首开香溪郡多少年产权？10月集中申购共有产权房也现“网红盘”

• 134****6556 4月2日，雄安新区的消息刷爆了每个人的朋友圈。正值清明节小长假，大批投资者奔赴雄安新区三县，由于县城里来自京津的车辆太多，当地公安甚至在拥堵路段上劝京津牌照的车暂时返回。发现新区停止了一切房产买卖，投资客又涌向周边导致高碑店和白沟的售楼处人满为患。**近的雄安新区，注定难以平静。 网上段子说要抓紧嫁雄安新区小伙，娶雄安新区姑娘，做第一批“雄漂”等等，仿佛新区人民个个都会成为“拆迁户”而一夜暴富。笔者这里希望提醒投资客，对于新区未来的房价，还是应该理性的看待。 我们知道，供给和需求共同决定着价格的走势。雄安新区的规划面积很大，远期控制区面积比深圳特区的面积还要稍微大一点，加之调控和规划在先，新区内的人口总数也会科学合理的规划，未来新区内人口总数必将和住宅建设规划相匹配，这就足以保障未来新区内不可能达到目前北京城区的人口密度。接下来在新区规划建设时，必定先谋后动，用**先进的理念和国际一流的水准进行城市设计，合理把握开发节奏，与周边环境融合发展。可以预见，雄安新区将会是设计规划**科学，结构布局**合理的新型智慧城区。相信科学规划下的雄安新区一定可以做到供需平衡，房价也会保持稳定。 据了解，目前雄安新区三个县都已经冻结全部房产过户，本地人外地人都不能买卖房屋。商品房一律停售，二手房中介全部关停。在建的房子一律停工，农民也不允许自建房。建材商也不允许在辖区内做生意，村口设卡禁止建材入村。可见当地政府为了避免可能出现的房地产炒作，已经事先准备充分，调控在先。在“房子是用来住的，不是用来炒的”这个理念指导下，新区的限购措施在短期内出现松动的可能性不大，指望通过投资雄安新区的房产短期内获得超额收益的可能性也很小。 经验有之，实力有之，平地造一座城对于中国而言毫无难度。设立雄安新区，可以疏解北京非首都功能，调整优化京津冀城市布局和空间结构，培育创新驱动发展新引擎。正是因此，雄安新区“具有重大现实意义和深远历史意义”。 毫无疑问，雄安新区人民将会是这一国家战略的受益者，但这种受益绝不应是房价上涨或者拆迁带来的一夜暴富，更重要的是新区人民及子孙后代能够生活在首都副中心，拥有无限可能的未来。 配合国家战略落地过程中，必将伴随着大量的变迁，不少人也许会告别旧宅搬迁新房，也许会开始学习新的职业技能，这对当地人民也是一种挑战。雄安新区人民面对这一伟大的历史发展机遇和挑战，此时此刻更需要的是保持平常心，耐心和定力。 俗话说罗马不是一天建成的，深圳特区，浦东新区，这一个个成就不凡的地方都是经历了很多年持续不懈的建设和努力才成为今天的样子。同样，雄安新区的建设和发展不会是短期行为，在国家级的战略支持下，雄安新区必将迎来超乎想象的飞速发展，但是既然是千年大计，必定需要数代人的持续建设和努力，千年大计更需要战略定力和历史耐心。 建设雄安新区，这是国家的大事，咱们每个人都要帮忙不添乱，让新区人民依旧可以平静的生活，让新区可以从容稳步的发展，共同见证燕赵大地上的新故事、新奇迹。    
  2019-11-24 10:14:09
• 153****7075 "每年10月底召开的政治局会议是定调第二年经济政策走向的风向标，备受外界关注。中共中央政治局10月31日召开会议，会议对当前经济形势变化有**新定调，并对下一步经济政策作出重点部署。
  
  值得注意的是，中央政治局经济会议中，并未提楼市政策和去杠杆。而在7月底的中共中央政治局会议上，对房价提出了罕见的严厉措辞。在业内看来，这对于房地产行业发展来说，
  
  虽没有利空消息，但利好也谈不上。房地产调控也进入平稳期，房地产也会保持长周期的稳定。
  
  定调明年经济，未提楼市、去杠杆
  
  中共中央政治局10月31日召开会议，总结前三季度经济工作情况。会议指出，当前经济运行稳中有变，经济下行压力有所加大，部分企业经营困难较多，长期积累的风险隐患有所暴露。对此要高度重视，增强预见性，及时采取对策。
  
