房产公证需要什么手续多少钱？以房养老首批客户6月中旬领养老金

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  （作者系深圳市房地产研究中心高级研究员）
  “类住宅”乱象反映了一些地方政府基于短期GDP、税收及区域发展外在形象等考虑，注重发展工商业。而存量工商业用地主体也想实施“工（商）改住”，却既不愿做配套、也不愿补缴土地出让金，遂屡屡打擦边球。因此，在严厉打击“类住宅”的同时，更要改变供地激励，调整土地供应结构。
  楼市调控从来没有像今天这么密集，短短1个月，30多个城市密集、高效率地出台调控政策，覆盖一二三四线城市。限购限贷从住宅扩大到非住宅，调控手段也扩大到限制离婚购房、企业购房、交易对象等，限制学区房、异常形态房屋（例如车库）炒作。即便投资资金会找漏洞钻，也相信调控利剑会第一时间亮出，并堵住漏洞。调控频度和力度不断“加码”，源于不断抬头的投机炒作，甚至哪个城市没有被限购，哪个城市就出现抢在限购出台前买房的炒作现象。投机炒作抬头和扩大，或将使去年10月以来本已稳定的楼市再次火热和泡沫吹大。
  3月26日，北京市发布了《关于进一步加强商业、办公类项目管理的公告》，提出打击酒店式公寓等“商住类”投资的9条意见。这不是北京第一次打击“商住类”投资，2015年在通州“副中心”规划还未落地时，闻风而动的投资客便潮水般涌向通州，当年“酒店式公寓”成交面积相当于2014年的1.7倍，价格上涨12%。2016年，北京强化了住宅限购限贷，投资资金大规模涌入“类住宅”市场。全年北京普通住宅成交50462套，酒店式公寓成交62844套，居然超过了普通住宅成交。
  今年前两个月，北京酒店式公寓销售均价为每平方米45399元，比2016年全年销售均价上涨了52.5%，而同期普通住宅每平方米37967元。“类住宅”火爆，是当前楼市投机炒作泛滥，资金见缝插针的缩影。“酒店式公寓”或“公寓式办公”等“类住宅”，原是针对短期商务旅行人士，在城市商业或商务中心开发的“宜居宜商”建筑。多年以来，这类房屋仅作为住宅的补充，年度供应和销售均不足住宅的十分之一。近年来，随着热点城市强化住宅限购，资金遂开始涌向不限购的“类住宅”。当然，被限购和高房价挤出的需求，也是“类住宅”变得如此吃香的原因。深圳近期70%的新推盘为“类住宅”。
  “类住宅”销售突然放大，京沪深表现**为突出。2016年，北京“类住宅”销售面积增长196%，销售套数首次超过住宅，占商品房成交总数的60.1%。2004年，深圳“类住宅”在商品房成交中仅占比4.5%，2015年升至11.5%，2016年升至17.8%，近10年销售价格年均涨幅达到16.1%。2016年，上海“类住宅”成交275万平方米，同比增长145%，销售均价达2.57万，同比增长23%，在售“类住宅”楼盘消化周期仅5.3个月。
  不能否认，住宅价格高企的背景下，“类住宅”确实发挥了补充住宅供应不足、缓解房价高企的功效。对非户籍人群，“类住宅”或许是他们在大城市实现“住房梦”的唯一途径。同时，“类住宅”整体均价明显低于同区域商品住房，也迎合非户籍人群收入现状。而且，“类住宅”增加了低租金房屋的供应规模。此外，这事实上也是规划管制与市场突破管制的结果。大城市住宅用地需求**大，但由于土地用途管制、片区规划限制，加上各区都要发展短期税收和GDP贡献大的工商业，造成一边是住宅需求不足，另一边是商业办公、工业严重过剩。结果就是，开发商打擦边球，开发“类住宅”。
  由于住宅销售更能赚钱、更快回笼资金，更易于让土地卖个好价钱，地方政府也是“睁一只眼、闭一只眼”。于是，在规划报建审批阶段，让**小分割单元面积报小一点，便于以后的切割改造。批后监管也存在问题，上下左右切割成小单元，而且煤气管道、卫生间、外挂空调接入都预留了接口，所有这些都是监管漏洞。从实际调研看，“类住宅”违反了土地用途管制、城市分区规划，造成城市生活和生产功能区混杂穿插，用地效率降低、久治不愈的“城市病”越来越突出。而且，“类住宅”大行其道，擅自改变房屋内部结构的空间分割，也让消防和安全形势愈加严峻。
  更重要的是，“类住宅”基本上迎合楼市投资需求、投机炒作，缺乏教育、医疗配套，不仅浪费土地资源，且导致楼市投资氛围恶化，更导致投资需求潜藏和隐性化，让楼市和金融风险隐蔽，恶化了系统性风险。同时，这也导致区域开发的“房地产化”趋势，资金严重“脱实入虚”。2015年以来，北京和上海均发布政策抑制“类住宅”蔓延，如暂停网上签约等。此次，北京出台的政策，从设计报建、交易和再交易对象、银行贷款、中介代理等各个环节，全面堵死了“类住宅”作为投资增值资产的生存空间与变现渠道，促其全面回归商业办公楼的原有功能。
  全面封堵，短期内确实会起到抑制投机炒作的功效。但我们更该反思“类住宅”火热背后的问题。环视国内外，城市土地供应的弹性都很小，在人口向大城市迁徙的大趋势下，大城市土地供应弹性更小。去年底中央经济工作会议以来，多次强调大城市增加供地，但从反馈的信息看，增加供地确实很难，关键在于盘活低效闲置的存量土地难度高。一方面，“类住宅”反映供地不合理，大城市40%至50%的存量用地在工商业上，住宅用地普遍不足20%，而欧美那些大城市的比例刚好反过来。
  “类住宅”乱象也反映了一些地方政府基于短期GDP、税收及区域发展外在形象等考虑，特别注重发展工商业。而存量工商业用地主体也想实施“工（商）改住”，却既不愿做配套、也不愿补缴土地出让金，近年来屡屡开始打擦边球，向“类住宅”寻找盘活途径。因此，在严厉打击“类住宅”的同时，更要改变供地激励，调整土地供应结构。大城市产业结构升级较快，新增用地要向住宅倾斜，加快盘活存量土地，特别是低效闲置的工商业用地，并同步加快公共服务设施建设。
  （来源：上海证券报）
  
