产权车位的产权是多少年？韩长赋解读农村集体产权制度改革选择权交给农民

• 136****7092 "随着中国房地产行业进入存量房领域，房地产中介越来越受到关注。
  新华社6月6日报道称，住建部为进一步规范房地产中介市场秩序，促进房地产中介行业健康有序发展，部署在全国范围内开展房地产中介专项整治工作。北京、上海、深圳、杭州、郑州、宜昌等城市已查处了一批存在违法违规行为的房地产中介机构和从业人员。
  近日，住建部通报了7起房地产中介机构和从业人员违法违规典型案例。这些典型案例，既有今年各地开展专项整治工作中查处的，也有日常执法检查中查处的。7起案例涉及的违法违规行为主要有：中介机构不如实向客户告知抵押信息、伪造纳税联系单偷逃税费、违规代理销售商品房、违规代理出租经济适用房、不按规定备案，以及中介人员以个人名义违规承揽业务收费、违规参与出租“群租”房等。
  住建部房地产市场监管司有关负责人介绍说，在专项整治工作开展过程中，住建部将定期通报房地产中介机构和从业人员违法违规典型案例。通过通报典型案例，既可以对存在违法违规行为的房地产中介机构和从业人员起到警示教育和震慑作用，不断净化市场环境，规范中介市场秩序，也可以提醒广大消费者审慎选择中介机构，防范交易风险，更好地保护消费者权益。
  据了解，此次房地产中介专项整治工作，将重点查处房地产中介机构和从业人员10个方面的违法违规行为：发布虚假房源；未将抵押查封等限制交易信息及时告知购房人；不在经营场所公示收费项目和标准；强制提供代办服务；擅自签订中介服务合同和交易合同；为不符合交易条件的房屋提供中介服务；低价收进高价卖（租）出房屋赚取差价；侵占或挪用交易资金；泄露或不当使用客户信息；不按规定备案等。对违法违规的中介机构和从业人员，各地房地产主管部门将会同有关部门依法进行查处，责令限期改正，并记入信用档案。拒不改正或情节严重的，将按照有关规定取消网上签约资格，并依法作出罚款等行政处罚决定。对严重侵害群众权益、扰乱市场秩序的中介机构，有关部门将依法将其清出市场。
  对于房产中介的整治，上海已经提前开始。第一财经注意到，在今年3月，上海市住房城乡建设管理委主任顾金山就表示，要开展一次房地产中介专项整治，重点查处虚假房源广告，利用不正当手段诱骗消费者的行为。对涉案的中介机构，可以取消相关门店的经营权利。
  今年4月，上海公布太平洋、仁丰、汉宇、我爱我家、佳歆、链家等6家经纪企业通过相关网站，对外发布二手房信息时，以虚构房源、虚标房屋价格等方式进行虚假宣传，误导他人。市工商局依据相关规定，对上述6家经纪企业分别处以十三万元至二十万元的行政处罚。
  事实上，由于中介一线业务人员素质不齐，不少中介的管理会存在漏洞，违规情况难以杜绝。业内人士认为，目前中介行业还是缺乏一些监管，比如很多公司都号称零佣金，但是实际在其他地方暗中收费，这一类灰色地带监管目前还是空白。
  业内人士认为，未来中国经纪人也应该向国外学习，进行持牌考证制度，并回归到中介的本职，对于行业的规范和经纪人的素质提高、存量房市场的发展都有益处。
  
