伊春房产过户得多少钱?过户需要多少费用？

" 房屋作为一种特殊商品，房屋买卖和其它商品买卖相比有着很大的差异，尤其是“二手房”的市场交易涉及面广，政策性强。交易过程中有产权过户，房屋腾空、物业清结、房款交付等诸多手续和环节。因此，“二手房”的私下交易常有隐患，弊端明显。下面小编就告诉大家二手房自行交易存在的风险和要缴纳的费用，一起来看看吧。一、二手房自行交易存在的风险1、产权纠纷引发产权纠纷的因素有很多，主要有以下三类：a．买到不准出售的房屋，如被法院查封的房屋、与**教学区不能分割的房屋、属于拆迁范围的房屋、已作为抵押物的房屋等；b．夫妻双方有一方不同意出售，或夫妻离异后对房产判决不明的房屋；c．家庭成员未经产权人同意出售的房屋。由于是私下交易，买卖双方缺乏对有关政策法规的了解，买方又不易掌握卖方的真实情况，极易造成产权不能过户，交易中断等情况；其次，虽然成交，但由于卖方家庭出现矛盾，面临再次变更的问题，甚至会遇到买卖双方打官司的可能。2、房款纠纷私下交易往往缺乏相互信任，卖方急着拿钱，买方急着要房。由此常常会出现定金或房款付了，房产证却迟迟办不下来，房屋不能如期交付；或是房屋交付了，钱却拿不到、拿不全等情况。因此，在二手房交易市场中，购房者应该将重要事项签订书面协议，并由双方签字盖章确认进行保留。若有变更事项，应当签订补充协议予以明确。要是有向他人打款的情形，一定要保留卖方委托他人收款的书面、录音录像、短信、电子邮件等相关证据。3、物业纠纷“二手房”的买卖不同于商品房，完成产权过户并不意味着全部交易的结束。还有诸如卖方户口迁出，物业管理费结算，水、电、煤气、电话、有线电视等费用的结清等。自行交易者由于缺乏经验，经常会忽视或遗漏某些项目，造成经济损失，引来不必要的纠纷。“二手房”私下交易引发的矛盾远不止这些。因此，除了增强法治观念和自我保护意识，不轻易进行“二手房”的私下交易外，尽量委托实力强、信誉好、操作规范的中介服务机构办理交易，以减少和避免不必要的纠纷和烦恼。二、二手房自行交易要交的费用1、契税购房者向国家缴纳的税费，缴纳标准由当地政府按照政策统一征收。一次性付清房款的，符合住宅小区建筑容积率在1.0（含）以上、单套建筑面积在140（含）平方米以下（在120平方米基础上上浮16.7％）、实际成交价低于同级别土地上住房平均交易价格1.2倍以下等三个条件的，视为普通住宅，征收房屋成交价的1.5％的契税，反之则按3％。贷款购买的，房屋均价高于各区基准价格契税收取标准为房款的3％，房屋均价低于各区基准价格契税收取标准为房款的1.5％。2、个人所得税如果房子满五年且唯一，无需交个税。其他情况，都需要交1％个税。3、印花税支付方：买卖双方。计算方法：印花税=计税价格×0.05％，征收标准：0.05％。免征情况：个人销售或购买住房暂免征印花税。4、登记费征收标准：个人住房登记每件80元（含土地使用权证工本费）；非住房房屋登记收费标准为每件550元。 "

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作为房屋买卖、租赁的服务提供者，房地产中介行业快速发展。近三年，丰台检察院共办理房地产中介人员犯罪案件20件，23人次。经调研，丰台检察院发现，由于房地产中介行业从业门槛低，行业管理不规范，导致乱象丛生，违法犯罪案件多发。 案例1：中介骗取客户钱财 由于房屋交易涉及合同、定金、监管基金、房款、贷款、税款、物业保证金、中介费等多项内容，流程繁琐，部分中介人员便利用客户不熟悉交易流程，以代缴购房款、税费为由诈骗客户钱款。2016年，某房地产中介石某利用客户周先生不熟悉房屋交易流程的情况，在还没有签订授权委托书时，便以缴纳税费为由，骗取周先生25.6万元。随后，又利用周先生不放心将监管基金放入虚拟监管账户的心态，以帮助监管资金为由，骗取80万元。这些钱，全部被石某个人挥霍。 案例2：恶意竞争暴力抢单 由于中介行业各公司竞争激烈，部分中介人员为了争夺房源、客源，不惜大打出手。 2016年底，某房地产中介业务员在小区门口招揽客户时，与另一公司的房产中介发生肢体冲突。区域经理白某纠集30余名公司员工到对方门店内斗殴，造成多名人员受伤，店内物品损坏。 案例3：“黑中介”改头换面 在办案中，检察官发现，除了少数规模较大的房地产中介公司严格实行特许加盟模式外，很多小的中介公司广泛采用挂靠加盟或经营权转让模式，使得很多资质不全的非法中介机构以合法形式进入市场，且在被举报后还可以重新注册新公司继续经营。 检察官：加强监管完善制度 丰台法院检察官薄亮表示，对中介机构的乱象，首先应加强对相关交易、纳税等重要环节的监管，探索产权变更信息、纳税信息等房地产交易相关信息的互联互通。此外，应加强房地产中介行业准入审核和备案管理，强化房地产交易资金监管，中介行业协会加强行业自律，畅通群众举报渠道，加大“黑中介”曝光力度，探索强制退出机制。 中介公司内部也应完善财务管理和审核制度，设立专门资金账户，细化重大服务事项书面授权机制，加强员工法制教育，加强自身管理。

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　　(一)契税　　购买的房产超过144平米的需要缴纳的契税是：房款的3%;购买的房产不超过144平米的需要缴纳的契税是：房款的1.5%。　　(二)个人所得税　　房产证满5年，并且是唯一住房的不需要交个人所得税。　　(三)营业税　　房产证未满五年的，并且面积在144以上的需要缴纳总房价的5.5%;面积在144以下的需要缴纳差价的5.5%;房产证满5年的，并且面积在144以上的需要缴纳房产交易盈利部分的5.5%;面积在144以下的不需要缴纳。　　(四)土地增值税：房屋产权取得满五年的免征，未超过五年的按房价1%缴纳。　　(五)房屋交易手续费：按房屋建筑面积6元、平方米交纳。　　(六)房屋产权登记费：80.00元。　　非普通住宅交易时契税按房价5%缴纳，无论取得产权满不满五年，都要按规定缴纳营业税、土地增值税、所得税、万分之十的印花税。房屋交易手续费按房价1。9%交纳，其它不变。

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可以走赠与方式，省钱（若以后政策不变，你在对外卖会产生20%赠与税）。赠与手续你们一家子带好产权证、土地证、契税发票、个人身份证、户口本、婚姻证明去房屋所在地的中国公证处办理，工作日的话半天就能完成手续。费用2000元以内。

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"过户不仅仅只有买卖房屋过户一种，房屋过户有三种方式，分别是买卖、继承、赠与，方式不同，交易的流程不相同，产生的税费也不一样。需要交纳的税费主要有以下几种：1、 契税：2、 营业税：3、 个人所得税4、交易费5、 测绘费：6、 权属登记费及取证费7、印花税8、公证费"

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