"值得一提的是，英国房地产**大的投资者正是中国，房地产数据公司Costar2017年第一季度报告显示，中国(包括中国香港地区)已经超越美国，正式成为英国房地产**大投资者。相比把钱存在银行，越来越多的中国买家开始热衷于在伦敦、纽约等世界城市购买房产，把钱存在""房产银行""里。据《证券日报》不完全统计显示，自2017年5月11日至今，在90天内，中国买家(包括中资企业和港资企业)在伦敦购买房产耗资超过36亿英镑，按当时汇率计算，合计高达约317亿元人民币。对此，莱坊中国区国际投资部负责人程怿接受《证券日报》采访时表示，由于脱欧的冲击，英镑的疲软，为外国投资者提供了**佳的房地产买入机会。中国买家在海外投资物业的业态主要为商业地产及住宅，中资大佬们正借助汇率优势频频来伦敦买楼，即便在国内对海外投资监管趋严的情况下，鉴于这些投资者都有资产配置需求，因此或将略有观望，但不会萎缩。扎堆投资伦敦房产事实上，早在2014年，绿地集团就进入了英国房地产市场。今年上半年，绿地造价高达8亿英镑(约合71亿元人民币)的伦敦第一高豪宅已经取得重大进展，预计2021年完工。而近两年，中国买家开始在英国大举圈地，包括港资房地产企业、中资房地产企业和私人投资者。5月11日，香港新鸿基地产大股东郭氏家族的家族办公室将联合爱尔兰开发商Ballymore投资5亿英镑在东伦敦泰晤士河畔开发一个住宅项目，总共建设804套公寓，预计于2020年竣工。5月15日，去年11月份斥资1.54亿英镑买下英格兰央行附楼的港资巨头爪哇控股又有新动作，出资2.58亿英镑(25.8亿港元，约23亿人民币)在伦敦金融城又买了一栋银行总部大楼。5月23日，华润置地联合美国北极星房地产(NorthStar Realty Europe)收购位于伦敦金融城核心区的写字楼20 Gresham Street，收购价为3.09亿英镑(按照**新汇率约合27.6亿人民币)，华润在收购联合体中占有80%的股份。收购伦敦写字楼20 Gresham Street是华润在英国的第一笔投资，该楼目前主要被出租给中国工商银行(601398,诊股)旗下的工行标准银行作为其总部大楼。6月21日，万达集团斥资4.7亿英镑(按照**新汇率约为40.75亿人民币)从英国房地产上市公司St Modwen和法国建筑公司Vinci组成的联合体手中买下了Nine Elms Square地块，占地10.2英亩(约合4万平方米)，将供应1900套住宅公寓。万达这次收购的地块也位于Vauxhall，紧挨着2013年拿下的第一个伦敦项目One Nine Elms.6月30日，中国深圳富豪陈红天出价4.1亿英镑(按照**新汇率约合36亿人民币)买下了伦敦金丝雀码头金融城地标写字楼20 Canada Square。陈红天是房地产公司祥祺集团的实际控制人，祥祺集团有两大总部分别位于深圳和香港，陈红天这次收购伦敦地标正是使用了祥祺集团的公司主体。7月21日，神秘香港富豪出资3240万英镑(约合2.85亿人民币)买下了伦敦金融城写字楼Garden House，该楼目前被出租给德意志银行作为其办公室使用。7月27日，英国地产公司Land Securities正式发布公告，宣布中国酱料巨头--李锦记健康产品集团已经成功击败其它竞标者，以12.825亿英镑(按照今天汇率约合113.373亿人民币)的价格买下了伦敦金融城地标20 Fenchurch Street的全部所有权，买卖双方已经正式交换合同。