公证遗属房产收费多少？以房养老首批客户6月中旬领养老金

" （作者系深圳市房地产研究中心高级研究员）“类住宅”乱象反映了一些地方政府基于短期GDP、税收及区域发展外在形象等考虑，注重发展工商业。而存量工商业用地主体也想实施“工（商）改住”，却既不愿做配套、也不愿补缴土地出让金，遂屡屡打擦边球。因此，在严厉打击“类住宅”的同时，更要改变供地激励，调整土地供应结构。楼市调控从来没有像今天这么密集，短短1个月，30多个城市密集、高效率地出台调控政策，覆盖一二三四线城市。限购限贷从住宅扩大到非住宅，调控手段也扩大到限制离婚购房、企业购房、交易对象等，限制学区房、异常形态房屋（例如车库）炒作。即便投资资金会找漏洞钻，也相信调控利剑会第一时间亮出，并堵住漏洞。调控频度和力度不断“加码”，源于不断抬头的投机炒作，甚至哪个城市没有被限购，哪个城市就出现抢在限购出台前买房的炒作现象。投机炒作抬头和扩大，或将使去年10月以来本已稳定的楼市再次火热和泡沫吹大。3月26日，北京市发布了《关于进一步加强商业、办公类项目管理的公告》，提出打击酒店式公寓等“商住类”投资的9条意见。这不是北京第一次打击“商住类”投资，2015年在通州“副中心”规划还未落地时，闻风而动的投资客便潮水般涌向通州，当年“酒店式公寓”成交面积相当于2014年的1.7倍，价格上涨12%。2016年，北京强化了住宅限购限贷，投资资金大规模涌入“类住宅”市场。全年北京普通住宅成交50462套，酒店式公寓成交62844套，居然超过了普通住宅成交。今年前两个月，北京酒店式公寓销售均价为每平方米45399元，比2016年全年销售均价上涨了52.5%，而同期普通住宅每平方米37967元。“类住宅”火爆，是当前楼市投机炒作泛滥，资金见缝插针的缩影。“酒店式公寓”或“公寓式办公”等“类住宅”，原是针对短期商务旅行人士，在城市商业或商务中心开发的“宜居宜商”建筑。多年以来，这类房屋仅作为住宅的补充，年度供应和销售均不足住宅的十分之一。近年来，随着热点城市强化住宅限购，资金遂开始涌向不限购的“类住宅”。当然，被限购和高房价挤出的需求，也是“类住宅”变得如此吃香的原因。深圳近期70%的新推盘为“类住宅”。“类住宅”销售突然放大，京沪深表现**为突出。2016年，北京“类住宅”销售面积增长196%，销售套数首次超过住宅，占商品房成交总数的60.1%。2004年，深圳“类住宅”在商品房成交中仅占比4.5%，2015年升至11.5%，2016年升至17.8%，近10年销售价格年均涨幅达到16.1%。2016年，上海“类住宅”成交275万平方米，同比增长145%，销售均价达2.57万，同比增长23%，在售“类住宅”楼盘消化周期仅5.3个月。不能否认，住宅价格高企的背景下，“类住宅”确实发挥了补充住宅供应不足、缓解房价高企的功效。对非户籍人群，“类住宅”或许是他们在大城市实现“住房梦”的唯一途径。同时，“类住宅”整体均价明显低于同区域商品住房，也迎合非户籍人群收入现状。而且，“类住宅”增加了低租金房屋的供应规模。此外，这事实上也是规划管制与市场突破管制的结果。大城市住宅用地需求**大，但由于土地用途管制、片区规划限制，加上各区都要发展短期税收和GDP贡献大的工商业，造成一边是住宅需求不足，另一边是商业办公、工业严重过剩。结果就是，开发商打擦边球，开发“类住宅”。由于住宅销售更能赚钱、更快回笼资金，更易于让土地卖个好价钱，地方政府也是“睁一只眼、闭一只眼”。于是，在规划报建审批阶段，让**小分割单元面积报小一点，便于以后的切割改造。批后监管也存在问题，上下左右切割成小单元，而且煤气管道、卫生间、外挂空调接入都预留了接口，所有这些都是监管漏洞。从实际调研看，“类住宅”违反了土地用途管制、城市分区规划，造成城市生活和生产功能区混杂穿插，用地效率降低、久治不愈的“城市病”越来越突出。而且，“类住宅”大行其道，擅自改变房屋内部结构的空间分割，也让消防和安全形势愈加严峻。更重要的是，“类住宅”基本上迎合楼市投资需求、投机炒作，缺乏教育、医疗配套，不仅浪费土地资源，且导致楼市投资氛围恶化，更导致投资需求潜藏和隐性化，让楼市和金融风险隐蔽，恶化了系统性风险。同时，这也导致区域开发的“房地产化”趋势，资金严重“脱实入虚”。2015年以来，北京和上海均发布政策抑制“类住宅”蔓延，如暂停网上签约等。此次，北京出台的政策，从设计报建、交易和再交易对象、银行贷款、中介代理等各个环节，全面堵死了“类住宅”作为投资增值资产的生存空间与变现渠道，促其全面回归商业办公楼的原有功能。全面封堵，短期内确实会起到抑制投机炒作的功效。但我们更该反思“类住宅”火热背后的问题。环视国内外，城市土地供应的弹性都很小，在人口向大城市迁徙的大趋势下，大城市土地供应弹性更小。去年底中央经济工作会议以来，多次强调大城市增加供地，但从反馈的信息看，增加供地确实很难，关键在于盘活低效闲置的存量土地难度高。一方面，“类住宅”反映供地不合理，大城市40%至50%的存量用地在工商业上，住宅用地普遍不足20%，而欧美那些大城市的比例刚好反过来。“类住宅”乱象也反映了一些地方政府基于短期GDP、税收及区域发展外在形象等考虑，特别注重发展工商业。而存量工商业用地主体也想实施“工（商）改住”，却既不愿做配套、也不愿补缴土地出让金，近年来屡屡开始打擦边球，向“类住宅”寻找盘活途径。因此，在严厉打击“类住宅”的同时，更要改变供地激励，调整土地供应结构。大城市产业结构升级较快，新增用地要向住宅倾斜，加快盘活存量土地，特别是低效闲置的工商业用地，并同步加快公共服务设施建设。（来源：上海证券报） "