  
  
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  2019-11-22 21:58:13
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  7月2日，中国指数研究院发布2018年上半年300城市土地市场成交数据。数据显示，上半年全国300城市土地出让金总额为19513亿元，同比增加27%。具体来看，上半年一线城市供地量小幅走低，收金总额缩水逾两成，北京、上海、广州均有下滑。其中，北京上半年收金751亿元，较去年同期下滑25%。二线城市土地市场供需两旺，助推土地出让金上涨超过三成，其中杭州上半年收金总额1439亿元，位于全国300城市之首。三四线城市因为承接外溢需求，土地市场热度上升，其中佛山市收金571亿元，进入全国城市前五。2018年上半年，全国300城市土地市场整体供应量上涨30%，成交量增加26%，成交均价及溢价率皆有下滑。上半年，住宅用地供应量同比上涨35%。在各线城市土地收入中，住宅用地仍为收金主力，受宅地供应增加影响，上半年宅地出让金较2017年同期增加2个百分点至82%，商办类用地占比下降3个百分点。伴随房地产市场调控深入，房地产企业在业绩竞赛中加速奔跑，企业土地储备规模与结构对业绩的影响越来越大。不过，受供地结构、土拍政策限制等影响，企业在一线城市拿地更加谨慎。2018年上半年，企业拿地结构继续向三四线城市下沉，总金额有所下降。20家大型房企上半年累计拿地13503万平方米，同比增长13.8%；累计拿地金额6101亿元，同比下降12.4%。中国指数研究院相关负责人分析指出，上半年，重点城市继续调整供地结构，加大住宅用地供应力度，增加保障房及租赁住房用地比例，同时继续落实多样化土地招拍挂政策，稳定土地市场。总体来看，2018年上半年，各地政府继续加大土地供应，上海、北京、深圳等大城市先后出台住房发展规划、土地供给中长期计划，落实“有效供给”，住宅用地推出量保持30%以上的增速。三四线城市在去年楼市销售良好的背景下，进一步加大土地供应，在各线城市中推地同比增幅**大。上述负责人指出，从今年上半年的情况来看，二线和三四线城市成为企业拿地热点，高价地成交逐渐向二线和三四线城市偏移，新一轮风险值得关注。
  
  
  
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  2019-11-22 21:58:10
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  中国网地产石家庄讯：8月30日下午，石家庄主城区6宗土地出让，土地编号[2019]038-043号，其中[2019]042号地终止出让，其余5宗土地成功出让，成交总面积约117.15亩，成交总价14.42亿元。其中，中房、中央商务区、金地在石再拿一地，祥云岸芷汀兰二期成功补证。地块详情：[2019]038号，石家庄祥丰房地产开发有限公司，1.27亿成交，楼面价：6181.6元/平方米。宗地位置为支农路48号，土地面积为7337.44平方米，土地用途为城镇住宅，容积率小于等于2.8，出让年限为64年，起始价为11700万元（1062.67万元/亩）。[2019]039号，中房联合投资集团河北房地产开发有限公司，5.45亿成交，楼面价：6779.76元/平方米。宗地位置为建设大街东、天同街西、汇华路两侧，土地面积为32635.91平方米，土地用途为住宅、商服，容积率为居住（北）小于等于2.5，居住（南）小于等于2.38，出让年限为70年、40年，起始价为47400万元（968.34万元/亩）。[2019]040号，河北润石房地产开发有限公司，2.73亿成交。宗地位置为变电街以东、翔翼路以北、南车产业园区以西，土地面积为18074.80（含托幼用地3780.10平方米），土地用途为住宅、商服、教育，容积率小于等于2.3，出让年限为70年、40年、50年，起始价为24800万元（914.79万元/亩）。[2019]041号，石家庄稳睿房地产开发有限公司，3.27亿成交，楼面价：9634元/平方米。稳睿地产控股方为金地集团，意味着金地正式进驻主城区。宗地位置为翟营大街以西、高尔路以北，土地面积为14025.62平方米，土地用途为住宅、商服，容积率小于等于2.42，出让年限为70年、40年，起始价为21800万元（1036.12万元/亩）。[2019]042号，未达到底价，流拍！宗地位置为解放西街以东、和平路以南、解放大街以西、星光路以北，土地面积为10222.91平方米，土地用途为商服，容积率小于等于5.77，出让年限为50年，起始价为27400（1787.35万元/亩）。[2019]043号，石家庄市中央商务区开发有限公司，1.7亿成交，楼面价：4334.63元/平方米。宗地位置为解放西街以东、解放大街以西、兴凯路以南，土地面积为6033.7平方米，土地用途为商服，容积率小于等于6.5，出让年限为50年，起始价为16500（1823.20万元/亩）。
  
  
  
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  2019-11-22 21:58:07