大楼每年租金收益为178万英镑，租约到2023年3月结束，年租金回报率约为5%。这是中国买家在伦敦购买房产的**大单交易。8月9日，一名来自香港的神秘私人投资者出资2.85亿英镑(约合24.74亿人民币)买下了伦敦金融城写字楼70 Gracechurch Street，该楼目前被出租给保险巨头XL集团和英国马莎百货。据常驻伦敦供职于英国投资机构的傅士鹏称，中国投资者在英国的房地产投资集中在伦敦，涉及写字楼、酒店收购，地块开发，间接房地产投资等，主要是看中了伦敦避险和流动性强的优势。租金收益高于4%更重要的是，多位业内人士均认为，自去年英国脱欧后，英镑的大幅贬值给海外投资客带来了相当可观的交易折扣，Brookfield今年3月份把大楼放在市场上时就吸引了许多凭借汇率优势入场的国际买家。而中国近年来经济高速发展也带来了高净值人群规模的迅速膨胀，海外资产配置也成为其重要需求。据招行与贝恩公司联合发布的报告显示，中国拥有至少1000万元人民币可投资资产的人已从十年前的18万人攀升至158万人，全国个人可投资资产总体规模达到165万亿元人民币，**富有的1%家庭拥有全国三分之一的财富。此外，2016年发布的《胡润中国百富榜》显示中国目前有594位身家超过十亿美元的富豪，这些人群的海外投资需求很难被抑制。"" 对于住宅市场，由于国内各地限购政策频发，多数高净值人士不得不把目光投向海外，""程怿向《证券日报》表示，伦敦无论从整体金融地位，(伦敦上榜的世界500强企业有14家，涵盖的行业比较多元化，从能源、电信、金融再到高科技都有，而且分布比较均衡)，教育文化行业(伦敦有伦敦大学学院、帝国理工学院、伦敦大学国王学院、伦敦政治经济学院等世界**的大学及深厚的历史文化底蕴)以及传媒，体育等各个方面，相比较国内还是有一定的优势的。另据国际财富数据公司Wealth-X近期公布的一份调查显示，相比把钱存在瑞士银行，越来越多的富豪们热衷于购买伦敦、纽约等国际大都市的豪宅，把钱存在""房产银行""里。这意味着世界超级富豪们藏金方式已经发生很大变化，早已从瑞士这个顶级避税天堂的银行保险箱转变为各国豪宅。调查显示，目前全球超级富豪只有逾21万人(占总人口比例0.0028%)，却占有世界12%的财富。程怿也称，即便在脱欧这一事件进程中，伦敦的房产价格也并没有受到很大的影响。此外，鉴于伦敦房产999年的拥有年限、**款只需10%、贷款比例高达75%，贷款利率低等优势，吸引了各种各样的国际富豪和投资者。据英国房地产数据分析公司Hometrack**新发布的预测报告显示，虽有脱欧、悬浮议会、恐袭等一系列因素的影响，2017年英国房价仍将整体上涨6%-7%，比该机构去年12月份发布的4%的涨幅预测更高。不过，伦敦表现一般，2017年上半年房价仅上涨2.9%。另有业内人士称，把钱甩手存在伦敦""房产银行""里，一来对冲国内风险，二来每年赚取4%-5%的租金收益，也是一笔省心不亏的买卖。"
全部3个回答 >仙桃房产过户费多少？汇通能源已完成投资卓资风电的股权过户工作
138****3905 | 2019-11-22 07:10:42
