二手房贷款都需要什么手续? 二手房贷款需要那些条件？

• 137****7280 1、看房，一般通过房产中介去看房源；
  
  2、签订定金协议、居间协议，签订协议后付定金；
  
  3、签订买卖合同，也就是房地产买卖合同，同时在网上做合同备案；
  
  4、付**款，若上家有贷款，通常上家会用**款去提前还贷；
  
  5、办下家的贷款手续，下家贷款要持买卖合同等材料向银行申请贷款；
  
  6、办过户交易手续，过户手续办好后，交易会出具收件收据；
  
  7、领取房地产权证，在收件收据出来后20天，下家就可以拿到房地产权证；
  
  8、贷款银行向上家发放贷款，放贷款的时间有可能在产权办出前，也可能在产证办出后，这取决于下家和银行怎么约定；
  
  9、交房和付尾款。
  
  2019-01-24 08:12:28
• 152****5892 1、首先需要第一手业主证件合法，就是持有合法的房产证，因只有合法的房子方可交易和申请贷款。
  2、该房子必须到房管局认可的房地产评估公司出具一式两份的《房屋评估报告》（内容为房子的位置、面积、户型、市场估价等）
  3、交易双方必须签订一式肆份的《房屋买卖合同》，合同可以自拟，但很容易出现错漏；建议直接在房管局购买标准格式合同，填写相关内容，双方签字按手指摸。
  4、合同必须经过市公证处公正盖章，或者是经过房管局盖章认证，方可具备法律效力。
  5、出让方携带房产证，购房发票、契税完税单、印花税单等相关文件，双方都必须携带身份证到国税局缴纳交易税费，具体税费要到税局核查资料后确定税款（税款由房屋价格、居住年限等因素决定）。原则上税款应由出让方缴纳，具体可以双方协商解决。另外，购买方需持一份《房屋买卖合同》到财政局契税大厅缴纳房屋契税（房子的评估价格的1.5%-3%），领取新的契税完税单。
  6、双方携带身份证，《房屋买卖合同》、《房屋评估报告》；出让方携带房产证以及第5点中缴纳的各种税费单据，购买方持新的契税完税单，到一家可以办理二手房贷款的银行（如建设银行），咨询一下二手房贷款业务如何办理。银行工作人员审核双方资料，购买方填写贷款申请表格。
  7、建行会要求购买方开具一个新帐户作为贷款汇款帐户，并要求购买方支付首期房款（30%或以上），出让方出具收款收据给购买方。
  8、银行工作人员会把双方所有资料送房管局，办理过户手续，并办理出购买方名字的新房产证。
  9、新房产证由银行保管，并以该房产证作为抵押，向购买方发放70%的贷款，同时将该笔贷款划入出让方的帐户，交易完成。
  10、购买方按月向银行归还贷款，还清后，银行出具证明取消抵押，凭证明到房管局领取房产证。 2019-01-24 08:12:23
• 144****4597 购房者在办理二手房贷款时，一般需要携带以下材料：
  1、夫妻双方的身份证原件及复印件；
  2、与卖房者签订的购房合同或购房意向书原件；
  3、**款凭证原件及复印件；
  4、婚姻状况证明：结婚证/离婚证明/未婚证明原件及复印件；
  5、户口簿原件及复印件；
  6、资信证明原件（使用银行提供的标准格式）。
  由于借款人收入情况复杂，工作人员可要求提供相关的其他证明材料的原件及复印件，如借款人为个体经营户，则提供营业执照复印件及近三月的纳税凭证，经营场所的房屋产权证或租赁合同；
  如借款人为企业法定代表人、负责人或股东，则提出营业执照复印件、企业章程、近期的资产负债表和纳税凭证等；
  如借款申请人注明有除工资收入以外的其他收入来源的，应提交相关的证明材料。如利息收入，应提供存单、国库券等凭证；房屋租赁收入，应提供房屋产权证或租赁合同；投资收入，应提供投资证明、被投资方的分红决议及支付凭证等。
  7、银行要求的其他资料。
  二、二手房贷款的流程
  二手房贷款流程一：
  买卖双方签订购房合同并支付**款后，到银行提出贷款申请。填写贷款申请表 2019-01-24 08:12:18
• 136****5254
  