  会议指出，当前我国经济形势是长期和短期、内部和外部等因素共同作用的结果。我国经济正在由高速增长阶段转向高质量发展阶段，外部环境也发生深刻变化，一些政策效应有待进一步释放。
  
  会议指出，要切实办好自己的事情，坚定不移推动高质量发展，实施好积极的财政政策和稳健的货币政策，做好稳就业、稳金融、稳外贸、稳外资、稳投资、稳预期工作，有效应对外部经济环境变化，确保经济平稳运行。
  
  会议指出，要坚持“两个毫不动摇”，促进多种所有制经济共同发展，研究解决民营企业、中小企业发展中遇到的困难。围绕资本市场改革，加强制度建设，激发市场活力，促进资本市场长期健康发展。
  
  但是值得注意的是，本次中央政治局经济工作会议，也是年内首/次没有提到房地产。而在7月31日中共中央政治局会议对房价提出了罕见的严厉措辞。
  
  7月31日中共中央政治局会议提出，下决心解决好房地产市场问题，坚持因城施策，促进供求平衡，合理引导预期，整治市场秩序，坚决遏制房价上涨。其中，“坚决遏制房价上涨”比以往常提的“防止房价过快上涨”更加严厉。有地产商称之为有史以来“**严峻”的政策宣示。
  
  业内：房企应谨慎选择投资目标
  
  本次中央政治局经济工作会议，也是年内首/次没有提到房地产。这对房地产行业来说，意味着什么？
  
  易居研究院副院长杨红旭指出，这次会议没有提及房地产，是因为楼市在近期已经降温。7月31日中共中央政治局会议对房价提出了罕见的严厉措辞。随后的8-10月三个月内，大部分城市楼市开始降温。从目前细分市场来看，土地市场、新房市场、二手房市场都已降温，从9月份开始，房地产调控进入平稳期，即不升级，也暂时不放松。
  
  三季度我国GDP增长6.5%，在杨红旭看来，是个小型破位，“在经济增速下行背景下，房地产作用会比较明显，房地产不能过度下跌。未来1-2年，预计房地产还应发挥稳定经济的重要作用。”杨红旭说。
  
  在合硕机构首席分析师郭毅看来，本次中央政治局经济工作会议，**重要的一个方向是稳就业、稳经济。首/次没有提到房地产，这说明房地产已不是当前**重要的一个目标。房地产虽然在经济中占据重要一环，但在这几年“房住不炒”的调控下，楼市已处于相对稳定的状况，同时，中央领导也并没有把房地产作为拉动经济抓手的计划。
  
  郭毅指出，本次中央政治局经济工作会议，释放的信号，只能说没有利空消息，但利好也谈不上。这次会议中提出，要稳就业、稳金融、稳外贸、稳外资、稳投资、稳预期，跟房地产相关的是稳投资。
  
  “目前来看，政府并没有想通过拉动投资来稳定经济，说明目前针对房地产的诸多调控政策还将延续下去，但基于经济发展的现状，也不太会出台更严厉的打压政策。”郭毅指出，对未来房地产行业来说，是个趋向稳定的状态，企业也应根据目前的投资、政策环境，相对谨慎地选择合理的投资目标，购房者也需要基于自己真实的需求出发，选择购房或观望。从目前的整体来看，楼市会保持一个长周期的稳定状况。
  
  
  
  
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  2019-11-24 10:14:06
• 133****8129 "近期不少小伙伴私信小编，某某个盘是小产权，能买吗？小产权到底是什么意思？小产权的房子为什么这么便宜？其实小产权这类房子以面积大，地处位置较为偏僻，价格低于目前当地区域房价的50%左右的特点，受到不少购房人群的喜爱，这类房子被称为“小产权房”，但是小产权房可以买吗？
  
  一、私自建造的小产权房违法吗
  
  “小产权房”并不是一个法律上的概念，它只是人们在社会实践中形成的一种约定俗成的称谓。目前通常所谓的“小产权房”，也称“乡产权房”，是指由乡镇政府，而不是国家颁发产权证的房产。所以，“小产权”其实就是“乡产权”“集体产权”，它并不真正构成严格法律意义上的产权。
  
  乡产权房只要依法办理了相关审批手续，其就是合法建筑，法律是允许乡村集体在集体土地上建造住宅的。因此，并非只要是乡产权房就是非法建筑，其只是因销售环节存在的一些问题，和现行法律法规发生冲突，才让人误认为是非法建筑。
  
