房贷先还利息叫什么?银行还房贷，先是还的利息还是本金加利息呢？

• 146****6734 房贷提前还款还的是利息。
  1.如果是等额本息贷款的话（大部分人都是这种，通俗来说就是每个月的还款数是相等的），还款初期还的主要是利息，也就是说要提前还贷要在贷款3年之内还比价合适，之后剩的就主要是本金了，利息前面都给银行交的差不多了，注意利息不是每年交每年的，而是前面把后面那些年的利息也大部都交了；
  2.如果是等额本金贷款的话（也就是月供数是每月递减的），那提前还款的时间性没那么强。
  具体各个银行各地都有自己的规定，还有每年可以提前还款的次数，以及是否收取违约金等等。 2019-08-30 03:41:32
• 133****7255 1-3年期的短期贷款，有的银行是可以先还利息，到期一次还本金的，5年期以上的贷款都是本金和利息一起还的，还款方式分等额本息和等额本金，这两种还款方式本金的比例有所不同，不管哪种还款方式，银行都是按剩余本金收取利息的。 2019-08-30 03:41:27
• 158****5691 买房的话存在两种付款方式，一种是现付，一种是通过房贷，对于买房者怎么贷款比较划算？在我们进行房贷的时候可以计算一下，在互相对比之下，找到一个比较划算的贷款方法。
  
  
  
  无论是房贷利率还是存款利率，都是不固定的，会随着经济的发展而调整，所以我们只能以当前的存贷利率来进行分析对比。每一笔房贷的利息计算方式就是根据期限，利率，贷款金额和还款方式进行计算。目前，商业贷款基准利率为4.9%，各银行根据个人资质设置不同的贷款利率，浮动比例一般是10%到30%，所以贷款80万房贷，以30年为期，每个月要还的利息是不同的。
  
  房贷金额80万，在银行30年要多少利息？
  
  贷款利率上浮10%
  
  房贷利率提高10%就是5.39%，如果采用等额本金的还款方式，则30年的利息为64.85元，每月需还5815.55元。如果采取等额本息还款，那么30年的利息总共是81.54万，每月就要还4487.25元。
  
  
  
  贷款利率上浮20%。
  
  房贷利率上浮20%就是5.88%，若采用等额本金的还款方式，则30年的利息为70.75万，每月需归还6142.22元，采用等额还本付息的方式，则30年利息就为90.45万，每月需归还4734.85元。
  
  贷款利率上浮30%
  
  房贷利率上浮30%就是6.37%，采用等额还本的话，则30年的利息共计76.65，每月归还6468.88元，采用等额还本付息的方式，故30年的利息共计99.58万，每月需归还4988.34元。
  
  从以上分析可以看出，贷款利率上浮越高，支付的利息就越多。而采用等额本金的还款方式的利息虽然比等额本息少，但每个月的还款压力也会比较大。因此，如果你采用纯商业贷款，80万贷款的30年利息将在64.85万和99.58万之间。但如果采用公积金贷款或组合贷款，利息将低于纯商业贷款，毕竟，公积金贷款利率仅为3.25%，纯商业贷款利率上升30%，两者之间相差一半的利率。
  
  2019-08-30 03:41:24