" 小产权房是指在农村集体土地上建设的房屋,未缴纳土地出让金等费用,其产权证不是由国家房管部门颁发,而是由乡政府或村政府颁发,亦称“乡产权房”。“小产权房”不是法律概念,是人们在社会实践中形成的一种约定俗成的称谓。该类房没有国家发放的土地使用证和预售许可证,购房合同在国土房管局不会给予备案。所谓产权证亦不是真正合法有效的产权证。小产权房的出现与城市房价蹿升密不可分,其成为社会关注的热点亦是从房价上涨迈入快速之年的2007年开始的。小产权房的产生背景是城市房价过高、擦边球的空间、农地制度不合理等。政府坚决遏制在建、在售小产权房行为把小产权房推上了风口浪尖,按照国家的相关要求,“小产权房”不得确权发证,不受法律保护。点评:小产权房便宜却有风险,没有法律保障。 "
全部4个回答 >集体土地商业开发要多少人同意?年内土地出让金破千亿
135****3924 | 2019-11-22 07:23:19-
132****0349 在楼市调控逐渐从需求端转向供给端时,作为本轮楼市调控的先行军,近日北京再发重磅消息。据悉,《北京市共有产权住房管理暂行办法》已正式面向社会公开征求意见。 “2017年上半年,国家在住房市场体系的调控力度较大,下半年则明显在住房保障体系方面发力。”日前安居客房产研究院首席分析师张波在接受《证券日报》采访时表示,北京此次关于共有产权住房的意见稿中,有几个点值得关注,首先《暂行办法》明确了分房人中的比例,即各区房源要有30%给到“新北京人”,这是北京外来人口居住权**为数据化的保障方式。此外,对于有过住房转出记录的家庭来说,也不能申请共有产权房,堵住了可能存在的炒房漏洞。 此前,有业内人士指出,共有产权住房的推出或意味着自住房日后将被替代。但梳理后发现,共有产权住房的门槛实际要比自住房略有抬高。如单身家庭申请购买的,申请人应当年满30周岁,且家庭成员名下均无房,一个家庭只能购买一套共有产权住房;而自住房对于单身家庭购买则无年龄限制,并且在申购方面,自住房家庭名下可有一套住房。 链家研究院院长杨现领认为,未来北京的市场供应只会有三类房子:商品房、共有产权住房、租赁住房,形成“低端有保障、中端有支撑、高端有市场”的住房体系,租赁住房保障低端需求、共有产权住房保障中端需求、商品房保障高端需求。 值得关注的是,自广州提出“租购同权”以及住建部等部门联合发文支持租赁市场后,有关租赁市场的话题热度始终居高不下。而此次《暂行办法》中同样提到,“已购共有产权住房用于出租的,购房人和代持机构按照所占房屋产权份额获得租金收益的相应部分。”也就是说,购买共有产权住房的购房者还可将房子委托给中介或开放商用于出租,这可变相看成是进一步扩大北京的租赁市场。 链家研究院预计,到2021年预计北京存量房为900万套,共有产权住房占比2.8%。 “共有产权住房解决了政府供地缺乏激励的问题,有利于刺激政府扩大和落实供地计划,形成有效供给,满足居住需求。”杨现领日前对《证券日报》表示,这一政策对于稳定房价预期将起到积极作用。
2019-11-22 07:38:17 -
158****1979 "
今年政府工作报告提出,2018年“坚持房子是用来住的、不是用来炒的”定位,落实地方主体责任,继续实行差别化调控,建立健全长效机制,促进房地产市场平稳健康发展。支持居民自住购房需求,培育住房租赁市场,发展共有产权住房。专家建议,加快补齐租房市场立法领域的短板,完善房屋租赁制度顶层设计。 3月14日,国家统计局新闻发言人毛盛勇表示,1月份至2月份经济运行延续稳中向好态势,新兴动能茁壮成长,经济结构升级优化,质量效益持续改善,经济运行起步向好。 一是工业生产发展,新产业新产品引领作用增强;二是服务业持续增长,新动能和消费相关行业位于较高景气区间;三是固定资产投资平稳增长,投资结构继续优化;四是商品房待售面积继续减少,房地产开发投资保持增长;五是消费市场较为活跃,新业态新消费迅速发展;六是居民消费价格温和上涨,工业品价格涨幅收窄;七是进出口较快增长,外贸结构优化升级。 毛盛勇表示,从1月份至2月份经济数据来看,经济开局向好,经济稳中向好的态势还在延续,按照这种趋势,全年实现6.5%左右的增长预期目标,实现比较充分的就业是有条件的,也是有信心的。 