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"为推进去产能、调结构，促进产业转型升级，财政部、国家税务总局日前发布通知明确了有关房产税、城镇土地使用税政策。通知表示，对按照去产能和调结构政策要求停产停业、关闭的企业，自停产停业次月起，免征房产税、城镇土地使用税。企业享受免税政策的期限累计不得超过两年。按照去产能和调结构政策要求停产停业、关闭的中央企业名单由国务院国有资产监督管理部门认定发布，其他企业名单由省、自治区、直辖市人民政府确定的去产能、调结构主管部门认定发布。认定部门应当及时将认定发布的企业名单（含停产停业、关闭时间）抄送同级财政和税务部门。各级认定部门应当每年核查名单内企业情况，将恢复生产经营、终止关闭注销程序的企业名单及时通知财政和税务部门。企业享受本通知规定的免税政策，应按规定进行减免税申报，并将房产土地权属资料、房产原值资料等留存备查。通知自2018年10月1日至2020年12月31日执行。本通知发布前，企业按照去产能和调结构政策要求停产停业、关闭但涉及的房产税、城镇土地使用税尚未处理的，可按本通知执行。"

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"1季度土地出让金总额同比增逾5成 宅地出让金增近8成某指数研究院今日发布的**新数据显示，一季度全国300个城市土地成交量跌价涨，出让金同比增逾五成，各线城市季度收金总额均超去年。在土地出让金排行榜中，二线城市为榜单主力，武汉收金超五百亿居首。数据显示，1-3月，全国300个城市共成交土地4473宗，同比减少8%；成交面积17023万平方米，同比减少3%。其中，住宅用地（含住宅用地及包含住宅用地的综合性用地）1436宗，同比增加3%；成交面积6586万平方米，同比增加19%。1-3月，全国300个城市土地出让金总额为6835亿元，同比增加51%。其中，住宅用地（含住宅用地及包含住宅用地的综合性用地）出让金总额为5587亿元，同比增加67%。1-3月，全国40个大中城市中过半数出让金同比增加，涨幅前十多为二线热点城市，一线城市仅广州入围；降幅前十城市中，上榜城市布局分散，福州、成都、石家庄同比降幅居前。从全国土地出让金排名看， 1-3月，全国土地出让金排名前二十城市成交总额为4200.7亿元，同比增加51%，上榜门槛升至94亿元。一线城市收金总额为930.6亿元，较去年同期增加过半，沪广深排名均有攀升，仅北京收金总额同比缩水；二线城市为榜单主力，过半入榜城市收金同比增幅过百，武汉、南京居前两位，出让金分别为513.6亿元和453.1亿元。排名前十名的城市分别是武汉、南京、合肥、广州、上海、杭州、郑州、北京、天津、苏州。从楼面均价来看，各线城市均有上涨，二线涨幅领衔。1-3月，全国300个城市成交楼面均价为4019元/平方米，同比上涨55%；其中，住宅类用地（含住宅用地及包含住宅用地的综合性用地）成交楼面均价为8483元/平方米，同比上涨40%。分城市看，一线城市楼面均价为19729元/平方米，同比上涨8%；二线城市楼面均价为5957元/平方米，同比上涨72%；三线城市楼面均价为1963元/平方米，同比上涨36%。从溢价率来看，重点城市强化调控以稳定市场，一季度平均溢价率同比涨幅明显收窄。1-3月，全国300个城市土地平均溢价率33%，较去年同期上升8个百分点；其中，住宅类用地（含住宅用地及包含住宅用地的综合性用地）平均溢价率39%，较去年同期上升6个百分点。来源：证券日报 "

