化州集体土地价格是多少？5月40城土地出让面积环比下降27.4%出让金环比下跌

"海口一对夫妇通过中介购买抵押房碰上闹心事，怀疑中介与房主串通付了30万**款 房子还没过户，房主竟失联了涉事中介公司陈先生妻子向工商人员咨询为了方便孩子毕业后在海口工作，陈先生在网上看中了一套二手房，并委托中介公司办理手续。据陈先生介绍，三方签署完购房合同后，他交纳了1万元的中介费以及30万元的**款，谁知房主盛某收了钱后，竟失联至今。夫妻花半辈子积蓄委托中介买二手房陈先生家住海口市郊，孩子争气考上了大学，如今即将毕业步入社会。“将来孩子工作了，迟早是要在海口市区买房的，不如趁着现在他还没毕业先买了，毕业后有个地方安身方便找工作，我们上来市区时也可以住。”于是，陈先生夫妇俩便开始找房看房。2016年12月底，陈先生在网上找到一套二手房产，并委托海南中意旺房地产营销策划有限公司办理一切手续。“房子总面积134.55平米，成交价84万元。”陈先生告诉记者，今年1月9日，按照合同，他支付了30万元**款给房主盛某，同时支付了1万元佣金给中介公司，三方约定3月20日前将房产过户，“30万元是我们大半辈子的积蓄，剩余的尾款只能靠贷款支付。”房产抵押未解除，需要用**款解押陈先生说，签合同时他和房主盛某见了面，还得知对方仅23岁，“这么年轻名下就有房产了，我们只能望而兴叹，但也没想太多，我付了钱房子能过户就成。”于是，按照合同，陈先生在中介工作人员的协助下，将30万元**款打入了盛某的个人账户。“中介告诉我，这套房子被抵押给了小额贷款公司，得用这笔钱先解押，方便过户。”陈先生告诉记者，为了能早日将房子过户到自己名下，他只能按照这种方式操作，“房主盛某收了我30万元**款，眼看就到办理过户手续的时候了，中介公司竟告诉我，盛某失联了。”陈先生的说法，得到了海南中意旺房地产营销策划有限公司经理的证实。“三方约定3月20日前将过户手续办理完毕，眼看着就要到期了，我便联系盛某，竟发现他手机一直处于无人接听状态。”该经理告诉记者，后来，一名自称盛某红的女子主动联系他们，并称盛某已经瘫痪，无法办理后面的手续，所以由她来接着处理此事，“没多久，又有一名男子联系我们，自称是盛某红委托他全权负责此事。”“30万**款给了房主，现在还没过户，房主却失联了。”陈先生说，他从3月19日开始便一直和那名自称受托人的男子进行“拉锯战”，“他说要还我钱，结果今天拖明天，明天又变卦，我们都快被他搞疯了。”昨日，记者拨通了盛某的电话，但一直无人接听。随后，记者更换了多个电话号码拨打，依旧无人接听。律师：可依据合同追究房主中介责任昨日上午，记者陪同陈先生夫妇来到海南中意旺房地产营销策划有限公司。该公司的符经理表示，陈先生所言非虚，“陈先生购买房子的时候，我们发现这套房产属于抵押房，想解押需要40多万元，但陈先生夫妇只能提供30万元，为了促成这桩生意，我们公司还给盛某垫付了10万多元用于解押房产。”符经理告诉记者，他们公司垫付的钱，已经由那名自称委托人的男子退还。记者询问，为何只退还中介公司垫付的钱而不退还陈先生夫妇的**款？符经理称，他也不知道，陈先生夫妇可以走法律途径处理此事，尽快起诉盛某，“目前我们能做的，就是陪同陈先生夫妇前往法院或者公安局。”“我现在不得不怀疑，中介和房主是一伙的，为什么他们的钱能拿回，我的钱却不能？”陈先生说，是不是因为房子突然涨价，房主和中介串通起来搞鬼？针对此事，海南瑞来律师事务所的王律师认为，三方签订的房屋买卖合同已经具备了法律效力，在这件事情上，房屋中介应该承担一定的责任，“按照合同约定，房主盛某已经违约，陈先生可以通过法院提起诉讼。” "

