"值得一提的是，英国房地产**大的投资者正是中国，房地产数据公司Costar2017年第一季度报告显示，中国(包括中国香港地区)已经超越美国，正式成为英国房地产**大投资者。相比把钱存在银行，越来越多的中国买家开始热衷于在伦敦、纽约等世界城市购买房产，把钱存在""房产银行""里。据《证券日报》不完全统计显示，自2017年5月11日至今，在90天内，中国买家(包括中资企业和港资企业)在伦敦购买房产耗资超过36亿英镑，按当时汇率计算，合计高达约317亿元人民币。对此，莱坊中国区国际投资部负责人程怿接受《证券日报》采访时表示，由于脱欧的冲击，英镑的疲软，为外国投资者提供了**佳的房地产买入机会。中国买家在海外投资物业的业态主要为商业地产及住宅，中资大佬们正借助汇率优势频频来伦敦买楼，即便在国内对海外投资监管趋严的情况下，鉴于这些投资者都有资产配置需求，因此或将略有观望，但不会萎缩。扎堆投资伦敦房产事实上，早在2014年，绿地集团就进入了英国房地产市场。今年上半年，绿地造价高达8亿英镑(约合71亿元人民币)的伦敦第一高豪宅已经取得重大进展，预计2021年完工。而近两年，中国买家开始在英国大举圈地，包括港资房地产企业、中资房地产企业和私人投资者。5月11日，香港新鸿基地产大股东郭氏家族的家族办公室将联合爱尔兰开发商Ballymore投资5亿英镑在东伦敦泰晤士河畔开发一个住宅项目，总共建设804套公寓，预计于2020年竣工。5月15日，去年11月份斥资1.54亿英镑买下英格兰央行附楼的港资巨头爪哇控股又有新动作，出资2.58亿英镑(25.8亿港元，约23亿人民币)在伦敦金融城又买了一栋银行总部大楼。5月23日，华润置地联合美国北极星房地产(NorthStar Realty Europe)收购位于伦敦金融城核心区的写字楼20 Gresham Street，收购价为3.09亿英镑(按照**新汇率约合27.6亿人民币)，华润在收购联合体中占有80%的股份。收购伦敦写字楼20 Gresham Street是华润在英国的第一笔投资，该楼目前主要被出租给中国工商银行(601398,诊股)旗下的工行标准银行作为其总部大楼。6月21日，万达集团斥资4.7亿英镑(按照**新汇率约为40.75亿人民币)从英国房地产上市公司St Modwen和法国建筑公司Vinci组成的联合体手中买下了Nine Elms Square地块，占地10.2英亩(约合4万平方米)，将供应1900套住宅公寓。万达这次收购的地块也位于Vauxhall，紧挨着2013年拿下的第一个伦敦项目One Nine Elms.6月30日，中国深圳富豪陈红天出价4.1亿英镑(按照**新汇率约合36亿人民币)买下了伦敦金丝雀码头金融城地标写字楼20 Canada Square。陈红天是房地产公司祥祺集团的实际控制人，祥祺集团有两大总部分别位于深圳和香港，陈红天这次收购伦敦地标正是使用了祥祺集团的公司主体。7月21日，神秘香港富豪出资3240万英镑(约合2.85亿人民币)买下了伦敦金融城写字楼Garden House，该楼目前被出租给德意志银行作为其办公室使用。7月27日，英国地产公司Land Securities正式发布公告，宣布中国酱料巨头--李锦记健康产品集团已经成功击败其它竞标者，以12.825亿英镑(按照今天汇率约合113.373亿人民币)的价格买下了伦敦金融城地标20 Fenchurch Street的全部所有权，买卖双方已经正式交换合同。大楼每年租金收益为178万英镑，租约到2023年3月结束，年租金回报率约为5%。这是中国买家在伦敦购买房产的**大单交易。8月9日，一名来自香港的神秘私人投资者出资2.85亿英镑(约合24.74亿人民币)买下了伦敦金融城写字楼70 Gracechurch Street，该楼目前被出租给保险巨头XL集团和英国马莎百货。据常驻伦敦供职于英国投资机构的傅士鹏称，中国投资者在英国的房地产投资集中在伦敦，涉及写字楼、酒店收购，地块开发，间接房地产投资等，主要是看中了伦敦避险和流动性强的优势。租金收益高于4%更重要的是，多位业内人士均认为，自去年英国脱欧后，英镑的大幅贬值给海外投资客带来了相当可观的交易折扣，Brookfield今年3月份把大楼放在市场上时就吸引了许多凭借汇率优势入场的国际买家。而中国近年来经济高速发展也带来了高净值人群规模的迅速膨胀，海外资产配置也成为其重要需求。