海峡现代城产权多少年？作为衍生出的住房黑市，小产权房已成为住房者之殇

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  NO.1沧州恒大城四居样板间开放
  
  沧州恒大城156㎡四居样板间开放，并在营销中心举办业主答谢会，现场准备有精彩表演和丰富的没事，到访即可参与**。
  
  项目1#、3#楼现接受咨询，1#、3#楼均为32层高层住宅，其中1#楼为两梯两户，共一个单元，户型为156㎡四室两厅两卫;3#楼为两梯三户，共一个单元，户型为107㎡三室两厅一卫， 123㎡、133㎡三室两厅两卫。
  
  售楼地址：沧州市运河区浮阳北大道84号，妇幼保健院南侧，运河区工商局北侧
  
  NO.2贻成御景狮城成一期盛大交房
  
  贻成御景狮城一期1-10#、20#、21#楼今日交房，为期7天。
  
  集中交房地点：贻成御景狮城售楼处西200米处商业A区。
  
  需携带材料：1、入住通知书;
  
  2、购房合同;
  
  3、购房发票;
  
  4、地下室及车位票据：
  
  5、贷款发票;
  
  6、维修基金收款凭证;
  
  7、购房人身份证及身份证复印件一张;
  
  NO.3新获预售证楼盘汇总
  
  
  
  
  
  沧房预售证2016第162号 3#楼 共60套住宅 建筑面积7467.6㎡;5套商业 建筑面积920.78㎡
  
  
  
  
  
  沧房预售证2016第155号 1#楼 共96套住宅 建筑面积10745.6㎡
  
  沧房预售证2016第156号 2#楼 共106套住宅 建筑面积11822.51㎡
  
  沧房预售证2016第157号 3#楼 共108套住宅 建筑面积12063.24㎡
  
  沧房预售证2016第158号 4#楼 共108套住宅 建筑面积11624.22㎡
  
  沧房预售证2016第148号 5#楼 共72套住宅 建筑面积8158.68㎡
  
  沧房预售证2016第159号 6#楼 共108套住宅 建筑面积11796.12㎡
  
  沧房预售证2016第160号 7#楼 共71套住宅 建筑面积9444.78㎡
  
  沧房预售证2016第161号 8#楼 共86套住宅 建筑面积11059.71㎡
  
  
  
  
  
  沧房预售证2016第163号 西区C1#楼 共28套住宅 建筑面积3920.84㎡
  
  沧房预售证2016第164号 西区C2#楼 共42套住宅 建筑面积5881.26㎡
  
  沧房预售证2016第165号 西区C11#楼 共30套住宅 建筑面积4808.07㎡
  
  
  
  
  
