国有土地出让金多少钱一个平方？金名城置业20.6亿元底价竞得一宗商住地

划拨性质的土地，变成出让用地，是需要缴纳土地出让金的。土地出让金的价格是根据那个地段的土地价格或者是房屋总价的1%-2%，办理土地性质变更的流程如下：在房管局国土窗口要求办理成出让性质；然后到缴费窗口缴纳土地出让金；缴纳后交给办证窗口；新的土地证得性质就是出让性质了；

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"     兄弟二人因误解很少来往，再见却是法庭上，一方让其从自己名下房子中搬走，并支付占用费20多万元，一方称单身居住、疾病缠身、并无他所。兄弟阋于墙，八旬老母亲旁听庭审数度落泪。案情简单，但直接判决可能导致原被告关系进一步恶化，白云区法院的主审法官当庭安慰双方的母亲，并从法理、情理、孝道入手，多次协商促使兄弟二人达成和解，关系缓和后的二人还可以坐下交流。　　2017年底，一件物权保护纠纷的案件引起了法院民四庭肖録婷法官的注意。原告和被告是亲兄弟，涉案房屋原由原被告双方的母亲共有（产权人之一）的房屋拆迁置换所得，后原告出资购买了涉案房屋的相应份额后过户至原告名下，但该房屋一直由被告居住。　　兄弟二人因多年前的误解，虽母亲在世，却一直疏于往来。如今原告表示小孩读书需用房，但被告在沟通后仍不肯搬离，遂向法院提起诉讼要求返还涉案房屋，并要求支付被告占用房屋期间的费用20多万元等。　　诉讼中，原告表示如被告愿意向其返还涉案房屋，可安排芳村的另一套房产给被告单独使用。被告表示其结婚后不久就已离异，且无子女，疾病缠身多年，无法找到一份长期供职的职业，没有固定收入，涉案房屋虽多年前由原告购买了产权份额而取得了产权，但母亲已承诺其可在涉案房屋内一直居住，且当年其亦有权继承部分涉案房屋份额。另外，芳村的房屋临近高速路，不利于其养病。　　案件审理期间，考虑到本案原、被告关系为兄弟关系，如果直接判决处理，不但不利于后续的执行，可能将导致原被告双方的关系进一步恶化，无法达到法律效果和社会效果的统一，故多次劝告双方协商处理。　　法官发现，原被告之间虽多年来疏于亲情往来，但双方之间的矛盾并非不可调和。在调解过程中，原告代理人透露原被告双方的母亲近期因病住院，双方曾在医院就涉案房屋的问题有过沟通，被告希望原告能够支付一笔款项。　　法官遂以此为突破口，建议双方从涉案房屋产权由来、原被告双方关系、母亲的感受、被告的实际情况和收回涉案房屋的时间成本等方面综合考量。经过多次协商，双方**终达成原告向被告支付补偿款项、被告交还涉案房屋的一致合意。  "

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" 5月北京二手房成交1.8万套，环比4月的1.36万套约上涨32%，同比2017年5月上涨约67.5%。1.8万套的签约量也创下了14个月以来的高值。二手房的交易过程中需要办理一系列的过户、审核等手续。为方便市民便利，近期北京宣布二手房自行成交的可网上申请购房资格审核，以此为契机，本期《家在996》我们来聊聊“如何选购二手房”。议题一：5月北京二手房成交数量和价格？成交量上市是否预示北京二手房市场开始回暖呢？2018年5月北京全市二手住宅共网签18096套，同比2017年5月上涨67.5%，环比2018年4月增长32.3%，这是2017年3月以后的首次同环比同步上涨，超过了去年4月的16.9万套，创下了14个月以来的新高。价格方面，5月北京二手住宅成交均价环比4月上涨了0.6%，涨幅较4月略微扩大了0.3个百分点，但绝对幅度并不大。与去年4月的**高点相比，5月北京二手住宅价格依然累计下降了17.6%。虽然5月北京二手住宅整体交易量的增长趋势明显，但月内的每日交易数据却有走低迹象。一方面，月初网签高于月中、月底的情况与以往每月月初**低、中下旬持续增加的趋势有所出入。另一方面，据研究机构统计显示，5月北京单日签单量有下行趋势，一定程度上说明北京二手住宅市场的回温已经走到尽头，继续升温的后劲恐怕已经不足，接下来北京二手房的交易量或许不会再有明显的增加。议题二：近期出台了哪些二手房交易方面的便民政策？4月22日  北京市住建委会同市规划国土委发布《关于进一步优化营商环境简化房屋交易流程的通知》，大幅压缩购房资格审核时限，取消房源核验和强制存量房资金监管。通知规定，购房资格审核时限缩短为1个工作日。居民家庭申请购房资格审核，于申请日的下一工作日出具审核结果。5月初，北京地税联合规划和国土资源委员会、住建等部门推行“一窗办理”改革，将房屋交易全部业务纳入“一窗办理”，全市范围内实现了不动产交易签约、缴税、过户领证全流程“**多跑一次”。5月30日起，北京二手房自行成交的可网上申请购房资格审核，足不出户就能申请办理购房资格审核。5月15日，北京市住房公积金管理中心发布通知，宣布自即日起，取消身份证明材料复印件作为住房公积金归集和贷款业务办理的必要条件。从4月15日开始，北京的二手房买卖双方将分别与中介签订合同。此次出台的新规对中介费由谁支付并没有明确要求，而是由交易当事人自行约定。议题三：如何选择性价比高的二手房？地段好坏决定房屋的价值，可以尽量选择那些离车站、地铁较近，周边商业氛围较完善的区域。二手房相比新手房而言，在年限上是一个弱点，随着时间的流逝，房屋本身的耗损也会很严重，所以在购买二手房时，尤其是对于看中一些偏老旧的小区而言，所以不仅自己要亲自仔细的查验房屋的质量，**好还要带上专业验房人员去检验。上世纪80年代期间的二手房普遍户型面积较小且通风采光也有其局限性，而上世纪90年代以后建成的房屋户型开始逐渐合理化。因此，购房者在购买二手房时要尽量选择自己更看中的那一方面，如首次置业者可以选择那些户型小、总价相对较低的二手房过渡。 "

