楼盘名称:厦门海峡现代城一期城市:厦门楼盘位置:新澳路500-504号规划信息:其占地面积为0平方米,容积率,绿化率0%,共0栋楼,停车位400楼盘图片:
全部4个回答 >海峡现代城产权多少年?作为衍生出的住房黑市,小产权房已成为住房者之殇
143****7669 | 2019-11-24 10:56:19-
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NO.1沧州恒大城四居样板间开放
沧州恒大城156㎡四居样板间开放,并在营销中心举办业主答谢会,现场准备有精彩表演和丰富的没事,到访即可参与**。
项目1#、3#楼现接受咨询,1#、3#楼均为32层高层住宅,其中1#楼为两梯两户,共一个单元,户型为156㎡四室两厅两卫;3#楼为两梯三户,共一个单元,户型为107㎡三室两厅一卫, 123㎡、133㎡三室两厅两卫。
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贻成御景狮城一期1-10#、20#、21#楼今日交房,为期7天。
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4、地下室及车位票据:
5、贷款发票;
6、维修基金收款凭证;
7、购房人身份证及身份证复印件一张;
NO.3新获预售证楼盘汇总
沧房预售证2016第162号 3#楼 共60套住宅 建筑面积7467.6㎡;5套商业 建筑面积920.78㎡
沧房预售证2016第155号 1#楼 共96套住宅 建筑面积10745.6㎡
沧房预售证2016第156号 2#楼 共106套住宅 建筑面积11822.51㎡
沧房预售证2016第157号 3#楼 共108套住宅 建筑面积12063.24㎡
沧房预售证2016第158号 4#楼 共108套住宅 建筑面积11624.22㎡
沧房预售证2016第148号 5#楼 共72套住宅 建筑面积8158.68㎡
沧房预售证2016第159号 6#楼 共108套住宅 建筑面积11796.12㎡
沧房预售证2016第160号 7#楼 共71套住宅 建筑面积9444.78㎡
沧房预售证2016第161号 8#楼 共86套住宅 建筑面积11059.71㎡
沧房预售证2016第163号 西区C1#楼 共28套住宅 建筑面积3920.84㎡
沧房预售证2016第164号 西区C2#楼 共42套住宅 建筑面积5881.26㎡
沧房预售证2016第165号 西区C11#楼 共30套住宅 建筑面积4808.07㎡
沧房预售证2016第149号 4#楼 共73套商业 建筑面积8357.04㎡
沧房预售证2016第150号 5#楼 共90套商业 建筑面积5934.42㎡
沧房预售证2016第151号 6#楼 共66套商业 建筑面积7920.7㎡
沧房预售证2016第152号 7#楼 共59套商业 建筑面积6813.01㎡
沧房预售证2016第153号 8#楼 共59套商业 建筑面积6813.01㎡
沧房预售证2016第154号 9#楼 共66套商业 建筑面积7519.27㎡
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2019-11-24 11:12:35 -
138****3681 随着“一带一路”的快速推进,中国资本正在加速落地一带一路进入欧洲的重要节点——希腊。截至目前,阿里巴巴、小米公司、工商银行、国家电网、中远海运、复星集团、华锐风电等相继进入希腊市场。有研究报告指出,作为欧债危机的主角,希腊已经“缓过劲”来,其中来自中国的投资功不可没。据不完全统计,希腊总投资金额的40%来自中国。 在大量中资机构纷纷抢滩希腊的同时,希腊房地产投资的机会也被挖掘出来,大量个人投资者紧随而至。相比于机构对希腊港口、金融、电网、电商等领域的投资,个人投资者**青睐的标的就是房产了。数据显示,希腊债务危机爆发后,房价曾几近腰斩。2017年第四季度,希腊房产价格同比微涨0.2%,值得一提的是,这也是自2008年债务危机后的首次增长。 在此背景下,不少设有海外地产业务的国内房产电商开始发力,以服务中国投资者的“抄底”需求。