" 刚刚从北京市住建委获悉，春节前夕，北京市住建委执法部门加大对通州区重点区域热点项目的执法检查力度，针对群众反映较多的问题，从主流互联网平台抽取房源信息通过核实房源发布委托手续、现场实地抽检等方式严厉打击虚假房源，进一步规范房地产经纪机构房源信息发布行为。据悉，11家房地产经纪机构发布违规房源信息被查处。 这11家中介名单如下： 北京中联置家房地产经纪有限公司 北京新锐增益国际房地产经纪有限公司 北京骄阳房地产经纪有限公司 北京华宜房地产经纪有限公司 北京华城天下房地产经纪有限公司 北京鸿信万家房地产经纪有限公司 北京安居家园房地产经纪有限公司 北京存房房地产经纪有限公司 北京广聚鑫业房地产经纪有限公司 北京江山宏业房地产经纪有限公司 北京市易合房地产经纪有限责任公司 北京市住建委相关负责人介绍，上述房地产经纪机构违反了《房地产经纪管理办法》的规定，市住建委执法部门已立案查处，并要求主流互联网平台下架其发布的全部房源信息。 这位负责人说，北京市住建委执法部门坚持“房子是用来住的、不是用来炒的”定位，持续开展互联网房源信息规范治理工作，维护群众利益，坚持规范、公正、文明执法，自2018年9月1日持续开展“周周查”行动以来，依法查处房地产经纪机构各类违法违规行为167起。目前互联网上虚假房源信息的顽疾得到进一步遏制，房地产市场秩序得到进一步规范。 来源：新华社 "
全部3个回答 >55平方的房产公证费多少？以房养老首批客户6月中旬领养老金
142****8080 | 2019-11-24 17:35:55
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132****6015 "为推进去产能、调结构，促进产业转型升级，财政部、国家税务总局日前发布通知明确了有关房产税、城镇土地使用税政策。
通知表示，对按照去产能和调结构政策要求停产停业、关闭的企业，自停产停业次月起，免征房产税、城镇土地使用税。企业享受免税政策的期限累计不得超过两年。
按照去产能和调结构政策要求停产停业、关闭的中央企业名单由国务院国有资产监督管理部门认定发布，其他企业名单由省、自治区、直辖市人民政府确定的去产能、调结构主管部门认定发布。认定部门应当及时将认定发布的企业名单（含停产停业、关闭时间）抄送同级财政和税务部门。
各级认定部门应当每年核查名单内企业情况，将恢复生产经营、终止关闭注销程序的企业名单及时通知财政和税务部门。
企业享受本通知规定的免税政策，应按规定进行减免税申报，并将房产土地权属资料、房产原值资料等留存备查。
通知自2018年10月1日至2020年12月31日执行。本通知发布前，企业按照去产能和调结构政策要求停产停业、关闭但涉及的房产税、城镇土地使用税尚未处理的，可按本通知执行。
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2019-11-24 17:50:46 -
142****5658 "
核心提示：在继承老人房产时，很多市民都对“继承权公证”这一环节颇有微词，认为其花费不菲且程序繁琐。而**近，一条“继承、遗赠房产已无须办理公证”的消息广泛流传，引得许多需要办理房产继承的家庭纷纷叫好。
在继承老人房产时，很多市民都对“继承权公证”这一环节颇有微词，认为其花费不菲且程序繁琐。而**近，一条“继承、遗赠房产已无须办理公证”的消息广泛流传，引得许多需要办理房产继承的家庭纷纷叫好。
近日，实施了20余年的《司法部、建设部关于房产登记管理中加强公证的联合通知》废止，这表明房产继承、房产赠与等房产所有权转移的情况已无强制公证的要求。但齐鲁晚报在多方了解后得知，现阶段在房产继承方面，房屋公证或许依然是一个性价比较高的选择。
绕开继承权公证
一套房子能省上万
济南市民王先生有兄弟三人，父母共有一套房产。不久前母亲去世，兄弟几个商量了一下，决定放弃继承，把母亲所属的一半房产全部交由父亲继承。这样整套房产就都在父亲名下，将来再由父亲分配。
