商铺房到期后土地出让金有多少?？土地出让均价连续5个月同比下跌溢价率创39个月新低

• 147****5085 "海口一对夫妇通过中介购买抵押房碰上闹心事，怀疑中介与房主串通
  付了30万**款 房子还没过户，房主竟失联了
  
  涉事中介公司
  
  陈先生妻子向工商人员咨询
  为了方便孩子毕业后在海口工作，陈先生在网上看中了一套二手房，并委托中介公司办理手续。据陈先生介绍，三方签署完购房合同后，他交纳了1万元的中介费以及30万元的**款，谁知房主盛某收了钱后，竟失联至今。
  夫妻花半辈子积蓄委托中介买二手房
  陈先生家住海口市郊，孩子争气考上了大学，如今即将毕业步入社会。“将来孩子工作了，迟早是要在海口市区买房的，不如趁着现在他还没毕业先买了，毕业后有个地方安身方便找工作，我们上来市区时也可以住。”于是，陈先生夫妇俩便开始找房看房。
  2016年12月底，陈先生在网上找到一套二手房产，并委托海南中意旺房地产营销策划有限公司办理一切手续。“房子总面积134.55平米，成交价84万元。”陈先生告诉记者，今年1月9日，按照合同，他支付了30万元**款给房主盛某，同时支付了1万元佣金给中介公司，三方约定3月20日前将房产过户，“30万元是我们大半辈子的积蓄，剩余的尾款只能靠贷款支付。”
  房产抵押未解除，需要用**款解押
  陈先生说，签合同时他和房主盛某见了面，还得知对方仅23岁，“这么年轻名下就有房产了，我们只能望而兴叹，但也没想太多，我付了钱房子能过户就成。”于是，按照合同，陈先生在中介工作人员的协助下，将30万元**款打入了盛某的个人账户。
  “中介告诉我，这套房子被抵押给了小额贷款公司，得用这笔钱先解押，方便过户。”陈先生告诉记者，为了能早日将房子过户到自己名下，他只能按照这种方式操作，“房主盛某收了我30万元**款，眼看就到办理过户手续的时候了，中介公司竟告诉我，盛某失联了。”
  陈先生的说法，得到了海南中意旺房地产营销策划有限公司经理的证实。“三方约定3月20日前将过户手续办理完毕，眼看着就要到期了，我便联系盛某，竟发现他手机一直处于无人接听状态。”该经理告诉记者，后来，一名自称盛某红的女子主动联系他们，并称盛某已经瘫痪，无法办理后面的手续，所以由她来接着处理此事，“没多久，又有一名男子联系我们，自称是盛某红委托他全权负责此事。”
  “30万**款给了房主，现在还没过户，房主却失联了。”陈先生说，他从3月19日开始便一直和那名自称受托人的男子进行“拉锯战”，“他说要还我钱，结果今天拖明天，明天又变卦，我们都快被他搞疯了。”
  昨日，记者拨通了盛某的电话，但一直无人接听。随后，记者更换了多个电话号码拨打，依旧无人接听。
  律师：可依据合同追究房主中介责任
  昨日上午，记者陪同陈先生夫妇来到海南中意旺房地产营销策划有限公司。该公司的符经理表示，陈先生所言非虚，“陈先生购买房子的时候，我们发现这套房产属于抵押房，想解押需要40多万元，但陈先生夫妇只能提供30万元，为了促成这桩生意，我们公司还给盛某垫付了10万多元用于解押房产。”
  符经理告诉记者，他们公司垫付的钱，已经由那名自称委托人的男子退还。记者询问，为何只退还中介公司垫付的钱而不退还陈先生夫妇的**款？符经理称，他也不知道，陈先生夫妇可以走法律途径处理此事，尽快起诉盛某，“目前我们能做的，就是陪同陈先生夫妇前往法院或者公安局。”
  “我现在不得不怀疑，中介和房主是一伙的，为什么他们的钱能拿回，我的钱却不能？”陈先生说，是不是因为房子突然涨价，房主和中介串通起来搞鬼？
  针对此事，海南瑞来律师事务所的王律师认为，三方签订的房屋买卖合同已经具备了法律效力，在这件事情上，房屋中介应该承担一定的责任，“按照合同约定，房主盛某已经违约，陈先生可以通过法院提起诉讼。”
  
  
  
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  2019-11-22 21:14:42
• 142****0668 "
  
