二手房贷款费用都需要交纳什么?

• 159****9110 从各商业银行目前提供的个人住房担保贷款(又称商业性贷款)、个人住房担保委托贷款(又称政策性贷款)、个人住房组合贷款这三种方式来看，办理个人住房贷款可能发生的费用可以用一个简单的公式来表式。
  
  即：个人住房贷款涉及的费用=评估费+律师费+保险费+抵押登记费。
  
  上面列出的公式严格来说并不准确(因具体情况不同，办理个人住房贷款涉及的费用也不尽相同)。现就上述各项费用做一具体说明，以供参考。
  
  ①评估费：建行规定，新建商品房的个人住房贷款不需支付评估费，利用公积金贷款的申请人需要支付评估费。一般安居房和按房改政策出售的房屋不需支付评估费，如果按要求必须评估，则其费用按500元计收。用公积金贷款的商品房评估费收取标准为：20(含)万元以下的收1500元，20-50(含)万元的收2500元，50万元以上的收3500元，经济适用住房评估费为500元。工行要求：普通商品房、经济适用房认可其销售价格，不需评估，二手房、高档公寓、别墅需要评估。农行二手房的评估费按4‰收取。
  
  ②律师费：除质押方式外，申请商业性贷款必须经过律师进行资信审查，并由律师事务所出示法律意见书。律师事务所按申请贷款额的3‰向借款人一次性收取法律服务费，每单**低额度为100元；办理公积金贷款时不需支付律师费；如果属组合贷款的，公积金部分不收，商业贷款部分收。
  
  ③保险费：在公积金个人住房贷款中，采用抵押担保加购房综合保险的，必须购买房屋财产险和人身险，人身险视年龄、贷款额不同而定，房屋财产保险费=保险金额×0.8‰(钢筋混凝土结构)×保险期限。在商业贷款和组合贷款中，以抵押方式申贷的，需购买房屋财产险。 2019-11-24 11:42:56
• 155****7642 1、房屋买卖代理收费，按成交价格总额分档累退计收：
  
  房地产价格总额(万元)　累退计费率(%)
  
  500以下(含500)　 2.5
  
  501~2000　 2
  
  2001~5000　 1.5
  
  5001~10000　 1
  
  10000以上　 0.5
  
  2、实行独家代理的收费由委托方与房地产中介机构协商，其标准可适当提高，但**高不超过成交价格的3%。
  
  3、房屋租赁代理收费，无论成交的租赁期限长短，均按半月至一月成交租金额标准，由双方协商议定一次性计收。 2019-11-24 11:42:51
• 151****4898 1、契税
  普通住宅类房屋标准按房款总价的3%/1.5%/1%缴纳，交易比例按照规定，由购房者所购房屋的面积、是否第1次购房，是否是普通住宅等等决定；如果购房者所购房屋是非住宅类房屋就必须按房款总价的3%缴纳。
  
  提醒：家庭唯一普通商品住房，面积在90-140㎡之间的房屋，契税减半（总价的1.5%）；90平方米及以下且家庭唯一普通住宅，契税按1%税率征收。
  
  2、专项维修资金
  房屋配有电梯，专项维修资金=建筑面积 (㎡)×27.5(元/㎡)；房屋未配电梯，专项维修资金=建筑面积(㎡)×22(元/㎡)。
  
  3、印花税
  ①合同印花税按房款总价的0.05%交纳(二手房买卖暂免印花税)；②证件印花税（贴花）5元/户。
  4、产权登记费
  
  住宅类房屋按80元/户交纳（部分地区50元/户，每增加一人加10元）。
  
  5、交易手续费
  
  住宅类房屋6元/㎡，非住宅类房屋按房款×0.35%计算结果交纳。
  
  6、**款
  
  普通住宅，**款多少按照购房者购房套数计算。首套房**20%，二套**30%。
  
  7、贷款的相关费用
  
  ①委托代理公司：900元（可不委托）；
  
  ②涉及抵押的费用
  
  按照规定，公积金贷款会涉及到收取评估费、担保服务费、人身险、寿险和其他商贷的附加费用。
  
  评估费：评估价格100万以下部分收取评估结果的0.5%，以上部分0.25%；
  
  担保服务费：房屋财产险=贷款金额 × 贷款年限 × 0.08%；
  
  人身险=贷款金额×（主险保险费率+附加失业保险费率）；
  
  寿险：每5年交一次；
  
  商贷的附加费用：律师费贷款总额、保险费、印花税、银行开户费。 2019-11-24 11:42:46