根据司法部、建设部于1991年联合下发的《关于房产登记管理中加强公证的联合通知》规定：继承房产，应当持公证机关出具的“继承权公证书”和房产所有权证、契证到房地产管理机关办理房产所有权转移登记手续。
而要取得继承权公证书，王先生等人必须先去公证处办理公证。在提供了相关材料后，他们缴纳了6000元费用，领取了继承公证书。拿着这份公证书，才能在不动产登记机构顺利办理转移登记。“转移登记要先办理公证，我们觉得有些麻烦，尤其花了好几千块钱，觉得心疼”，王先生说。
但就在他们办完手续不久，上述联合通知被废止的消息传来。“那我们当时等一等，是不是就不用去公证了？”想起来王先生有些后悔。对此，多名业内人士表示，这并不能简单地理解为此类公证取消了，只是今后继承房屋时，不再强制进行继承权公证了。
之前，继承权公证至少要产生两笔额外费用，即公证费和房屋评估费。而公证费的收费标准为：20万以下的房屋按房价2%收取，20万-50万的部分按1.5%收取，50万-100万的部分按1%收取，100万元以上部分按0.5%收取；**低收费200元。也就是说，一套100万的房子，仅公证费就要超过1万元。
“如此一来，当事人将有更多选择权。”我省一名从事公证业务多年的资深公证员解释，今后当事人可以选择公证，也可以在全部继承人之间协商一致的情况下，自行到不动产登记机构申请房屋过户登记，即“协商继承”，有纠纷的话还可以选择诉讼。当然，也可以拿着遗嘱去进行不动产登记。
想直接继承房产
操作起来难度很大
“既然可以选择自行去办理，那我们肯定更愿意省去公证的程序，直接去办理‘协商继承’”，王先生说，这样不仅可以节省不菲的公证费，看起来也容易些。但多位业内人士分析，目前来看，协商继承的确是比较理想的选择，但实际操作起来比较困难。
“老百姓的确多了一个选择，但是自行来办理的话，需要提供相关证明的要求非常高”，我省一位办理不动产登记的资深人士说，难点在于要不遗漏继承人。“比如要明确你是唯一继承人的资料要很详细，张三的父母去世了，有一套房子要继承。但老人的继承人包括他们的父母、子女，还有可能包括养父母、养子女。张三就要证明自己是唯一继承人，或者其他继承人放弃了继承”。
这位人士表示，这其中的难点在于第一顺序继承人到底有几个。我国法律规定，养子女、非婚生子女同婚生子女具有同样的继承权利。这就要求当事者弄清楚，父母有没有养父母？有没有养子女？父母是否是二婚？有没有非婚生子女……需要判断的东西很多。
对于个体来说，要提交这些证明显然非常麻烦。更关键的是，不动产登记机构不具有调查核实的能力，这就要求群众承担起自己搜集材料的责任。“不仅难度大，有些部门不一定配合。”上述公证员说。
“也就是说，不论是选择公证继承还是协商继承，都要进行大量的社会调查，确认的步骤是不能省略的”，多位业内人士说。因此有专家认为，在这种情况下，公证依然是不错的选择。因为“公证处可以进行调查、核实等工作”。
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新政只是第一步
还需减轻取证负担
如果老人生前留下了遗嘱，老人去世后，子女拿着遗嘱直接到不动产登记机构办理转移登记可以吗？
对此，多位业内人士也表示，因为遗嘱可以书写多份，不同形式遗嘱的效力也有所不同，不动产登记机构同样要对遗嘱效力进行确认，遗嘱是否是老人自己写的？是不是自己的意思表示？是老人留下的**后一份遗嘱吗？对于这些，不动产登记机构同样没有能力审核。
“我们正在与公证处联系，希望对方提供查询，或者能够证明是否是**终的遗嘱公证，再或者是让继承权的当事人都到场，问询是否有其他遗嘱公证。”上述办理不动产登记的资深人士说，但**终问题可能又绕了回来，“让继承人都到场，但这些继承人是不是全部继承人？”