希腊当地排名第一的房产门户网站 Spitogatos Network去年流量也翻了三倍,并计划提供中文版本。“有关希腊的房产投资项目的早就有了,但真正火起来要算是从2017年11月份开始,与中国企业向希腊加大投资基本是同步的”,有不愿具名的业内人士透露,“希腊为尽快走出债务危机,为投资及移民提供了很多优惠政策,远远优于其它欧盟国家。但这些优惠能够持续多长时间目前还是个变数,但对海外投资者尤其是中国投资者,诱惑力已经足够大了。” 随着大量中国投资者的蜂拥而至,不少房产电商也借机大幅提升二手房标价,不少标价比当地市场价高出了50%以上。“很多中国投资者对希腊当地房地产情况并不熟悉,只是觉得相比国内非常便宜,但实际上即便这个价格,也是被中介虚抬后了的”,金开律师事务所海外投资部负责人唐春指出,“对于不了解希腊当地房地产市场的中国投资者而言,在物业的选择以及与房产电商/中介签署购房合同、办理相关手续时,**好聘请国内和希腊两地的律师提供专业的法律服务,这样可以大大规避‘被套路’的可能,也有利于日后可能的维权”。 事实上,尽管今年315晚会没有提及,但房产电商/中介的套路很多人都曾感受过。浏览相关网站发现,以希腊为例,很多项目把返租或是高房租作为卖点。“希腊房地产市场刚刚触底回升,房屋租售比也就在3%左右,那些看似回报率高的项目,极有可能是虚抬了房价,再用虚抬房价的收益来补贴租房收入,其实还是羊毛出在羊身上”,唐春表示。 数据显示,2017年中国海外地产投资逾2502亿元,较2016年增长8%,其中近半用于购买欧洲物业资产。相比希腊、伦敦等“一带一路”沿线国家的稳中攀升,2017年,中国对美国物业资产的投资额同比下降64%。此外,对加拿大同比下降84%、澳大利亚同比下滑60%、韩国同比下降91%。
2019-11-24 11:12:32 -
133****6837 深圳市住房和建设局26日在其官网发布关于征求《关于加强棚户区改造工作的实施意见(征求意见稿)》意见的通告,征求意见稿提到,各区政府应当根据实际情况,按照套内建筑面积1 :1或不超过建筑面积1:1.2的比例,确定辖区内老旧住宅区棚户区改造项目的产权调换标准。 征求意见稿称,使用年限在20年以上的,且满足“存在住房质量、消防等安全隐患”、“使用功能不齐全”、“配套设施不完善”这三个条件之一的老旧住宅区适用棚户区改造政策。 此外,使用年限不足20年且按照《危险房屋鉴定标准》(JGJ125-2016)鉴定危房等级为D级的住宅区,经区政府(含新区管理机构,下同)批准后可以适用棚户区改造政策。 根据要求,棚户区改造搬迁安置补偿采取货币补偿、产权调换以及货币补偿和产权调换相结合等方式,由权利主体自愿选择。 征求意见稿提到,各区政府应当根据实际情况,按照套内建筑面积1 :1或不超过建筑面积1:1.2的比例,确定辖区内老旧住宅区棚户区改造项目的产权调换标准。 同时,各区政府可以根据项目实际情况,奖励权利主体每套住房增购不超过10平方米的建筑面积,增购面积的价格按照同项目的货币补偿标准计收。 在根据补偿方案确定的项目签约期限内,由区政府确定的部门、项目实施主体与权利主体三方签订搬迁安置补偿协议(下称补偿协议)。补偿协议应当明确安置补偿标准、搬迁安置住房面积、搬迁费、临时安置费、停产停业补偿费、搬迁奖励等事宜。各区政府可以通过货币奖励等方式引导权利主体在签约期内完成签约。项目实施主体应当按项目监管协议、补偿协议约定,支付安置补偿等相关费用。 而针对签约期内达不成补偿协议,或房屋所有人不明确的,征求意见稿表示,区政府可以根据公共利益的需要依法实施房屋征收。如涉及违法行为的,区政府依法启动行政处罚程序。 针对新建住房的用途,征求意见稿称,棚户区改造以公共利益为目的,主要通过拆旧建新的方式,由各区政府主导,以人才住房专营机构为主,其他企业可以参与。棚户区改造项目在满足基础设施及公共服务配套设施要求的基础上,其住宅部分除用于搬迁安置住房外,应当全部用作人才住房和保障性住房,以租为主,租售并举,统一由人才住房专营机构运营管理。棚户区改造项目建设的人才住房由人才住房专营机构持有或回购,项目建设的保障性住房由区政府回购。人才住房回购政策另行制定。
2019-11-24 11:12:29 -
153****0492 "
房子70年产权要取消?想太多了!
