问一下房贷是先还利息还是本金好呢？

• 153****5884 建议先还本金。
  一、等额本金还款
  
  此种还款模式支出的总和相对于等额本息利息可能有所减少，但刚开始时还款压力较大。用于房贷，此种方法比较适合工作正处于高峰阶段的人，或者是即将退休的人。
  
  等额本金贷款计算公式为：
  
  每月还款金额= （贷款本金/ 还款月数）+（本金 — 已归还本金累计额）×每月利率
  
  1、例子一：
  
  贷款12万元，年利率4.86%，还款年限10年；
  
  （1）等额本息：
  
  10年后还款151750.84元，总利息31750.84元；
  
  （2）等额本金：
  
  10年后还款149403.00元，总利息29403.00元；
  
  两者差额为2347.84元/10年，一年才差235元。
  
  2、举例二：
  
  贷款12万元，年利率4.86%，还款年限20年；
  （1）等额本息：
  
  20年后还款187846.98元，总利息67846.98元；
  
  （2）等额本金：
  
  20年后还款178563.00元，总利息58563.00元；
  
  两者差额为9283.98元/20年，一年才差465元。
  
  3、举例三：
  
  贷款300万元，年利率4.86%，还款年限30年；
  
  （1）等额本息：
  
  30年后还款5705618.40元，总利息2705618.40元；
  
  （2）等额本金：
  
  30年后还款5193073.80元，总利息2193075.00元；
  
  两者差额近51万元。
  
  所以贷款越多，年限越长，等额本息比等额本金还款越多。
  
  二、适用人群
  
  等额本金法因为在前期的还款额度较大，而后逐月递减，所以比较适合在前段时间还款能力强的贷款人，当然一些年纪稍微大一点的人也比较适合这种方式，因为随着年龄增大或退休，收入可能会减少。
  
  1、如果贷款20万以内，年限10年以内，本金法与本息法相差不会太大。
  
  2、如果贷款超过100万，年限超过20年，就需要仔细斟酌了，后期利息的差距可能会高达数十万元。
  
  等额本金法的缺点是前期还款压力较大，尤其是在金额比较大的时候。但是由于逐月递减，后期越还越轻松。若有额外收入提前还款，或使用每年的公积金冲抵贷款本金，则可以更快的还清贷款。
  
  提醒：如果贷款时你不主动提出本金的话，银行默认会给你本息法，银行可以获得更多利息。
  
  2019-11-24 09:32:58
• 141****8299 等额本息和等额本金还款都是需要同时还本金和利息的，等额本息是每个月还的金额一样多，只是一开始利息多本金少。等额本金的还款方式是把您的贷款本金按贷款期限内等额划分，每个月归还的贷款本金部分是一样，利息先多后少。
  因为每个月归还利息是根据贷款本金计算的，“等额本金”还款法对于客户开始的还款能力要求高一些，**开始的还款压力会大一些，但月供是按月递减的，相对来说还款到后期压力会越来越小。同时，在利率等其它条件不变的情况，贷款**终归还的利息部分，“等额本息”还款法相对“等额本金”还款法支付的利息会高一些。
  2019-11-24 09:32:46
• 158****2890 先还利息是等额本金。
  等额本金：
  　　1、概念：将本金平均分摊到每个月内，同时付清上一还款日至本次还款之间的利息，前期支付的本金和利息较多，还款负担逐月递减。
  　　2、优势：（1）总体利息支出较低；（2）按月还款或者按季还款
  　　3、劣势：前期还款负担较重，特别是第一期还款时压力会很大。
  　　4、适用人群：收入较高人士，如企业高层、金领，海归派等
  　　等额本息
  　　1、概念：把按揭贷款的本金总额与利息总额相加，然后平均分摊到还款期限的每个月中，借款人每个月还给银行固定金额，但每月还款额中的本金比重逐月递增，利息比重逐月递减。
  　　2、优势：（1）每月还款额中的本金比重逐月递增；（2）利息比重逐月递减；
  　　3、劣势：（1）还款初期占用银行资金较多；（2）每月还款本金比重逐月递增。
  　　4、适用人群：收入稳定，国家企、事业单位职员等 2019-11-24 09:32:40