据招行与贝恩公司联合发布的报告显示，中国拥有至少1000万元人民币可投资资产的人已从十年前的18万人攀升至158万人，全国个人可投资资产总体规模达到165万亿元人民币，**富有的1%家庭拥有全国三分之一的财富。此外，2016年发布的《胡润中国百富榜》显示中国目前有594位身家超过十亿美元的富豪，这些人群的海外投资需求很难被抑制。"" 对于住宅市场，由于国内各地限购政策频发，多数高净值人士不得不把目光投向海外，""程怿向《证券日报》表示，伦敦无论从整体金融地位，(伦敦上榜的世界500强企业有14家，涵盖的行业比较多元化，从能源、电信、金融再到高科技都有，而且分布比较均衡)，教育文化行业(伦敦有伦敦大学学院、帝国理工学院、伦敦大学国王学院、伦敦政治经济学院等世界**的大学及深厚的历史文化底蕴)以及传媒，体育等各个方面，相比较国内还是有一定的优势的。另据国际财富数据公司Wealth-X近期公布的一份调查显示，相比把钱存在瑞士银行，越来越多的富豪们热衷于购买伦敦、纽约等国际大都市的豪宅，把钱存在""房产银行""里。这意味着世界超级富豪们藏金方式已经发生很大变化，早已从瑞士这个顶级避税天堂的银行保险箱转变为各国豪宅。调查显示，目前全球超级富豪只有逾21万人(占总人口比例0.0028%)，却占有世界12%的财富。程怿也称，即便在脱欧这一事件进程中，伦敦的房产价格也并没有受到很大的影响。此外，鉴于伦敦房产999年的拥有年限、**款只需10%、贷款比例高达75%，贷款利率低等优势，吸引了各种各样的国际富豪和投资者。据英国房地产数据分析公司Hometrack**新发布的预测报告显示，虽有脱欧、悬浮议会、恐袭等一系列因素的影响，2017年英国房价仍将整体上涨6%-7%，比该机构去年12月份发布的4%的涨幅预测更高。不过，伦敦表现一般，2017年上半年房价仅上涨2.9%。另有业内人士称，把钱甩手存在伦敦""房产银行""里，一来对冲国内风险，二来每年赚取4%-5%的租金收益，也是一笔省心不亏的买卖。"
全部3个回答 >继承房产过户需要多少费用？股份过户登记完成绿都集团间接控股汇通能源
151****2554 | 2019-11-22 06:06:12
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156****2056 "
房产继承是指按照《继承法》的规定，把被继承人所遗的房产转归继承人的行为。办理房屋继承过户，步骤如下：
夫妻房子被儿抵押
肖女士夫妇二人退休前都是国企高管，有一儿一女。亲生儿子彭某是承包工程的，欠了一大笔工程款，为了还钱。他花190万伪造了父母死亡证明、姐姐放弃继承权的声明书，将父母房子过户到自己名下。知道真相的妈妈不禁失声痛哭。这还不算完，彭某还把房子抵押了，而且还欠了别人510万元。
不知情的肖女士心如刀绞，自己从小疼爱的儿子，怎么会做出这种事情来。可是，还没有问明白怎么回事呢，彭某就失踪了。原来，彭某觉得事情解决不了了，就想一死了之，在卫生间点了炭火，虽然后来醒过来了，脚却动不了了。
因为欠了巨额债务，儿子抵押了父母的房子，还烧炭自杀，希望这样的悲剧不要再发生。
房屋继承过户如何办理
房屋继承过户的办理是一个很严谨的程序，彭某伪造死亡证明和放弃继承权声明书的行为，是违法的，本不应办理成功。公安机关和房屋管理部门对此也有一定的审查义务和责任。那么，除了死亡证明和放弃继承权的声明书等手续外，房屋继承过户办理还需要什么其他手续和程序呢？
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2019-11-22 06:09:23 -
154****0351 "
