办理棚改安置房入住前，先办理过户手续，需要带的材料：(1)开发商名下的房产证原件。(2)开发商的法人委托书。(3)拆迁前个人房产证原件或房产证注销证明。(4)被安置人身份证复印件。(5)拆迁安置协议。(6)房屋移转过户申请书。(7)房屋权属登记申请书。(8)测量分户平面图。(9)如被拆迁人死亡，应提供死亡证明和代理人证明及代理人身份证复印件。安置房转移过户程序：1、先给该安置房办理房产证，然后才可以进行过户，办理房产证的条件是房产住满5年。办理房产证后可以按照正常的流程进行过户。2、先签订房地产买卖合同(当地房地产交易中心可买到)，在合同里面都写明你们双方的约定，比如怎么付款，分几次付款，一般都是签了买卖合同**给他3成，然后去房地产交易中心过户，过户当日付6成，等你拿到产证后给他**后的1成。3、过户的手续不复杂，只要双方的身份证原件以及复印件、户口本、结婚证、税费缴纳凭证、合同还有房产证，就可以去过户了。注意的是双方当事人一定都要到场，要签字的，如一方不去的话要去公证处作委托的。
全部3个回答 >棚改房过户如何收费
150****0859 | 2025-05-08 12:37:28
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134****5881 过户时，除了税费，还要考虑中介费、评估费等。建议提前了解清楚，做好预算。另外，别忘了咨询专业人士，避免不必要的麻烦。 2025-05-16 10:31:43
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188****1054 棚改房过户时，购房者应关注合同条款，确保自身权益。如有疑问，可咨询专业律师。同时，注意保存好相关票据，以备后续维权。 2025-05-13 07:15:48
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181****3169 棚改房过户时，除了税费外，还可能涉及贷款。建议提前咨询银行，了解贷款政策和利率，合理规划资金。 2025-05-09 12:50:27
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151****8246 根据《中华人民共和国契税暂行条例》规定，棚改房过户需缴纳契税，税率为3%-5%。个人所得税为1%。此外还需缴纳登记费。具体费用以当地政策为准。 2025-05-08 18:42:15
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188****5584 棚改房过户费用主要包括契税、个人所得税和登记费。契税一般为房价的1%-3%，个人所得税1%，登记费几百元。具体费用以当地政策为准。 2025-05-08 14:13:54
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棚改房不能过户。棚改房简介：棚户区改造房是指棚户区内将要被改造拆迁的住房，是依法拥有被拆迁房屋的所有权;另一层含义只是指棚户区改造后建设的住房。在全国棚户区改造工作电视电话会议召开之际，中共中央政治局常委、国务院总理李克强作出重要批示。各级政府要按照党中央、国务院统一部署，以对人民群众高度负责的态度，把棚改放在民生工作的突出位置，进一步围绕重点难点、抓住"硬骨头"矢力攻坚，进一步加大财税金融支持力度、创新机制吸引社会资本参与，进一步严格资金和项目监管，确保工程质量，不折不扣地按期完成既定任务，让更多的住房困难群众受益，带动扩大有效投资，不断提升新型城镇化水平，为保障和改善民生、促进经济社会发展作出更大贡献。
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棚改房大多属于小产权，因为是由棚改房自身的土地性质所决定的，作为我国政府对于需要改造拆迁的人权提供的过渡性住房，需要再缴纳土地出让金之后才能够拥有房屋的所有产权，而且一些城市当中的房改房，在取得产权之后5年后才能够上市进行交易。但如果说在改造之前的房屋本身就是大产权，在改造之后也会是大产权的房屋不会发生房屋性质的变化。棚改房在进行改造之前是没有办法改变房屋性质的，而且对于房产证所办理的时间有着非常多的限制，即便是棚改房的价格会比较低，但是在购买的时候还是要从长远的角度考虑，一般要5年以上的时间才能够办理房产证，而且绝大多数的棚改房质量并没有商品房的质量要好，周边的设施配套不是特别的完善。这要从自己的实际角度出发考虑清楚。
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第三批棚改项目已经定下来了：周村、博山、临淄三个区县：陈桥村城边村改造项目（一期）列入改造量由260套增加到387套丝绸路街道零散城市棚户区改造项目艾庄村城边村棚户区改造项目被调出山头街道秋谷社区棚户区改造项目被替换为八陡镇大黑山后村改造项目白塔镇饮马社区棚户区改造项目被替换为八陡镇小黑山后村棚户改造项目朱西村建制镇驻地棚户区改造项目（二期）被调成为王寨东村建制镇驻地棚户区改造项目刘辛村城边村棚户区改造项目列入改造量由320套增加到337套大杨村城中村棚户区改造项目（二期）列入改造量由328套减少为198套
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问 棚改房可以出售吗答
根据《城市房地产管理法》，棚改房在满足一定条件后可上市交易。具体政策各地有差异，需咨询当地房管部门。
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