伊春房产过户得多少钱？鹤岗白菜价房多为棚改房短期无法过户

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  房屋作为一种特殊商品，房屋买卖和其它商品买卖相比有着很大的差异，尤其是“二手房”的市场交易涉及面广，政策性强。交易过程中有产权过户，房屋腾空、物业清结、房款交付等诸多手续和环节。
  因此，“二手房”的私下交易常有隐患，弊端明显。下面小编就告诉大家二手房自行交易存在的风险和要缴纳的费用，一起来看看吧。
  一、二手房自行交易存在的风险
  1、产权纠纷
  引发产权纠纷的因素有很多，主要有以下三类：
  a．买到不准出售的房屋，如被法院查封的房屋、与**教学区不能分割的房屋、属于拆迁范围的房屋、已作为抵押物的房屋等；
  b．夫妻双方有一方不同意出售，或夫妻离异后对房产判决不明的房屋；
  c．家庭成员未经产权人同意出售的房屋。
  由于是私下交易，买卖双方缺乏对有关政策法规的了解，买方又不易掌握卖方的真实情况，极易造成产权不能过户，交易中断等情况；
  其次，虽然成交，但由于卖方家庭出现矛盾，面临再次变更的问题，甚至会遇到买卖双方打官司的可能。
  2、房款纠纷
  私下交易往往缺乏相互信任，卖方急着拿钱，买方急着要房。由此常常会出现定金或房款付了，房产证却迟迟办不下来，房屋不能如期交付；或是房屋交付了，钱却拿不到、拿不全等情况。
  因此，在二手房交易市场中，购房者应该将重要事项签订书面协议，并由双方签字盖章确认进行保留。若有变更事项，应当签订补充协议予以明确。要是有向他人打款的情形，一定要保留卖方委托他人收款的书面、录音录像、短信、电子邮件等相关证据。
  3、物业纠纷
  “二手房”的买卖不同于商品房，完成产权过户并不意味着全部交易的结束。还有诸如卖方户口迁出，物业管理费结算，水、电、煤气、电话、有线电视等费用的结清等。自行交易者由于缺乏经验，经常会忽视或遗漏某些项目，造成经济损失，引来不必要的纠纷。
  “二手房”私下交易引发的矛盾远不止这些。因此，除了增强法治观念和自我保护意识，不轻易进行“二手房”的私下交易外，尽量委托实力强、信誉好、操作规范的中介服务机构办理交易，以减少和避免不必要的纠纷和烦恼。
  二、二手房自行交易要交的费用
  1、契税
  购房者向国家缴纳的税费，缴纳标准由当地政府按照政策统一征收。一次性付清房款的，符合住宅小区建筑容积率在1.0（含）以上、单套建筑面积在140（含）平方米以下（在120平方米基础上上浮16.7％）、实际成交价低于同级别土地上住房平均交易价格1.2倍以下等三个条件的，视为普通住宅，征收房屋成交价的1.5％的契税，反之则按3％。
  贷款购买的，房屋均价高于各区基准价格契税收取标准为房款的3％，房屋均价低于各区基准价格契税收取标准为房款的1.5％。
  2、个人所得税
  如果房子满五年且唯一，无需交个税。其他情况，都需要交1％个税。
  3、印花税
  支付方：买卖双方。计算方法：印花税=计税价格×0.05％，征收标准：0.05％。免征情况：个人销售或购买住房暂免征印花税。
  4、登记费
  征收标准：个人住房登记每件80元（含土地使用权证工本费）；非住房房屋登记收费标准为每件550元。
  
  
  