具体数据显示,1月份至2月份,全国规模以上工业增加值同比实际增长7.2%,增速比上年12月份加快1个百分点,比上年同期加快0.9个百分点;全国服务业生产指数同比增长8.0%,增速比上年12月份加快0.1个百分点;全国固定资产投资(不含农户)44626亿元,同比增长7.9%,增速比上年全年加快0.7个百分点;全国房地产开发投资10831亿元,同比增长9.9%,增速比上年全年加快2.9个百分点,比上年同期加快1个百分点;社会消费品零售总额61082亿元,同比增长9.7%。全国网上零售额12271亿元,同比增长37.3%,比上年全年加快5.1个百分点。 九州证券分析师邓海清昨日表示,2月份工业增加值、固定资产投资增速超市场预期,主要在于房地产投资、第一产业投资大幅回升,可能与振兴农村政策战略、房地产低库存有关。房地产价格、房地产购置面积、房地产到位资金情况均出现明显下行,房地产企业不应存在主动投资的积极性。很明显,房地产投资与房地产价格、房地产资金、房地产销售出现了背离,这主要在于这一轮房地产销售周期导致了房地产库存低位,房地产企业存在被动补库存的情况,但这与房价、销售高增长带来的主动补库存并不相同,可持续相对较弱。 中信证券首席固定收益分析师明明昨日在接受《证券日报》采访时表示,总体来看,经济增速并不弱,特别是与去年的经济增长存在重大区别。2017年国内经济在去产能和去库存推动下,企业盈利和PPI明显回升,供给侧的发力影响明显;而今年年初,反而是需求拉动经济的作用更加明显,一方面外需不弱,此前公布的贸易数据超预期,另一方面内需稳定,在工业生产扩张、地产补库存等因素影响下,内需得到明显修复。 明明表示,所以,2017年和2018年经济增长的动力不同,也会影响未来经济增长的趋势。结合今年政府工作报告提到的保持宏观杠杆总体稳定的表述,今年是存在需求发力导致经济超预期的可能性。对于债券市场,除了经济增长超预期之外,全球货币政策周期尚未结束,目前10年期国债到期收益率在3.8%至4.0%的区间内波动,未来中枢有望逐步回升至4%左右。(责任编辑:施晓娟)
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2019-11-22 07:38:15 -
133****4000 "南昌限售 商铺写字楼或迎机遇22日,从南昌市住房保障与房产管理局获悉,《南昌市人民政府办公厅关于进一步加强房地产住宅市场调控工作的通知》发布。通知指出,为进一步加强南昌市房地产市场稳控工作,实行“限房价、竞地价”政策和住宅限售政策。业内人士指出,此项政策出台,房产投资客的需求将被压制。同时,挤压的投资需求将涌入40年产权公寓、商铺、写字楼等物业市场,商办市场或迎来春天。新交易的住宅满2年才可转让“限房价、竞地价”政策指出,在市区范围内的住宅用地和商住混合用地,采取“限房价、竞地价”方式出让。对“限房价、竞地价”方式出让用地开发建设的商品住宅(含商住)项目,在商品住宅销售及转让过程中,实行限房价、限对象、限转让(简称“三限房”)等政策,“三限房”应优先满足本市户籍所在市区无自有住房的成年市民,并限购一套。“三限房”购房人自《商品房买卖合同》签订之日起,5年内不得转让。通过继承方式取得的“三限房”,须在继承人与被继承人取得“三限房”时间累积满5年后方可转让。住宅限售政策指出,除上述“三限房”及在此之前有限售规定的住房外,自23日起,在全市范围内,所有新交易的住宅(含新建商品住宅和存量住宅,以合同网签时间为准),须取得不动产权证满2年后方可转让。了解到,自去年10月以及今年3月,南昌市分别发布楼市“限购令”及其升级版后,本次发布并重申“三限房”政策及住宅限售政策,楼市新政再次加码。业内人士:买房投资需求将大幅被压制江西中原地产高级分析师谌轲认为,此次出台的“三限房”以及住宅限售政策,其目的在于长效调控机制的逐步推进,“这项政策堪称史上**严,将对南昌房地产市场产生较大影响。”谌轲称,该项政策的出台,让南昌有投资需求的客群有了买房后转手时间拉长的后顾之忧,“购房者的需求被压制,在多重压力下,在南昌购房的有效购买力将减少。”“拿到不动产权证后2年才能卖房,按目前实际情况,基本意味着认购一手房之后4~5年才能出手。买卖双方均受限,已入手的投资客套牢,没入手的投资客不敢出手。”但是,该项政策将对商办市场有积极影响。“今年出台的大部分楼市新政,调控均指向住宅市场,商办市场再迎新机遇,挤压的投资需求将涌入40年产权公寓、商铺、写字楼等物业市场,助推商办市场去库存。”其分析称,对于后期市场,抑制投资、投机,保证刚需的调控大方向不会改变,今年已经出台的一系列政策短期内放松的可能性不大。并且,为了长效机制有效推进,或将有更多的升级版政策出台,如贷款基准利率进一步提高、土拍政策加码等。