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" 4月19日，燕郊天气阴晴不定，一如这个北京“后花园”的楼市。《华夏时报》记者当天实地走访燕郊18家大小不等的房产中介公司获悉，这里从3月后便无新房可售，现在甚至整个“北三县”（三河、大厂、香河）都无新房可买。“要真买房的话，我们力推去唐山买房，那里的房价很低，房子也很大。”燕郊燕顺路上的一位中介人员说。当本报记者询问有没有房子时，燕郊燕灵路某房产中介的工作人员显得并不热情，甚至不愿多交流。燕郊的房源真的越来越紧张了吗？据记者调查，燕郊的新房源并不少，只是开发商“不卖”了。相比之下，燕郊二手房的交易还算火爆，记者在燕郊开发区房管局的一楼、二楼大厅看到，拿着各种资料办理房屋评估、缴税费的客户人来人往，大厅拥挤不堪。新房不卖了每天约40万人往来于燕郊和北京之间，对于他们来说，**头疼的问题莫过于如何快速抵达北京市区，各上各的班。号称有大北京楼市风向标的燕郊，房价的确紧随北京，此前燕郊在通州副中心落定后掀起了一波楼市的狂欢，现在受限购、限售、限贷等政策的影响，燕郊楼市趋于平静，与无新房可售相比，二手房成了市场主角。记者实地走访得知，燕郊二手房成交量较高的有首尔甜城、星河185、星河皓月、纳丹堡、上上城、燕郊航城、东贸国际、天洋城等小区。家住受落宗影响的星河皓月小区的李曼（化名）告诉记者，现在，房价的确降了。“即便有些小区遭受了不能落宗的影响，但是能落宗的房子，二手房保持在每平米3万元左右，降了约10%。”李曼说。记者调查还发现，受政策的影响，燕郊的房价尽管有所遇冷，但在地铁平谷线开工后仍有个别楼盘有上扬的。据悉，平谷线将经平谷进入燕郊，再向西进入通州，到2020年开通时，燕郊到通州仅用15分钟，将极大方便燕郊的“北京人”。“新房没有了，停了很久了。”燕郊福成五期东店A店的链家地产高级置业顾问赵晓璐告诉记者，现在开发商有新房子，但就是不卖。不过，“你可以考虑购买二手房，买二手房现在也划算”。据她介绍，燕郊二手房降价了，“如果诚心的话，房价还可以多降点，多的可下降5000元/平米”。尽管如此，燕郊炒房的痕迹至今还在。“大哥，现在是买房的好时机，特别是唐山，3000多元一平米，很适合投资的。”一个叫王峰的燕郊中介向记者递上名片。他拿着一个笔记本，一叠宣传资料，在星河皓月小区林荫小道上边发传单边说：“唐山靠谱不靠谱，我带你亲自去看看。”王峰说，错过了北三县，你也知道刚设立的雄安新区的房子不卖的，大北京真的就剩下唐山、霸州了。“**近北京及周边区域楼市降温了，一些开发商惜售较严重，这与开发企业预期和资金状况有关。”中国社科院城市与竞争力研究中心主任倪鹏飞在接受《华夏时报》记者采访时说，这个预期包括了对北京土地供应状况。过户大厅里的风向历次调整，围绕的都是**、利率、增加住房供应、预售备案等措施；但这些对二手房走势的影响大小不一。《华夏时报》记者在走访燕郊时，中介给出的说法是“燕郊已启用了市场监测系统”，对于报价明显超过周边行情的房源不予受理，只有业主的报价符合该系统要求，业主才能够通过中介交易。据悉，长期以来二手房市场都是卖方市场，业主卖多少，购房者就得出多少，没有讨价还价的余地，还得承担交易中产生的税费。“现在不行了，业主要么随行就市，要么自己继续持有。”李曼说，**近燕郊二手房的政策变了。“现在的税钱是按照网签价格算的。”4月19日，燕郊兴达置业高级置业顾问赵新文（化名）告诉《华夏时报》记者。“满两年的房子90平米以下的，缴个税1个点、契税1个点；90-143平米的缴个税1个点、契税1.5个点；不满两年的多缴增值税，为5.6个点，足足多了5个点。”赵新文说，现在的税费是按照总房款乘以税点。“以总价200万的房子来说，要是满两年的话就是个税1个点、契税1点，需要4万元。要是不满2年的话，契税加个税加增值税需要15万元。” 赵新文说，不满两年的房子要交易很不划算。他还趁势向记者推荐了燕郊纳丹堡一个满5年的房子。