伊春房产过户得多少钱？房子缩水14平方卖家不用赔？

• 145****8320 作为房屋买卖、租赁的服务提供者，房地产中介行业快速发展。近三年，丰台检察院共办理房地产中介人员犯罪案件20件，23人次。经调研，丰台检察院发现，由于房地产中介行业从业门槛低，行业管理不规范，导致乱象丛生，违法犯罪案件多发。 案例1：中介骗取客户钱财 由于房屋交易涉及合同、定金、监管基金、房款、贷款、税款、物业保证金、中介费等多项内容，流程繁琐，部分中介人员便利用客户不熟悉交易流程，以代缴购房款、税费为由诈骗客户钱款。2016年，某房地产中介石某利用客户周先生不熟悉房屋交易流程的情况，在还没有签订授权委托书时，便以缴纳税费为由，骗取周先生25.6万元。随后，又利用周先生不放心将监管基金放入虚拟监管账户的心态，以帮助监管资金为由，骗取80万元。这些钱，全部被石某个人挥霍。 案例2：恶意竞争暴力抢单 由于中介行业各公司竞争激烈，部分中介人员为了争夺房源、客源，不惜大打出手。 2016年底，某房地产中介业务员在小区门口招揽客户时，与另一公司的房产中介发生肢体冲突。区域经理白某纠集30余名公司员工到对方门店内斗殴，造成多名人员受伤，店内物品损坏。 案例3：“黑中介”改头换面 在办案中，检察官发现，除了少数规模较大的房地产中介公司严格实行特许加盟模式外，很多小的中介公司广泛采用挂靠加盟或经营权转让模式，使得很多资质不全的非法中介机构以合法形式进入市场，且在被举报后还可以重新注册新公司继续经营。 检察官：加强监管完善制度 丰台法院检察官薄亮表示，对中介机构的乱象，首先应加强对相关交易、纳税等重要环节的监管，探索产权变更信息、纳税信息等房地产交易相关信息的互联互通。此外，应加强房地产中介行业准入审核和备案管理，强化房地产交易资金监管，中介行业协会加强行业自律，畅通群众举报渠道，加大“黑中介”曝光力度，探索强制退出机制。 中介公司内部也应完善财务管理和审核制度，设立专门资金账户，细化重大服务事项书面授权机制，加强员工法制教育，加强自身管理。
  2019-11-22 07:04:36
• 153****5762 进入2018年，北京共有产权房土地供应明显增加。截至目前，已有北京、上海、南京、福州、烟台五地供应共有产权房。业内预计，共有产权房房价明显低于同一区域商品房房价，伴随共有产权房供应量的增加，城市房价有望进一步平抑。 五城先后供应共有产权住房 共有产权房是指政府与个人共同持有产权的政策支持性住房，由于政府持有部分产权，因此降低了购房人购房的支付价格。 据中原地产研究中心统计，1月4日-2月2日不到一个月时间内，北京将成交26宗土地，其中23宗为住宅用地，且共有产权供应比例明显增加。北京住建委数据显示，截至2017年12月中旬，北京共有产权房项目共40个，提供房源约4.1万套。 事实上，去年9月印发的《北京市共有产权住房管理暂行办法》并非共有产权房的首次试水。 2012年3月，上海就推出了共有产权房政策，至2017年年初，上海共有产权房供应量已达8.9万套；南京则2015年出台相关政策后，2017年底一次性推出1499套共有产权房；2017年12月，烟台宣布首批拿出1254套现房作为共有产权房，福州的第一块共有产权房地块被成功竞拍。 至此，北京、上海、南京、福州、烟台等五城落地了共有产权房项目。 哪些人可买？ 各地申购门槛各有侧重 共有产权房主要面向“夹心层”的住房需求群体，作为中端支持的重要方式，旨在让住房制度更加公平合理。 各地在设置共有产权房申购门槛方面费了不少心思。 北京规定，申请家庭应符合北京住房限购条件且家庭成员在北京均无住房，单身家庭申请购买的，申请人应当年满30周岁。 上海共有产权房的标准更为细化，包括家庭人均住房建筑面积低于15平方米(含15平方米)；2人及以下家庭人均年可支配收入低于7.2万元、人均财产低于18万元等；且家庭成员在提出申请前5年内未发生过住房出售行为和赠与行为。 南京可申请共有产权房的人群分别为符合条件的城市中低收入住房困难家庭、首次置业的无房家庭和新就业人员。其中，新就业人员需符合全日制院校本科及以上学历、毕业未满5年等条件；对中低收入住房困难家庭人均月收入标准为：中等偏下收入低于3074元，低收入低于1921元。 注意到，南京的共有产权房供给还有意向高端人才倾斜。日前，南京发文明确，三类高层次人才可选择共有产权房等4种方式中的一种进行安居，A类人才甚至可申购不低于200平方米的共有产权房。 还有哪些城市会有共有产权房？ 