在楼市调控逐渐从需求端转向供给端时,作为本轮楼市调控的先行军,近日北京再发重磅消息。据悉,《北京市共有产权住房管理暂行办法》已正式面向社会公开征求意见。 “2017年上半年,国家在住房市场体系的调控力度较大,下半年则明显在住房保障体系方面发力。”日前安居客房产研究院首席分析师张波在接受《证券日报》采访时表示,北京此次关于共有产权住房的意见稿中,有几个点值得关注,首先《暂行办法》明确了分房人中的比例,即各区房源要有30%给到“新北京人”,这是北京外来人口居住权**为数据化的保障方式。此外,对于有过住房转出记录的家庭来说,也不能申请共有产权房,堵住了可能存在的炒房漏洞。 此前,有业内人士指出,共有产权住房的推出或意味着自住房日后将被替代。但梳理后发现,共有产权住房的门槛实际要比自住房略有抬高。如单身家庭申请购买的,申请人应当年满30周岁,且家庭成员名下均无房,一个家庭只能购买一套共有产权住房;而自住房对于单身家庭购买则无年龄限制,并且在申购方面,自住房家庭名下可有一套住房。 链家研究院院长杨现领认为,未来北京的市场供应只会有三类房子:商品房、共有产权住房、租赁住房,形成“低端有保障、中端有支撑、高端有市场”的住房体系,租赁住房保障低端需求、共有产权住房保障中端需求、商品房保障高端需求。 值得关注的是,自广州提出“租购同权”以及住建部等部门联合发文支持租赁市场后,有关租赁市场的话题热度始终居高不下。而此次《暂行办法》中同样提到,“已购共有产权住房用于出租的,购房人和代持机构按照所占房屋产权份额获得租金收益的相应部分。”也就是说,购买共有产权住房的购房者还可将房子委托给中介或开放商用于出租,这可变相看成是进一步扩大北京的租赁市场。 链家研究院预计,到2021年预计北京存量房为900万套,共有产权住房占比2.8%。 “共有产权住房解决了政府供地缺乏激励的问题,有利于刺激政府扩大和落实供地计划,形成有效供给,满足居住需求。”杨现领日前对《证券日报》表示,这一政策对于稳定房价预期将起到积极作用。
全部3个回答 >集体土地商业开发要多少人同意?1月300城市土地出让金环比降四成
151****8259 | 2019-11-24 16:53:27-
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小产权房是指在农村集体土地上建设的房屋,未缴纳土地出让金等费用,其产权证不是由国家房管部门颁发,而是由乡政府或村政府颁发,亦称“乡产权房”。“小产权房”不是法律概念,是人们在社会实践中形成的一种约定俗成的称谓。该类房没有国家发放的土地使用证和预售许可证,购房合同在国土房管局不会给予备案。所谓产权证亦不是真正合法有效的产权证。小产权房的出现与城市房价蹿升密不可分,其成为社会关注的热点亦是从房价上涨迈入快速之年的2007年开始的。小产权房的产生背景是城市房价过高、擦边球的空间、农地制度不合理等。政府坚决遏制在建、在售小产权房行为把小产权房推上了风口浪尖,按照国家的相关要求,“小产权房”不得确权发证,不受法律保护。
点评:小产权房便宜却有风险,没有法律保障。
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2019-11-24 17:00:10 -
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16日华润置地发布公告称,9月,公司在鄂州,哈尔滨,成都,太原,广州,厦门及长春等地收购了9幅地块,总楼面面积约2704647平方米。相关土地收购应付的权益土地出让金约为人民币55.24亿元。
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2019-11-24 17:00:06 -
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11月6日,中国海外发展发布2019年10月土地收购**新情况。2019年10月,公司在珠海和广州收购了两幅地块,应占楼面面积合共约332,111.31平方米。集团就相关土地收购应付的土地出让金约为人民币62.69亿元。此外,2019年10月,中国海外宏洋于山东省济宁市和江苏省扬州市收购了三幅地块,总应占楼面面积约491,876.00平方米。中国海外宏洋集团就有关收购土地应付的土地出让金约为人民币16.24亿元。
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2019-11-24 17:00:02 -