据赵新文介绍，以前房管局有个过户指导价，每一个小区都有一个价格，现在过户指导价就是你的成交价了。“如果不满2年的话税收相对高，目的就是杜绝购房者之间频繁的交易，以稳定房地产市场。”赵新文说，这个政策燕郊“刚执行10天左右”。不仅如此，现在燕郊办理交易手续也很费劲。记者在燕郊开发区房管局一楼大厅看到，操作人员登陆二手房网签系统，从已公示房屋信息中选取所交易房屋，在线填写买卖合同的有关内容，并填写《存量房交易结算资金划转协议》或《存量房交易结算资金自行划转声明》，客户在一楼获取缴费评估报告，到二楼缴费。“交易时，正规的中介公司可以代办过户。”赵新文说，但也要提前约号。“缴完税费后，客户才可以拿着整套的资料，前往三河市不动产局去办理过户手续，不过也要约号。”记者随后赶到廊坊三河燕郊不动产登记局看到，偌大的一个大厅里，长长的几排椅子坐着手持资料的客户，大约有30多人。“上午就办理已预约好的号，下午办理几十个。”三河市不动产局大厅的工作人员告诉记者，现在大厅来的客户都是微信约好的，不约根本就办不了。（来源：华夏时报） "

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集体土地转为国有土地的缴纳标准以及如何计算土地出让金？在此特收集相关资料以供参考。土地出让金不是简单的地价。对于住宅等项目，采用招标、拍卖的方式，可通过市场定价，土地出让金就是地价。可是对于经济适用房、廉租房、配套房等项目，以及开发园区等工业项目，往往不是依靠完全的市场调节，土地出让金就带有税费的性质，是定价。 各级政府土地管理部门将土地使用权出让给土地使用者，按规定向受让人收取的土地出让的全部价款（指土地出让的交易总额），或土地使用期满，土地使用者需要续期而向土地管理部门缴纳的续期土地出让价款，或原通过行政划拨获得土地使用权的土地使用者，将土地使用权有偿转让、出租、抵押、作价入股和投资，按规定补交的土地出让价款土地出让金计算方法土地出让金又可分为地面价与楼面价两种计算方法，地面价为每平方米土地的单价，即以出让金总额除以土地总面积；楼面价为摊到每平方米建筑面积的地价，即以出让金总额除以规划允许建造的总建筑面积。投资者往往以楼面价来计算投资效益。因为地面价不能反映出土地成本的高低，只有把地价分摊到每平方建筑面积上去核算，才有可比性，也易于估算投资成本，进行估算投资效益。 一般认为建高层可摊属地价，实际上并非如此。因为土地出让金是按建筑面积计收的。 集体土地转国有土地，一般都是为了公共事业所需的政府征地，这就由当地地方政府和征地工程主管部门协商，根据当地当时的土地价格进行协商议定。

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" 　　7月3日，中国指数研究院公布的土地市场**新数据显示，2017年上半年，全国300城市土地市场楼面均价及出让金收入均有所上涨。前6个月土地出让金总额近1.5万亿元，同比增长逾三成；成交均价同比涨幅达到四成。　　具体来看，上半年300城市推出土地面积45912万平方米，成交面积37398万平方米。出让金总额14735亿元，同比增加34%；成交均价2249元/平方米，同比增加40%；平均溢价率为36%。　　从不同类型城市来看，其中北上广等一线城市供地节奏明显加快，上半年土地供应量同比增加超过四成；成交方面量涨价跌，出让金同比相应增加。二线城市供求双降、溢价率同比下滑，出让金涨幅较去年同期明显收窄。由于一二线热点城市需求外溢，周边城市升温，因此上半年三线城市土地成交均价领涨，溢价率同比也呈现走高态势。　　值得一提的是，在各类型用地中，住宅用地仍为土地市场主力地块，上半年成交量同比小幅增长，总出让金额度超过千亿，同比增加近四成；商办类用地成交量同比下滑，但是出让金同比增加接近三成。　　