  现在越来越多的人会选择购买二手房来居住，但是二手房的交易流程非常繁复，特别是贷款方面。很多人都对此不了解。甚至会因此被骗。那么二手房如何办理贷款呢？流程是什么？影响贷款的行为和注意事项又有哪些呢？
  
  
  
  
  
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  二手房按揭贷款申请条件
  
  
  
  
  
  
  
  
  借款人合法有效的身份证件、借款人经济收入证明或职业证明、借款人家庭户口登记簿、有配偶的借款人需提供夫妻关系证明、有共同借款人的,需提供借款人各方签订的明确共同还款责任的书面承诺。
  
  
  
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  二手房交易按揭贷款基本流程
  
  
  
  
  
  
  
  
  STEP 1
  
  确定按揭服务公司和贷款方案
  
  
  
  借款人在办理贷款前首先需要与中介确定按揭服务公司，并向按揭服务公司提出贷款咨询，确定贷款方案。
  
  
  
  STEP 2
  
  查询公积金（如需公积金贷款）
  
  
  
  与卖方确定购房意向后，借款人提供公积金帐号，由按揭服务公司进行公积金查询，确定可贷款的金额和贷款年限。
  
  
  
  STEP 3
  
  签定房屋买卖合同
  
  
  
  借款人与卖方签定房屋买卖合同，在贷款中，约定好过户的时间、户口的迁移等。
  
  
  
  STEP 4
  
  准备贷款资料，审核贷款资质
  
  
  
  按揭服务公司协助借款人按照银行要求准备贷款资料，有的房屋需要由指定的评估公司进行房价评估；并且由按揭服务公司进行初步审核。
  
  
  
  STEP 5
  
  签贷款协议，公证，保险
  
  
  
  按揭服务公司将初审后的贷款资料交贷款银行审核，通过后，按揭服务公司将安排借款人与银行签定贷款协议和办理协议公证，同时收取费用，包括房屋保险费等。（由于二手房交易的特殊性，银行一般会指定贷款担保公司提供服务，担保公司一般会收取手续费和担保费。）
  
  
  
  STEP 6
  
  办理房屋过户和抵押手续
  
  
  
  借款人到房屋所在区的交易中心办理房屋过户和抵押手续，并将抵押收件收据通过按揭服务公司交给贷款银行。
  
  
  
  STEP 7
  
  办理房产证和抵押证明
  
  
  
  贷款人的房产证和他项权利证明办出后，按揭服务公司将您的产证复印件和他项权利证明原件交给银行。
  
  
  
  STEP 8
  
  银行放款
  
  
  
  银行在收到借款人的以上两证后，将所贷金额发放给借款人。
  
  
  
  
  
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  哪些行为会使贷款受限
  
  
  
  
  
  
  
  
  （1）严重危害人民群众身体健康和生命安全的行为
  
  主要包括食品药品、生态环境、工程质量、安全生产、消防安全、强制性产品认证等领域的严重失信行为。
  
  
  
  （2）严重破坏市场公平竞争秩序和社会正常秩序的行为
  
  主要包括贿赂、逃税骗税、恶意逃废债务、恶意拖欠货款或服务费、恶意欠薪、非法集资、合同欺诈、传销、无证照经营、制售假冒伪劣产品和故意侵犯知识产权、出借和借用资质投标、围标串标、虚假广告、侵害消费者合法权益、严重破坏网络空间传播秩序、聚众扰乱社会秩序等严重失信行为。
  
  
  
  （3） 拒不履行法定义务、严重影响司法机关公信力的行为
  
  主要包括当事人在司法机关作出判决或决定后，有履行能力但拒不履行、逃避执行等严重失信行为。
  
  
  
  （4）拒不履行国防义务的行为
  
  主要包括拒绝、逃避兵役，拒绝、拖延民用资源征用或者阻碍对被征用的民用资源进行改造，危害国防利益，破坏国防设施等行为。
  
  2019-01-24 08:12:12