  沧房预售证2016第149号 4#楼 共73套商业 建筑面积8357.04㎡
  
  沧房预售证2016第150号 5#楼 共90套商业 建筑面积5934.42㎡
  
  沧房预售证2016第151号 6#楼 共66套商业 建筑面积7920.7㎡
  
  沧房预售证2016第152号 7#楼 共59套商业 建筑面积6813.01㎡
  
  沧房预售证2016第153号 8#楼 共59套商业 建筑面积6813.01㎡
  
  沧房预售证2016第154号 9#楼 共66套商业 建筑面积7519.27㎡
  
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  2019-11-24 11:12:35
• 138****3681 随着“一带一路”的快速推进，中国资本正在加速落地一带一路进入欧洲的重要节点——希腊。截至目前，阿里巴巴、小米公司、工商银行、国家电网、中远海运、复星集团、华锐风电等相继进入希腊市场。有研究报告指出，作为欧债危机的主角，希腊已经“缓过劲”来，其中来自中国的投资功不可没。据不完全统计，希腊总投资金额的40%来自中国。 在大量中资机构纷纷抢滩希腊的同时，希腊房地产投资的机会也被挖掘出来，大量个人投资者紧随而至。相比于机构对希腊港口、金融、电网、电商等领域的投资，个人投资者**青睐的标的就是房产了。数据显示，希腊债务危机爆发后，房价曾几近腰斩。2017年第四季度，希腊房产价格同比微涨0.2%，值得一提的是，这也是自2008年债务危机后的首次增长。 在此背景下，不少设有海外地产业务的国内房产电商开始发力，以服务中国投资者的“抄底”需求。希腊当地排名第一的房产门户网站 Spitogatos Network去年流量也翻了三倍，并计划提供中文版本。“有关希腊的房产投资项目的早就有了，但真正火起来要算是从2017年11月份开始，与中国企业向希腊加大投资基本是同步的”，有不愿具名的业内人士透露，“希腊为尽快走出债务危机，为投资及移民提供了很多优惠政策，远远优于其它欧盟国家。但这些优惠能够持续多长时间目前还是个变数，但对海外投资者尤其是中国投资者，诱惑力已经足够大了。” 随着大量中国投资者的蜂拥而至，不少房产电商也借机大幅提升二手房标价，不少标价比当地市场价高出了50%以上。“很多中国投资者对希腊当地房地产情况并不熟悉，只是觉得相比国内非常便宜，但实际上即便这个价格，也是被中介虚抬后了的”，金开律师事务所海外投资部负责人唐春指出，“对于不了解希腊当地房地产市场的中国投资者而言，在物业的选择以及与房产电商/中介签署购房合同、办理相关手续时，**好聘请国内和希腊两地的律师提供专业的法律服务，这样可以大大规避‘被套路’的可能，也有利于日后可能的维权”。 事实上，尽管今年315晚会没有提及，但房产电商/中介的套路很多人都曾感受过。浏览相关网站发现，以希腊为例，很多项目把返租或是高房租作为卖点。“希腊房地产市场刚刚触底回升，房屋租售比也就在3%左右，那些看似回报率高的项目，极有可能是虚抬了房价，再用虚抬房价的收益来补贴租房收入，其实还是羊毛出在羊身上”，唐春表示。 数据显示，2017年中国海外地产投资逾2502亿元，较2016年增长8%，其中近半用于购买欧洲物业资产。相比希腊、伦敦等“一带一路”沿线国家的稳中攀升，2017年，中国对美国物业资产的投资额同比下降64%。此外，对加拿大同比下降84%、澳大利亚同比下滑60%、韩国同比下降91%。
  2019-11-24 11:12:32
• 133****6837 深圳市住房和建设局26日在其官网发布关于征求《关于加强棚户区改造工作的实施意见(征求意见稿)》意见的通告，征求意见稿提到，各区政府应当根据实际情况，按照套内建筑面积1 :1或不超过建筑面积1:1.2的比例，确定辖区内老旧住宅区棚户区改造项目的产权调换标准。 征求意见稿称，使用年限在20年以上的，且满足“存在住房质量、消防等安全隐患”、“使用功能不齐全”、“配套设施不完善”这三个条件之一的老旧住宅区适用棚户区改造政策。 此外，使用年限不足20年且按照《危险房屋鉴定标准》(JGJ125-2016)鉴定危房等级为D级的住宅区，经区政府(含新区管理机构，下同)批准后可以适用棚户区改造政策。 根据要求，棚户区改造搬迁安置补偿采取货币补偿、产权调换以及货币补偿和产权调换相结合等方式，由权利主体自愿选择。 征求意见稿提到，各区政府应当根据实际情况，按照套内建筑面积1 :1或不超过建筑面积1:1.2的比例，确定辖区内老旧住宅区棚户区改造项目的产权调换标准。 同时，各区政府可以根据项目实际情况，奖励权利主体每套住房增购不超过10平方米的建筑面积，增购面积的价格按照同项目的货币补偿标准计收。 在根据补偿方案确定的项目签约期限内，由区政府确定的部门、项目实施主体与权利主体三方签订搬迁安置补偿协议(下称补偿协议)。补偿协议应当明确安置补偿标准、搬迁安置住房面积、搬迁费、临时安置费、停产停业补偿费、搬迁奖励等事宜。各区政府可以通过货币奖励等方式引导权利主体在签约期内完成签约。项目实施主体应当按项目监管协议、补偿协议约定，支付安置补偿等相关费用。 而针对签约期内达不成补偿协议，或房屋所有人不明确的，征求意见稿表示，区政府可以根据公共利益的需要依法实施房屋征收。如涉及违法行为的，区政府依法启动行政处罚程序。 针对新建住房的用途，征求意见稿称，棚户区改造以公共利益为目的，主要通过拆旧建新的方式，由各区政府主导，以人才住房专营机构为主，其他企业可以参与。棚户区改造项目在满足基础设施及公共服务配套设施要求的基础上，其住宅部分除用于搬迁安置住房外，应当全部用作人才住房和保障性住房，以租为主，租售并举，统一由人才住房专营机构运营管理。棚户区改造项目建设的人才住房由人才住房专营机构持有或回购，项目建设的保障性住房由区政府回购。人才住房回购政策另行制定。
  2019-11-24 11:12:29
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  房子70年产权要取消？想太多了！
  本报 张智 北京报道
  一石激起千层浪。
  中央经济工作会议刚刚落幕，关于70年房屋产权将会取消的消息就喧嚣尘上。传言说：以后房产没有40、50、70年的限制，大家以前纠结的这些将毫无意义！以后都将是统一不动产权证！以后房子将永远都是大家的！永久产权！
  这种说法的由来源自中央经济工作会议公告，公告中表示，中国将鼓励房地产开发商降低房价，以消耗一部分库存。国家将推动地产商的整合，并鼓励他们改变自己的营销策略，并撤销对房屋所有权过时的限制。
  而取消70年产权的说法在实施不动产统一登记的时候，就被认为埋下了伏笔。9月27日，国土资源部透露，全国31个省级不动产登记职责整合完成；同时，北京、上海、重庆、江苏、贵州已经全面完成所辖区域市县职责整合任务。9月22日，深圳市的房地产权登记中心正式更名为深圳市不动产登记中心，成为全国一线城市中，首家正式实施不动产统一登记的城市。另有消息称，房产证也将正式退出广州的历史舞台。不动产统一登记的不动产证不仅对使用年限进行了明确规定，还详细标明了“起和止日期”和房屋取得价格，让交易透明化、明确化。
  多种信息叠加在一起，简直能完整拼凑出一幅“永久产权”的路径图。不过，这显然是一种误读。
  房屋产权包括房屋所有权和土地使用权。房屋所有权属于个人产权，是私有财产权的一种，得到《宪法》保护。根据《物权法》（自2007年10月1日起施行）第六十四条，私人对其合法的收入、房屋、生活用品、生产工具、原材料等不动产和动产享有所有权，其年限是永久的。
  我们一般说的40年、50年、70年的设限是土地使用权。我国土地所有权归国家和集体所有。土地使用权在出让时根据开发类型分为不同的使用年限，民用住宅用地权属年限**高为70年，工业用建筑用地和综合类用地**高为50年，商用建筑用地**高为40年。
  在土地私有化之前，取消70年的土地使用权是毫无可能的。
  70年的产权限制让人如此不安，无非是担心到期了怎么办。
  根据《物权法》第一百四十九条规定：“住宅建设用地使用权期限届满的，自动续期。非住宅建设用地使用权期限届满后的续期，依照法律规定办理。”至于续期是有偿还是无偿，《物权法》中并未明确规定。但是《土地法》上写着，土地使用到期限得继续交钱。两个法中一个告诉你可以有权利继续住，另一个法告诉你再交点钱，交多少钱，续多长时间，却并没有明确规定。有声音就此认为，这或许是在“过时的限制”内。
  不过，取消房屋所有权限制更重要的是为不动产登记开路。不动产登记制度有两个功能：一是明晰和保护产权，二是便利和保障交易。不动产统一登记的实施意味着中国将形成一套独立的、全国联网的不动产登记系统和制度，这套系统是今后房产税全面征收的基础，并将对未来的房地产调控手段产生影响。
  关于产权，还有很多待完善的法律法规和细则，不过，70年土地使用权的取消，在眼下是看不到可能性了。
   来源：华夏时报
  