综合来看，中指院相关负责人分析指出，2017年上半年，受一二线城市调控影响，企业拿地需求层层外溢，经济发达城市周边的三四线城市成为各企业布局新战场，土地市场相应升温，出让金收入及均价较去年同期均有所上涨。　　上半年，易居房地产研究院重点监测的50大城市土地市场数据也呈现出类似特点：交易面积同比有增长，但增幅在不断收窄；溢价率总体保持在50%的警戒线以内；土地流拍率创历史新低。另外从城市结构来看，类似长三角和珠三角等城市群中的三线城市呈现出较高的溢价率，土地价格泡沫风险也值得警惕。　　易居研究院智库中心研究总监严跃进分析认为，从受监测的50个重点城市来看，上半年全国土地市场的表现总体较好。“预计今年下半年全国土地供应规模会进一步加大，尤其对于热点城市来说，在新房市场去库存周期明显偏低的情况下，土地供应量会上升，这有助于房企拿地机会的增加”。　　严跃进表示，“所以下半年土地交易规模预计会大于上半年。当然土地价格方面的资产泡沫依然需要警惕，各类土地招拍挂市场的限制性措施会增加，包括设定土地成交价格上限、加大自持性用地配建力度、限地价后转入限房价等内容，这都有助于土地价格保持相对平稳的态势。” "

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" 卖房后不过户 老赖获刑一年半被告通过转移财产拒不执行两起判决导致法院执行面临复杂局面男子李某在卖房后不但不配合买方办理过户，在生效判决确定其有过户、支付违约金的义务后，为躲避债务竟转移财产，**终致使判决无法履行。5月31日上午，海淀法院开庭审理了此案并当庭宣判。法院判决被告人李某构成拒不执行判决罪，判处其有期徒刑一年六个月。“我认识到了自己的错误，向申请执行人诚挚地道歉。”被告人李某在法庭上表示悔过。卖房后不过户拒绝执行判决检方指控，2013年1月，被告人李某与杨某签订购房合同，约定杨某以400万元的价格购买李某名下位于海淀区的房屋。后杨某支付购房**款，但李某拒绝配合过户，杨某将李某起诉至法院。2015年10月，二审法院终审判决杨某向李某支付剩余购房款，李某配合杨某办理海淀区房屋过户，并支付违约金15万元。判决生效后，被告人李某仍不配合过户，杨某向海淀法院申请强制执行。2016年3月，被告人李某将其名下另一套位于西城区的房屋过户给其母。2016年7月，因被告人李某与他人存在债权债务纠纷，且无其他财产可供执行，西城法院将李某名下的海淀区房屋司法拍卖。2016年9月，西城法院将清偿债务后剩余的房屋拍卖款54万元转入李某账户。同月，被告人李某将上述54万元悉数转移至其母账户内，致使判决无法执行。海淀法院经审理后认为，被告人李某对人民法院的生效判决有能力执行而拒不执行，情节严重，其行为已构成拒不执行判决罪，应予惩处。房产转移给母亲逃避执行针对被告人李某有关因西城法院拍卖涉案房屋而无法履行过户义务的辩解，法院认为，在海淀法院判决生效后到涉案房屋被西城法院拍卖前，李某有8个月以上的时间可以通过变卖名下其他房产，或将购房人杨某应给付的卖房款转交西城法院等方法，履行西城法院支付令所确定的金钱给付义务，以使涉案房屋得到解封，进而履行海淀法院判决确定的过户义务，而李某在接到终审判决及海淀法院执行通知后非但不主动申报财产、说明情况，反而将其名下其他房产转移过户给母亲，以此设置障碍逃避执行。正是因为李某的上述行为才导致生效裁判无法执行，此种情况不属于因客观情况无法履行判决义务的情形。被告人在法庭上表示悔过据了解，被告人李某在收到西城法院转来的54万元拍卖余款后完全有能力履行给付15万元违约金的判决义务，但被告人却将54万元全部转入其母亲名下，意图转移、隐匿财产，该行为进一步证明被告人抗拒执行的主观心态。 "

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