有分析称，即使当事者拿着遗嘱去进行不动产登记，还是得“自助”进行繁琐的取证。而类似于“证明死去的父亲没有私生子”、“证明死去的母亲没有养女”这样的奇葩证明也有可能频繁出现。到头来，他们或许发现花钱公证还是**省心的方法。
因此，多位受访者认为，目前通知的废止是第一步，接下来还有大量工作要做。“需要其他部门配合，还要完善诚信体制，建立社会联动。”一位业内人士建议，探索新的方式，例如推广社会化服务调查的方式，或者赋予某些机构社会调查的权力等，“不能为了解决老问题带来新问题”，但预计这将是一项长期的过程。齐鲁晚报 马云云
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2019-11-24 17:50:44 -
151****2469 "
刚刚从北京市住建委获悉，春节前夕，北京市住建委执法部门加大对通州区重点区域热点项目的执法检查力度，针对群众反映较多的问题，从主流互联网平台抽取房源信息通过核实房源发布委托手续、现场实地抽检等方式严厉打击虚假房源，进一步规范房地产经纪机构房源信息发布行为。据悉，11家房地产经纪机构发布违规房源信息被查处。
这11家中介名单如下：
北京中联置家房地产经纪有限公司
北京新锐增益国际房地产经纪有限公司
北京骄阳房地产经纪有限公司
北京华宜房地产经纪有限公司
北京华城天下房地产经纪有限公司
北京鸿信万家房地产经纪有限公司
北京安居家园房地产经纪有限公司
北京存房房地产经纪有限公司
北京广聚鑫业房地产经纪有限公司
北京江山宏业房地产经纪有限公司
北京市易合房地产经纪有限责任公司
北京市住建委相关负责人介绍，上述房地产经纪机构违反了《房地产经纪管理办法》的规定，市住建委执法部门已立案查处，并要求主流互联网平台下架其发布的全部房源信息。
这位负责人说，北京市住建委执法部门坚持“房子是用来住的、不是用来炒的”定位，持续开展互联网房源信息规范治理工作，维护群众利益，坚持规范、公正、文明执法，自2018年9月1日持续开展“周周查”行动以来，依法查处房地产经纪机构各类违法违规行为167起。目前互联网上虚假房源信息的顽疾得到进一步遏制，房地产市场秩序得到进一步规范。
来源：新华社
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2019-11-24 17:50:41
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" （作者系深圳市房地产研究中心高级研究员）“类住宅”乱象反映了一些地方政府基于短期GDP、税收及区域发展外在形象等考虑，注重发展工商业。而存量工商业用地主体也想实施“工（商）改住”，却既不愿做配套、也不愿补缴土地出让金，遂屡屡打擦边球。因此，在严厉打击“类住宅”的同时，更要改变供地激励，调整土地供应结构。楼市调控从来没有像今天这么密集，短短1个月，30多个城市密集、高效率地出台调控政策，覆盖一二三四线城市。限购限贷从住宅扩大到非住宅，调控手段也扩大到限制离婚购房、企业购房、交易对象等，限制学区房、异常形态房屋（例如车库）炒作。即便投资资金会找漏洞钻，也相信调控利剑会第一时间亮出，并堵住漏洞。调控频度和力度不断“加码”，源于不断抬头的投机炒作，甚至哪个城市没有被限购，哪个城市就出现抢在限购出台前买房的炒作现象。投机炒作抬头和扩大，或将使去年10月以来本已稳定的楼市再次火热和泡沫吹大。3月26日，北京市发布了《关于进一步加强商业、办公类项目管理的公告》，提出打击酒店式公寓等“商住类”投资的9条意见。这不是北京第一次打击“商住类”投资，2015年在通州“副中心”规划还未落地时，闻风而动的投资客便潮水般涌向通州，当年“酒店式公寓”成交面积相当于2014年的1.7倍，价格上涨12%。2016年，北京强化了住宅限购限贷，投资资金大规模涌入“类住宅”市场。全年北京普通住宅成交50462套，酒店式公寓成交62844套，居然超过了普通住宅成交。