本报 张智 北京报道
一石激起千层浪。
中央经济工作会议刚刚落幕,关于70年房屋产权将会取消的消息就喧嚣尘上。传言说:以后房产没有40、50、70年的限制,大家以前纠结的这些将毫无意义!以后都将是统一不动产权证!以后房子将永远都是大家的!永久产权!
这种说法的由来源自中央经济工作会议公告,公告中表示,中国将鼓励房地产开发商降低房价,以消耗一部分库存。国家将推动地产商的整合,并鼓励他们改变自己的营销策略,并撤销对房屋所有权过时的限制。
而取消70年产权的说法在实施不动产统一登记的时候,就被认为埋下了伏笔。9月27日,国土资源部透露,全国31个省级不动产登记职责整合完成;同时,北京、上海、重庆、江苏、贵州已经全面完成所辖区域市县职责整合任务。9月22日,深圳市的房地产权登记中心正式更名为深圳市不动产登记中心,成为全国一线城市中,首家正式实施不动产统一登记的城市。另有消息称,房产证也将正式退出广州的历史舞台。不动产统一登记的不动产证不仅对使用年限进行了明确规定,还详细标明了“起和止日期”和房屋取得价格,让交易透明化、明确化。
多种信息叠加在一起,简直能完整拼凑出一幅“永久产权”的路径图。不过,这显然是一种误读。
房屋产权包括房屋所有权和土地使用权。房屋所有权属于个人产权,是私有财产权的一种,得到《宪法》保护。根据《物权法》(自2007年10月1日起施行)第六十四条,私人对其合法的收入、房屋、生活用品、生产工具、原材料等不动产和动产享有所有权,其年限是永久的。
我们一般说的40年、50年、70年的设限是土地使用权。我国土地所有权归国家和集体所有。土地使用权在出让时根据开发类型分为不同的使用年限,民用住宅用地权属年限**高为70年,工业用建筑用地和综合类用地**高为50年,商用建筑用地**高为40年。
在土地私有化之前,取消70年的土地使用权是毫无可能的。
70年的产权限制让人如此不安,无非是担心到期了怎么办。
根据《物权法》第一百四十九条规定:“住宅建设用地使用权期限届满的,自动续期。非住宅建设用地使用权期限届满后的续期,依照法律规定办理。”至于续期是有偿还是无偿,《物权法》中并未明确规定。但是《土地法》上写着,土地使用到期限得继续交钱。两个法中一个告诉你可以有权利继续住,另一个法告诉你再交点钱,交多少钱,续多长时间,却并没有明确规定。有声音就此认为,这或许是在“过时的限制”内。
不过,取消房屋所有权限制更重要的是为不动产登记开路。不动产登记制度有两个功能:一是明晰和保护产权,二是便利和保障交易。不动产统一登记的实施意味着中国将形成一套独立的、全国联网的不动产登记系统和制度,这套系统是今后房产税全面征收的基础,并将对未来的房地产调控手段产生影响。
关于产权,还有很多待完善的法律法规和细则,不过,70年土地使用权的取消,在眼下是看不到可能性了。
来源:华夏时报
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2019-11-24 11:12:26 -
133****4538 "
这桩不到三年的合作**终还是以分手而告终。
5月15日,杭州滨江房产集团股份有限公司发布公告称,与浙江万科南都房地产有限公司签订《权益转让协议书》,将其持有的兴业国际信托有限公司股权信托合同项下所持信托100%受益权和委托人的权利义务(即交易标的)转让给万科南都。
万科南都应向滨江集团支付的价款合计约9.19亿元,其中,标的权益转让款为2000万元。万科南都代东尚置业向滨江集团归还财务资助款项本金及利息合计约8.99亿元。
滨江集团表示,本次交易完成后,将提前收回向东尚置业提供的财务资助款项和取得的利息收益,并获得约9.19亿元的资金,进一步增强公司的资金实力。
这次合作源于2010年万科南都拿下的一块地。2010年5月,万科南都以12.922亿竞得杭州草庄25号地,此前就有消息人士透露,原本准备和万科南都同台竞技的滨江并未争夺,这幅地块有可能会一起合作开发。
