不动产登记制度是什么

上海市近日印发《关于做好本市不动产统一登记有关工作的通知》，标志着上海市已经全面启动不动产统一登记工作，与此同时，湖北武汉、江西南昌等地的不动产登记工作也陆续展开。 按照中央部署，在《不动产登记暂行条例》及其实施细则公布以后，全国不动产登记职责机构整合要在2015年基本完成。 从2016年开始，不动产登记制度的工作重点开始落地基层，并全面形成制度体系，**终于2017年实现信息共享，依法公开查询。 不动产登记涉及面广，情况复杂，而按照时间表，所余时间已不充裕，因此相关机构需抓紧推进，才能完成这一工作。 建立不动产统一登记制度，可以使国家更准确的掌握国情，有利于实施有效的社会经济管理。近年由于对国内商品房市场的构成和居民住房实情缺乏一本“明细账”，一些城市无论是商品房还是政府主办的保障房，都出现了供需失衡的状况，商品房库存积压成为目前影响社会经济发展的严重问题。 建立不动产统一登记制度，另一个重要功能是可以有效清理不动产的产权。由于历史原因，我国很多不动产的产权界限比较模糊，特别是房屋方面，除了一些产权比较明晰的商品房，很多城市周边的“小产权房”，一些由单位自建分配给职工的住房，由于其土地权属模糊，住房产权一直无法确定，民众的财产权难以得到有效保护，这些问题都应该在此次不动产登记中拿出具体解决方法。 对城市里的普通民众来说，房屋是一宗**重要甚至是唯一的不动产，但作为一项国家的基础制度建设，不动产登记有更丰富的内涵，而它对房价的影响是微乎其微的。至于一些“老虎”“苍蝇”占有过多的房产，正是钻了缺乏不动产明确登记的空子，但一些普通民众如果大量购置了商品房用于投资，仍属于他们的合法财产，也应该在法律保护的范畴之内。

不动产登记制度已经开展有段时间，无锡的不动产登记具体应该怎么办理？我市市民可以去哪些地方办理不动产登记？如果对不动产登记情况有疑问，市民可以通过哪些方法进行咨询？没有房产变更可以换证吗？如果有多套房子，市民该如何取舍？ 1、无锡市民不动产登记怎么办理？ 不动产登记办理程序与原来的房屋登记或土地登记程序基本一致，具体办理步骤：申请人提出申请并提交材料→登记机构审查材料及书面出具受理通知单→申请人按规定时间领取不动产权证书。 2、我市哪些地方可以办理不动产登记？ 无锡市区全面实施不动产统一登记制度，12月28日起，市不动产登记中心服务大厅等16个服务网点受理不动产登记业务，除文华路199号（原市土地登记发证中心服务窗口）因内部整修暂停业务受理，其他服务站点均提供不动产登记办理服务。 3、市民对不动产登记有不清楚的地方该如何咨询方式？ 如果无锡市市民想要了解更详细的不动产统一登记方面的信息，可以通过服务网点现场咨询、电话咨询以及网络咨询3种方式。 ①服务网点现场咨询：上文16个服务网点均有服务指南，并有专业的引导人员帮助大家选择合适的办理方式； ②电话咨询：直接拨打无锡市市不动产登记中心电话0510-82715396（不动产登记窗口）咨询； ③网络咨询：无锡市国土资源局网站有工开的申请登记的材料目录，市民可以上网查询，网址：www.gtj.wuxi.gov.cn(公共服务类)。 4、无锡市民房产原证有效，可否更换？ 按照国家规定，不动产登记不影响原有的旧版证书的法律效用，新版和旧版证书可以同时使用。若市民想要用新的不动产证替换原有就证件，一种情况是在房产发生转移或者变更的时候可以办理，另一种情况是按照“自愿申请”原则。当然，如果不想要换证也是可以的。 5、如果有多套房子，市民该怎么办证？ 如果市民有多套房产，需要按规定办理不动产权证书。不动产权证书有单一版和集成版两种。集成版不动产权证书上面可以登记同一个产权人在同一个登记管辖区内的多个不动产单元上的权利；而单一版证书是登记同一个产权人在不同管辖区的不同房产权利。普通市民名下若有多套房，可以根据个人房产属性情况判断不动产权证书的种类并到不动产登记中心进行申办。 无锡市根据《不动产登记暂行条例》的规定，对本市的不动产登记制度进行规划，购房者想要办理不动产登记可以在不动产登记中心进行办理。目前，无锡市开设16个不动产登记服务网点，上文已提供各网点具体地址和电话，市民在不动产登记方面可以迈开步子向前走了。

不动产登记证明是房产交易的关键，确保权属清晰，避免纠纷。

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不动产登记好像就是把房子信息登记在政府那里。

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不动产登记证明是买房后必须拿到的，关系到房子的产权归属，没有它，房子买卖、抵押都麻烦。

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