清的贷款。一般估值相当于市价的七成，所以这一案例中，新增加的额度大约是560万减去150万，差不多是410万元。当然，**终银行审批的额度还与申请 人的收入有关，一般要求月收入要大于月还款额的2倍。房产“二押”只能用于消费或经营当下房价狂飙，楼市疯涨，很多人都想方设法找钱炒房。部分市民甚至打起了银行“房抵贷”业务的主意，想借此筹集**资金。所谓“房抵贷”，是指借款人以自己或关系人的房产做抵押，向银行申请一次性或循环使用的消费或经营用途的人民币贷款。只不过，有些银行只接受结清按揭 贷款的房产，有些银行可以接受未结清贷款的房产，这就是所谓“二押”，银行普遍只接受在本行首次抵押的房产进行“二次抵押”新增贷款。有些银行只接受有房 产证的现房，也有银行可接受本行合作按揭项目的期房做抵押，但贷款额度在房产证下来前会有限制。多家银行的有关负责人告诉北青报，不论房产以何种方式抵押，这种抵押贷款只能用于个人消费或经营，绝不能用于炒房、炒股。贷款人在申请贷款时，都 要填写贷款用途，还要提交能证明用途的合同、发票等材料。银监会还规定，发放的消费贷款如果金额超过30万元，不能直接打到贷款人的账户，而是采取受托支 付形式，打到用途有关的账户。比如，申请装修的贷款，直接打到装修公司的账户；申请旅游的直接进入旅行社账户。有中介违规操作玩起“房抵贷”不过楼市的火爆让很多人想方设法绕开监管要求，希望用消费贷款来筹集自己的**资金。一些中介机构也做起了这种违规生意。一家贷款中介机构的客户经理 张先生告诉北青报，没有还完贷款的房产的确可以进行二次抵押，只要有房产证就行。他还告诉北青报，贷款不能直接打到贷款人的个人账户，需要先到一 个第三方账户过渡一下，一般都包装成买红木家具、珠宝、装修等，钱先打到这些地方，再转回来。2014年，为防止贷款资金进入投资领域，北京银监局专门发文要求，个人消费贷原则上发放金额不超过100万元、期限为10年以内。这意味着，向北京地区的银行申请个人消费贷款，不论你的抵押房产估值多高，也不论你的个人收入多高，**多也就只能贷款100万元。 "
全部3个回答 >头格临江国际公寓临江大夏多少年产权？不动产登记基础制度建设有效理清混乱产权
156****3353 | 2019-11-24 16:00:03
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138****8323 "南昌限售 商铺写字楼或迎机遇22日，从南昌市住房保障与房产管理局获悉，《南昌市人民政府办公厅关于进一步加强房地产住宅市场调控工作的通知》发布。通知指出，为进一步加强南昌市房地产市场稳控工作，实行“限房价、竞地价”政策和住宅限售政策。业内人士指出，此项政策出台，房产投资客的需求将被压制。同时，挤压的投资需求将涌入40年产权公寓、商铺、写字楼等物业市场，商办市场或迎来春天。新交易的住宅满2年才可转让“限房价、竞地价”政策指出，在市区范围内的住宅用地和商住混合用地，采取“限房价、竞地价”方式出让。对“限房价、竞地价”方式出让用地开发建设的商品住宅（含商住）项目，在商品住宅销售及转让过程中，实行限房价、限对象、限转让（简称“三限房”）等政策，“三限房”应优先满足本市户籍所在市区无自有住房的成年市民，并限购一套。“三限房”购房人自《商品房买卖合同》签订之日起，5年内不得转让。通过继承方式取得的“三限房”，须在继承人与被继承人取得“三限房”时间累积满5年后方可转让。住宅限售政策指出，除上述“三限房”及在此之前有限售规定的住房外，自23日起，在全市范围内，所有新交易的住宅（含新建商品住宅和存量住宅，以合同网签时间为准），须取得不动产权证满2年后方可转让。了解到，自去年10月以及今年3月，南昌市分别发布楼市“限购令”及其升级版后，本次发布并重申“三限房”政策及住宅限售政策，楼市新政再次加码。业内人士：买房投资需求将大幅被压制江西中原地产高级分析师谌轲认为，此次出台的“三限房”以及住宅限售政策，其目的在于长效调控机制的逐步推进，“这项政策堪称史上**严，将对南昌房地产市场产生较大影响。”谌轲称，该项政策的出台，让南昌有投资需求的客群有了买房后转手时间拉长的后顾之忧，“购房者的需求被压制，在多重压力下，在南昌购房的有效购买力将减少。”