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" 今年土地市场火爆，一些二线城市土地出让收入纷纷超过千亿元，而北京却远远落后，其原因主要是土地供应数量和面积大幅减少。北京规土委显示，12月20日，北京土地市场有两宗经营性用地成交，总成交金额超过18亿元。据中原地产统计，加上这两宗地块，北京今年年内累计合计出让土地42宗，土地出让金798.54亿元。这42宗地块的总规划建筑面积约725万平方米，是近11年来的**低值。目前北京还有一宗经营性用地有望于年内成交，该地块的起始价为61.52亿元。土地供应的多寡将直接影响未来房源的新增供应，此前业界已经担忧北京未来新建商品房由于供应较少，可能出现豪宅化倾向。今年，苏州、南京、上海、杭州、天津5个城市土地出让金已经超过千亿元。近几年来，北京一直是土地市场上的领跑者，其土地出让收入多年来排名靠前，2016年土地市场行情大好的背景下，北京为何还要缩减土地的供应？一位外地房企高层对第一财经表示，北京2016年供应土地确实少于往年，其原因可能是担心出现地王，另外也可能存在疏解非首都功能以及调控人口的考虑。在2015年全国土地市场较为低迷之际，北京土地出让收入达到1983亿元，再度创下历史新高，其火爆程度令人咋舌。在京沪广深四个一线城市中，从可以查到的近年来数据可以粗略发现，北京可能不是当年土地出让总收入**高的城市，但应该一直是土地净利占比**高的城市。《中国国土资源年鉴》显示，2005年北京土地出让总收入99亿元，土地出让纯收益竟然高达94.7亿元，土地净利占比高达95.65%。2005年，上海土地出让总收入389.7亿元，纯收益116.29.9亿元，这两项数据均高于同期的北京，但土地净利占比这一项仅仅约30%，远远低于北京。2006年，北京土地出让总收入195.1亿元，土地出让纯收益高达189.69亿元，土地出让净利再度攀升至97.2%。不过，到了2007年，北京土地出让收入上升到375亿元，土地出让纯收益为180.9亿元，土地净利占比已经下降到了48.24%。同一年，上海土地出让总收入380.4亿元，纯收益114亿元，纯收益占比约30%。而2007年广州市土地出让总收入为242.7亿元，纯收益仅4.9亿元。深圳市土地出让总收入为155.3亿元，纯收益23.3亿元，占比约15%。此后数年，北京的土地出让净收入占比基本上没有再超过50%，不过也大多高于全国平均水平。2008年北京土地出让总收入686.5亿元，纯收益312.9亿元，纯收益占比达45.6%。2013年北京土地出让总收入1853亿元，纯收益841.48亿元，占比约45.4%。上述数据均来自《中国国土资源年鉴》，不过从2014年开始，北京没有再公布土地出让的纯收益数据。（来源：第一财经日报） "