今年前两个月，北京酒店式公寓销售均价为每平方米45399元，比2016年全年销售均价上涨了52.5%，而同期普通住宅每平方米37967元。“类住宅”火爆，是当前楼市投机炒作泛滥，资金见缝插针的缩影。“酒店式公寓”或“公寓式办公”等“类住宅”，原是针对短期商务旅行人士，在城市商业或商务中心开发的“宜居宜商”建筑。多年以来，这类房屋仅作为住宅的补充，年度供应和销售均不足住宅的十分之一。近年来，随着热点城市强化住宅限购，资金遂开始涌向不限购的“类住宅”。当然，被限购和高房价挤出的需求，也是“类住宅”变得如此吃香的原因。深圳近期70%的新推盘为“类住宅”。“类住宅”销售突然放大，京沪深表现**为突出。2016年，北京“类住宅”销售面积增长196%，销售套数首次超过住宅，占商品房成交总数的60.1%。2004年，深圳“类住宅”在商品房成交中仅占比4.5%，2015年升至11.5%，2016年升至17.8%，近10年销售价格年均涨幅达到16.1%。2016年，上海“类住宅”成交275万平方米，同比增长145%，销售均价达2.57万，同比增长23%，在售“类住宅”楼盘消化周期仅5.3个月。不能否认，住宅价格高企的背景下，“类住宅”确实发挥了补充住宅供应不足、缓解房价高企的功效。对非户籍人群，“类住宅”或许是他们在大城市实现“住房梦”的唯一途径。同时，“类住宅”整体均价明显低于同区域商品住房，也迎合非户籍人群收入现状。而且，“类住宅”增加了低租金房屋的供应规模。此外，这事实上也是规划管制与市场突破管制的结果。大城市住宅用地需求**大，但由于土地用途管制、片区规划限制，加上各区都要发展短期税收和GDP贡献大的工商业，造成一边是住宅需求不足，另一边是商业办公、工业严重过剩。结果就是，开发商打擦边球，开发“类住宅”。由于住宅销售更能赚钱、更快回笼资金，更易于让土地卖个好价钱，地方政府也是“睁一只眼、闭一只眼”。于是，在规划报建审批阶段，让**小分割单元面积报小一点，便于以后的切割改造。批后监管也存在问题，上下左右切割成小单元，而且煤气管道、卫生间、外挂空调接入都预留了接口，所有这些都是监管漏洞。从实际调研看，“类住宅”违反了土地用途管制、城市分区规划，造成城市生活和生产功能区混杂穿插，用地效率降低、久治不愈的“城市病”越来越突出。而且，“类住宅”大行其道，擅自改变房屋内部结构的空间分割，也让消防和安全形势愈加严峻。更重要的是，“类住宅”基本上迎合楼市投资需求、投机炒作，缺乏教育、医疗配套，不仅浪费土地资源，且导致楼市投资氛围恶化，更导致投资需求潜藏和隐性化，让楼市和金融风险隐蔽，恶化了系统性风险。同时，这也导致区域开发的“房地产化”趋势，资金严重“脱实入虚”。2015年以来，北京和上海均发布政策抑制“类住宅”蔓延，如暂停网上签约等。此次，北京出台的政策，从设计报建、交易和再交易对象、银行贷款、中介代理等各个环节，全面堵死了“类住宅”作为投资增值资产的生存空间与变现渠道，促其全面回归商业办公楼的原有功能。全面封堵，短期内确实会起到抑制投机炒作的功效。但我们更该反思“类住宅”火热背后的问题。环视国内外，城市土地供应的弹性都很小，在人口向大城市迁徙的大趋势下，大城市土地供应弹性更小。去年底中央经济工作会议以来，多次强调大城市增加供地，但从反馈的信息看，增加供地确实很难，关键在于盘活低效闲置的存量土地难度高。一方面，“类住宅”反映供地不合理，大城市40%至50%的存量用地在工商业上，住宅用地普遍不足20%，而欧美那些大城市的比例刚好反过来。“类住宅”乱象也反映了一些地方政府基于短期GDP、税收及区域发展外在形象等考虑，特别注重发展工商业。而存量工商业用地主体也想实施“工（商）改住”，却既不愿做配套、也不愿补缴土地出让金，近年来屡屡开始打擦边球，向“类住宅”寻找盘活途径。因此，在严厉打击“类住宅”的同时，更要改变供地激励，调整土地供应结构。大城市产业结构升级较快，新增用地要向住宅倾斜，加快盘活存量土地，特别是低效闲置的工商业用地，并同步加快公共服务设施建设。（来源：上海证券报） "