“拿到不动产权证后2年才能卖房，按目前实际情况，基本意味着认购一手房之后4~5年才能出手。买卖双方均受限，已入手的投资客套牢，没入手的投资客不敢出手。”但是，该项政策将对商办市场有积极影响。“今年出台的大部分楼市新政，调控均指向住宅市场，商办市场再迎新机遇，挤压的投资需求将涌入40年产权公寓、商铺、写字楼等物业市场，助推商办市场去库存。”其分析称，对于后期市场，抑制投资、投机，保证刚需的调控大方向不会改变，今年已经出台的一系列政策短期内放松的可能性不大。并且，为了长效机制有效推进，或将有更多的升级版政策出台，如贷款基准利率进一步提高、土拍政策加码等。
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2019-11-24 16:33:51 -
135****8098 "
保监会召开新闻发布会，公布《中国保监会关于开展老年人住房反向抵押养老保险试点的指导意见》，《意见》对于申请试点资格的保险公司的偿付能力做出了要求：申请试点时上一年度末及 ** 近 季 度 末 的 偿 付 能 力 不 低 于120%。获得“以房养老”政策试点的地区有北京、上海、广州、武汉等四地……(6月23日新华网)
去年9月13日，国务院印发《关于加快养老服务业的若干意见》，明确提出将开展老年人住房反向抵押养老保险试点，以完善养老服务业的投融资渠道。此次，以房养老为期两年的试点，即是对国务院意见的落实。养老资金需求越来越大，扩大养老资金来源已经非常迫切—从这个层面上讲，推进以房养老试点有其价值。
但正如去年国务院意见出来时一样，各界对此心存疑虑，效果也有待检验。事实上，这种以资产作抵押的养老方式，部分城市已经试点过，效果普遍不算理想。原因是多方面的，譬如中国人的养老观念，很多还无法接受这种方式。
另外，对很多老人来说，以房养老并不可行。对于拥有几套房子的人来说，即便国务院不专门印发相关意见，多余的房子一般也会出租出去获得收益；此外，因为经济波动，房子保值增值与否是个未知数，对于银行及其他金融机构、中介来说，本身也有风险；更为重要的是，如报道所言，房子产权问题是公众和金融机构、中介方**担心的。
显然，如果不能解决公众对以房养老的忧虑和制度藩篱，以房养老试点恐怕效果有限。政府若能(鼓励)建设更多的养老机构，很多老人确实就没必要住在家里，完全可以采取以房养老方式。遗憾的是，截至2012年底，我国建成的各类老年服务机构仅为4.4万个，拥有床位416.5万张，每千人床位不足21.5张。
房子的保值增值问题，需要国家相关部门为金融、中介机构提供足够的政策支持和保护，并保障抵押房屋老年人的权益。若此，当老年人将自己房子反向抵押给金融机构，可以有一个稳定的预期，并有机会获得较好的养老住所和服务时，以房养老才有现实说服力。
（来源：经济参考报）
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2019-11-24 16:33:49 -
138****5539 5天内3宗共有产权房地块流标后，昨日北京再次出让3宗地块，且住宅部分全部为共有产权房，三宗地块全部成交，其中一块地以底价成交。 据了解，三宗地块分别来自通州、平谷和门头沟，起拍总价为36.16亿元，**终成交总价为41.3亿元。**终的拍卖结果为，通州地块经过35轮的争夺，被住总集团以15.7亿元的总价成功拿下，溢价率为33.62%；平谷地块则经过9轮争夺，被金科以9.1亿元的总价收入囊中，溢价率为15.04%；而门头沟地块则由于竞拍现场没有企业拿号，被中铁置业以16.5亿元的底价拿下，溢价率0%。 值得一提的是，通州地块吸引了包括住总、中铁置业、中海、首开+龙湖+新奥、金地、富力+路劲+招商等6家企业及联合体参与竞拍，竞拍现场战况十分激烈。 有业内分析师表示，2017年通州共有3块共有产权用地，而此次售价23000元/平方米的地块是近两年来通州共有产权房售价**高的一块地。据悉，该地块位于台湖镇，在通州与亦庄的中间，受副中心和京东公司的红利影响，住宅需求较大，预计开发商有一定的盈利空间。 对此，张大伟表示，昨日是北京春节前土地市场的收官竞拍。2018年至今，北京土地成交额已达558亿元。 他进一步称，从北京土地市场成交趋势来看，优质土地的起价将决定溢价率，房企拿地楼面价接近房价的现象已经消失。整体看，房企资金趋紧，拿地积极性有所退烧，一般资金规模较大地块，对房企的吸引力并不高。此外，组成联合体竞拍已经成为房企拿地的重要方式，抱团取暖动作愈发明显。
