不动产登记制度是什么

上海市近日印发《关于做好本市不动产统一登记有关工作的通知》，标志着上海市已经全面启动不动产统一登记工作，与此同时，湖北武汉、江西南昌等地的不动产登记工作也陆续展开。 按照中央部署，在《不动产登记暂行条例》及其实施细则公布以后，全国不动产登记职责机构整合要在2015年基本完成。 从2016年开始，不动产登记制度的工作重点开始落地基层，并全面形成制度体系，**终于2017年实现信息共享，依法公开查询。 不动产登记涉及面广，情况复杂，而按照时间表，所余时间已不充裕，因此相关机构需抓紧推进，才能完成这一工作。 建立不动产统一登记制度，可以使国家更准确的掌握国情，有利于实施有效的社会经济管理。近年由于对国内商品房市场的构成和居民住房实情缺乏一本“明细账”，一些城市无论是商品房还是政府主办的保障房，都出现了供需失衡的状况，商品房库存积压成为目前影响社会经济发展的严重问题。 建立不动产统一登记制度，另一个重要功能是可以有效清理不动产的产权。由于历史原因，我国很多不动产的产权界限比较模糊，特别是房屋方面，除了一些产权比较明晰的商品房，很多城市周边的“小产权房”，一些由单位自建分配给职工的住房，由于其土地权属模糊，住房产权一直无法确定，民众的财产权难以得到有效保护，这些问题都应该在此次不动产登记中拿出具体解决方法。 对城市里的普通民众来说，房屋是一宗**重要甚至是唯一的不动产，但作为一项国家的基础制度建设，不动产登记有更丰富的内涵，而它对房价的影响是微乎其微的。至于一些“老虎”“苍蝇”占有过多的房产，正是钻了缺乏不动产明确登记的空子，但一些普通民众如果大量购置了商品房用于投资，仍属于他们的合法财产，也应该在法律保护的范畴之内。

不动产登记制度已经开展有段时间，无锡的不动产登记具体应该怎么办理？我市市民可以去哪些地方办理不动产登记？如果对不动产登记情况有疑问，市民可以通过哪些方法进行咨询？没有房产变更可以换证吗？如果有多套房子，市民该如何取舍？ 1、无锡市民不动产登记怎么办理？ 不动产登记办理程序与原来的房屋登记或土地登记程序基本一致，具体办理步骤：申请人提出申请并提交材料→登记机构审查材料及书面出具受理通知单→申请人按规定时间领取不动产权证书。 2、我市哪些地方可以办理不动产登记？ 无锡市区全面实施不动产统一登记制度，12月28日起，市不动产登记中心服务大厅等16个服务网点受理不动产登记业务，除文华路199号（原市土地登记发证中心服务窗口）因内部整修暂停业务受理，其他服务站点均提供不动产登记办理服务。 3、市民对不动产登记有不清楚的地方该如何咨询方式？ 如果无锡市市民想要了解更详细的不动产统一登记方面的信息，可以通过服务网点现场咨询、电话咨询以及网络咨询3种方式。 ①服务网点现场咨询：上文16个服务网点均有服务指南，并有专业的引导人员帮助大家选择合适的办理方式； ②电话咨询：直接拨打无锡市市不动产登记中心电话0510-82715396（不动产登记窗口）咨询； ③网络咨询：无锡市国土资源局网站有工开的申请登记的材料目录，市民可以上网查询，网址：www.gtj.wuxi.gov.cn(公共服务类)。 4、无锡市民房产原证有效，可否更换？ 按照国家规定，不动产登记不影响原有的旧版证书的法律效用，新版和旧版证书可以同时使用。若市民想要用新的不动产证替换原有就证件，一种情况是在房产发生转移或者变更的时候可以办理，另一种情况是按照“自愿申请”原则。当然，如果不想要换证也是可以的。 5、如果有多套房子，市民该怎么办证？ 如果市民有多套房产，需要按规定办理不动产权证书。不动产权证书有单一版和集成版两种。集成版不动产权证书上面可以登记同一个产权人在同一个登记管辖区内的多个不动产单元上的权利；而单一版证书是登记同一个产权人在不同管辖区的不同房产权利。普通市民名下若有多套房，可以根据个人房产属性情况判断不动产权证书的种类并到不动产登记中心进行申办。 无锡市根据《不动产登记暂行条例》的规定，对本市的不动产登记制度进行规划，购房者想要办理不动产登记可以在不动产登记中心进行办理。目前，无锡市开设16个不动产登记服务网点，上文已提供各网点具体地址和电话，市民在不动产登记方面可以迈开步子向前走了。