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155****4487 南京市政府近日印发的《南京市住房租赁试点工作方案》提出，为建立租购并举的住房体系，南京将建立承租人权力清单，逐步实现"租购同权"。 7月，住建部将南京等12个城市确定为全国发展租赁市场的试点城市。此次方案明确"租购同权"是南京发展住房租赁市场方向，并以权力清单的方式规定，承租人将享受义务教育、基本医疗、计划生育、公共卫生、健康促进、基本养老、就业服务、社会保障、社区事务、科技申报、住房保障和公积金提取等基本公共服务。 方案规定，南京本市户籍承租人子女，将按照南京市学前、义务教育阶段招生入学政策接受教育。符合南京市外来务工人员随迁子女义务教育入学政策的非本市户籍承租人，将由各所在区教育行政部门统筹安排其随迁子女在居住区内享受义务教育。 发展租赁市场，租赁房源的有效供应是关键。方案提出，支持国有企业将住房租赁纳入业务范围，通过新建、改建、购买、租赁等多种方式筹集房源，实施规模化租赁服务。同时，鼓励具有一定运营经验和一定规模的民营和混合所有制企业将住房租赁纳入经营范畴。鼓励房地产开发企业、物业服务企业以及各类机构投资者设立专门的住房租赁企业，开展住房租赁经营业务。 为规范租赁市场的有序发展，方案还提出建立三级政府、四级网格化管理服务体系。今年，南京市将在栖霞区和仙林街道试点，实现租赁交易服务监管平台与社区治理综合信息平台的信息共享与动态联动。
2019-11-22 07:31:16 -
137****3146 近日，住房城乡建设部印发《关于支持北京市、上海市开展共有产权住房试点的意见》（以下简称《意见》），支持北京市、上海市深化发展共有产权住房试点工作，鼓励两市以制度创新为核心，结合本地实际，在共有产权住房建设模式、产权划分、使用管理、产权转让等方面进行大胆探索，力争形成可复制、可推广的试点经验。 《意见》指出，发展共有产权住房，是加快推进住房保障和供应体系建设的重要内容，要制定具体管理办法，明确供应对象范围，建立健全共有产权住房配售定价、产权划分、使用管理、产权转让等规则，明确相关主体在房屋使用、维护等方面的权利和义务，确保共有产权住房是用来住的，不是用来炒的。 目前，北京市、上海市积极发展共有产权住房，取得了阶段性成效。北京市出台了《共有产权住房管理暂行办法》，明确了未来五年供应25万套共有产权住房的目标，着力满足城镇户籍无房家庭及符合条件新市民的基本住房需求。上海市到2016年底已供应共有产权保障住房8.9万套，着力改善城镇中低收入住房困难家庭居住条件，并明确了下一步发展目标。
2019-11-22 07:31:13 -
133****4341 "
据海峡都市报报道，近日，在福州工作的张先生，到银行办信用卡时发现，名下一套房子产权，居然在3年前就被冻结了。当日，张先生到房产交易中心查询，工作人员又立刻帮他“解冻”了。
房子被蹊跷冻结，又被蹊跷解冻，让张先生很不解。工作人员称，房子是被“内部冻结”，所以张先生不知情。“内部冻结”究竟是什么意思?为何合法取得的房子的产权，却会被“内部冻结”?既然能立刻解冻，为何拖了3年多?
“内部冻结”为何没有法律文书?
张先生纳闷：“没有法律文书，交易中心为何能‘内部冻结’我的房屋产权?”对此，房产交易中心办公室与政策法规处相关人员解释，所谓“内部冻结”，并非法律意义上对个人房屋产权的冻结，而是出于工作需要，在房产查询系统中使用“冻结标识”。
该人士告诉，“司法冻结”需要司法机关出具法律文书，“内部冻结”是房产信息查询系统中的一项功能，只限制房屋转让。至于为何张先生办信用卡受阻，“可能是非本系统的人不清楚‘内部冻结’，带来一些麻烦。”
合法取得房产，为啥限制转让?