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2019-11-22 07:38:12
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"卖家拖延过户 被告 买家打赢官司 获赔房屋卖主自称“怀疑银行同贷造假”,担心上当受骗,多次更改交易方式,频频反悔,构成违约,买家无奈将其告上法庭。东莞市第二法院对该案进行公开开庭审理并作出一审判决,判令解除双方签订的《房屋转让合同书》,卖家除向买家退还已付购房款60多万元外,还需支付违约金22万余元。目前,卖家已履行完毕。案情买方已让步同意付全款去年6月19日,毛先生将位于厚街镇的一套100多平方米的商品房卖给符先生,总价111.88万元。双方签订了《房屋转让合同书》,当天,符先生付给毛先生第一期转让款5万元。随后,符先生根据合同的约定,向银行申请个人二手住房按揭贷款49万元。7月19日,银行出具了同意符先生按揭贷款的批复。8月11日,符先生、毛先生到银行核实贷款的审核情况。当天,符先生扣除按揭贷款的49万元后,将剩余的房款57.88万元付给毛先生。此后,符先生及涉案交易的中介公司工作人员多次联系毛先生,要求他办理涉案房屋的过户手续。毛先生要求符先生提供银行同贷批复的原件交给自己持有,并要求加盖银行公章、相关负责人签名并办理第三方公证手续。符先生告诉毛先生银行表示无法完成这些操作,毛先生便以自身权益无法得到保障为由拒绝办理房屋过户手续,并称符先生的贷款“是个骗局”,要求符先生支付全部房款,称那样才能办理房屋过户手续。反复交涉无果后,符先生作出让步,同意全部付清房款,并让毛先生指定银行,对这**后的49万元进行资金托管,从而在保证交易安全后,由托管银行将这笔钱付给毛先生。毛先生对此予以拒绝,并暗示符先生不接受他的要求可解除合同。去年10月8日,认为无法再做出让步的符先生向东莞市第二法院提起诉讼,请求 法院判令毛先生退还他已支付的62.88万元,并按合同约定赔偿自己全部房款20%的违约金20多万元,同时解除合同。11月23日,法院第一次开庭审理该案,毛先生提起反诉,要求解除合同,并要求符先生向他赔偿违约金。12月13日,在第二次开庭审理中,毛先生突然变更反诉诉请:不同意解除合同,撤回反诉的其他诉讼请求。法院卖方出尔反尔构成违约法院经审理认为,本案为房屋买卖合同纠纷,双方均应遵守相关法律法规并按照双方之间的合同约定诚信履行。据法院调查,符先生提供的银行同贷批复真实,毛先生以未取得银行同贷批复为由拒绝以银行按揭贷款方式进行交易已构成违约。后在符先生积极与其协商的情况下,毛先生多次反悔,借称“维护自身交易安全”而反复违约,毫无履行涉案房屋买卖合同的诚意。**终,法院作出上述一审判决。今年1月9日,毛先生已通过转账的方式将60多万元房款退还符先生,并付给符先生22万余元违约金。■庭审交锋买方:已付六成房款还不过户 卖方耍赖卖方:必须一手交钱一手交房 不能被骗符先生称,双方签订《房屋转让合同书》时,明确约定了支付时间、支付方式、交易环节及违约责任,房屋交易存在一定的时间差,若付清全款,万一中间过户出了问题,买房利益就无法得到保障了。符先生认为卖方在耍赖。毛先生则辩称,由于在交易过程中银行不能提供相关证明,他认为其中有蹊跷,怀疑“银行同贷造假”,他的要求只是为了避免自己受骗。去年12月16日,法院对该案进行第三次开庭审理,毛先生请求继续履行合同。毛先生称,在法官面前,双方的利益都能保证安全了,因此同意可以先办理过户,买房再付款。■法官说法交易人不能一味强调保障自身安全主审此案的市第二法院毛宇翔法官称,买方已支付六成房款,在卖方违约的情况下仍同意继续交易,要求卖方先办理过户再支付剩余房款的做法是对双方交易风险的平衡,也体现了履约诚意。而卖方无视合同约定,多次拒绝买方提出的合理履约方案,既无交易诚信,也已构成违约。毛宇翔表示,任何交易都是存在风险的,双方应当诚信履约,通过细化交易流程、交易环节来将交易风险降到**低,而不是一味强调保障自身安全,却将对方置于远高于一般合理范围的交易风险之中。在不动产交易中,双方可通过分期付款,分环节、分阶段依次履行各自的义务,以**大程度地保证双方的交易安全,降低双方风险。 "
