海峡现代城产权多少年?厦门翔安海峡现代城是小产权

• 132****3411 楼盘名称：厦门海峡现代城一期
  
  城市：厦门
  
  楼盘位置：新澳路500-504号
  
  规划信息：其占地面积为0平方米，容积率，绿化率0%，共0栋楼，停车位400
  
  楼盘图片： 2019-10-30 22:55:15
• 137****7354 你们若对海峡现代城商住俩用不满意，你们业主可以上告到中央，中央正是要你们一手材料抓厦门这些开发商贪官啊， 2019-10-30 22:54:37
• 138****0183 一、是否为大产权房很容易判断：
  1，我们所说的商品房（大产权房）是要"五证"俱全的,可以按揭,而小产权的房子不会在交易市场备案和交易的,也不可按揭贷款购买的。
  2，大产权的商品房土地性质为国有出让性质的（可以办理出《国有土地使用证》），小产权多为集体土地性质的（办理不出《国有土地使用证》的）。
  3，大产权房是可以办理出预售证的，而小产权房是明令禁止买卖的，更不用说没有预售证了。
  4，大产权房是可以网签，在房管局做备案的，小产权不能在房管局做备案的。
  5，大产权房是可以支持银行按揭贷款的，小产权房是不能做银行抵押贷款的。
  二、所谓“小产权”是指在农民集体土地上建设的房屋，未缴纳土地出让金等费用，其产权证不是由国家房管部门颁发，而是由乡政府或村政府颁发，所以叫做“乡产权”，又叫“小产权”。
  三、乡镇政府发证的所谓小产权房产，实际上没有真正的产权。这种房没有国家发的土地使用证和预售许可证，购房合同国土房管局也不会给予备案。所谓产权证也不是真正合法有效的产权证。
  希望有帮助，还望点击采纳！ 2019-10-30 22:54:32
• 134****1383 第一节 新时代乡村振兴的战略意义与具体要求
  
  
  
  中国特色社会主义进入新时代，农业农村发展步入新的历史阶段。新时代我国社会主要矛盾已经转化为人民日益增长的美好生活需要和不平衡不充分的发展之间的矛盾。从国情看，**大的发展不平衡是城乡发展不平衡，**大的发展不充分是乡村的发展不充分。所以，中央提出把实施乡村振兴战略作为新时代“三农”工作总抓手，推动农业全面升级、农村全面进步、农民全面发展。党的十九大报告明确提出实施乡村振兴战略，中央农村工作会议强调要走中国特色社会主义乡村振兴道路，今年中央一号文件对实施乡村振兴战略作出系统部署，绘就了“三农”事业新征程的宏伟蓝图，具有里程碑意义。
  
  实施乡村振兴战略是基于国际发展的教训，也是基于中国从中等收入发展迈入高收入发展的阶段特点所决定的。美国、欧盟等发达国家和地区，都曾实行单一的农业政策，通过价格干预等措施促进农业发展和农民增收。面对环境问题恶化、年轻人口大量流失、乡村不断衰落，他们都转向实行综合性的乡村发展政策，把农业生产、乡村环境、农民福利等问题一揽子解决。日本、韩国工业化城市化发展到一定阶段后，也都先后实施乡村振兴计划。而拉美一些国家没有能力或没有政治意愿实施乡村振兴，大量没有就业的人口涌向大城市，导致形成严重的社会问题，这是其落入中等收入陷阱的重要原因之一。我国正处于中等收入发展阶段，能否迈入高收入发展阶段，进而顺利地向现代化目标迈进，在很大程度上取决于“三农”问题解决得如何。从正反两方面情况看，我国现代化进程已到了实施乡村振兴战略的时候。
  
