房屋产权人死亡,不动产如何登记?不动产登记中心包括四十年产权的人公寓吗

• 141****5210 继承是指自然人死亡后，由法律规定的人或遗嘱指定的人依法取得死者遗留的个人合法财产的法律制度。继承有法定继承和遗嘱继承。法定继承的继承人和继承份额由法律直接规定；遗嘱继承的继承人以及继承份额由被继承人以遗嘱的形式指定。
  房产继承，是指按照《继承法》的规定，把被继承人遗留下来的房屋所有权转移归继承人所有的法律行为。被继承人死亡之时，继承开始，继承人可以选择接受或放弃继承权，默示视为接受，放弃继承权则需要有明确的表示，并且要在作为遗产的房屋分割之前作出。而所谓“死亡”既包括事实死亡，如老死、病死以及意外事故致死，也包括宣告死亡。在宣告死亡的情形中，自人民法院判决所确定的死亡时间开始继承。
  实践中，继承是导致物权变动的一个重要方式。《物权法》第29条规定：“因继承或者遗赠取得物权的，自继承或受遗赠开始时发生效力。”根据该条款规定，继承人自继承开始时，即被继承人死亡之时，取得被继承人房屋的所有权，而不必办理房屋转移登记手续也同样取得了物权。但是，如果继承人想要处分该房屋，则必须办理房屋所有权转移登记手续，否则其处分行为不发生效力。房屋继承人在继承程序完毕，取得对房屋遗产的合法继承权后，应当至房屋登记机构申请办理房屋所有权转移登记手续，办理时需提交房屋登记申请书、继承人合法有效的身份证件、原房屋所有权证书、继承权公证书和契税免税凭证等材料。（杨美琴） 2019-06-14 11:54:39
• 155****6195 一样一样给你答我倒着答吧
  1、40年产权房跟小产权没有关系,凡是被冠称为小产权的,都是违法的,是某些乡村大队或者产业园区用国家不允许出售的土地按住宅出售给用户的,是没有合法房产证的。40年产权房是大产权,是有合法销售手续的,住户也能取得合法产权证。
  2、国家为什么会有40、50、70年产权房的区别呢,这是由土地功能划分决定的,就是说,国家先规划好某块地,到底是做住宅用还是盖商场,还是盖写字楼,这是政府先确定好的,然后把这块地放到土地交易市场,卖给开发商。而根据目前国家规定,规划成住宅的地都是70年产权,规划成写字楼和酒店就50年,规划成商场的话是40年。 所以,开发商在拿地的时候,就决定他拿的地是多少年年限。拿到商场地块,就是40年年限,拿到写字楼地块,就是50年年限。 但为什么写字楼和商场能被开发商当做住宅来卖呢?这是因为我国住宅市场比较火爆,很多开发商看到住宅卖得好,就把自己手里的商场或者写字楼地块擅自修改建筑标准,按照住宅的模样和功能来建,然后充作住宅卖给购房者,购房者拿到手里房产证之后,就能看到自己买的到底是什么了,房产证不会骗人,上面是商场就是商场,是公建就是公建,是酒店就是酒店。 这也就是,很多人不明白,为什么4、50年产权房子不能的原因,因为它根本不是住宅,当然不能。
  3、为什么买40年产权房的人会小心许多?这个问题答案有几个方面,,40年产权房子很有可能是水电费都是按商用标准收取,也就是说,可能比民宅多上一倍。这牵扯到居住成本,购房人不能不小心,有个别项目能做到民用标准,也是因为跟政府关系好,或者背景雄厚。而且在规划中,这种房子没有燃气,除非开发商有特硬的背景,否则很难见到燃气。第二,40年产权房不能,这对有孩子需要或者需要的购房者来说,不能不考虑。第三,40年产权房物业费高。第四,40年产权房,很多格局是一梯好几十户,这是为了应付政府规划,你想,如果把个商场改造成住宅的话,难免会一层N多户,这样的话,虽然面积和民宅相等,但密度太高,居住氛围和品质就下降了。第五,40年产权房使用率低,一般民宅面积使用率能达到80%,而40年产权房因为公摊大,使用率能达到65%就不错了。 2019-06-14 11:54:34
• 145****3801 包括的。
  根据《不动产登记暂行条例》第五条、第六条：
  第五条 下列不动产权利，依照本条例的规定办理登记：
  （一）集体土地所有权；
  （二）房屋等建筑物、构筑物所有权；
  （三）森林、林木所有权；
  （四）耕地、林地、草地等土地承包经营权；
  （五）建设用地使用权；
  （六）宅基地使用权；
  （七）海域使用权；
  （八）地役权；
  （九）抵押权；
  （十）法律规定需要登记的其他不动产权利。
  第六条 国务院国土资源主管部门负责指导、监督全国不动产登记工作。
  县级以上地方人民政府应当确定一个部门为本行政区域的不动产登记机构，负责不动产登记工作，并接受上级人民政府不动产登记主管部门的指导、监督。 2019-06-14 11:54:30
• 157****9464 《中华人民共和国不动产权证书》，简称《不动产证》，基本包含了房产证、土地证、林地证的绝大多数内容。
  
  房产证的内容仅包括房屋所有权人、共有情况、房屋坐落、登记时间、房屋性质、规划用途、房屋状况和土地状况。
  
  
  
  不动产证上，除了权利人、共有情况、坐落位置等原来房产证内容外，还增加了镭射区、不动产单元号、使用期限等内容。其中，不动产单元号，具有唯一代码，相当于证书记录的不动产在全国范围内唯一的“身份证号”，通过不动产单元号就可以锁定该不动产信息。
  
  按照国家“不变不换”的原则，现有房产证、土地证等各类不动产权证书继续有效，权利不变动，证书不更换。也就是说，旧证、新证同时都具有法律效力。但对于新购房屋等不动产首次办理产权证、申请办理产权变更登记以及转移登记等手续的市民，将逐步换发新的不动产证。
  
  不动产统一登记的首要作用在于保护个人产权，买房办证手续更加便捷。普通百姓买房将不必再多部门来回跑，所有手续都可在不动产登记中心一站完成。
  
  
  
  我国规定住宅用地**高年限70年，商业用地40年（特殊50年），综合用地50年，所以，朋友们关心的问题来了。
  
  这些证件有效期到期后该怎么处理。
  
  有人会问是不是再也不属于自己了呢。现在告诉大家无需担心这个问题，国家的新政规定：不动产登记正式生效，不再纠结土地年限问题，100㎡补交约1560元即可续期！关于补交年限问题：物权法已生效，该法明确了公私财产的受保护权。
  
  
  
  我国规定住宅用地的**高年限70年，商业用地40年(有特殊50年限) ，综合用地50年。现已明确，届满自动续期，需要届满期前一年申请续费。
  
  2019-06-14 11:54:26