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集体土地转为国有土地的缴纳标准以及如何计算土地出让金?在此特收集相关资料以供参考。土地出让金不是简单的地价。对于住宅等项目,采用招标、拍卖的方式,可通过市场定价,土地出让金就是地价。可是对于经济适用房、廉租房、配套房等项目,以及开发园区等工业项目,往往不是依靠完全的市场调节,土地出让金就带有税费的性质,是定价。 各级政府土地管理部门将土地使用权出让给土地使用者,按规定向受让人收取的土地出让的全部价款(指土地出让的交易总额),或土地使用期满,土地使用者需要续期而向土地管理部门缴纳的续期土地出让价款,或原通过行政划拨获得土地使用权的土地使用者,将土地使用权有偿转让、出租、抵押、作价入股和投资,按规定补交的土地出让价款土地出让金计算方法土地出让金又可分为地面价与楼面价两种计算方法,地面价为每平方米土地的单价,即以出让金总额除以土地总面积;楼面价为摊到每平方米建筑面积的地价,即以出让金总额除以规划允许建造的总建筑面积。投资者往往以楼面价来计算投资效益。因为地面价不能反映出土地成本的高低,只有把地价分摊到每平方建筑面积上去核算,才有可比性,也易于估算投资成本,进行估算投资效益。 一般认为建高层可摊属地价,实际上并非如此。因为土地出让金是按建筑面积计收的。 集体土地转国有土地,一般都是为了公共事业所需的政府征地,这就由当地地方政府和征地工程主管部门协商,根据当地当时的土地价格进行协商议定。
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我国的房屋制度,土地和土地上面的房屋是具有不同的所有权的。土地使用权和房屋所有权的区别就在于:房屋所有权(即房产权)是的,没有期限限制,只要房产没有完全毁损灭失就能一直享有,“房产证里是没有期限登记栏的”;而土地使用权是有期限的,比较常见的是40年、50年和70年。也就是说房子的所有权是的,只要房子不塌,这房子就一直是产权人的,但土地是国家的。根据项目的立项不同,租用国家土地的周期也不同:像住宅用地产权为70年,工业、科教文卫体综合类用地产权为50年,商业、旅游、娱乐用地产权为40年。根据《物权法》百四十九条规定,住宅建设用地使用权期满的,将自动续期。可以由房屋业主联名提出,补交土地出让金,这个价格应该低于同类的土地出让金的价格,类似于成本价和市场价的差额。另外,如果土地使用者未申请续期的,土地使用权和地上房产由国家无偿收回。房屋所有权也就自然消失。还有一种情况是,土地使用者提出续期申请,根据法律规定没有批准续期的(即根据社会公共利益需要收回的),土地使用权国家无偿收回,但对于地上房产,根据收回时的残余价值给予相应补偿。续期价格或将按照当时楼面毛地指导价格虽然住宅产权期满后可自动续期。但再次申请土地使用需要补缴多少土地出让金,应该以什么样的标准补缴,拥有房屋产权的业主是否愿意缴,能否缴得起,一旦有房屋业主不愿意缴纳,土地上的房屋该怎么处理?这一系列的问题暂时还没有明确的政策能够回答。有些人悲观地认为,虽然土地产权归国家,房屋产权是个人的,但70年土地使用权到期后仍可能会出现“房随地走、国家补偿”的情况。毕竟房屋的价值随着时间的推移会减少,土地的价值则刚好相反,而这也是人们会担心产权到期后的根源所在。不过,有业内分析,这不太可能成为一种普遍的方式。二、国内续期先例已出 真相是……政府对于产权到期商住楼的处理也为住宅项目提供了借鉴。深圳的国际商业大厦就是国内个续约土地使用权的案例。该项目由于历史遗留问题,在同一栋楼内,有20年、30年、40年、50年这四种年限不一的房产证。早的20年产权部分早已到期,为此,政府出台的《深圳到期房产续期若干规定》指出,到期房地产,业主需继续使用该土地的,在不改变用途的情况下,按有偿使用土地的原则,延长土地使用年期,在剩余年期(国家规定的长使用年期减去已使用年期)范围内约定年期的,补缴地价数额为公告基准地价的35%,并按约定年期一次性支付。按照该《规定》,国际商业大厦产权到期的房源,都通过补交土地出让金,完成了续期,也令众多商住项目看到了续期的重要依据。
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土地出让金是按招拍挂成交确认的金额全额缴纳然后就是一些税费,比如契税,印花税之类的。土地登记需要专业勘测队伍做勘测定界图,这可能要一些费用,60元/亩上下。工本费没多少,也就十几块钱的样子。
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