海滨御苑产权多少年？农村产权制度改革要因地制宜

• 145****4389 "的确，房价越来越高，房子越来越贵，会让一些购房者在看到低价的房源时心动不已。但是大家又是否想过这些房子便宜的原因在哪？这里需要告诉大家，有这几种房子虽然不贵，但是风险可不小。
  
  1.联合开发房
  
  房地产开发商有钱但是他没有地去建造，而企事业单位是有地但是没有钱，如果是这两方联合建造的房地产项目的话，依据国家的规定，这类的房子在没有履行政府审批手续、补交相应的价款和办理相关国土手续之前，不能作为商品房出售。
  
  2.公益联建房
  
  由地方政府或本系统、本单位组织领导的，并且市民自愿参加组成的住房“合作社”，目的是为了解决“社员”的住房困难而进行的合作建房项目。当这些房子有剩余时，向社会出售。但是由于这类房子本身具有公益性质，所以享受能够不少的优惠，但是这类房按照国家的规定，也不能作为商品房出售，一旦购买，日后很难进入三级市场，所以这类房只能住很难转让。
  
  3.集资合建房
  
  由房地产开发商与市郊城镇及村民以集资建房、联合开发，有的是以小城镇建设为名义，利用村集体的土地在城郊进行的房地产开发项目。也就是说是由多方提供资金、技术、劳务等，合作建设房屋，但是此类房屋大多数都没有办理土地出让手续和土地征用手续，因此这类房屋出售是无效的。
  
  4.非法开发商
  
  房地产开发商没有取得土地开发资格，或者通过非正常渠道取得土地开发权，是无法办理土地征用手续，没缴纳土地出让金。如果你贪图便宜购买这类房的风险是很大的。
  
  5.限制权利房
  
  在法律上，司法机关和行政机关已经裁定、查封或者以其它形式限制房地产权利的房子，千万不要因为贪图小便宜，而采用私下交易的方式进行购房，由于你不了解卖方的真实信息，结果会让你苦不堪言。
  
  6.郊区联建房
  
  由于开发商为了降低开发成本，在郊区购地建造商品房，这是对资金不足的居民的较好的选择，但是由于有些开发商开发的不规范，管理不到位，环境差设施不齐，交通不便，却打着“低价”的口号欺骗消费者，因此此类房子不能购买。
  
