土地使用权出让金多少钱？10月300城市土地出让金环比减少逾三成

• 137****5827 "海口明确公有住房经适房不动产登记
  今天从海口市国土资源局了解到，经市政府批准，对于涉及公有住房和经济适用住房划拨土地应补交的出让金，按与评估基期相适应的宗地所在片区的基准地价，核算分摊土地应缴交的土地出让金。
  海口市国土资源局相关负责人介绍，经济适用住房所有权人申请上市出售，须持有市住建部门出具的转移登记准予上市出售的书面意见。已列入拆迁公告范围内的公有住房和经济适用住房不得办理转移登记。土地出让金的核算及地价标准方面，为更好解决因政策调整而产生的遗留问题，在相关的不动产登记配套政策出台之前，对于涉及公有住房和经济适用住房划拨土地应补交的出让金，采用简易方法进行核算：即按与评估基期相适应的宗地所在片区的基准地价，核算分摊土地应缴交的土地出让金。
  公有住房和经济适用住房不动产转移登记办理流程分三种情形
  （一）土地权属清楚，持有房屋产权证、分摊土地使用证（或土地分割证明书）的。申请人可凭分摊土地使用证（或土地分割证明书）向海口市政府服务中心国土局业务窗口申请办理划拨地补办出让手续，缴纳土地出让金、税金。完成划拨地出让手续后由申请人凭划拨土地补办出让批准文件等要件向海口市政府服务中心不动产登记窗口申请办理不动产登记。
  （二）土地权属清楚，持有房屋产权证、但未进行土地分摊的。由海口市不动产登记中心在海口市政府服务中心设置咨询窗口专项办理土地分摊。申请人持原土地使用权人同意分摊的书面意见向咨询窗口申请办理土地分摊，申请人凭土地分摊告知书向海口市政府服务中心国土局业务窗口申请办理划拨地补办出让手续，缴纳土地出让金、税金。完成划拨地出让手续后由申请人凭划拨土地补办出让批准文件等要件向海口市政府服务中心不动产登记窗口申请办理不动产登记。
  原土地使用权人没有出具同意分摊意见的，在办理土地分摊前，由海口市不动产登记局对拟分摊的土地进行异议征询，如无异议，再行公告注销登记在原土地使用权人名下相对应的土地使用权。
  （三）土地权属不清楚。对只有房产证，没有土地登记的情形，由申请人向海口市政府服务中心国土局业务窗口申请办理土地确权，完成土地确权后由申请人依照第（二）款的程序申请办理不动产登记。
  （来源：海口日报）
  
  
  