当年7月,这一消息被证实。通过联华国际信托有限公司作为股权信托的受托人,滨江和万科南都各出资1000万,分别持有东尚置业50%的股权,滨江集团通过收购的方式,取得联华国际信托项下东尚置业50%股权中100%的委托权和转让权。
“东尚置业”成立于2010年6月,注册资本2000万元,是为开发杭政储出[2010]25号草庄地块而成立的项目公司。
通过这一资本运作,滨江集团实质上取得东尚置业50%的股权。
现在要放弃的,也正是这一部分股权。“这是一笔信托转让,等于我们现在收回财务资助款。”滨江集团相关负责人对透露。
事实上,滨江集团并未把这一土地列入滨江的土地储备,而且对这笔投资的说法是“财务资助款”,似乎早在合作之初,滨江集团就没有合作开发之意。
当时公告中提及,根据上述合作,经公司与万科南都初步测算,东尚置业在具备向金融机构贷款条件前,万科南都和滨江分别需要投入约7亿元的资金。“实际上投入不到7个亿。”消息人士称。
事实上,滨江集团今年土地储备较多,总销售金额预计600亿元左右,能够充分保证未来3~5年的发展需要,估计和万科南都合作开发的可能性微乎其微。
(来源:第一财经日报)
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2019-11-24 11:12:23
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12日,北京市民政局正式对外发布了恭和养老中心试点情况,这是北京市首个共有产权养老设施的试点,在全国也是首创。该“共有产权养老设施试点”将居家养老、社区养老和机构养老融合在一起,为“有房子”的老人提供24小时的养老服务。 据国家发改委官员透露,2016年中国60岁以上的老龄人口已经超过2 .3亿,预计到本世纪中叶,中国将进入深度老龄化阶段,老龄人口可能达到4.8亿左右。在这种背景下,唯有积极探索多元化养老,才能疏解养老压力,而北京试点的共有产权养老房是一种有益尝试。 这种模式的创新之处在于,一是购买人持有养老房95%的产权,基本是房子“主人”,在此养老心里踏实;二是降低了企业资本投入压力,有利于调动企业积极性,增加供给;三是24小时养老服务,基础服务多达65项,可以让入住老人享受比较完善的养老服务。 虽说居家养老、社区养老和机构养老各有优点,但也各有弊端,而共有产权养老房则把这三种养老方式融为一体,这对老龄人口必然有一定吸引力。对企业而言,由于轻资本、风险小,再加上这是朝阳产业,也有吸引力。对政府来说,通过这种创新让养老多了条出路。 另外,该房产可出借、出租、出售,也打消了购买人顾虑。为了防止该房产名不副实,对于入住人有严格的政策限制,即必须为年满60周岁(含)以上的老年人。可以说,政策设计比较完善。不过,该模式实际效果如何,还需一段时间来观察,关键是听入住老人怎么说。 在笔者看来,这种养老模式在全国具有推广价值,能进一步丰富我国养老服务体系,既让市场多了一种选择,也让老龄人口有更多养老选择。但如果要推广这种模式,恐怕要采取更灵活的方式降低相关成本,当成本降低、需求增长,这种模式必然有更大发展空间。 一方面,购房成本可以适当降低。目前,恭和养老中心的销售均价是4 .5万/平方米,虽然其价格低于商品房,但对收入有限的老龄人口来说,售价还是偏高。除非是子女购买房产,老人入住。否则,恐怕只有少数高收入老人才能入住这种养老中心,就缺乏普惠价值。 降低购房成本,既需要政府适当让利,在土地出让、税收等方面给予支持;也需要重新设计产权比例,如果适当降低购买人的产权比例,就可降低购房总成本。笔者的建议是,不要“一刀切”规定购买人95%产权,企业5%产权,而应该设计多种比例以供购买人自由选择。 另一方面,服务成本可以适当降低。目前,老人每月需缴3000元服务费。从该养老中心提供65项基础服务来说,其服务成本或许不算高。但我们也要看到,现在北京企业退休人员基本养老金每月是3770元,如果用养老金支付服务费,部分老人的经济压力不小。 能否采取灵活的服务和价格,值得考虑。如果设计多种服务套餐,每种套餐有相应的服务收费,由老人来选择;或者根据老人实际需要或者实际消费收取服务费,很多老人就不用每月支付固定的3000元服务费。这种“一刀切”收费方式虽能保障企业利益,但会让部分老人有压力。无论是完善这种模式还是推广这种模式,都有必要考虑老人承受能力,因为富裕老人还比较少。
