首开香溪郡多少年产权？2017年新政农村小产权房的认定是否发生了变化？

• 138****8780 "丰台首个“外套式”老旧小区抗震加固改造工程今年9月前完工
  
  今年冬天到来之前，卢沟桥北里2号楼、3号楼、4号楼、10号楼、11号楼、15号楼以及卢沟桥南里7号楼，7栋老旧居民楼的400多户居民将在“旧家”感受到“新房”的感觉。由北京建工集团负责施工的老旧小区抗震加固改造工程预计在今年6月中旬完成主体工程，实现外檐亮相，9月前全部完工。“外套式”结构加固改造不仅能让这个始建于上世纪70年代中期的小区楼房更加结实、美观，并且每户居民的住宅面积将增加不少于12平方米。
  
  “开放日”小区居民“回家看房”
  
  “可得好好看看这十多平方米是怎么多出来的!”“这儿可以改一个小客厅了，以前来人都没地方坐!”在卢沟桥北里15号楼3单元29号的样板间里，“回家看房”的小区居民们你一言我一语，邻里闲谈间满满都是自家的“梦想改造计划”。
  
  由于“外套式”加固需要涉及结构改造施工，在为期7个月的改造施工期间，小区居民全部迁出，临时租住在距小区不远的周转房。家住卢沟桥北里2号楼的李大姐告诉，在小区改造前，自己与父母、丈夫及女儿一家五口“蜗居”在面积不足50平方米的两居室内，母亲和女儿同睡，父亲每晚睡在沙发上，一旦家中有远方来客，更是捉襟见肘，只能打“地铺”。“甭多，再多出个10平方米，屋里就能宽敞多了。”这句话李大姐念叨了好多年，没想到，在今年冬天到来前，这个10平方米的“小梦想”就真的可以实现了。
  
  “外套式”加固让老房增面积
  
  据了解，卢沟桥北里小区是计划经济时代北京几个老国有企业的职工分配住房，每户面积在50至60平方米之间。小区建设之时国家建筑抗震标准“78规范”尚未出台。如今，这些经历了42年风雨的居民楼已经不能达到现今的抗震要求。包括卢沟桥北里2号楼、3号楼、4号楼、10号楼、11号楼、15号楼以及卢沟桥南里7号楼在内的7栋老旧居民楼建筑面积总计2.5万平方米，居民共计438户。
  
  北京建工四建公司工程部部长贾洪振介绍，老旧小区结构加固分为“板墙式”和“外套式”两种。“板墙式”是在建筑的外立面喷涂一层混凝土形成新的结构，可以带户施工。现在正在进行的卢沟桥南里7号楼就是采用这种技术进行加固改造。“外套式”简单说来就是在建筑的原有结构外“套”上一道新的结构，与“板墙式”相比更加复杂，也更加考验施工团队的技术和水平，卢沟桥北里的6栋居民楼就将采用这种技术进行加固改造。
  
  贾洪振说，通过钢筋植入原有楼体结构内的方法，就可以让新老结构通过钢筋的强大拉力紧紧连接在一起，形成坚固的整体。同时原有外墙到南北两侧新立起的外墙距离分别为1.5米和1.5或2.1米，这其中多出来的空间也就成为各家各户住房中的新增面积。等待居民回迁后，项目团队还将与属地政府密切配合，依据相关规章制度完成新增住房面积的确权，让各家各户尽快将新增的面积稳稳地“攥”在手里。
  
  老旧小区将现“青砖黛瓦”
  
  还了解到，卢沟桥北里原有居民楼都是上世纪70年代普遍采用的平屋顶。还有部分居民将屋顶平台“充分利用”，搭建了很多“鸽子窝”，不仅影响市容市貌，还容易造成雨天漏水等问题，存在安全隐患。为了彻底改善居民的居住环境，项目团队结合宛平地区整体风格，按照宛平地区整体改造方案，本着安全、美观、实用的原则，制定了屋顶改造方案，将平屋顶改为坡屋顶，配合楼体保温材料应用，住户家中在冬季的温度将提升3到5摄氏度。
  
  这片老旧小区与宛平城一街之隔，为了让老旧小区改造后，与毗邻的宛平城和卢沟桥更加和谐，改造时将在保温材料外涂刷仿砖造型的外立面，在坡面屋顶采用中国传统的屋瓦加以飞檐造型，在单元门等小细节上也将通过传统窗格的意象化造型体现浓浓的中国风，小区改造后将呈现“青砖黛瓦”的雅致，与宛平城和卢沟桥形成和谐的美景。
  
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  2019-11-25 06:54:39
• 136****4602 "新京报从北京市住建委获悉，为进一步优化配售政策，北京市住建委指导各区调整项目配售人群范围，降低了申购门槛。怀柔区碧桂园中心、延庆区中交富力雅郡、平谷区愉景公馆共有产权住房项目发布二次申购登记公告。
  