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  2019-11-24 16:49:15
• 137****3355 限购、限贷、限价、限售、限商……随着中国楼市进入“五限时代”，房地产交易量终于应声而落，房价也逐渐趋于理性。北京也不例外，随着调控政策的持续推进，新房与二手房网签量继续下降，市场持续低迷。 据伟业我爱我家市场研究院数据统计，2017年第32周(8月7日-8月13日)，北京全市二手住宅共网签1676套，环比第31周增加49套，小幅上涨3%。七日网签量分别为373套、240套、300套、322套、381套、26套、34套，工作日网签量继续维持在400套以下，单周网签量则继续维持在1600余套。 “317新政”以来，北京二手住宅市场大幅降温，单周网签量从“317新政”前的8000余套跳水至4月份的4000余套，五六月份进一步下滑至2000余套，7月份以来，近六周的时间里，北京二手住宅单周网签量进一步下滑并稳定在1600余套，市场已经触底企稳。 伟业我爱我家集团副总裁胡景晖分析表示，“317新政”出台后，北京二手房市场成交量在经历了二季度的断崖式大幅回落后，基本跌近谷底，三季度开始，二手房市场交易量开始逐步止跌企稳，在目前从严从紧的政策形势下，这种低位横盘的情况还将持续一段时间。而从我爱我家门店反馈的实际合同签订量走势来看，近期北京二手房的实际合同签单量已经开始小幅回升，可以预见8月份开始，北京二手房网签量或将逐步企稳回升。 不过，即使接下来市场有所回暖，北京二手住宅的网签量也不会有大幅增加，回到2016年的水平更不可能，大概率上单周网签量将回到2000套以上，单月网签量回到10000套左右。而在交易量有触底企稳回升之势的同时，目前还处在下降通道之中的房价，还将有进一步回调的空间，未来北京二手房房价还将进一步回落。 在新房方面，据伟业我爱我家市场研究院数据统计，2017年第32周(8月7日-8月13日)，北京全市新建商品住宅(不含保障房)共网签310套，环比第31周减少9套，下降2.8%。其中，自住型商品房仅网签1套;别墅网签76套，环比增加10套;其他商品住宅网签233套，环比减少20套。 整体来看，6月以来北京新建商品住宅(不含保障房)单周网签量基本都维持在500套以下，仅7月**后一周突破了600套，市场仍然处于低位徘徊状态。供应方面，上周并无新建商品住宅入市。 胡景晖表示，史上**严的调控政策下，目前北京新房市场面临着入市项目少、购买需求少的供需两不旺局面，交易量自然始终处在低位。 首先，严格的限购限贷政策加上商业贷款利率的不断提高，北京目前的购房成本大幅上升，不仅是二套及非普通住宅**门槛高，连刚需人群首次置业的压力也有所加大，所以市场有效需求明显减少。 其次，新房销售许可证发放严格，许多项目无法入市或是主动暂缓上，所以入市项目少。虽然近段时间北京新批准了几个均价“9万+”的项目，但这些都是个案，市场整体供应依旧很少，前一周新房入市挂零就是例证。 不过，“9万+”项目的出现也说明北京新房市场供应有望加大。自住房虽然近期成交稀少，但上半年已经提供了大量自住房用地，下半年将迎来供应和成交高峰。当然，北京目前正在准备推出共有产权房，待这一政策落实，共有产权房将取代自住房成为调节北京楼市的重要工具。 安居客日前发布的《2017年7月国民安居指数》显示，政策调控引发的房价降温已初现效果，此前楼市**热的一二线城市房价开始趋于理性。一二线城市的找房热度也有所降温，7月的成交面积也环比下降。与此同时，新一轮的楼市分化也迎来了新的周期——一二线城市在政策的调控下开始降温，三四线城市则在投资需求的推动下人气高涨。
  2019-11-24 16:49:12
• 151****1531 近日，北京市住建委会同北京市规划国土委联合发布《关于印发<北京市共有产权住房规划设计宜居建设导则（试行）>的通知》，明确共有产权住房应按照适用、经济、安全、绿色、美观的要求规划设计建设，全面实施装配式建造、全装修成品交房，执行绿色建筑二星级及以上标准。 下面，我们就来看看这个导则中对共有产权住房的建设具体提出了哪些要求。 选址要交通方便 共有产权住房项目应优先选择公共服务设施和市政基础设施条件齐全的区域，应与公交系统或轨道交通网络紧密衔接。 容积率不能太高 城六区共有产权住房项目容积率不应高于2.8，城六区以外共有产权住房项目容积率原则上不应高于2.5。 实行街区制 共有产权住房推行街区制，按照“大开放，小封闭”的模式规划建设管理，合理组织交通流线，封闭组团内应实现人车分流。 绿化有有四季色彩搭配 应结合现状地形地貌进行场地设计与建筑布局，保护场地内原有的自然水域、湿地和植被，种植适应本地气候和土壤条件的植物，充分考虑植被的视觉层次、叶色质感、树形冠幅、四季色彩的搭配，采用乔、灌、草结合的复层绿化，以大乔木为绿化骨架，绿地配植乔木不应少于3株／100平方米。 车位每户至少一辆 城六区不低于1.0辆/户，城六区以外不低于1.1辆/户。当共有产权住房社区有成熟的移动互联网共享汽车出行平台支撑配套时，可以根据实际情况，综合调整机动车停车位指标。 面积标准：严格控制60㎡以下套型比例 城六区新建项目套型总建筑面积不应大于90平方米；其他区新建项目套型总建筑面积在90平方米以下的占建设总量的70%以上，**大不超过120平方米。充分考虑两孩及适老性要求，套型以多居室为主，严格控制套型总建筑面积在60平方米以下的套型比例。而关于层高，共有产权住房城六区层高不应低于2.8米，其他区不应低于2.9米。 需要注意的是，相比较小户型为主的保障性住房，这个《导则》中明确，“充分考虑两孩及适老性要求，套型以多居室为主，严格控制套型总建筑面积在60平方米以下的套型比例。”这就是说，以后共有产权住房会很少有60平米以下的小户型。因为60平米以下是公租房的要求。在专家看来，这是希望将来年轻人等群体可以先租赁公租房来过渡，有了一定的沉淀后再购买产权型住房，所以从户型上也拉开距离，目的是形成住房的梯度消费。 电梯：十二层及以上的楼每单元至少两台 电梯数量应与居住人数相协调，设置位置应便于居住者出行。十二层及十二层以上住宅，每单元设置电梯不应少于两台，其中应设置一台可容纳担架的电梯。 全装修交房 共有产权住房采用装配式建筑，推广应用BIM技术，应根据建筑高度和层数合理选型装配式建筑体系，并应符合我市关于装配式建筑的相关要求。应实施全装修成品交房，鼓励采用装配式装修。建筑设计方案应以全装修成品交房的完整产品为目标进行方案策划，严格执行一体化设计。
  2019-11-24 16:49:09
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  因签订合同时未被告知相关“限购政策”，无锡市民李伟(化名)花460万元买的房子却不能办理产权登记，为此李伟一怒之下将开发商告上了法庭。6日，无锡市惠山区人民法院对李伟诉无锡惠山区某房产公司商品房销售合同纠纷一案进行了调解，在这过程中，涉事房产公司同意解除与李伟之间的购房合同，并返还李伟购房款460万元人民币、维修基金等费用及相应利息。
  据了解，2011年8月，李伟与无锡惠山某房产公司签订购房合同一份，李伟随后支付了460万元购房款并缴纳了维修基金、物业费、水费等相关费用。2012年，李伟至房管中心办理产权登记，却被告知其属于住房限购政策规定的限购人群，因此无法办理该房屋的产权登记。
  针对自己遇到的问题，李伟向工作人员仔细询问了相关政策规定。原来，李伟在2007年和2010年已购买了两套房屋，2011年2月，无锡市政府出台相关文件调控房地产市场，规定对像李伟这样已拥有2套及以上住房的本市户籍居民家庭，暂停在本市市区内向其售房。
  李伟称，其在询问中还了解到，房地产开发企业及房地产经纪机构在签订购房合同前，应告知购房人本市限定居民家庭购房套数，未履行告知义务的，应当承担相应的赔偿责任。据此，李伟遂向法院提诉，要求解除与无锡惠山区某房产公司签订的购房合同，并要求返还购房款、其他预付费用及相应利息。
  在法院调解过程中，上诉房产公司承认，其与李伟签订合同时确实没有告知相关的限购政策，故同意解除双方之间的购房合同，返还李伟购房损失。
  惠山法院方面提醒，市民在购房过程中一定要注意对自身权益的保护，此案中，房产公司既违反了诚信原则，又损害了购房者的知情权，为此赔偿了额外费用，这种“非正常”的营销手段其实是得不偿失。
  