住建部专家这样说 “夹心层”在一线城市人口增加的城市广泛存在，他们熬到了在打拼城市的购房资格，却因**不够，不得不放弃购房想法或铤而走险尝试私人借贷等极端手段。 全国住房城乡建设工作会议明确要求，2018年，因地制宜发展共有产权住房，多渠道解决群众住房问题。 住建部政策研究中心主任秦虹近日撰文称，目前房价上涨压力大的热点城市都是人口增长规模较快的城市，都应加大共有产权房供应规模。既可切实满足首次置业而购房支付能力不足家庭的住房需求，又可防止政策寻租、平抑房价、稳定住房建设发展。 以北京为例，共有产权住房项目的销售均价将低于同地段、同品质普通商品住房的价格。中原地产首席分析师张大伟对表示，由于北京商品房依然稀缺，大量共有产权房上市缓解了买不起商品房群体的购房需求，房价会持续平稳甚至下调。 张大伟说，共有产权房对未来楼市调控影响非常大，特别是在降低保障房的投资属性、解决中低收入群体购房需求等方面。 共有产权养老房也来赶集，不属于政策保障房 除了帮助“夹心层”置业，共有产权房还成为养老探索的一种新模式。 近日，北京首推共有产权养老试点项目——朝阳区恭和家园。该养老中心40%的公共面积由企业持有，每一个居室购买人持有95%的产权，企业持有5%的产权，减少了进入养老服务市场企业的“重资本”压力。 “上述模式不属于政策性商品住房的共有产权，更多是考虑企业的资金回笼。”北京大学房地产法研究中心主任楼建波告诉。 安居客房产研究院首席分析师张波称，共有产权房养老**空间的不确定性是其推广的**大障碍。“与传统住宅受地段因素影响不同，这些项目运营好坏对物业价值高低影响极大”。 除了养老，共有产权房概念还可拓展哪些模式？易居研究院智库中心研究总监严跃进表示，在一些租赁房源上也可试点。如，房屋前五年以租赁为主，产权归开发商；五年后，购房者可购买一定比例的产权，若购买持有超过50%的产权可实现房屋抵押等。
  2019-11-22 07:04:33
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  据大众网报道 3月19日，接到网友投诉，自己在媒体广告上看中的房子价格便宜，位置较好，可详细咨询却发现这个看似优质的项目，竟然是小产权房。大众网随后调查发现，在小产权房分布较多的二环路附近，大批小产权房二手房源充足，许多新建项目也正在公开销售。
  济南小产权房公开销售
  首先对新建小产权房热门分布的二环北路、二环西路附近地区走访调查。
  在二环路附近，看到了多家小型“营销中心”，这些小卖场正在销售的就是小产权房，这些房子有的已经建成，有的仍然在建，这些在建小产权房价格普遍较低，每平米价格不超过5000，价格更低的甚至有3000多元一平。
  销售人员表示，每天前来看房的人不在少数。
  有网友投诉说，目前济南销售在建小产权房的现象并不少见，有一些甚至公开进行广告宣传：“在建小产权房不只没有停工，有些还在公开售卖，像是腊山立交桥沿线、二环北路那里很多小产权房都在媒体上打广告卖房，我就是在广告上看到的”。
  之后根据线索查阅了相关报刊，一处名为“金容花园 ”的在建小产权房的宣传广告果然出现在3月19日的某商报版面上。网友说，报纸上有，网上也有，差点因为便宜错买了小产权房。
  随后又在网上搜索了济南小产权房房源发布。部分房产网站上仍然发布着大量小产权房的出租、出售信息，发布时间显示为3月20日当天。
  以购房者身份电话联系了网上搜索到的房产中介经理人，他们都表示自己手中仍有小产权房房源，像盖家沟附近、市中区白马家园、枣林阳光花园、二环西路附近的后魏华庄等地，二手小产权房房源非常充足。
  被暗访的中介经理人表示，小产权房价格不等，贵的7000多一平，便宜的3000多就能买到，这类房子不能贷款但可以签订合法的过户合同，无法让外地人落户济南。“看房的话要等明天，今天预约的人太多了。”多位经理人表示目前小产权房需求仍然很大，大部分为刚需购房者：“现在买小产权房的都是买来自己住，需求挺大”。
  随后查阅了相关资料。早在3月8日，济南国土资源工作会议就已经明确指出，济南将开展违法建设销售“小产权房”专项清理整治，公开通报违法违规用地重大典型案件。济南市国土资源局局长表示，2014年将组织开展违法建设销售“小产权房”专项清理整治，严厉查处各类违法违规用地行为，对重大典型案件进行挂牌督办和公开通报。
  
  
  
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  2019-11-22 07:04:30