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  2019-11-22 05:55:18
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  本报记者 赵鹏“从推门进来到领走房产证，全程才用了一个多小时。”昨天缴完税费就过户、随后就拿到了房产证，市民王先生颇为惊喜。眼下，朝阳和通州已试点开通二手房登记微信和支付宝缴费。全市更整体优化二手房买卖流程，市民去一次综合服务窗口当日就能办结领到房产证。微信支付宝能缴登记费“互联网+”政务服务全新升级，近日市财政局会同市规自委开展不动产登记审批服务便民化改革，在前期实现不动产登记收费网上支付后，又实现了移动支付和扫码支付的在线缴费功能。在位于红军营东路的朝阳区不动产登记事务中心大厅，工作人员李秀**近时常指导市民通过更便捷的微信和支付宝来缴纳登记费等非税费用。对于办理二手房等不动产登记的市民来说，在朝阳和通州先提交不动产登记申请材料，待登簿业务完成后，市规自委不动产登记系统与财政部门的非税互联网缴费平台自动对接，财政非税系统发送缴费通知短信，申请人点击短信中的缴费链接，登录手机版支付平台，选择微信、支付宝、网上银行等方式缴纳不动产登记费即可。同时，申请人也可以通过不动产登记大厅缴费自助终端，或者访问不动产登记网上办事服务平台网站进行扫码缴费。房屋交易有了一门式服务“现在带客户办理二手房买卖业务，在综合服务窗口当日就能办结领证，过去可是规自委和税务窗口都得跑，手续复杂多了。”我爱我家红军营南路店一名工作人员告诉记者。变化源于新政的出台，日前市规自委联合市住建委、市税务局联合印发《不动产登记、房屋交易及税收征管领域办事“一网、一门、一次”服务规则（试行）》。三部门优化流程，新推出了“一网、一门、一次”服务。通过市规自委搭建统一的网上服务平台，本市在不动产登记、房屋交易及税收征管领域实施了“一网通办”，把房屋交易这一件事中涉及的合同网签、纳税等串联事项与登记业务在线上并联办理。如今，市民只需线上登录一个网站申请，经各部门联合预审合格后，线下前往综合服务窗口，当日即可办结领证，到不动产登记现场一次即可完成所有事项办理。据朝阳区不动产登记事务中心大厅计算，从市民叫到号开始去综合窗口办理，再到领取房产证，全程不过一个多小时。买卖房屋申请材料变薄了很快，本市的“一窗办理”服务体验再次升级。近日，市规自委联合市住建委、市税务局再次印发《关于进一步便利企业群众办事优化不动产登记领域营商环境的通知》，从减少申报材料、压缩时间简化程序等方面制定了更精准的服务措施。减少申报材料方面，本市对群众买卖、赠与房屋通过“一窗办理”方式办理网签、缴税及登记的，各部门只共同收取一套申请材料，且无需提供相关申请材料的复印件，进一步简化了市民申请材料数量。告别排队，目前市民不用跑到各区不动产登记中心窗口，不出家门就可以查询不动产登记信息，这得益于近期出台的《北京市不动产登记信息网上查询规则》。
  
  
  