  
  
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  2019-11-24 16:49:06
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  广西北海一家度假酒店近期推出“共享度假”旅游房产投资产品，将100套酒店客房平均分为若干份出售，购买者只需交付两万元，就可享有相应的房产权，并在今后50年内可分享收益35万元。“共享度假”旅游房产投资受到不少人青睐，这家酒店首本“共享旅游”房产证由44人共有，被人们称为“史上**牛房产证”。
  投入两万元，真能赚得35万元？“共享度假”旅游房产投资产品背后有哪些风险？对此进行了深入调查。
  “史上**牛房产证”44人共有一房
  广西北海是全国重点旅游城市，每年都能吸引不少北方游客。近年来，旅游房地产市场兴起迅速，“共享度假”旅游房产投资就是其中之一。
  “共享度假”到底是一种什么样的旅游房产投资产品？
  酒店置业顾问张永华介绍，酒店将出售的每个套间拆分为51份，每份认购价为19800元，每名业主拥有50年产权，酒店每年返给业主每份1680个消费点。
  “业主可以凭借消费点数在酒店消费，也可以通过产权式酒店度假交换平台，搜索国内可选的目的地酒店，用消费点在交易平台上预订、支付其他酒店的房费。”张永华说，消费点可累计两年，也可以透支消费一年。酒店在淡季、旺季每天房费需要分别消耗100个和300个消费点。此外，若业主推荐客人入住酒店还可获得其消费金额5％的消费点返还。
  
  
  
  
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  2019-11-24 16:49:03