王先生与刘女士在婚姻关系存续期间签订了一份房屋买卖合同，将王先生名下的一套房屋出售给刘女士并过户，刘女士以该房屋办理了银行抵押贷款。后两人因关系恶化处于离婚诉讼中。王先生将刘女士起诉到法院，要求确认双方房屋买卖合同无效，并将房屋恢复登记到自己名下。北京青年报记者获悉，海淀法院日前审结该案，法院判决确认二人所签订的房屋买卖合同无效，诉争房屋应恢复登记至王先生名下。原告王先生诉称，2005年父母为他购买海淀区房屋一套并登记在自己名下。2007年，他与刘女士登记结婚。因创业需要资金，且刘女士的身份可以获得银行低息贷款，他便与刘女士商议后，以套取银行低息贷款为目的，在2009年与刘女士以明显不合理的低价签订了《存量房屋买卖合同》，将房屋过户至刘女士名下，并以刘女士名义、以该房屋为抵押物，取得了银行低息贷款80万元。王先生称，签订房屋买卖合同后，刘女士没有偿还贷款也没有支付购房款，办理过户的所有税费及贷款的各种费用均由王先生承担，同时房屋也一直实际由王先生及其父母占有使用。双方签订虚假买卖合同是为了获取银行低息贷款，依法应被确认为无效合同。刘女士辩称，该房屋是王先生对她的赠与，并通过房屋买卖的形式向银行贷款。房屋买卖合同是双方真实意思表示，已经过房产部门登记、纳税、过户。买卖过程中有王先生向其赠与房屋的成分和利用房屋贷款的客观要求，但当时法律不禁止夫妻之间买卖房屋，不禁止利用买卖房屋贷款，不存在以合法形式掩盖非法目的，贷款80万元已经交给王先生使用。法院经审理后认为，刘女士作为购房人并没有按合同约定支付购房款，且王先生与刘女士均认可双方签订房屋买卖合同有将诉争房屋进行抵押，获取银行贷款的目的。另一方面，现该房屋的房产证书由王先生的父母保管，该房屋由王先生及其父母占有使用，对此，刘女士作为房屋买受人没有能予以合理解释。法院认定王先生与刘女士没有买卖诉争房屋的真实意思，二人所签订的《存量房屋买卖合同》应属无效，诉争房屋应恢复登记至王先生名下。
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2019-11-22 06:09:21 -
152****1334 "市民来电：10多年前父母出资给哥哥买了一套房子结婚用，产权证上也是写的哥哥的名字。现在哥哥想把这套房子过户的我的名下。请问，我们是通过买卖的方式划算，还是通过赠与的方式费用少? 市民 周先生
广厦热线82205019回复：针对市民周先生的问题，本报咨询了相关法律人士。根据相关法律规定，无偿赠与配偶、父母、子女、祖父母、外祖父母、孙子女、外孙子女、兄弟姐妹等，暂免征收增值税。同时，在个人所得税方面，根据相关规定：“房屋产权所有人将房屋产权无偿赠与配偶、父母、子女、祖父母、外祖父母、孙子女、外孙子女、兄弟姐妹，当事人双方都不征收个人所得税。”
据介绍，如果办理赠与的话，赠与方，也就是哥哥是不会涉及什么税费的。而受赠方，也就是周先生本人，只需要缴纳契税，契税缴纳标准跟个人买卖二手房的标准一致。而做买卖交易的方式，就会涉及增值税、个人所得税、契税等问题，尤其是个人所得税要按照20%征收，显然，转让产生的税费会比赠与高。
不过，法律人士也提醒，通过赠予或继承的方式获得的房子再次交易时，可能要征收个人所得税，这个因素也要考虑。
相关链接
赠予或购买二手房
契税缴纳标准
根据财政部、国家税务总局、住房城乡建设部2016年2月联合下发的通知规定：面积为90平方米及以下的，减按1%的税率征收契税;面积为90平方米以上的，减按1.5%的税率征收契税。对个人购买家庭第二套改善性住房，面积为90平方米及以下的，减按1%的税率征收契税;面积为90平方米以上的，减按2%的税率征收契税。不符合上述优惠条件的按照3%计征契税。
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2019-11-22 06:09:18 -
137****2089 "
但是也有很大一部分的购房者在选购房子的时候都犯了一个致命的错误，那就是他们简单地以为只要自己付过款了，并且卖家也很愿意配合我的话，那就意味着很快就可以过户了。但其实不是这样的，实际上你若是遇到这五种情况的话，就算交过钱也不能过户。房子已经被抵押。购房者在选购二手房的时候务必要和卖家好好的沟通并且把这些问题都搞清楚。例如问问他，房子是不是还欠有房贷?对方有没有申请房屋抵押贷款?因为房子若是被抵押了的话，你即使付过款了也不能过户成功。所以说你一定要确保卖家解除了房屋抵押才可以办理过户。特殊性质的房子。实际上在房产市场上存在一种具有特殊性质的房子，例如说经适房，经适房一旦没有达到五年，那么就意味着它不能正常上市参与交易，也就是说不能办理过户。因此如果购房者想买经适房的话就一定要确定它满五年了。房子已经被查封。卖家方面若是有经济纠纷的话，那对方名下的而房产就也有可能被查封，房屋的所有权的转移是不能够反抗法院的权力的，因此一定要注意这点。购买小产权房。小产权房虽说便宜但却没有房产证，也不能办理过户，所以一定不能买。买公房。像是**或是医院这样的公房是不能过户的。