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"1季度土地出让金总额同比增逾5成 宅地出让金增近8成某指数研究院今日发布的**新数据显示，一季度全国300个城市土地成交量跌价涨，出让金同比增逾五成，各线城市季度收金总额均超去年。在土地出让金排行榜中，二线城市为榜单主力，武汉收金超五百亿居首。数据显示，1-3月，全国300个城市共成交土地4473宗，同比减少8%；成交面积17023万平方米，同比减少3%。其中，住宅用地（含住宅用地及包含住宅用地的综合性用地）1436宗，同比增加3%；成交面积6586万平方米，同比增加19%。1-3月，全国300个城市土地出让金总额为6835亿元，同比增加51%。其中，住宅用地（含住宅用地及包含住宅用地的综合性用地）出让金总额为5587亿元，同比增加67%。1-3月，全国40个大中城市中过半数出让金同比增加，涨幅前十多为二线热点城市，一线城市仅广州入围；降幅前十城市中，上榜城市布局分散，福州、成都、石家庄同比降幅居前。从全国土地出让金排名看， 1-3月，全国土地出让金排名前二十城市成交总额为4200.7亿元，同比增加51%，上榜门槛升至94亿元。一线城市收金总额为930.6亿元，较去年同期增加过半，沪广深排名均有攀升，仅北京收金总额同比缩水；二线城市为榜单主力，过半入榜城市收金同比增幅过百，武汉、南京居前两位，出让金分别为513.6亿元和453.1亿元。排名前十名的城市分别是武汉、南京、合肥、广州、上海、杭州、郑州、北京、天津、苏州。从楼面均价来看，各线城市均有上涨，二线涨幅领衔。1-3月，全国300个城市成交楼面均价为4019元/平方米，同比上涨55%；其中，住宅类用地（含住宅用地及包含住宅用地的综合性用地）成交楼面均价为8483元/平方米，同比上涨40%。分城市看，一线城市楼面均价为19729元/平方米，同比上涨8%；二线城市楼面均价为5957元/平方米，同比上涨72%；三线城市楼面均价为1963元/平方米，同比上涨36%。从溢价率来看，重点城市强化调控以稳定市场，一季度平均溢价率同比涨幅明显收窄。1-3月，全国300个城市土地平均溢价率33%，较去年同期上升8个百分点；其中，住宅类用地（含住宅用地及包含住宅用地的综合性用地）平均溢价率39%，较去年同期上升6个百分点。来源：证券日报 "
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公证收费（包括按行政事业性收费进行管理的公证收费和经营服务性公证收费）中证明财产继承、赠与、接受遗赠的收费标准，由现行按受益额的2%收取下调为：受益额20万元以下的部分，按不超过1.2%收取；超过20万元不满50万元的部分，按不超过1%收取；超过50万元不满500万元的部分，按不超过0.8%收取；超过500万元不满1000万元的部分，按不超过0.5%收取；超过1000万元的部分，按不超过0.1%收取。证明单方赠与或受赠的，减半收取。具体收费标准由各省、自治区、直辖市价格主管部门会同有关部门制定。法律法规依据：《国家发展改革委、财政部关于降低部分行政事业性收费标准的通知》（发改价格[2013]1494号）中有关司法部门收费规定
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" 11月13日晚间，华润置地(1109.HK)发布公告，披露了2016年前10月的土地收购情况。其中，仅10月份华润置地就收购了8宗土地，总楼面面积约1,634,431平方米，支付土地出让金约为74.58亿元。具体地块详情见下表： "
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