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尼日利亚《每日信报》12月18日文章,原题:中国退休人员或推动下一轮海外房地产热由于社会快速老龄化,中国正面临日益逼近的人口危机。根据联合国数据显示,到2030年时中国超过60岁的人估计有3.6亿——占总人口的1/4且超过美国当前的总人口。由于照顾这么大规模的退休人口的资源有限,更不用说对中国经济日益加剧的担忧了,中国富人越来越爱地在海外投资退休房产,既是为父母,也是为他们自己将来的退休生活。 随着国内房价暴涨,中国的投资者近年来将大量的钱投入到海外房地产。根据骑士弗兰克房地产调查公司的研究,中国人对外国商业和住宅地产的投资总额从2012年的56亿美元跃升到去年的344亿美元。根据2016年对中国富人的一项调查,有60%的人说他们在今后三年将在海外买房,美国、英国、加拿大和澳大利亚是首要目的地。根据花旗银行的一份报告,2015年中国老年人出境游与一年前相比暴增217%,现在老年游客占了中国所有游客的20%。随着老年群体对旅游感到更加满意,在国外的某个地方定居也变得不那么令人畏缩了。对于很多中国人来说,随着他们变得更加富有和独立,他们对退休的观念也在变化。 房地产开发商渴望从中大赚一把,尤其是那些对中国老年人有吸引力的国家,比如澳大利亚、加拿大和美国。对准中国客户的澳中集团在过去几年里经历了中国人退休投资的明显增长,已经开始具体地迎合这一群体,帮助老年人适应当地的生活。此外,长期以来一直深受日本和韩国退休人员欢迎的东南亚国家也开始向购房的中国老年人示好。
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70年产权属于小产权房,是有房产证的。一般把开发商取得的房屋所有权称为“大产权”,把买房人取得的房屋所有权称之为“小产权”,这种分法主要是从数量上来界定的,在实际的权利行使上,两者没有质的区别。小产权在转让时需要支付土地出让金。开发商在取得“大产权证”后,才能办理买房人的房屋产权证,即“小产权证”。届时,开发商与买房人一同到房地产交易中心(外销房)或各区县的房地产交易部门(内销房),缴纳相应的契税、手续费等,取得卖契后,到产权登记部门申请办理买房人的房屋所有权证和土地使用权证。
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小产权房是村集体违反国家法律规定出售农村宅基地,所以小产权房是不受国家法律规定的,只要是村集体想收回土地,随时可以收回小产权房,也就是说是小产权房使用年限是不定的。简介:小产权房,是指在农民集体土地上建设的房屋,未缴纳土地出让金等费用,其产权证不是由国家房管部门颁发,而是由乡政府或村政府颁发,所以叫做“乡产权房”,又叫“小产权房”。“小产权房”不是法律概念,是人们在社会实践中形成的一种约定俗成的称谓。乡镇政府发证的所谓小产权房产,实际上没有真正的产权。拓展资料:国家发产权证的叫“大产权房”,国家不发产权证的叫“小产权房”。大、小产权房的争议不在房屋所有权,而是土地使用权。对小产权的解释主要有3种:1. 是针对发展商的产权而言,将发展商的产权叫大产权,购房人的产权叫小产权,这种叫法是因为购房人的产权是由发展商一个产权分割来的。
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