房产赠与合同的公证费是多少？“以房养老”何以沦为诈骗道具

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  11月13日晚间，华润置地(1109.HK)发布公告，披露了2016年前10月的土地收购情况。其中，仅10月份华润置地就收购了8宗土地，总楼面面积约1,634,431平方米，支付土地出让金约为74.58亿元。具体地块详情见下表：
  
  
  
  
  
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  2019-11-22 22:15:51
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  调控高压未能影响5月土地交易市场回暖。中国指数研究院**新数据显示，尽管4月全国土地供应和成交量均有明显下滑，但5月份土地整体供求量已止跌回升：全国300个城市共推出土地面积10431万平方米，环比增加11%，同比增加30%；土地出让金总额为3141亿元，环比增加14%，同比增加54%。其中，二三线热点城市开始成为土地市场的主力。据中国指数研究院发布的数据，5月全国土地出让金前20的城市中，二线重点城市占10席，三线重点城市占9席，一线城市仅上海入围。其中杭州、南京、重庆位列榜单前三甲，月度收金均过百亿。一线城市土地供应面积环比缩水过半5月全国土地供应量止跌回升，同比去年增三成。中国指数研究院数据显示，2018年5月，全国300个城市推出土地面积10431万平方米，环比增加11%，同比增加30%；推出土地2373宗，环比增加15%，同比增加16%。但一二三线城市存在巨大分化，其中一线城市土地供应面积环比减少51%，二线城市环比上涨8%，三线城市环比大涨14%。成交方面，当月全国 300个城市土地成交量环比增加两成，同比增逾四成，但一二线城市成交量环比均降，而三线城市环比大涨逾四成。在宅地方面，这一分化体现得同样明显。2018年5月，全国300个城市住宅类用地推出面积环比增加10%，成交面积环比增加18%。但就中国指数研究院监测的10个重点城市而言，宅地供求量却环比走低：一线城市中仅上海有宅地供应及成交，成交量环比减少逾七成；杭州、成都、天津、重庆、南京、武汉六个重点二线城市宅地供应总量减少近三成，成交量较上月微降。杭州、南京、重庆土地出让金过百亿土地供应量与成交量整体升温的同时，土地出让金也出现了大幅上涨。据中国指数研究院发布的数据，5月，全国300个城市土地出让金总额为3141亿元，环比增加14%，同比增加54%。在一线城市颓势不改的情况下，二三线城市土地交易火热显然是5月全国土地出让金同比大涨五成的关键因素。在全国出让金排名前20的城市中，一线城市土地市场交易遇冷，仅上海一城入围榜单；二线重点城市共入围榜单10席，其中杭州、南京、重庆位列榜单前三甲，月度收金均过百亿；此外，长沙土地出让金虽未过百亿大关，但同比上涨强劲，增幅为1998%。三四线城市因承接重点城市外溢需求，土地市场热度提升，共入围榜单9席。不过，成交楼面均价并未出现明显涨幅。5月，全国300个城市成交楼面均价为2100元/平方米，环比微增0.1%，同比增加3%；其中住宅类用地成交楼面均价为3946元/平方米，环比增加4%，同比减少4%。宅地溢价率同比下降逾三成5月土地市场的另一特点，则是调控抑制下的土地溢价率持续下降。中国指数研究院的数据显示，5月全国300个城市土地平均溢价率为29%，较去年同期下降20个百分点，延续了今年第一季度以来的下降趋势；其中住宅类用地平均溢价率为31%，较去年同期下降33个百分点。一二三线城市溢价率同比均呈下降趋势，其中一线城市本月成交地块均为底价出让，平均溢价率为0%。对于土地溢价率下降的现象，易居研究院智库中心研究总监严跃进向中新经纬客户端(微信公众号：jwview)表示，这很大程度上是因为土地方面确实有管控。地方政府会通过配建等方式来遏制高价地出让的现象，而房企拿地的资金也受到约束，拿地策略更加理性。
  
  
  
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  2019-11-22 22:15:48
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  中国网地产石家庄讯：5月28日，石家庄市人民政府发布了《石家庄市划拨土地上房屋分套转让缴纳土地出让金的有关规定》的通知。通知显示，划拨用地转让类型为：1.划拨土地上房屋为住宅用途，权利人通过买卖、赠与、互换等方式将其房地产转让给他人的。2.由于历史原因形成的，产权登记在原划拨土地使用权单位名下的分套住宅，权利人将其住宅转让给他人的。3.划拨土地上房屋为商业、金融、餐饮、娱乐、办公等非住宅用途，权利人通过买卖、赠与、互换等方式将其房地产转让给他人的。土地出让金缴纳标准为：划拔土地上住宅用途的房屋分套转让, 暂按房屋交易价格的1%缴纳土地出让金。已购公有住房和经济适用住房转让按照市场成交价的1%缴纳土地出让金。其中:已购公有住房(房改房)按照上市交易当年房改成本价的1%缴纳相当于土地出让金的价款。划拔土地上非住宅用途的房屋(商业、金融、餐饮、娱乐、办公等)分套转让,暂按房屋交易价格的3%缴纳土地出让金。房屋交易价格低于税务部门计征契税时计税价格的按照契税计税价格确定。土地出让金由受让人、受赠人缴纳。划拨指土地使用者经县级以上人民政府批准，在交纳补偿、安置等费用后所取得或者无偿取得的没有使用期限限制的国有土地使用权。它属于行政行为，而非民事行为。划拨土地上的房子和出让土地上的房子在居住方面没有区别，但是土地在划拨时，一般不设定土地使用权的期限，但设定了一定的限定条件，不得转让、出租和抵押。也就是说如果买了土地性质是划拨的房子，后续不能转让，如果想要转让，那么在国土局等部门同意的基础上，补交一定的土地出让金也是可以的。划拨土地一般为公益事业用地或回迁房、经适房等建设用地；而出让土地上多建有商品房。土地出让和土地划拨在房屋类型上是存在着一些区别的。石家庄房地产市场，有着大量优质地段的回迁房，而通过新规缴纳土地出让金后，这些回迁房即可转正为商品房进行交易。图片来源：摄图网
  
  
  
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  2019-11-22 22:15:45