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广州拟出台又一重磅级别的城市更新新政。昨日,市城市更新局网站挂出了《关于深入推进城市更新工作的实施细则(征求意见稿)》(下简称《实施细则》),其中对推进旧村全面改造的政策值得关注,包括:鼓励旧村改造采用先收购房屋后回购的方式实施补偿;单个旧村全面改造资金无法平衡的,通过政府补助、异地安置、异地容积率补偿等方式在各区、全市层面统筹平衡。公众可在11月11日前向广州市城市更新局反映相关意见和建议。四大亮点先收购房屋 再进行回购文件首先提出,要推进旧村庄全面改造。《实施细则》提出了新的拆迁补偿方式:鼓励旧村改造采用先收购房屋后回购的方式实施补偿。对采用政府征收方式改造的,由征收主体按照市场评估价收购村民房屋,村民按照人(户籍人口)均建筑面积50平方米的标准、建安成本回购住房;在规定时间内完成签约的,可按人(户籍人口)均建筑面积不高于20平方米给予奖励回购。村集体物业按照集体收入不降低的原则复建。对采用自行改造、与有关单位合作改造的旧村,可以由农村集体经济组织或由其成立的全资子公司、农村集体经济组织与公开选择市场主体成立的合作公司,或者农村集体经济组织与公开选择的合作主体约定作为开发建设单位的一方作为主体,同样按照先收购房屋后回购的方式实施补偿。容积率不超4.5 可由区里审定此前的旧村全面改造项目为了追求经济上的平衡,出现了不少高容积率、高密度的回迁房。为此,《实施细则》首次明确规定:单个旧村全面改造项目因用地和规划条件限制无法资金平衡的,政府可将旧村周边符合城市总体规划和土地利用总体规划的用地划拨作为安置与公益设施用地,纳入旧村改造一并实施建设,也可通过政府补助、异地安置、异地容积率补偿等方式在全区统筹平衡;市重点项目,可在全市统筹平衡。《实施细则》规定:旧村改造项目住宅规划净容积率不超过5.3(含)的,原则上可采用全面改造方式进行改造,超过5.3的以综合整治方式进行改造为主。旧村全面改造项目不超过4.5(含)的,由区政府(广州空港委)组织审核审定;超过4.5,但不超过5.3(含)的,由市城市更新局审核报市城市更新工作领导小组审定;超过5.3的,报市城市更新工作领导小组研究同意后审定。旧城连片改造 需逾九成住户同意在旧城改造方面,《实施细则》强调推进成片连片改造。旧城区连片改造项目,经改造范围内90%以上住户(或权属人)表决同意,在确定开发建设条件的前提下,由政府将拆迁及拟改造土地的使用权一并通过招标等方式确定土地使用权人(改造单位)。由区政府(广州空港委)作为征收主体,改造单位出资,完成征收补偿后,签订土地使用权出让合同。成片连片改造项目可按照“价值相等、自愿互利”的原则进行土地置换。《实施细则》还提出,村集体经济组织可利用集体建设用地(含村留用地)、集体物业复建用地建设租赁住房。城市更新项目建成的商服类物业,可向个人、个体工商户和其他非法人单位销售。城市更新项目涉及缴交土地出让金可分期缴纳,首次缴交比例不低于30%,余款1年内缴清。旧厂改造 支持力度大《实施细则》规定,国有土地上旧厂不改变土地用途、以协议出让方式供地的(商品住宅除外),按办理土地有偿使用手续时市场评估地价的40%计收土地出让金。“工改工”项目无须缴纳出让金。科研、教育、医疗、体育机构经市政府批准,利用自有土地进行城市更新改造的,改造开发后土地用途仍符合《划拨用地目录》的,可继续按划拨方式使用。需办理有偿使用手续的,经批准后可以协议出让方式供地,其中,教育、医疗、体育可按相应地段办公用途市场评估地价的20%计收土地出让金。旧厂改造交由政府收回,改为居住或商业服务业设施等经营性用地的,居住用地毛容积率2.0以下(含)、商业服务业设施用地毛容积率2.5以下(含)部分,也可按不高于公开出让成交价或新规划用途市场评估价的60%计算补偿款。
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2019-11-24 17:00:00
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"海口明确公有住房经适房不动产登记今天从海口市国土资源局了解到,经市政府批准,对于涉及公有住房和经济适用住房划拨土地应补交的出让金,按与评估基期相适应的宗地所在片区的基准地价,核算分摊土地应缴交的土地出让金。海口市国土资源局相关负责人介绍,经济适用住房所有权人申请上市出售,须持有市住建部门出具的转移登记准予上市出售的书面意见。已列入拆迁公告范围内的公有住房和经济适用住房不得办理转移登记。土地出让金的核算及地价标准方面,为更好解决因政策调整而产生的遗留问题,在相关的不动产登记配套政策出台之前,对于涉及公有住房和经济适用住房划拨土地应补交的出让金,采用简易方法进行核算:即按与评估基期相适应的宗地所在片区的基准地价,核算分摊土地应缴交的土地出让金。公有住房和经济适用住房不动产转移登记办理流程分三种情形(一)土地权属清楚,持有房屋产权证、分摊土地使用证(或土地分割证明书)的。申请人可凭分摊土地使用证(或土地分割证明书)向海口市政府服务中心国土局业务窗口申请办理划拨地补办出让手续,缴纳土地出让金、税金。