  
  
  
  
  据了解，三个项目一共有1755套房源，将于6月3日同一天启动二次申购登记。房源安排上，都计划不少于30%的房源给非京籍家庭。
  
  
  
  
  新京报从已发布的公告中发现，上述各区项目配售对象在坚持共有产权住房基本申请条件基础上，本区自定条件较宽松，更加符合本区实际。除平谷区项目第一次申购时门槛较低，本次申购未做调整，怀柔区、延庆区项目本次申购，对配售对象、申购条件进行了调整、优化。
  
  
  
  
  其中，怀柔区将科学城人才范围在原来仅面向怀柔科学城符合条件的人才家庭专项分配的基础上，增加了全区教育、医疗、重点企业等人才家庭，进一步扩大人才范围；延庆区将原规定的在延庆区缴纳社保12个月，调整为申购当月前一个月在延庆区缴纳社保，进一步降低了申购门槛。
  
  
  
  
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  2019-11-25 06:54:35
• 157****9608 "
  
  商业土地的使用权到期之后该如何续期，续期该交多少钱？近日，这个问题在浙江海宁市有了明确答案。海宁昔日“第一高楼”龙祥大厦，拿地时间为1998年5月，属于商业土地，土地使用权仅为20年，如今已经到期，后续该如何处理让不少业主感到困惑。近日，海宁市国土资源局发布公告：只要海宁龙祥大厦的业主提出申请，补缴3137元/平方米的土地出让金后，土地使用权就可再续20年。这也是浙江出台的首个商地使用权续期方案。对大厦的业主来说，这的确是个好消息。毕竟，在我国现有法律制度下，土地使用权续期问题关系重大，一旦土地使用权到期，房子既不能向银行抵押贷款，也不能交易过户，业主无论是公司还是个人，都会蒙受不小的经济损失。补缴3137元/平方米的土地出让金，算下来也就占到房价的7.5%，而拿到一张新不动产证，土地使用权到期日能顺延到2038年5月12日，这给相关业主解决了一块心病。此前就有人呼吁，土地使用权到期后，续期费用应象征性地收取，而不宜收得过高。当地商地续期补缴的土地出让金比例不高，在业主们能接受的范围内，算是呼应了许多人的诉求。也要看到，该做法存在法律效力不足的问题。看起来，这样的“偏低续期费用”不无依据——根据2018年9月海宁市出台的《国有建设用地使用权出让（租赁）到期土地处置管理办法》，商地使用权续期**长20年，且原出让年限与续期出让年限之和不得超过40年，并按办理时土地市场评估价的50%缴纳土地出让金。问题是，从性质上讲，这只是规范性文件，还没有达到设区市的立法“位阶”。由这份效力很弱的文件，解决《物权法》、《土地管理法》、《城市房地产管理法》等法律、行政法规中都尚未解决的商业土地使用权续期问题，“分量”显然还不太够。尽管《物权法》明确规定，“住宅建设用地使用权期间届满的，自动续期”，但是工业、商业用地使用权到期后怎么办，却是立法“模糊地带”，只是以预设性条款规定，“非住宅建设用地使用权期间届满后的续期，依照法律规定办理”。至于“两不一正常”的过渡性办法，也主要适用于住宅用地。审视《城市房地产管理法》，虽有“经批准准予续期的，应当重新签订土地使用权出让合同，依照规定支付土地使用权出让金”规定，但对于出让金的比例多少等，也未作出详细规定。立法空白，或许也是立法契机。一些地方已经试水突破，如深圳市2004年颁发《到期房产续期若干规定》，规定商业用地有偿续期，业主须补缴相应的土地出让金；温州市2016年在全国率先对使用权到期的宅地进行了处置，共涉及600多套住宅，业主甚至“不需要提出续期申请，不收取费用，正常办理交易和登记手续”等。土地使用权续期问题，属于民事基本法律的重要内容，关系公民、法人和其他组织的切身利益，以地方政府规章甚至规范性文件“立法”，显然有违上位法律。更重要的是，在续期费用多少、程序上的混乱无序，也会造成各地的差异不公，戕害法律制度的统一性、权威性。土地使用权的续期问题，关乎社会安定和发展，无论是住宅，还是工业、商业用地，都应有**完善的法律制度，而不宜止于地方破冰。要解决这个问题，除了要在民法典草案中加入续期条款外，还应对《物权法》《土地管理法》《城市房地产管理法》等法律作出相应修订，在民事基本法律、行政法规上形成衔接配套，才能让有产者更有恒心。□欧阳晨雨（学者）
  
  
  
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  2019-11-25 06:54:32