  
  
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  2019-11-24 11:12:26
• 133****4538 "
  
  这桩不到三年的合作**终还是以分手而告终。
  5月15日，杭州滨江房产集团股份有限公司发布公告称，与浙江万科南都房地产有限公司签订《权益转让协议书》，将其持有的兴业国际信托有限公司股权信托合同项下所持信托100%受益权和委托人的权利义务(即交易标的)转让给万科南都。
  万科南都应向滨江集团支付的价款合计约9.19亿元，其中，标的权益转让款为2000万元。万科南都代东尚置业向滨江集团归还财务资助款项本金及利息合计约8.99亿元。
  滨江集团表示，本次交易完成后，将提前收回向东尚置业提供的财务资助款项和取得的利息收益，并获得约9.19亿元的资金，进一步增强公司的资金实力。
  这次合作源于2010年万科南都拿下的一块地。2010年5月，万科南都以12.922亿竞得杭州草庄25号地，此前就有消息人士透露，原本准备和万科南都同台竞技的滨江并未争夺，这幅地块有可能会一起合作开发。
  当年7月，这一消息被证实。通过联华国际信托有限公司作为股权信托的受托人，滨江和万科南都各出资1000万，分别持有东尚置业50%的股权，滨江集团通过收购的方式，取得联华国际信托项下东尚置业50%股权中100%的委托权和转让权。
  “东尚置业”成立于2010年6月，注册资本2000万元，是为开发杭政储出[2010]25号草庄地块而成立的项目公司。
  通过这一资本运作，滨江集团实质上取得东尚置业50%的股权。
  现在要放弃的，也正是这一部分股权。“这是一笔信托转让，等于我们现在收回财务资助款。”滨江集团相关负责人对透露。
  事实上，滨江集团并未把这一土地列入滨江的土地储备，而且对这笔投资的说法是“财务资助款”，似乎早在合作之初，滨江集团就没有合作开发之意。
  当时公告中提及，根据上述合作，经公司与万科南都初步测算，东尚置业在具备向金融机构贷款条件前，万科南都和滨江分别需要投入约7亿元的资金。“实际上投入不到7个亿。”消息人士称。
  事实上，滨江集团今年土地储备较多，总销售金额预计600亿元左右，能够充分保证未来3~5年的发展需要，估计和万科南都合作开发的可能性微乎其微。
  （来源：第一财经日报）
  
  
  
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  2019-11-24 11:12:23