完成划拨地出让手续后由申请人凭划拨土地补办出让批准文件等要件向海口市政府服务中心不动产登记窗口申请办理不动产登记。(二)土地权属清楚,持有房屋产权证、但未进行土地分摊的。由海口市不动产登记中心在海口市政府服务中心设置咨询窗口专项办理土地分摊。申请人持原土地使用权人同意分摊的书面意见向咨询窗口申请办理土地分摊,申请人凭土地分摊告知书向海口市政府服务中心国土局业务窗口申请办理划拨地补办出让手续,缴纳土地出让金、税金。完成划拨地出让手续后由申请人凭划拨土地补办出让批准文件等要件向海口市政府服务中心不动产登记窗口申请办理不动产登记。原土地使用权人没有出具同意分摊意见的,在办理土地分摊前,由海口市不动产登记局对拟分摊的土地进行异议征询,如无异议,再行公告注销登记在原土地使用权人名下相对应的土地使用权。(三)土地权属不清楚。对只有房产证,没有土地登记的情形,由申请人向海口市政府服务中心国土局业务窗口申请办理土地确权,完成土地确权后由申请人依照第(二)款的程序申请办理不动产登记。(来源:海口日报) "
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" 11月13日晚间,华润置地(1109.HK)发布公告,披露了2016年前10月的土地收购情况。其中,仅10月份华润置地就收购了8宗土地,总楼面面积约1,634,431平方米,支付土地出让金约为74.58亿元。具体地块详情见下表: "
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"北京年内土地出让金772亿 创近四年新低当前一线城市房价高企,土地市场经营性用地供应日益短缺。亚豪机构数据显示,截至目前,2016年内北京土地市场仅成交26宗经营性用地,土地成交金额为772.19亿元,创近4年新低。而商品房市场的成交热度却始终高企,达到4739.39亿元,创下历史新高。相比之下,截至目前今年北京土地出让收入仅占到当年商品房销售额的16%,这一比重创下历史新低。中原地产预计,2016年全年一线城市住宅土地成交量只有1500万平方米左右,将是一线城市住宅土地供应刷新历史纪录**少的一年。事实上,不仅供应稀缺,地价上涨也明显,一线城市住宅土地已经出现了全面高价的现象,2016年114宗住宅土地平均楼面价为17142元每平米,相比2015年的11533元每平方米上涨了49%。中原地产首席分析师张大伟认为,一线城市下半年陆续出台了非常严格的调控政策,特别是土地方面,北京、上海等城市已经达到历史**严,分别出现了限价、限属性、限持有面积等各类限制性出让方式。张大伟认为,楼市调控成交下调,给高价拿地的企业带来巨大风险。“930”调控之后,北京楼市成交迅速进入量缩价稳的阶段。数据显示,9月北京纯商住宅的成交套数高达5499套,调控后的10月锐减4成,降至3354套,11月环比再降2成,跌至2670套,12月前半月北京仅成交1665套纯商住宅,预计全月销量将与11月持平。成交量重挫的同时,成交均价的涨势得以止步,调控后,北京纯商住宅的整体均价水平稳定在4万元/平方米上下。(来源:经济参考报) "
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集体土地转为国有土地的缴纳标准以及如何计算土地出让金?在此特收集相关资料以供参考。土地出让金不是简单的地价。对于住宅等项目,采用招标、拍卖的方式,可通过市场定价,土地出让金就是地价。可是对于经济适用房、廉租房、配套房等项目,以及开发园区等工业项目,往往不是依靠完全的市场调节,土地出让金就带有税费的性质,是定价。 各级政府土地管理部门将土地使用权出让给土地使用者,按规定向受让人收取的土地出让的全部价款(指土地出让的交易总额),或土地使用期满,土地使用者需要续期而向土地管理部门缴纳的续期土地出让价款,或原通过行政划拨获得土地使用权的土地使用者,将土地使用权有偿转让、出租、抵押、作价入股和投资,按规定补交的土地出让价款土地出让金计算方法土地出让金又可分为地面价与楼面价两种计算方法,地面价为每平方米土地的单价,即以出让金总额除以土地总面积;楼面价为摊到每平方米建筑面积的地价,即以出让金总额除以规划允许建造的总建筑面积。投资者往往以楼面价来计算投资效益。因为地面价不能反映出土地成本的高低,只有把地价分摊到每平方建筑面积上去核算,才有可比性,也易于估算投资成本,进行估算投资效益。 一般认为建高层可摊属地价,实际上并非如此。因为土地出让金是按建筑面积计收的。 集体土地转国有土地,一般都是为了公共事业所需的政府征地,这就由当地地方政府和征地工程主管部门协商,根据当地当时的土地价格进行协商议定。
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