  十九大报告用“五句话、二十字”概括了乡村振兴的总要求，即“产业兴旺、生态宜居、乡风文明、治理有效、生活富裕”。乡村振兴是一项系统工程，这五句话是一个有机的整体，应该注重协同性、关联性和整体性，不能顾此失彼、只抓其一不顾其他。产业兴旺是重点，生态宜居是关键，乡风文明是保障，治理有效是基础，生活富裕是根本，五者统一于农业农村现代化建设。没有产业的兴旺，生活富裕就无从谈起。乡风文明和治理有效也是分不开的。通过“建立健全城乡融合发展体制机制和政策体系，加快推进农业农村现代化”实现“产业兴旺、生态宜居、乡风文明、治理有效、生活富裕”的振兴乡村目标，是习近平总书记在党的十九大提出强国富民战略安排之一。乡村振兴战略是新农村建设的升级版，它的内涵更为丰富，是中国特色社会主义进入新时代做好“三农”工作的新旗帜和总抓手。
  
  
  
  第二节 乡村振兴对于厦门实现高素质的创新创业之城定位的意义
  
  
  
  一、新时代农村发展的重点
  
  过去对农业农村问题的观察，主要看粮食产量是否增长，农民收入是否提高，这两个是核心指标。从乡村振兴的要求去看，衡量农村是不是向高质量方向走，需要有更加综合、更加协调、更加具有可持续性的一系列发展目标。乡村振兴战略的重点不应该仅仅是振兴乡村经济，而应是在乡村进行一场推动乡村政治、社会和人的现代化。随着乡村和城市经济上的不断融合，单独谈乡村经济不仅没有意义，而且是有害的 。
  
  关于乡村振兴战略，要结合厦门的区位、发展现状与战略定位，才能得到更好更合适的理解与政策建议。厦门国土面积为1699.39平方公里，2017年居住人口401万，当年全市地区生产总值为4351.18亿元，而第一产业的农林牧渔业总产值为43.85亿元，仅占全市地区生产总值的1%。所以，乡村振兴在厦门实现高素质的创新创业之城定位，不能以一般地区的视角来看，需要结合厦门的具体情况来寻找定位和赋予内容。
  
  二、都市型农业
  
  人类是自然界中脆弱的一部分，都市型农业将城市人同自然界连接起来，不仅改善和提高生存环境，而且生产粮食、蔬菜等，以满足市民生活的需要。都市型农业是都市内部及周边的农村受城市化的影响，在城市化进程中受席卷而形成的一种农业形态，它被都市所包容、位于都市中，**易受城市扩张的影响，但又**直接得益于城市完备的基础设施，是双重意义上的前沿农业。
  
  都市型农业（Agriculture in City Countryside）是以生态绿色农业、观光休闲农业、市场创汇农业、高科技现代农业为标志，以农业高科技武装的园艺化、设施化、工厂化生产为主要手段，以大都市市场需求为导向，融生产性、生活性和生态性于一体。新世纪以来，在工业化、城市化、信息化的快速发展进程中，越来越多的城市农业功能日趋完善，地位作用日益凸显，展示了美好的发展前景。都市型现代农业在服务城市、繁荣农村、富裕农民、保护生态、传承文化等方面具有不可替代的重要作用。都市农业建设取得成效主要体现在：农民收入明显增加；农业产值稳步增长；亩均产出明显提高；农业产业结构进一步调优；农业产业化经营取得进展；农业生态建设加快了推进速度；现代农业水平有较快提升等。
  
  生产功能，也称经济功能。通过发展都市地区生态农业、高科技农业和可持续发展农业，为都市居民提供新鲜、卫生、安全的农产品，以满足城市居民食物消费需要。 生态功能，也称保护功能。农业作为绿色植物产业，是城市生态系统的组织部分，它对保育自然生态，涵养水源，调节微气候，改善人们生存环境起重要作用。 生活功能，也称社会功能。农业作为城市文化与社会生活的组成部分，通过农业活动提供市民与农民之间的社会交往，精神文化生活的需要，如观光休闲农业和农耕文化与民俗文化旅游。 示范与教育功能。都市郊区农业具有“窗口农业”的作用，由于现代化程度高，对其他地区起到样板、示范作用。作为城郊高科技农业园和农业教育园，可为城市居民进行农业知识教育。 都市型农业的功能主要是：充当城市的藩离和绿化隔漓带，防止市区无限制地扩张和摊大饼式地连成一片；作为“都市之肺”，防治城市环境污染，营造绿色景观，保持清新、宁静的生活环境；为城市提供新鲜、卫生、无污染的农产品，满足城市居民的消费需要，并增加农业劳动者的就业机会及收入；为市民与农村交流、接触农业提供场所和机会；保持和继承农业和农村的文化与传统，特别是发挥教育功能。
  