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" 4月19日，燕郊天气阴晴不定，一如这个北京“后花园”的楼市。《华夏时报》记者当天实地走访燕郊18家大小不等的房产中介公司获悉，这里从3月后便无新房可售，现在甚至整个“北三县”（三河、大厂、香河）都无新房可买。“要真买房的话，我们力推去唐山买房，那里的房价很低，房子也很大。”燕郊燕顺路上的一位中介人员说。当本报记者询问有没有房子时，燕郊燕灵路某房产中介的工作人员显得并不热情，甚至不愿多交流。燕郊的房源真的越来越紧张了吗？据记者调查，燕郊的新房源并不少，只是开发商“不卖”了。相比之下，燕郊二手房的交易还算火爆，记者在燕郊开发区房管局的一楼、二楼大厅看到，拿着各种资料办理房屋评估、缴税费的客户人来人往，大厅拥挤不堪。新房不卖了每天约40万人往来于燕郊和北京之间，对于他们来说，**头疼的问题莫过于如何快速抵达北京市区，各上各的班。号称有大北京楼市风向标的燕郊，房价的确紧随北京，此前燕郊在通州副中心落定后掀起了一波楼市的狂欢，现在受限购、限售、限贷等政策的影响，燕郊楼市趋于平静，与无新房可售相比，二手房成了市场主角。记者实地走访得知，燕郊二手房成交量较高的有首尔甜城、星河185、星河皓月、纳丹堡、上上城、燕郊航城、东贸国际、天洋城等小区。家住受落宗影响的星河皓月小区的李曼（化名）告诉记者，现在，房价的确降了。“即便有些小区遭受了不能落宗的影响，但是能落宗的房子，二手房保持在每平米3万元左右，降了约10%。”李曼说。记者调查还发现，受政策的影响，燕郊的房价尽管有所遇冷，但在地铁平谷线开工后仍有个别楼盘有上扬的。据悉，平谷线将经平谷进入燕郊，再向西进入通州，到2020年开通时，燕郊到通州仅用15分钟，将极大方便燕郊的“北京人”。“新房没有了，停了很久了。”燕郊福成五期东店A店的链家地产高级置业顾问赵晓璐告诉记者，现在开发商有新房子，但就是不卖。不过，“你可以考虑购买二手房，买二手房现在也划算”。据她介绍，燕郊二手房降价了，“如果诚心的话，房价还可以多降点，多的可下降5000元/平米”。尽管如此，燕郊炒房的痕迹至今还在。“大哥，现在是买房的好时机，特别是唐山，3000多元一平米，很适合投资的。”一个叫王峰的燕郊中介向记者递上名片。他拿着一个笔记本，一叠宣传资料，在星河皓月小区林荫小道上边发传单边说：“唐山靠谱不靠谱，我带你亲自去看看。”王峰说，错过了北三县，你也知道刚设立的雄安新区的房子不卖的，大北京真的就剩下唐山、霸州了。“**近北京及周边区域楼市降温了，一些开发商惜售较严重，这与开发企业预期和资金状况有关。”中国社科院城市与竞争力研究中心主任倪鹏飞在接受《华夏时报》记者采访时说，这个预期包括了对北京土地供应状况。过户大厅里的风向历次调整，围绕的都是**、利率、增加住房供应、预售备案等措施；但这些对二手房走势的影响大小不一。《华夏时报》记者在走访燕郊时，中介给出的说法是“燕郊已启用了市场监测系统”，对于报价明显超过周边行情的房源不予受理，只有业主的报价符合该系统要求，业主才能够通过中介交易。据悉，长期以来二手房市场都是卖方市场，业主卖多少，购房者就得出多少，没有讨价还价的余地，还得承担交易中产生的税费。“现在不行了，业主要么随行就市，要么自己继续持有。”李曼说，**近燕郊二手房的政策变了。“现在的税钱是按照网签价格算的。”4月19日，燕郊兴达置业高级置业顾问赵新文（化名）告诉《华夏时报》记者。“满两年的房子90平米以下的，缴个税1个点、契税1个点；90-143平米的缴个税1个点、契税1.5个点；不满两年的多缴增值税，为5.6个点，足足多了5个点。”赵新文说，现在的税费是按照总房款乘以税点。“以总价200万的房子来说，要是满两年的话就是个税1个点、契税1点，需要4万元。要是不满2年的话，契税加个税加增值税需要15万元。” 赵新文说，不满两年的房子要交易很不划算。他还趁势向记者推荐了燕郊纳丹堡一个满5年的房子。据赵新文介绍，以前房管局有个过户指导价，每一个小区都有一个价格，现在过户指导价就是你的成交价了。“如果不满2年的话税收相对高，目的就是杜绝购房者之间频繁的交易，以稳定房地产市场。”赵新文说，这个政策燕郊“刚执行10天左右”。不仅如此，现在燕郊办理交易手续也很费劲。记者在燕郊开发区房管局一楼大厅看到，操作人员登陆二手房网签系统，从已公示房屋信息中选取所交易房屋，在线填写买卖合同的有关内容，并填写《存量房交易结算资金划转协议》或《存量房交易结算资金自行划转声明》，客户在一楼获取缴费评估报告，到二楼缴费。“交易时，正规的中介公司可以代办过户。”赵新文说，但也要提前约号。“缴完税费后，客户才可以拿着整套的资料，前往三河市不动产局去办理过户手续，不过也要约号。”记者随后赶到廊坊三河燕郊不动产登记局看到，偌大的一个大厅里，长长的几排椅子坐着手持资料的客户，大约有30多人。“上午就办理已预约好的号，下午办理几十个。”三河市不动产局大厅的工作人员告诉记者，现在大厅来的客户都是微信约好的，不约根本就办不了。（来源：华夏时报） "

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