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  2019-11-24 17:22:48
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  中原地产研究中心日前发布的**新报告显示，4月份全国50大城市土地收入2842.2亿元。1—4月，50城市土地出让金合计达到11882亿元。报告分析称，大部分城市土地成交溢价率明显下行。无独有偶，中国指数研究院**近也发布了4月月度数据。2018年4月，全国300个城市土地成交量环比下降超三成，同比小幅增加，宅地成交量环比下滑近三成。值得注意的是，成交楼面均价环比增加19%，同比减少9%;其中住宅类用地(含住宅用地及包含住宅用地的综合性用地)成交楼面均价环比增加20%，同比减少11%。业内分析称，从前四个月的土地市场表现来看，一、二线城市土地市场保持低位运行。在房地产持续严控政策影响下，企业拿地热情有所降温。●南方日报 冯善书重点城市高溢价拿地得到抑制中国指数研究院提供给南方日报的4月数据显示，2018年4月，全国300个城市共推出土地2043宗，环比减少6%，同比增加19%;推出土地面积9399万平方米，环比减少7%，同比增加33%。从市场交易的总体情况来看，整体土地成交量环比降超三成，同比小幅增加，宅地成交量环比下滑近三成。出让金方面，环比缩水近两成，较去年同期上涨逾一成。整体均价则环比走高，同比下滑近一成，宅地均价环比增逾两成。值得注意的是，平均溢价率环比持平，各线城市溢价同比均降，宅地溢价率同比下降25个百分点。这印证了中原地产研究中心同期发布的全国50大城市“大部分城市土地成交溢价率明显下行”的结论。从城市分类来看，中国指数研究院专家分析认为，一线城市供地节奏放缓，成交量及均价环比上扬，出让金环比增幅明显。二线城市供求环比下行，均价及出让金环比走高。三、四线城市土地供应量较上月小幅走低，成交量同环比下滑，收金环比缩水四成。数据还显示，2018年1—4月，全国300城市土地出让金总额为12591亿元，同比增加约33%。4月成交量除一线城市增加外，其余各线均有所降低。月度出让金下滑近两成，在前四个月总额中占比为21%。“在北京、上海、深圳、广州、杭州、成都、重庆、天津、南京、武汉10座重点城市当中，4月宅地整体供求是呈现环比均降趋势的。”中国指数研究院研究专家指出，10座重点城市宅地整体平均溢价环比下降逾4个百分点。“随着重点城市深化落实土拍调控政策，高溢价拿地现象得到抑制。”多重因素影响下房企盈利空间受限前4个月房地产企业拿地情况在当前国内投资热点变化中也有所反映。中国指数研究院发布的1—4月全国房地产企业拿地排行榜显示，2018年1—4月，龙湖以696亿元拿地总额再次位列拿地榜榜首，拿地金额高企，势头猛进。碧桂园以529亿元拿地总额紧随其后;保利以506亿元跃居第三位，土地市场发力显著。TOP10房企1—4月拿地总额3514亿元，占TOP50企业的50.7%，较1—3月占比提升4.2个百分点，龙头房企获取土地资源优势不断凸显。中国指数研究院专家分析，品牌房企资源集聚效应日益加强，拿地规模分化不断加剧。1—4月，拿地总额前25位房企拿地总金额已是26—50位房企拿地总金额近4倍，比1—3月提升近一成，拿地规模分化不断加剧。而从各城市群拿地金额来看，长三角土地市场持续火热，中西部成为开放新高地。从城市群拿地企业来看，龙头房企布局更广，中小房企布局集中于其深耕区域。一、二线城市仍为房企投资拿地的重心，三、四线重点城市持续火热。值得注意的是，4月份入榜住宅用地成交总价排行榜的地块，也主要位于一、二线核心城市。入榜地块中，杭州入榜2宗地块，累计成交总额为68亿元，占2018年4月全国住宅用地成交总价TOP10总额的20%;其余TOP10城市均入榜一块，其中广州增城区地块以总价50亿元占据榜首，规划建筑面积40万平方米。克而瑞地产研究专家分析称，2018年以来，一、二线城市地价保持未有下调，但市场房价现已行至阶段性高点，房企盈利空间受限。而中指院的研究报告亦指出，限地价、限房价、竟自持、竞配建已成为当前主流，成交总价**高的10宗地块中，6宗带有限地价政策，以及不同的竟自持、竞配建、限房价、摇号等政策。
  
  
  