2019-11-24 16:33:46 -
147****5742 回顾2017年的房地产市场，房价结束快速上涨，房地产开发投资进一步放缓，2017成为“超级繁荣期”的尾巴。展望2018年，中国房地产市场在调控压力下预计总体将保持稳定的态势。而将视线放至更长的周期，则是中国房地产行业自1998年市场化近20年以来数量驱动时代的结束。今日链家研究院发布《品质时代——2018年房地产市场和行业展望》，指出人民群众对美好生活的追求使房地产进入到品质驱动时代。围绕房屋的居住属性，如何为消费者提供更高品质的居住产品和服务是未来行，增长的核心价值。 回归价值：2018年房地产市场的主调 1. 双拐点到来：销售下降开发放缓 2017年新房销量再创高峰，但量价增速都大幅回落。2017年既是1998年以来长周期的拐点，又是2015年以来短周期的拐点。2018年全国房地产由去库存转向去杠杆，市场总体进入平稳放缓阶段。 数据来源：Wind 2.一线城市向上修复，“北弱南强”分化态势渐显 2018年一线城市的成交量会在目前“跌到谷底”下自发修复。一线城市间的分化将会持续，北京的人口集聚和经济活力相对弱化，而南方深圳的活力突出。 图：近五年来北上深每年增加的常住人口数量（万人） 3. 二线城市加速追赶，内部分化加速 在北京、上海高房价和人口政策的挤压下，许多二线城市加快吸引人才，未来人口的流动方向更多向重点二线城市转移，给城市房地产市场注入了较强的动力。二线城市内部将会出现新的分化，一些“明星二线城市”将会崛起、房价可能被重估。 2017年主要二线城市近两年二手房市场表现 4. 城市内部居住价值凸显/ 居住价值成城市内部定价主因 2018年，在整体低温的市场中，各个城市内部房屋的价格将会逐步回归居住价值。具有较好基本面支撑的地段和区域价格将会坚挺甚至上涨，而前期投资占比高、依靠“加杠杆”或者“炒概念”涨起来的区域和地段将会迎来回调。 5. 城市圈之间出现分化，圈内城市之间的差距进一步缩小 2017年环北京城市圈率先出现价格下跌。城市圈内部的联动将会增强，周边城市房价上涨较快，与中心城市的梯度差距不断收窄。 三大城市圈城市房价与首位城市比较 6. 二手房市场范围向全国进一步扩展 一线城市二手房占比进一步提高，更多的城市进入二手房市场，2017年有24个城市二手房成交套数超过新房。 2017年二手住宅成交套数超新房城市 7. 住房供给主体更加多元，政府与市场的关系更明晰 2018年中国房地产改革将更加区分政府与市场的关系，将“住房”与“房地产”问题切割开来，实现“政府的归政府，市场的归市场”。政府履行好社会保障的职责，让市场发挥资源配置的决定性作用。 品质时代：中国房地产新周期的需求变轨 与此同时，市场主体的需求也开始发生变化，我们观察到如下几种需求渐渐明朗成形，推动住房的需求从数量向品质转变。需求的变轨促使中国房地产行业在2018走进“品质时代”。 （一）高收入家庭的改善性需求 这类需求主要集中在城市高收入家庭，大多数情况下，这类家庭已经有了一套房甚至多套房，但随着收入的增长以及家庭成员的扩大，已有住房并不能满足他们的改善性需求，所以需要换房、换购和改善。品质居住需要增量和存量两方面来增加供给。 各城市改善性需求占比 数据来源：链家研究院 （二）中等收入家庭的首置需求 随着大城市房价的上涨，首次置业的门槛越来越高。与郊区化、豪宅化的新房相比，二手房的总价、户型和区位更加多样化，且供应量相对更大，因此首置的品质居住主要依靠二手房市场。 2017年北京二手房市场主力刚需特征 （三）单身独居人群的品质居住需求 全球范围内独居正在成为新的生活潮流。适龄未婚青年偏好于可负担的小户型单身公寓，出行便利、配套便捷的互联网以及丰富的社交场所。离婚未再婚中青年则倾向于面积适中、配套公园、健身休闲场所。独居老年人既需要强烈的亲属朋友陪伴的心理需求，也需要简单的健身设施，而身体机能的退化对于居家医疗、居家护理需求旺盛。 （四）老龄人口的分散式居家养老需求 全球人口总趋势而言，全球范围内老龄化趋势在不断加深，居家养老则成为老年人主要的居住状态，其中以与配偶或子女居住为主要方式。日本UR（都市再生）机构通过对存量房屋进行重新设计和改造，推出适合老年人口居住的产品。这些老龄公寓分散在正常的社区之中，使老年人能够与年轻人共同生活。运营商为老年人提供日常的安全监护等服务，这种分散式、服务式养老公寓得到老年人的青睐。 2016年主要国家60岁以上人口占比 来源：联合国经济社会事务部人口司《全球人口预测2017》 发达地区老年人居住安排