  二、小产权房能过户吗
  
  1、小产权房不能过户
  
  “小产权房”是一些村集体组织或者开发商，打着新农村建设等名义出售的、建筑在集体土地上的房屋小产权房，一般是集体土地建的房子，不是说没有房产证，它的证一般是绿色的小本本，不过2010年后也有的地方是红色的大本本，不过你注意看，它上面盖的一般是乡政府的章，不是房产局的，小产权房没有土地证的。不能过户，当可以协议买卖，有风险。
  
  2、小产权产权不受法律保护
  
  购买小产权二手房的风险远远要比收益大得多，消费者**好不要再将目光，集中在这种产权类型的二手房上面。
  
  所谓小产权、乡产权只是当地政府用宅基地盖起的房子，没有真正的产权，不受国家法律保护，不具有房屋的所有、转让、处分、收益等权利，且不能办理房屋的产权过户手续。其中**为关键的是，即使作为完全自住的房屋，没有房产证，就意味着购房人不是合法产权人，不能以法律为武器来维护自身的权益。
  
  3、小产权房遭遇拆迁无补偿
  
  如果小产权、乡产权在国家规划用地范围之内，那就是“拆你没商量”，国家不会给你同等于大产权的拆迁款，即使有补偿，也是很少的一部分，并且因为法律不承认房主的产权，很可能补偿费用只给农村的大队或者乡政府，这样，房主的利益保障，等于是没有任何的法律支撑。房主没有权利跟国家讨价还价，想当“钉子户”都没有机会。小产权、乡产权还不如使用权有保障。
  
  把这些问题看下来，你觉得你能接受吗？
  
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  2019-11-24 10:14:04
• 136****0493 "
  
  发展以房养老保险发挥养老金融优势李雨薇党的十九大报告指出，我国要积极应对人口老龄化，构建养老、孝老、敬老的政策体系和社会环境，建成覆盖全民、城乡统筹、权责清晰、保障适度、可持续的多层次社会保障体系。为响应这一号召，中国银保监会2018年8月发布《关于扩大老年人住房反向抵押养老保险开展范围的通知》，决定将老年人住房反向抵押养老保险(简称“以房养老保险”)在全国范围内推广。这是深化商业养老保险供给侧结构性改革、拓宽养老保障资金来源、发挥保险业资金融通优势，满足老年人差异化、多样化养老保障需求的有益尝试。以房养老保险是将“住房抵押”与“终身养老年金保险”相结合的创新型商业养老保险业务。它运行的基本逻辑是：老人将拥有完全产权的房产抵押给保险公司，从保险公司领取养老金直至身故，这期间房屋占有、使用、收益的权利仍归属老人，但处分房屋须经保险公司同意，保险公司在老人去世后获得抵押房产处分权，处分所得将优先用于偿付养老保险相关费用。这意味着老人在居家养老的同时能收到额外的养老金，产权人也可将自己的房子发租出去，拿着租金和保险金住条件更好的养老院。《中国养老金融调查报告2017》投放的46000份问卷调查显示，我国60岁以上老人拥有一套住房的比例为50.5%、两套住房的比例为22.5%、三套及以上住房的比例为10.5%，远超许多欧美发达国家。湖南房价一直处于全国价值洼地，加上教育资源雄厚，因此很多在外打拼的湘籍人士纷纷回乡置业，以致我省住房拥有率较高。在我省目前退休工资不到在职工资60%的大背景下，利用金融保险提升老年人收入保障大有可为，应从多方面着手推进。——培育公众新型养老观念。湖湘文化中有置办家业、庇护子孙的传统。而在现代社会，老年人通过以房养老保险盘活自有房产、维持应有消费，既能有效提升晚年生活质量、不依赖子女赡养，也可督促子女自立自强。相关职能部门应通过网络、电视、自媒体等多种渠道积极宣传以房养老理念，提高以房养老模式的透明度和社会认知度。同时从社区入手，利用张贴海报、举办公益讲座、志愿者上门等方式宣传以房养老在国外和先行城市的成功实践，近距离化解老年人对以房养老的偏见，激发他们寻求多层次养老保障的意识。要倡导老年人对子女适度放手，激励年轻人“美好的生活是自我奋斗出来的”。老年人要结合自身实际学习、选择理财方式，注重增强风险防范意识，谨防金融诈骗。——开发多元稳健的养老金融保险。老年人投资应将稳健性、安全性放在首位。金融保险企业应针对老年人不同需求细分市场、创新业务种类，乃至推出个性化定制产品。比如目前以房养老保险市场刚刚兴起,仅有不能分享房产增值收益的非参与型养老保险产品——也就是说未来房产处置时，在归还保险公司的相关开支后，房屋价值增长全部归属于投保人或其继承人。为提高老人收益并吸引保险公司参与，可考虑设计与房价波动有机结合的以房养老保险产品，即保险公司能够分享房产增值收益,同时与老人共同承担房价下跌风险。此外，目前的以房养老保险产品并不涉及房产所有权转移，如果所有权能交易的话，可引入第三方投资者，用他的钱来提高老年人养老收入，减少保险公司的现金流压力。——构建全面完善的监管配套政策。以房养老保险以房子为标的，整个交易时间跨度长、涉及金额大、交叉行业多，存在不法分子打着以房养老旗号进行诈骗的空间。因此，要进一步激活以房养老保险市场，应由政府牵头并参与构建全面完善的配套保障。首先，应在中国银保监会的统一领导下，对以房养老保险予以专门立法，对交易双方的权利义务、违约责任和处罚机制等给予明确规定;其次，保险行业协会应就新型保险协调制定统一的行业规则和风险防范机制，增加其可信度和可操作性;还要建立可视化的第三方监督体系和信誉背书体系，确保整个交易过程公平合理，维护申请人和保险机构的合法权益;可借鉴国外经验，成立独立于反向抵押贷款机构之外的专业性咨询机构，负责向申请人、潜在申请人详细介绍住房反向抵押贷款的利弊，保证潜在客户获得全面准确的信息。(作者单位：湖南省中国特色社会主义理论体系研究中心省社科院基地)
  