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2019-11-22 06:09:16
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南京市政府近日印发的《南京市住房租赁试点工作方案》提出，为建立租购并举的住房体系，南京将建立承租人权力清单，逐步实现"租购同权"。 7月，住建部将南京等12个城市确定为全国发展租赁市场的试点城市。此次方案明确"租购同权"是南京发展住房租赁市场方向，并以权力清单的方式规定，承租人将享受义务教育、基本医疗、计划生育、公共卫生、健康促进、基本养老、就业服务、社会保障、社区事务、科技申报、住房保障和公积金提取等基本公共服务。 方案规定，南京本市户籍承租人子女，将按照南京市学前、义务教育阶段招生入学政策接受教育。符合南京市外来务工人员随迁子女义务教育入学政策的非本市户籍承租人，将由各所在区教育行政部门统筹安排其随迁子女在居住区内享受义务教育。 发展租赁市场，租赁房源的有效供应是关键。方案提出，支持国有企业将住房租赁纳入业务范围，通过新建、改建、购买、租赁等多种方式筹集房源，实施规模化租赁服务。同时，鼓励具有一定运营经验和一定规模的民营和混合所有制企业将住房租赁纳入经营范畴。鼓励房地产开发企业、物业服务企业以及各类机构投资者设立专门的住房租赁企业，开展住房租赁经营业务。 为规范租赁市场的有序发展，方案还提出建立三级政府、四级网格化管理服务体系。今年，南京市将在栖霞区和仙林街道试点，实现租赁交易服务监管平台与社区治理综合信息平台的信息共享与动态联动。
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一、按房屋产权赠与办理房屋产权过户：过户所需费用：（1）公证费：按房价2%缴纳，（2）评估费：按房价0.5%缴纳。（3）契税：按房价3%缴纳（4）土地增值税：按房价1%缴纳。（5）所得税：按房价1%缴纳（6）房屋产权登记费：100.00元。二、按房屋买卖办理过户：过户所需费用：（1）契税：90平方米以下首次购房的按1%缴纳：90—140平方米按房价1.5%缴纳：140平方米以上按房价3%缴纳（2）营业税：房屋产权取得满五年的免征，未超过五年的按房价5.5%缴纳。（3）土地增值税：房屋产权取得满五年的免征，未超过五年的按房价1%缴纳。（4）所得税：房屋产权取得满五年的免征，未超过五年的按房价1%或房屋原值—房屋现值差额20%缴纳。（房屋原值一般按上道契税完税额计算）
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(1)公证费40元/平米*产权证面积。(2)继承公证费80元/单放弃继承公证80元/人。(3)房地产价值评估费用：根据房地产价格的高低不同采用差额定律累进方式来计算房地产价格总额(万元)累进计费率%100以下5，101以上至1000部分2.5，1001以上至2000部分1.5。
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（1）公证费 40元/平米*产权证面积。（2）继承公证费 80元/单 放弃继承公证80元/人注：继承的房产再次转让出售时个人所得税按照所得征收20%，不过只要是符合家庭唯一住房和购买超过2年的话就可以免征个人所得税，而且个人所得税退税的政策同样适用。（3）房地产价值评估费用根据房地产价格的高低不同采用差额定律累进方式来计算房地产价格总额（万元）累进计费率%，100以下5%，101以上至1000部分2.5%，1001以上至2000部分1.52%。扩展资料：需要提交的材料有1、被继承人死亡证明；2、户口簿或其他可以证明被继承人与法定继承人的亲属关系的证明文件；3、办理房产证过户手续需要该套房屋的产权证明或其他凭证；4、办理房产证过户手续需要继承人的身份证件；5、有遗嘱的继承权公证另需提交的资料：被继承人所立遗嘱（该遗嘱必须是已公证过的遗嘱，其他形式的遗嘱由于无法认定其真实性，因此暂不予采纳）。
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