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2015年即将过去,回顾这一年,官方出台了一系列实实在在影响老百姓“钱袋子”的政策措施。那么,今年你的钱包比以前更鼓了吗？ 1、企业退休人员 养老金“11连涨” 【政策】自2015年1月1日起,企业退休人员基本养老金标准再次提高10%,实现了“11连涨”。 【影响】人社部10月27日在三季度新闻发布会上透露,目前,全国近8000万企业退休人员基本养老金调整全部发放到位,调整后的月人均养老金水平达到2200多元。拿到手里的钱多出了几张百元大钞,退休的大爷大妈们跳广场舞时应该会笑得更开心。 2、机关事业单位 人员调整工资 【政策】2015年1月14日,《国务院关于机关事业单位工作人员养老保险制度改革的决定》公布,近四千万机关事业单位人员开始缴纳基本养老保险,同时其基本工资也进行了调整。截至7月底,机关事业单位调整基本工资标准的兑现工作全面完成。 【影响】此次工资调整优化了工资结构,重点向基层倾斜,并且确保所有人员的工资都有所增加。虽然“月人均实际增资300元左右”的涨幅并不大,但官方进一步明确了建立基本工资标准正常调整机制,近期要每两年调整一次基本工资标准。也就是说,机关事业单位人员的钱包以后有望越来越鼓。 3、29个地区提高 工资标准 【政策】随着辽宁省12月11日宣布上调工资标准,据不完全统计,2015年以来,全国至少已有29个地区上调工资标准,上调的地区数量已大大超过去年。 【影响】收入是民生之源,上调工资标准有利于提高低收入人群的收入和生活水平,一定程度上促进内需和消费。 4、央行五次降息 “月供族”减负 【政策】央行分别于3月份、5月份、6月份、8月份和10月份共进行了五次降息。在五次降息后,一年定期存款基准利率下降到1.5%,5年以上各项贷款基准利率下降到4.9%,5年以上个人住房公积金贷款基准利率下降到3.25%。 【影响】五次降息对于习惯于在银行存钱的人来说并不是好消息,由于存款利率大幅下降,钱存在银行里越来越不划算。而五次降息**利好的是广大“月供族”,其将会省下一笔不小的房贷支出。 5、车辆购置税减半 买车更省钱 【政策】9月29日的国务院常务会议决定,从2015年10月1日到2016年12月31日,对购买1.6升及以下排量乘用车实施减半征收车辆购置税的优惠政策。 【影响】车辆购置税减半这一重磅政策,为“买车一族”省下了不少钱,也带动了消费的增长。数据显示,10月份限额以上单位汽车类商品同比增长7.1%,增速比9月提高4.4个百分点,拉动社会消费品零售总额增速约0.8个百分点。 6、乡村教师迎“**无争议涨薪” 【政策】国务院6月初印发《乡村教师支持计划(2015—2020年)》,提出要提高乡村教师生活待遇。各地要依法依规落实乡村教师工资待遇政策,依法为教师缴纳住房公积金和各项社会保险费。 【影响】按照上述《计划》, 330万乡村教师的工资待遇将有明显提高,生活待遇将获得较大改善,这次可以预期的乡村教师涨工资,受到了公众的一致赞同,被称为“**无争议涨薪”。 7、下调失业、工伤、生育保险费率 【政策】今年以来,国务院先后确定将失业保险费率由3%统一降至2%,从10月1日起将工伤保险平均费率由1%降至0.75%,将生育保险费率从不超过1%降到不超过0.5%。 【影响】上述三项社保费率的下调,减轻了员工和企业的负担。据测算,下调失业保险费率每年将减轻企业和员工负担400多亿元。下调工伤保险和生育保险费率预计每年将减轻企业负担约270亿元。

以房养老在我国还是存在着许多障碍的，其中主要的障碍就是来自于金融机构，房价下跌的风险是他们**为担心的因素。目前承接“倒按揭”的业务尚不成熟，国内房地产市场价格中长期走势、人均预期寿命等关键因素难以预测。对银行、保险公司等机构来说，正向按揭贷款的风险是随着时间的推移不断减小的，而“倒按揭”恰恰相反，时间越长风险越大。如何确定“倒按揭”利率也是一大难题，贷款额少，老人不乐意；贷款期长，机构又可能吃亏。希望日后会逐渐走向成熟吧！