张先生的房子，是通过合法交易而获得，为何要被“内部冻结”限制转让交易?房产交易中心工作人员称，这套房子是利嘉集团开发的拆迁安置房，初始产权人，是拆迁安置人黄某本。据了解，黄某本得到12套拆迁安置房及店面，但他的亲戚认为，其中4套不属于黄某本，双方发生纠纷。
利嘉集团得知情况后，于2010年1月提起行政诉讼，要求市房管局撤销黄某本这4套房产的产权证。但是，早在2009年9月，这4套房产中的1套，就以交易形式过户到了张先生的名下。
根据规定，存在纠纷的房产不得转让。因此，2010年1月16日，市房屋登记中心对张先生名下这套房子，作出暂缓转让过户的限制，在系统中标示为“内部冻结”。
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2019-11-22 07:31:10
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" 房产继承是指按照《继承法》的规定，把被继承人所遗的房产转归继承人的行为。办理房屋继承过户，步骤如下：夫妻房子被儿抵押肖女士夫妇二人退休前都是国企高管，有一儿一女。亲生儿子彭某是承包工程的，欠了一大笔工程款，为了还钱。他花190万伪造了父母死亡证明、姐姐放弃继承权的声明书，将父母房子过户到自己名下。知道真相的妈妈不禁失声痛哭。这还不算完，彭某还把房子抵押了，而且还欠了别人510万元。不知情的肖女士心如刀绞，自己从小疼爱的儿子，怎么会做出这种事情来。可是，还没有问明白怎么回事呢，彭某就失踪了。原来，彭某觉得事情解决不了了，就想一死了之，在卫生间点了炭火，虽然后来醒过来了，脚却动不了了。因为欠了巨额债务，儿子抵押了父母的房子，还烧炭自杀，希望这样的悲剧不要再发生。房屋继承过户如何办理房屋继承过户的办理是一个很严谨的程序，彭某伪造死亡证明和放弃继承权声明书的行为，是违法的，本不应办理成功。公安机关和房屋管理部门对此也有一定的审查义务和责任。那么，除了死亡证明和放弃继承权的声明书等手续外，房屋继承过户办理还需要什么其他手续和程序呢？ "
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如果房子过户是买卖来过户，就不需要到公证处做赠与公证，直接到房管部门签订买卖房屋合同就可以了。拿房产证和国土证，房产证户主本人和新房产证户主本人到房管部门办理过户手续，签订合同盖手指模，然后需要到地税局缴纳税费。 二手房交易需要交纳的税费主要有： 1、 契税：一般是房款的1% （面积在90平米以下并且是首套房的可以缴纳1%，面积在90平以上144平以下缴纳1.5%，面积在144平米以上的需要缴纳4%） 2、 营业税：房产证未满5年的交5.6%，产证满五年可以免交营业税。 3、 个人所得税，1%（房产证满5年并且是唯一住房的可以免除） 4、交易费：3元/平方米（但是一般需要买房人把双方的交易费都交了，也就是6元每平米） 5、 测绘费：按各区具体规定 6、 权属登记费及取证费：一般情况是在200元内。 二手房计税基数是以房屋评估价，首套房是根据卖家是否首套房。房屋满5年，但不是首套房都要缴纳1%个人所得税。 然后，等地税局出完税证明，你拿完税证明到房管部门办理过户手续。交齐办证费和测量费，等新房产证办理出来后，再拿新房产证和旧国土证到国土部门办理过户手续。资料和手续跟房产证办理差不多，就是不需要缴纳税费。
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一般房产过户费用会涉及到这几个方面：（1）契税；90平方米以下首次购房的按1%缴纳；90—140平方米按房价1.5%缴纳；140平方米以上按房价3%缴纳，买方承担 （2）营业税：房屋产权取得满五年的免征，未超过五年的按房价5.5%缴纳。卖方承担 （3）土地增值税；房屋产权取得满五年的免征，未超过五年的按房价1%缴纳。卖方承担（4）所得税：房屋产权取得满五年的且是业主唯一住房的免征，未超过五年的按房价1%或房屋原值—房屋现值差额20%缴纳。（房屋原值一般按上道契税完税额计算）卖方承担（5）房屋交易手续费；按房屋建筑面积6元/平方米交纳双方承担（6）房屋产权登记费：80.00元。买方承担（7）房屋评估费；按评估额0.5%缴纳买方承担。
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"过户不仅仅只有买卖房屋过户一种，房屋过户有三种方式，分别是买卖、继承、赠与，方式不同，交易的流程不相同，产生的税费也不一样。需要交纳的税费主要有以下几种：1、 契税：2、 营业税：3、 个人所得税4、交易费5、 测绘费：6、 权属登记费及取证费7、印花税8、公证费"
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