房贷先还利息叫什么?房贷先还本金和先还利息有什么区别

• 143****3542 购房贷款还款方式有等额本息和等额本金两种。
  一，等额本息：是在还款期内，每月偿还同等数额的贷款(包括本金和利息)
  二，等额本金：是在还款期内把贷款数总额等分，每月偿还同等数额的本金和剩余贷款在该月所产生的利息，这样由于每月的还款本金额固定，而利息越来越少，借款人起初还款压力较大，但是随时间的推移每月还款数也越来越少。
  三，你说的应该是等额本金，但不是你表达的那样。 2019-08-16 03:13:23
• 152****0718 房贷的还款方式目前多为等额本金和等额本息两种，等额本息总体支出利息要比等额本金的要多，但是等额本金前期还款压力大，还请根本自身经济情况选择。
  一、等额本息还款：
  1、特点：本金逐渐增加；
  2、等额本息还款，就是指贷款期限内每月以相等的金额偿还贷款本息，直至结清贷款；
  3、借款人归还的利息和本金之和每月都相等，利息和本金占计划月还款额的比例每次都发生变化，开始时由于本金较多；
  4、利息占的比重较大，当期应还本金=计划月还款额-当期应还利息，随着还款次数的增多，本金所占比重逐渐增加。
  5、计算公式：
  计划月还款额=〔贷款本金×月利率×（1+月利率）^还款月数〕÷〔（1+月利率）^还款月数－1〕还款月数=贷款年限×12
  月利率=年利率/12 还款月数=贷款年限×12
  二、等额本金还款：
  1、特点：利息由多及少；
  2、等额本金还款方式则指每月等额偿还本金，贷款利息随本金减少逐月递减直至结清贷款；
  3、每月归还本金的数额相等，利息=当期剩余本金×日利率×当期日历天数，每月的还款额并不固定； 2019-08-16 03:13:18
• 152****5331 买房子对于大多数人来讲都是件大事，除了要凑够**之外，还需要向银行贷款，在办理按揭手续的时候，很多银行职员都会推荐你选择等额本息还款。这是为什么呢？一字之差，这两种方式到底差了什么？
  
  
  
  
  
  等额本息，是指每期归还金额相等，其中包括一部份本金及当期应付利息。而等额本金是在还款期内把贷款本金等分，每月偿还相同数额的本金和剩余贷款在该月所产生的利息。每月还的本金逐渐减少，利息也会逐渐减少。虽然等额本息刚开始还款时每月还款额可能会低于等额本金还款方式的额度，但是**终所还利息会高于等额本金还款方式。
  
  
  
  
  
  举个例子，在银行贷款100万，贷款20年。如果采用等额本息法贷款，每个月需要还款7485元，总共利息为796447.26元。而采用等额本金法贷款，则第一个月需还款9625元，之后逐月递减，**后一个月只需还款4189元，总共利息为657729.13元。总共算下来，等额本金法节省了利息138718.13元。
  
  这里我们可以发现，等额本金可以省下一笔不小的费用，那按照等额本息还款是不是太亏了，还是用等额本金好呢？
  
  实际上，大家只要了解了两种还款方式的特点，可以根据自身的情况选择适合自己的还款方式。
  
  
  
  
  
  等额本息一开始会比等额本金的还款额低很多，但是它每月还款额固定不变，随着时间的推移慢慢的它会高于等额本金的还款额。比较适合现阶段收入有限但是稳定的人群。比如说刚开始工作的年轻人，可以减轻自己刚买房的还款压力。但是这种还款方式总体支出利息多。
  
  等额本金可以节省大量的利息支出，适合于当前收入较高，想要减少利息支出的借款人。考虑到很有可能提前还款的购房者**好选择这种还款方式。但是这种还款方式前期还款金额较高。
  
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