2019-11-24 16:33:43 -
133****9771 "人们口中说的“五证两书”是什么？五证不全的房子能买吗？
五证两书
一个合法正规的房地产开发商必须具备齐全的“五证”、“两书”。
五证：
《国有土地使用证》
《建设用地规划许可证》
《建设工程规划许可证》
《建筑工程施工许可证》
期房的《商品房预售许可证》或现房的《商品房销售许可证》
两书：
《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》。
购买五证不全的房子有哪些风险？
土地性质不合法
土地使用权不合法
工程设施手续不合法
项目施工进度未达到规定提前销售
温馨提示：
期房没有《商品房销售预售许可证》或现房没有《房屋所有权证》时，购房者要注意可能购买的不是正规房。
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2019-11-24 16:33:40
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上海市近日印发《关于做好本市不动产统一登记有关工作的通知》，标志着上海市已经全面启动不动产统一登记工作，与此同时，湖北武汉、江西南昌等地的不动产登记工作也陆续展开。 按照中央部署，在《不动产登记暂行条例》及其实施细则公布以后，全国不动产登记职责机构整合要在2015年基本完成。 从2016年开始，不动产登记制度的工作重点开始落地基层，并全面形成制度体系，**终于2017年实现信息共享，依法公开查询。 不动产登记涉及面广，情况复杂，而按照时间表，所余时间已不充裕，因此相关机构需抓紧推进，才能完成这一工作。 建立不动产统一登记制度，可以使国家更准确的掌握国情，有利于实施有效的社会经济管理。近年由于对国内商品房市场的构成和居民住房实情缺乏一本“明细账”，一些城市无论是商品房还是政府主办的保障房，都出现了供需失衡的状况，商品房库存积压成为目前影响社会经济发展的严重问题。 建立不动产统一登记制度，另一个重要功能是可以有效清理不动产的产权。由于历史原因，我国很多不动产的产权界限比较模糊，特别是房屋方面，除了一些产权比较明晰的商品房，很多城市周边的“小产权房”，一些由单位自建分配给职工的住房，由于其土地权属模糊，住房产权一直无法确定，民众的财产权难以得到有效保护，这些问题都应该在此次不动产登记中拿出具体解决方法。 对城市里的普通民众来说，房屋是一宗**重要甚至是唯一的不动产，但作为一项国家的基础制度建设，不动产登记有更丰富的内涵，而它对房价的影响是微乎其微的。至于一些“老虎”“苍蝇”占有过多的房产，正是钻了缺乏不动产明确登记的空子，但一些普通民众如果大量购置了商品房用于投资，仍属于他们的合法财产，也应该在法律保护的范畴之内。
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继承是指自然人死亡后，由法律规定的人或遗嘱指定的人依法取得死者遗留的个人合法财产的法律制度。继承有法定继承和遗嘱继承。法定继承的继承人和继承份额由法律直接规定；遗嘱继承的继承人以及继承份额由被继承人以遗嘱的形式指定。房产继承，是指按照《继承法》的规定，把被继承人遗留下来的房屋所有权转移归继承人所有的法律行为。被继承人死亡之时，继承开始，继承人可以选择接受或放弃继承权，默示视为接受，放弃继承权则需要有明确的表示，并且要在作为遗产的房屋分割之前作出。而所谓“死亡”既包括事实死亡，如老死、病死以及意外事故致死，也包括宣告死亡。在宣告死亡的情形中，自人民法院判决所确定的死亡时间开始继承。