不动产是依自然性质或者是法律层面上的不可移动的财产，像是房屋，采矿权等等，或是与土地尚未脱离的土地生成物，它们因为自然或是人力添附于土地且不能分离的其他物，其中最常见的不动产当属是房屋。不动产登记是权利人申请的国家确定了的职能部门去将有关申请的不动产物权的相关事项记载在不动产登记簿的行为。如果申请处理不动产登记是需要到不动产的登记部门亲自递交申请权籍调查等资料。如果不动产登记机构受理后，就需报给市里的不动产登记中心去进行核准确定再记录在登记本。在不动产统一登记后，土地和房屋的登记也将会统一，不动产登记证书，也就是记载房屋的产权信息，将也包括土地的使用权信息，因此购买房屋时应当进行不动产登记，这样房屋才属于自己名下。

不动产登记即《中华人民共和国物权法》确立的一项物权制度，指经权利人/利害关系人申请，由国家专职部门将不动产物权以及其变动事项记录于不动产登记簿的事实。作物权公示手段，不动产登记本质上是为产生司法效果的事实行为并非登记机关的行政管理行为。不动产登记不是一种行政管理的行为，登记是根据当事人的申请来进行行为，而且也是国家专职部门的相关活动，主要登记的内容包含不动产物权以及其他的变动事项。登记包括的权力有一下几部分：①集体土地所有权。②房屋等建筑物/构筑物所有权。③森林和林木所有权。④林地、草地、耕地等土地承包经营权。⑤建设用地的使用权。⑥宅基地的使用权。⑦海域的使用权。⑧地役权。⑨抵押权。⑩法律规定需登记的其他的不动产权利。

2016年1月1日，不动产登记条例正式实行。很多市民在此之前可能对此并没有多少了解，但这项政策却与我们的生活息息相关。不动产登记条例规定，一个家庭的成员可以通过不动产登记查询，了解所有家庭成员名下登记的房产情况。神马？！这么喜大普奔的消息你不知道跟你有什么关系？！这条条例的出台意味着，即使你的配偶想要偷偷买一处房子“金屋藏娇”，也得先经过你的同意啊！ 言归转正，不动产登记条例的实行，保障了夫妻双方之间的知情权，更能从根本上保证配偶的合法权益。那么，买房时哪些环节需要经过对方的同意呢？ 买房时需要经过配偶同意的环节： 1、 申请贷款必须经过配偶同意。 申请贷款时必须经过配偶的同意，否则银行不予放贷。很多购房者对此很不了解，明明贷款是本人申请，还款也是本人进行，为什么还要经过配偶的同意呢？ 这就回到所购房产的产权归属问题上来了，《婚姻法》规定，婚姻存续期间购买的财产原则上属于夫妻共同财产。也就是说，只要是在婚姻存续期间，即便是由一人单独购房，房产证上只有一方的名字，这房产也是属于夫妻共同财产。 既然是夫妻共同财产，一方无力承担房贷时，另外一方有接盘的义务，这也就是为什么买房必须经过配偶同意的原因。话说谁也受不了无缘无故就背上了一笔巨债啊！反正搁小编我我忍不了。而对于银行来说，这项条例可以有效的减少风险。 所以不动产登记条例正式实行后，办理房屋抵押等手续需要夫妻双方共同到场。 2、 全款买房需要经过配偶同意吗？ 一次性付清房款并不需要配偶到场，但是必须在保证配偶知情的情况下进行。 3、 过户需要提交夫妻双方有效证明 不动产登记条例实施以后，办理房产过户的规定也增多。房产交易中心会要求购房人夫妻双方提供有效证明，如果有未成年子女，材料也需要一并提供，只有这样才能**终办理过户手续。 附：办理房产证需提交的资料 1、 结婚证和复印件； 2、 夫妻双方身份证、户口本等有效证件； 3、 购房合同等材料； 4、 有未成年子女需要提交相应材料。 以上就是小编跟大家分享的关于不动产登记政策的相关知识，希望大家看完本文之后可以有所收获。