  
  
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  2019-11-24 10:14:00
• 131****7086 "
  
  商用房使用权续期费用不到房价1成，浙江海宁的偏低收费标准，确实容易让人接受，但其收费标准多少才算真正合适，或许还需立法层面加以明确。商业土地的使用权到期之后该如何续期，续期该交多少钱？近日，这个问题在浙江海宁市有了明确答案。海宁昔日“第一高楼”龙祥大厦，拿地时间为1998年5月，属于商业土地，土地使用权仅为20年，如今已经到期，后续该如何处理，让不少业主感到困惑。近日，海宁市国土资源局发布公告：只要海宁龙祥大厦的业主提出申请，补缴3137元/平方米的土地出让金后，土地使用权就可再续20年。这也是浙江出台的首个商地使用权续期方案。对大厦业主来说，这是个好消息。毕竟，在我国现有法律制度下，土地使用权续期问题关系重大，一旦土地使用权到期，房子既不能向银行抵押贷款，也不能交易过户，业主无论是公司还是个人，都要面临经济损失。补缴土地出让金，使用权就能顺延20年，这给相关业主解决了一块心病。也要看到，该做法存在法律效力不足的问题。看起来，这样的“偏低续期费用”不无依据——根据2018年9月海宁市出台的《国有建设用地使用权出让（租赁）到期土地处置管理办法》，商地使用权续期**长20年，且原出让年限与续期出让年限之和不得超过40年，并按办理时土地市场评估价的50%缴纳土地出让金。问题是，从性质上讲，这只是规范性文件，还没有达到设区市的立法“位阶”。由这样一份地方性文件解决《物权法》《土地管理法》《城市房地产管理法》等法律、行政法规中都尚未解决的商业土地使用权续期问题，“分量”显然还不够。尽管《物权法》明确规定，“住宅建设用地使用权期间届满的，自动续期”，但是工业、商业用地使用权到期后怎么办仍是立法“模糊地带”，只是以预设性条款规定，“非住宅建设用地使用权期间届满后的续期，依照法律规定办理”。至于“两不一正常”的过渡性办法，也主要适用于住宅用地。审视《城市房地产管理法》，虽有“经批准准予续期的，应当重新签订土地使用权出让合同，依照规定支付土地使用权出让金”规定，但对于出让金的比例多少等，也未作出详细规定。立法空白，或许也是立法契机。一些地方已经试水突破，如深圳市2004年颁发《到期房产续期若干规定》，规定商业用地有偿续期，业主须补缴相应的土地出让金。土地使用权续期问题，属于民事基本法律的重要内容，关系公民、法人代表和其他组织的切身利益，以地方政府规章甚至规范性文件“立法”，显然有违上位法。更重要的是，在续期费用多少、程序上的混乱，也会造成各地的差异不公，有损法律制度的统一性、权威性。土地使用权的续期问题，关乎社会安定和发展，无论是住宅，还是工业、商业用地，都应有**完善的法律制度，而不宜止于地方破冰。要解决这个问题，除了要在民法典草案中加入续期条款外，还应对相关法律作相应修订，在民事基本法律、行政法规上形成衔接配套，才能让有产者更有恒心。□欧阳晨雨（学者）
  
  
  
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  2019-11-24 10:13:58