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  2019-11-22 05:55:17
• 138****6694 " （全媒体记者李栋 通讯员谢文任、张毅涛）购房人着急过户房产，网上急寻“民间借贷”过桥，却没想到被过桥出资人和售房人摆了一道！近日，广州增城警方侦破一起“过桥垫资”人与售房人合谋诈骗购房人的案件，抓获3名嫌疑人。房产产权争夺暗藏玄机2018年3月14日，广州市民李某向增城警方报称，其在购买售房人肖某位于新塘镇的一处房产过程中，被肖某伙同“过桥解押”人董某、梁某，以虚构借款合同、抵押合同及虚假诉讼等方式进行诈骗，造成该房产无法过户。接报后，增城警方经过分析发现，这起案件存在诸多疑点。为解开这些疑点，增城警方指令经侦大队成立专案组，对案件展开侦查工作。经过调查走访，专案组发现，该房产交易合同签订过去2年却始终无法过户，原因是该房产已被法院查封。原来在李某办理过户的期间，售房人肖某因欠一借款人董某的巨额借款而办理了抵押登记，还因欠另一借款人梁某的巨额借款而被告上了法院。经进一步侦查，专案组民警发现肖某所欠2笔巨额借款均是在2017年7月借的。“事主李某办理房产过户正是在2017年7月。同一个月里，售房人肖某一边协助办理房产过户，一边又两次大额借款？”警觉的专案组民警觉得其中必有蹊跷。缜密侦查摸清诈骗套路专案组民警调取了相关证据，通过比对分析发现，肖某欠董某、梁某巨额借款，均是从董某的银行账户流出，经过几次资金流转，**终又流回董某银行账户。也就是说，两次借款均是子虚乌有的。随着案件调查的深入，专案组逐步摸清了肖某、董某、梁某等人实施诈骗的套路：肖某等人在事前相互串通，签订虚假的《借款合同》，以虚构债权债务关系方式制造了虚假诉讼、虚假抵押登记，妄图利用法院拍卖该房产从中得利。掌握了肖某等人涉嫌诈骗的犯罪证据后，专案组于2018年11月至2019年1月，分别在福建省三明市、广州市等地，将肖某（男，31岁）、梁某（男，25岁）及董某（男，40岁）等3人抓获。经审讯，嫌疑人肖某等人供述，他们以虚构借款合同、虚假诉讼等方式，对事主进行诈骗。目前，嫌疑人肖某、董某及梁某已被移送起诉，该案仍在进一步审理中。名为过桥垫资 实为骗房原来，由于售房人肖某无法偿还其房产的按揭贷款，为了尽快促成过户，买房人李某于2017年6月通过网络，联系到从事民间借贷业务（即过桥垫资）的董某、梁某，以民间借贷过桥方式，从董某处借到过桥资金45万元。然而，董某、梁某等人背地里却动了歪脑筋，他们在掌握了售房人肖某的资料后，立即与肖某联系，承诺给予其高额回报，诱惑其与之合作。肖某与董某、梁某一拍即合。随后，他们合谋以虚构借款合同的方式，虚构了两次共计200多万元的借款，用于抵押及查封该房产，造成了事主李某无法过户该房产，再通过虚假诉讼的方式，企图拍卖该房产，从中牟取暴利。警方提醒民间借贷风险高应提高防范意识据侦办案件的民警介绍，董某等人利用事主李某不熟悉房产过户流程，与售房人肖某相互勾结，以虚构借贷合同、抵押合同和虚假诉讼等方式，步步设套，环环相扣，将事主李某玩弄于股掌之中，从而达到非法侵占他人财物的目的。警方提醒，民间借贷风险性高，广大市民应提高防范意识。应当通过正当渠道贷款，一旦发现可疑，立即报警。
  
  
  
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  2019-11-22 05:55:08
• 141****8744 "近日，财政部、税务总局发布关于个人取得有关收入适用个人所得税应税所得项目的公告。其中一条内容的关注度颇高：
  
  根据公告规定：房屋产权所有人将房屋产权无偿赠与配偶、父母、子女、祖父母、外祖父母、孙子女、外孙子女、兄弟姐妹等情形，不征收个人所得税……
  
  
  
  
  为贯彻落实修改后的《中华人民共和国个人所得税法》，做好政策衔接工作，现将个人取得的有关收入适用个人所得税应税所得项目的事项公告如下：
  
  一、个人为单位或他人提供担保获得收入，按照“偶然所得”项目计算缴纳个人所得税。 
  
  二、房屋产权所有人将房屋产权无偿赠与他人的，受赠人因无偿受赠房屋取得的受赠收入，按照“偶然所得”项目计算缴纳个人所得税。按照《财政部国家税务总局关于个人无偿受赠房屋有关个人所得税问题的通知》（财税〔2009〕78号）第一条规定，符合以下情形的，对当事双方不征收个人所得税：
  
  （一）房屋产权所有人将房屋产权无偿赠与配偶、父母、子女、祖父母、外祖父母、孙子女、外孙子女、兄弟姐妹；
  
  （二）房屋产权所有人将房屋产权无偿赠与对其承担直接抚养或者赡养义务的抚养人或者赡养人；
  
  （三）房屋产权所有人死亡，依法取得房屋产权的法定继承人、遗嘱继承人或者受遗赠人。前款所称受赠收入的应纳税所得额按照《财政部国家税务总局关于个人无偿受赠房屋有关个人所得税问题的通知》（财税〔2009〕78号）第四条规定计算。
  
  公告内容很多，在此不一一赘述。同时列出第5条，其规定了公告执行的时间。
  
  第五条规定“本公告自2019年1月1日起执行。”这就意味着， 从下周日开始，作为购房者的您，拥有了更多首套房的机会或者买房的机会。首套房对于购房者来说弥足珍贵，低**比例、低贷款利率，卖房的门槛会降低。
  
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  2019-11-22 05:55:05