  也不同：新房成交急降至363套 二手住宅过户量微涨至1274套上周（2019.3.25-2019.3.31）深圳全市新房住宅共成交363套，环比下跌56.89%，成交均价54257元/㎡，环比微涨0.20%；二手住宅共成交1274套，环比上涨5.29%。深圳新闻网讯 规土委数据显示，上周（2019.3.25-2019.3.31）深圳全市新房住宅共成交363套，环比下跌56.89%，成交均价54257元/㎡，环比微涨0.20%；二手住宅共成交1274套，环比上涨5.29%。新房成交急降至周度363套，3月共计成交3088套深圳全市新房住宅共成交363套，环比下跌56.89%；成交面积3.44万㎡，环比下跌59.40%；成交均价54257元/㎡，环比微涨0.20%。总体来说，新房住宅量跌价稳。上周，有前海华润金融中心二期1个项目289套办公类产品获新批预售，住宅类产品零批售。3月，全市共有6个项目获得新批预售，其中5项目含住宅类产品2638套。Q房网数据研究中心表示，3月**后一周，新房备案速度一反前期涨势，出现急降，一方面可认为是集中成交减少的缘故，另一方面，可看作3月前期成交a过快，后续备案速度有所控制所致。整个3月，全市新房住宅成交3088套，量值已接近去年底冲量时期高度，即2018年12月的3375套。均价方面，周度略微上涨，继续保持在5.4万元/㎡区间。从区域来看，宝安为全市新房成交第一区，共成交187套，占据了全市52%的比例；其次是龙岗区，成交129套，占全市成交总量的36%；再次是福田区，成交20套；罗湖区成交12套；盐田区成交9套；南山区成交6套。从环比变化来看，六大行政区中除罗湖区较前一周略有增长，增加1套外，其他五区环比均有下跌，跌幅在六成左右。二手住宅周度过户量持续微涨至1274套，月度4551套为近半年来峰值深圳全市二手住宅共成交1274套，环比上涨5.29%；成交面积10.00万㎡，环比微跌0.18%。二手住宅过户量三周连涨，尤其在近半个月持续冲刺下，3月二手住宅成交量冲上4000套。月度4551套过户量，就深圳而言，算是略偏低水平，较2018年月均值5386套比仍有差距，但我们也应该看到，3月过户量已经是近半年月度峰值，市场回暖趋势明显。在上周的二手住宅成交中，龙岗区以282套成交量居首位，宝安267套紧随其后、福田260套、罗湖216套、南山214套、盐田35套。从环比变化来看，六大区域中龙岗盐田两区较前一周有所下跌，其他四大区域环比有所上涨，涨跌幅均在一成左右。此外，深圳中原的数据显示，上周南山二手住宅报价继续上升0.14%，其他区域二手住宅报价下滑，其中龙华二手住宅报价下滑1.36%，跌幅**大。从报价变动的区间来看，上周二手住宅报价下跌的盘源的占比为55.12%，较前一周增加了1.16%；上周二手住宅报价上升的盘源占比为35.98%，较前一周减少了2.34%。
  
  
  
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  2019-11-22 21:14:38
• 138****2162 "过户是购房过程中重要的一步，只有当房子过完户后，这所房子才真正的属于购房者。但是在某些时候购房者明明该付的款项已经全部付完，却被告知房子无法过户。这是为什么呢？下面就由小编来告诉各位购房者，二手房在哪些情况下是不能过户的。
  
  一、房产证被抵押在银行的情况下
  
  有些购房者在房产交易的过程中，原房主因为房屋贷款还未还清，导致房产证还抵押在银行，往往购房者在交了**后才得知因房产证被抵押在银行而无法过户。
  
  要想过户，只能先还请贷款，才能将房产证拿回从而顺利过户，如果房子还做了其它担保欠款，也必须先还清，才能办理过户。有些人会选择替原房主还清贷款，但是这样不仅很没有法律保障，而且自身还要承担很大的风险。
  
  二、房屋其他产权人未同意卖房的情况下
  
  有些房屋的产权人不止一个，如果在卖房时，只有一个产权人签字同意卖房，该合同无效。即使过完户，只要未签字的产权人追究起来，也只能退房。在过户时，必须要房产证上所有产权人到场签字，即使有人来不了，也要有授权书，委托他人来签字。
  
  三、房屋被查封的情况下
  
  有些人在进行二手房交易时没有通过靠谱的中介机构，所以导致有时候交易的是被查封的房屋，直到过户时才发现交易的房屋已经被查封，这样的房屋在查封期间肯定无法过户。
  
  四、经济适用房未满五年的情况下
  
  在满五年之前签订的二手经济适用房买卖合同是无效的，并不会受法律保护。但在现实情况中，一般都是双方私下约定满五年之后再过户，但是在法律上此约定无效。
  
  有时在未满五年之前，因为房价出现了上涨，好多卖家都感觉卖亏了，都会以经济适用房未满五年，国家规定不允许上市交易的理由到法院起诉主张合同无效。而法院也会依法认定合同无效，买家不得不返还房屋。
  
  因此经济适用房如果未满五年，是肯定无法过户，在交易过程中，也要承担极大的风险。
  
  五、未解除抵押的房产
  
  未还清银行贷款的房子叫抵押房，根据规定，必须是无抵押状态的房产才能办理过户。购买此类房子，买家需要先到银行办“解押”（所谓“赎楼”）。
  
  以上就是几种常见的房屋无法过户的情形。在此小编要提醒各位购房者在进行房屋交易时，一定要提前了解好该房屋是否可以正常交易，正常过户。在必要时，可以选择相关的法律人士来协助交易，这样可以让自己在交易过程中降低风险。
  
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  2019-11-22 21:14:36