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  2019-11-24 17:22:45
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  土地出让金趋稳正是房地产市场调控的应有之义，反映了我国房地产市场和土地市场正逐步回归理性。对一些土地财政占比高的地方政府来说，土地出让金下降确实可能造成地方财政上的困难，但这是时势使然，也是未来发展的方向所在。靠卖地收入可以谋一时，不可谋长远。相关地方与其担忧土地出让金下降，不如多设法发展其他产业，降低自身对土地出让金的依赖财政部**近发布的一季度财政收支数据显示，一季度国有土地使用权出让收入下降9.5%，但国有土地使用权出让收入安排的支出则增长了45.2%。上述一降一增，让不少人为地方政府的钱袋子着急。我国正实施积极的财政政策，无论是基础设施建设，还是社会保障兜底，都需要钱。土地出让金下降，会不会让地方政府囊中羞涩，该办的事情难以顺利推进？不必担忧。且不说一季度土地出让金降幅不大，就是换个思路，按大家通常引用的面粉涨价带来面包涨价的逻辑，如果土地出让金即卖地收入继续一路高歌，这些地方的高房价还能降下来吗？许多持币待购的刚需购房者是不是又要叹息一番？这么说是有充足理由的。因为各地房屋的建设安装成本差别并不大，造成一二线城市和广大小城市巨大房价鸿沟的主要原因是土地价格，土地成本在购房成本中占比超过一半以上。笔者认为，土地出让金趋稳正是房地产市场调控的应有之义，反映了我国房地产市场和土地市场正逐步回归理性。原因有以下几点。一是一季度土地出让金下降是在前期高基数基础上的下降，属于高位回落。数据显示，2018年，我国土地出让金收入高达6.5万亿元，创下历史新高，与2017年相比上涨25%。如此迅猛增长，势必不可持续。因此，一季度土地出让金下降，属于高位回落，是可以接受的。二是不论土地市场还是房地产市场，都与政策休戚相关。当前调控导向是“稳”字当头，从高位上适度回落是调控的应有之义。今年调控政策的一个重要原则，是保持政策的连续性和稳定性，防止大起大落，特别是要把稳地价、稳房价、稳预期的责任落到实处。地价适度回落，恰好符合稳地价的政策目标。三是在调控之下，房地产开发商和消费者对未来走势的预期趋稳，不会因为担忧房价猛涨而急于入市。四是各地供地方式也在改革之中，以往“招拍挂”下比拼价格的模式正在某种程度上得到纠正。在房住不炒的思路下，这两年我国加大调控力度，供应了一批共有产权等保障性用地，也有一些农村集体产权用地推向市场作为租赁用地。即使商品房用地，在供应时也加上了不少限制性条件，比如限房价，比如增加刚需户型供应。这些政策，突出了土地的保障属性，使土地出让不再唯价格论，是调控的应有之义。当然，对一些土地财政占比高的地方政府来说，土地出让金下降确实可能造成财政支出上的困难，但这是时势使然，也是未来发展的方向所在。相关地方与其哀叹土地出让金下降，不如多想办法发展其他产业，降低并摆脱自身对土地出让金的依赖。毕竟，靠卖地收入可以谋一时，不可谋长远。此外，在“一城一策”政策指导下，不排除个别地方以各种名义，重走多卖地、抬房价的老路。对此，有关部门须未雨绸缪，增强政策前瞻性，防止房价、地价报复性反弹。
  
  
  
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  2019-11-24 17:22:42
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  经济日报-中国经济网北京5月29日讯（ 李方）  中原地产研究中心统计数据显示，截至2018年5月28日，全国50大城市合计土地出让金高达1.39万亿，同比2017年同期的9360亿上涨48.3%，多卖了4520亿。与此同时，热点城市溢价率基本在10%左右，和往年相比明显降低。数据显示，杭州市土地出让金位列50城第一，达1244亿，同比上涨210%。热点城市中，包括武汉、福州、广州、郑州、重庆、济南、天津等22个城市卖地均超过200亿。三四线城市中，佛山、南通、常州、嘉兴、湖州、台州、徐州、扬州、菏泽、上饶、阜阳、盐城、金华、泉州、赣州、许昌、岳阳、淄博、镇江、绍兴等城市卖地金额均超过100亿，上涨明显。值得注意的是，在楼市持续调控下，房企抢地积极性有所降低，大部分城市土地成交溢价率明显下行。从热点城市来看，土地溢价率基本平稳，大部分城市保持低位。以北京为例，2017年北京土地平均溢价率24%，今年截至目前为13%。“热点张城市溢价率基本在10%左右，明显低于2015-2017年平均30%的溢价率。”中原地产首席分析师张大伟向中国经济网表示，“土地市场在系列调控影响下有所退烧，但成交金额依然在高位。”张大伟认为，一二线城市房企拿地积极性较高，出现的流标主要是地块有多重复杂属性；三四线城市土地市场明显活跃，2018年大量房企进入三四线城市拿地，推动热点城市的土地销售额历史同期记录。不过，在全国一二线城市严格调控下，房企资金压力越来越大，对非优质地块的积极性降低。张大伟预计，“2018年楼市将继续严格调控，大部分房企对土地市场的热度逐渐降低，但为了加大销售额，依然会集中拿地。预计2018年，一二线土地市场成交依然将维持高位。”
  
  
  
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  2019-11-24 17:22:39