  三、他山之石：日本与新加坡
  
  厦门可以借鉴两个同样都是人口密集的国家的都市型农业的发展经验：日本与新加坡。其中，日本提供了一个大国框架下都市型农业的发展经验。
  
  日本是一个土地资源十分有限的岛国，经过20世纪60-70年代经济的高速增长之后，城市扩张迅猛，城市周边地区的地价不断上涨。由于土地属私有制，为保留土地以达到增值的目的，一些农户不愿过早出卖自己所拥有的土地，于是将继续耕种的土地在高楼大厦林立的城市内保留了下来。后来人们发现，在城市星星点点的耕地上生产的嫩绿的蔬菜、鲜艳的花卉，不仅为城市增添了绿色，增加了观赏的景点、而且改善了城市的生态环境，有不可忽视的存在价值。迄今为止，日本已发展出3种主要的都市型农业模式：
  
  （一）观光型农业，即设立菜、稻、果树等田园，吸引游人参观体验，其实质是农业与旅游业的结合；
  
  （二）设施型农业，即在一定范围内运用现代科技与先进的农艺技术，建立现代化的农业设施，一年四季生产无公害农副产品；
  
  （三）特色型农业，即通过有实力的农业集团建设一些有特色的农副产品生产基地，并依托先进的科技进行深层次开发，形成在国际市场上具有竞争力的特色农业。 日本都市型农业的发展趋势：一是生产逐渐规模化，以提高都市农业产品的国际竞争力；二是农业结构逐步调整。逐渐淘汰效益低、成本高的农产品，绿色保健品大量生产；三是生产手段向全自动化、设施化、智能化发展，尤其是蔬菜、水果特别明显；四是农产品批发市场逐步完善；五是生产经营管理向网络化方向发展。
  
  新加坡则可以提供生态安居与创新型都市内的都市型农业的发展经验。众所周知，新加坡是一个城市国家，面积只有719.1平方公里，人口为567.5万。自然资源贫乏，农产品不能自给，甚至连沙石、水、食品都需要进口，本地只生产少量蔬菜、花卉、鸡蛋，水产品和乳制品等，加上城市化发展后耕地不断减少，因此非常重视都市农业向高科技、高产值发展。新加坡都市型农业的发展模式有：（1）现代化集约的农业科技园（Agrotechnology Parks），这是新加坡重点的都市农业模式。新加坡都市农业的发展以追求高科技和高产值为目标，以建设现代化的农业科技园为载体，**大限度地提高农业生产力。农业科技园的基本建设由国家投资，然后通过招标方式租给商人或公司经营，租期为10年。其中有一个用气耕法（即在有空调设施的温室内种植植物，根部暴露在空气中，每隔5分钟喷洒含营养物质和肥料的制成雾水的冷水，不喷农药）种植蔬菜的农场，它是世界上第一个在热带国家以气耕法来种植蔬菜、生产富有营养而安全的新鲜蔬菜。蔬菜的生长期由土耕法需要60天缩短到30天，只是此种方式成本较高，当然如果生产高档蔬菜则优于进口。（2）农业生物科技园。占地10公顷，拥有现代化先进设备，进行新农业技术（如动植物基因研究、新品种选育等）研究开发工作。
  
  与新加坡相比，厦门具有更从容更宽裕的都市型农村发展空间。厦门在发展都市型农业方面，拥有更大的潜力。
  
  2019-10-30 22:54:26