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  2019-11-24 16:24:02
• 154****5839 2017年，是房地产行业迎来大发展的一年，国家统计局数字显示，房地产行业在2017年创下了超过13万亿元的销售额，近17亿平方米的**高历史记录，有17家房地产企业进入千亿行列。 我国房地产业协会会长刘志峰指出，房地产商场完成了从无房到有房再到优房这三个阶段的改变。城镇居民人均住宅居住面积，由2012年的32.9平方米，进步到2016年的36.6平方米，房地产现已从处理总量缺乏的对立，转向处理区域、城市和不同收入家庭之间的结构性、系统性对立。 新城控股集团有限公司高档副总欧阳捷猜测，“未来五年，住宅商场将进入一个新时代。” 房住不炒：调控方针将持续针对遏止投机炒房打开 房子是用来住的，不是用来炒的，既是党的十九大对房地产的要求，也是中心经济工作会议下达的使命。刘志峰表明，现在一线和热门二线城市房价涨幅回落，三四线城市房价趋稳，房价过快上涨气势得到遏止。今年因地因城施策的房地产调控不会放松。 可是为何产品房价格没有显着下调呢？对此，欧阳捷以为，是因为地价没有下降。他说，“调控房地产商场的时分，其实在调控房市，没有调控地市，地价还在不断上涨，未来将通过限价令倒逼地价下降，操控房价，房价将不会大幅上涨，可能会坚持微幅的调整。” 欧阳捷进一步表明，“十九大报告通知咱们一个新的住宅准则，这个住宅准则是多主体供应，多主体供应，意味着国有土地供应可售住宅，而团体建造用地和国有企业用地能够满意租借住宅，未来将会有多渠道确保。租借住宅、共有产权房，以及普通产品住宅和高端产品住宅，皆能够用不同的土地供应的方法来满意这些不同的需求。不同的土地流转方法，能够确保未来房价的上涨不产生泡沫。” 租购并举：住宅租借是未来发展方向 住宅租借是2017年房地产商场的另一个关键词。链家研究院院长杨现领以为租借商场是未来的发展方向，称：“2017年，房地产商场**大的改变就是租借，租借商场未来的发展方向是组织化、专业化，中心就是处理这些痛点。” 杨现领对经济日报-我国经济网表明，我国房地产商场，现已构成了鼎足之势的商场格式。新房、二手房、租借，开始构成了鼎足之势，三个商场彼此弥补，一起也彼此联动的一个联系。2017年，整个新房住宅的交易额约为11.5万亿，二手房交易额6.5万亿，租借规划约为1.5万亿，从久远的趋势来讲，这三个商场之间的关联度会越来越强，二手房、租借商场的上升速度会更快，从而使得购租联动，一手、二手商场联动，构成三个商场彼此弥补、彼此联动的格式。 或许，未来大城市住宅将不再是“必需品”，因为房子能够租，也能够分享。刘志峰泄漏，国家正在十二个人口净流入城市加速住宅租借试点，培养专业化的住宅租借组织，房地产企业积极参与，搁置厂房、商业用房、自我克制物业的租借改造，参与团体建造用地建造租借住宅。未来，新市民、新工作的大学生，各类人才的住宅需求将得到分流缓解。 大稳小乱：房产商场将进入新时代 关于未来房地产职业走势，欧阳捷猜测，2018年未来是大稳小乱的一年。所谓的大稳小乱，是指房地产商场不会大起也不会大落，房价不会暴升也不会大跌，因而整体格式“大稳”的。小乱，是因为提出一个新的提法叫作“差别化调控”，有些城市，可能会去库存，有些城市则要补库存，因而不同的区域范围内，方针也可能是不同的，所以看起来会目不暇接，可是总的来讲，调控就是操控和调整，既不会穿透上线，又不会打破下线，在这个区间内坚持相对平稳、健康发展。 欧阳捷称，未来五年，住宅商场将进入一个新时代。曩昔房地产周期论不再成立，未来我国的长效机制会确保房地产商场整个相对平稳。 千亿：是压力也是中心竞争力 如此的商场格式，关于房地产企业来说既是机会，更是挑战。现在，“千亿”成为了一个很时尚的论题，但就房地产企业来讲却是“亚历山大”，对此，中投置地董事长王军以为，千亿，其实就是规划。一个企业要生计，必定要有中心竞争能力。 刘志峰也以为，为进步竞争力，习惯商场发展需求，房地产职业将会集中度进一步进步，房地产加速结构调整，资源整合、吞并重组。去年500强房企中，前10强销售额占整个商场的24.1%，前50强销售额占整个商场的45.9%。房地产职业在加重分解，竞争分外剧烈。
  2019-11-24 16:24:00
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  2019-11-24 16:23:57
• 158****9193 "
  
  
  已经查封的房子却仍在卖，品牌地产中介链家地产被卷入这一纠纷中。
  签连带责任惹纠纷
  昨日，一位读者赵女士向爆料称，去年11月通过链家地产购买了一套朝阳区房子，该房产为公司产权，并且有抵押要解押，链家地产垫资150万以解除抵押，借款时间为一个月，同时要求赵女士一同签署《借款保证合同》，承担连带保证协议，并申请公证赋予《借款保证合同》强制执行效力。后来赵女士发现该房被法院查封，根本无法交易过户，链家地产也没有进行二次抵押。今年1月6日，由于交易无法继续，链家地产将佣金退还，并先行垫付5万元购房款给赵女士。
  赵女士原本以为此房买不了，交易终止这事就完了，但由于卖房人找不到了，链家地产150万的垫资款也无法收回，1月21日，赵女士收到一封《公证处核实函》，内容称出借人未收到这150万垫资的还款，因为赵女士是保证人，如果赵女士未适当履行还款义务，将出具执行证书。而这正是赵女士当时作为丙方签订的《借款保证合同》并公证埋下的隐患，赵女士说，“实际上被查封房产是不能交易的，才有后面垫资时被要求承担连带责任的事情，如果不是为了买房，自己与卖房人不认识也不会给他做保证，所以我的连带保证责任应该被解除，被要求替卖房人还款也是很冤的”。
  