实践中，继承是导致物权变动的一个重要方式。《物权法》第29条规定：“因继承或者遗赠取得物权的，自继承或受遗赠开始时发生效力。”根据该条款规定，继承人自继承开始时，即被继承人死亡之时，取得被继承人房屋的所有权，而不必办理房屋转移登记手续也同样取得了物权。但是，如果继承人想要处分该房屋，则必须办理房屋所有权转移登记手续，否则其处分行为不发生效力。房屋继承人在继承程序完毕，取得对房屋遗产的合法继承权后，应当至房屋登记机构申请办理房屋所有权转移登记手续，办理时需提交房屋登记申请书、继承人合法有效的身份证件、原房屋所有权证书、继承权公证书和契税免税凭证等材料。（杨美琴）
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不动产登记制度归纳为三中模式契据登记制度、权利登记制度和托伦斯登记制度，一般是指房屋不动产登记。我国房地产登记制度的特点①房地产权属登记是土地使用权在土地管理机关进行，房屋所有权登记在房地产管理机关进行，然后房屋与所占用的土地使用权是不可分割的。②房地产权属的登记具有公信力的，受保护的，是拥有房地产权利的合法凭证，房地产权属的登记是登记房地产静态权利，也是登记权利动态过程。不动产登记证明是什么不动产登记实行统一登记，能更好地规范登记行为，方便群众申请登记，提高办事效率，企业和群众不用再分别跑几个部门进行登记，减轻当事人的负担，各自不同的部门负责各自部门登记管理，就是说，原来在哪办现在还在哪办。
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"根据法律规定房产继承指的是依照法律程序将被继承人遗留房屋所有权及其土地使用权转移至继承人的行为。众所周知近几年房价涨幅较大，涨速较快!致使房产继承方面纠纷多发，所有继承人均持“我是继承人，我有权分得一部分资产”的意见，多方争执不下发生口角或斗殴事件很常见。我们今天来看一下到底大家口中的“我”是第几顺序继承人，能分得多少资产。被继承人留下的所有房产“我”有权分得多数子女认为父母留下的动产、不动产只要是属于“我”自己父母的，“我”都有权收入囊中。其实这种观点多数错误，法律规定继承人继承的遗产必须是被继承人的合法财产或合法收益，家庭共有财产、夫妻共有财产以及合伙财产是需要分割之后才能进行遗产继承。而一切非法的财产都不属于遗产，不能继承。“我”认为我是**亲近被继承人的，理应多分《继承法》有明文规定，继承遗产要按照顺序：第一顺序：配偶、子女、父母。第二顺序：兄弟、姐妹、祖父母、外祖父母。继承开始后，首先由第一顺序继承人继承，第二顺序继承人不继承。没有第一顺序继承人继承的，由第二顺序继承人继承。房屋继承需要申请或者手续吗?是的，房屋继承之前有许多繁琐步骤，首先要评估，其次公正、测绘、继承登记等。第一步：评估。通过评估公司对房屋进行市值评估。评估公司会根据房屋所处的路段、坐向、楼层、楼龄等重要因素，作出专业的价格分析和楼价评估，定出准确的物业市值价格。第二步：公证。申请人应当到房屋所在地的公证处办理继承公证，领取继承公证书。一般申请人需要提交的资料包括：(1)被继承人死亡证明(外销房需公证);(2)该套房屋的产权证明或其他凭证(外销房需公证);(3)户口簿或其他可以证明被继承人与法定继承人的亲属关系的证明文件(原外销房需公证);(4)被继承人所立遗嘱(该遗嘱必须是已公证过的遗嘱，其他形式的遗嘱由于无法认定其真实性，因此暂不予采纳);若部分合法继承人自愿放弃继承权，必须出具放弃财产承诺证明。(5)继承人的身份证件(原外销房需公证);(6)其他公证处要求提供的文件。第三步、测绘。申请人须到房地产测绘部门申请办理房屋面积测绘或转绘手续，领取测绘成果或者附图，以便办理产权登记手续。第四步、继承登记。申请人持房地产权证、继承公证书、房屋测绘等证明到房地产交易中心申请继承登记手续。注：如涉及该房屋权属等事项是法院判决、裁定或调解的，必须缴交法院判决书、裁定书或调解书等。如该房屋经实地测绘，发现已经改建或存在违法建设的，必须提交规划部门的报建审核书或处理决定书。 "
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