  
  
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  2019-11-24 16:23:52
• 151****1899 "
  
  商用房使用权续期费用不到房价1成，浙江海宁的偏低收费标准，确实容易让人接受，但其收费标准多少才算真正合适，或许还需立法层面加以明确。商业土地的使用权到期之后该如何续期，续期该交多少钱？近日，这个问题在浙江海宁市有了明确答案。海宁昔日“第一高楼”龙祥大厦，拿地时间为1998年5月，属于商业土地，土地使用权仅为20年，如今已经到期，后续该如何处理，让不少业主感到困惑。近日，海宁市国土资源局发布公告：只要海宁龙祥大厦的业主提出申请，补缴3137元/平方米的土地出让金后，土地使用权就可再续20年。这也是浙江出台的首个商地使用权续期方案。对大厦业主来说，这是个好消息。毕竟，在我国现有法律制度下，土地使用权续期问题关系重大，一旦土地使用权到期，房子既不能向银行抵押贷款，也不能交易过户，业主无论是公司还是个人，都要面临经济损失。补缴土地出让金，使用权就能顺延20年，这给相关业主解决了一块心病。也要看到，该做法存在法律效力不足的问题。看起来，这样的“偏低续期费用”不无依据——根据2018年9月海宁市出台的《国有建设用地使用权出让（租赁）到期土地处置管理办法》，商地使用权续期**长20年，且原出让年限与续期出让年限之和不得超过40年，并按办理时土地市场评估价的50%缴纳土地出让金。问题是，从性质上讲，这只是规范性文件，还没有达到设区市的立法“位阶”。由这样一份地方性文件解决《物权法》《土地管理法》《城市房地产管理法》等法律、行政法规中都尚未解决的商业土地使用权续期问题，“分量”显然还不够。尽管《物权法》明确规定，“住宅建设用地使用权期间届满的，自动续期”，但是工业、商业用地使用权到期后怎么办仍是立法“模糊地带”，只是以预设性条款规定，“非住宅建设用地使用权期间届满后的续期，依照法律规定办理”。至于“两不一正常”的过渡性办法，也主要适用于住宅用地。审视《城市房地产管理法》，虽有“经批准准予续期的，应当重新签订土地使用权出让合同，依照规定支付土地使用权出让金”规定，但对于出让金的比例多少等，也未作出详细规定。立法空白，或许也是立法契机。一些地方已经试水突破，如深圳市2004年颁发《到期房产续期若干规定》，规定商业用地有偿续期，业主须补缴相应的土地出让金。土地使用权续期问题，属于民事基本法律的重要内容，关系公民、法人代表和其他组织的切身利益，以地方政府规章甚至规范性文件“立法”，显然有违上位法。更重要的是，在续期费用多少、程序上的混乱，也会造成各地的差异不公，有损法律制度的统一性、权威性。土地使用权的续期问题，关乎社会安定和发展，无论是住宅，还是工业、商业用地，都应有**完善的法律制度，而不宜止于地方破冰。要解决这个问题，除了要在民法典草案中加入续期条款外，还应对相关法律作相应修订，在民事基本法律、行政法规上形成衔接配套，才能让有产者更有恒心。
  
  
  
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  2019-11-24 16:23:49