赠与过户房产多少钱?120平方的房子赠与过户需要多少钱？

• 133****6472 税费主要包括以下几个方面：
  1、营业税。依据现行营业税暂行条例及其实施细则有关规定，单位或者个人将不动产或者土地使用权无偿赠送其他单位或者个人，视同发生应税行为，原则上，赠与人是需要缴纳营业税的，缴纳营业税的税率是5%。
  
  2、附加税。附加税是有赠与人负担的，在需要征收营业税、增值税等税种的前提下才会征收，按应缴纳营业税的一定比例缴纳，具体比例为：城建税(7%)、教育费附加(3%)。
  
  3、契税。赠与房产的领受人需要全额缴纳契税，按照3%的比例缴纳。法律依据：根据《中华人民共和国契税暂行条例实施细则》第四条规定：土地使用权赠与、房屋赠与，由征收机关参照土地使用权出售、房屋买卖的市场价格核定。
  
  4、印花税。印花税，是需要全额缴纳的，由订立合同的双方当事人，按照0.05%的比例缴纳。
  
  5、个人所得税。近亲属和具有抚养、赡养关系的人之间赠与房产，以及发生继承、遗赠取得房产的，免征个人所得税。 2019-11-01 03:22:20
• 135****3818 赠与过户的费用有：契税百分之三，公证费百分之一，评估费百分之零点二五。这套房子价值多少不知道，所以不能算出。 2019-11-01 03:22:15
• 133****4778 中国房产在经历了一段“疯狂涨价”之后，又开始面临崩盘的局面，尤其是地方房市已经接近泡沫，再也经不起折腾了。为了逃避中国房市会带来资产贬值，很多国人开始选择在房市相对稳定的美国置办“家业”。另外在美国投资房屋还有一个好处，可以解决子女在美国上学的住宿问题。
  
  
  
  在美国置办多套房产的过程中，殊不知，美国要缴纳的税种多到令人咂舌。几日前，本公众号推送了在美国纳税的相关知识，今天，本文将具体分析外国人在美国置业所涉及的遗产税和赠与税的问题。其中，房产证上写谁的名字，是很多人关心的问题，因为这会牵扯到继承人将来要缴纳多少遗产税。
  
  
  
  
  
  
  
  在美国房产证上写谁的名字
  
  
  做法1：房契上只写大人名字，之后会留给孩子。
  
  
  
  做法2：房契上同时写上大人和孩子名字(联权共有)。这样，在孩子继承房产的权利高于其它任何亲属或债权人。
  
  
  
  做法3：仅写孩子名字。在美国，18岁以下未成年人无权签署任何法律文书，只能靠父母或监护人代理，当父母或代理人无法继续代理时，必须事先设定继承代理人。这样的实际操作非常麻烦，不建议采用此种方法。
  
  
  
  
  
  分析一下两种做法的利弊
  
  
  一.房契上只写大人的名字，之后会留给孩子
  
  
  
  假如，您现在以个人名义买了80万的房子，在您百年之后，您的孩子才继承，他以后卖房付税的计税底数是您去世那一天的房屋市价(假设为120万)，如果他马上以120万卖掉房子，收益所得是零(120万售价–120万计税底数= 0)，不需付任何收益所得税！
  
  
  
  外国人在美国的遗产税上免税额只有6万美金，虽然没有收益所得税，但是孩子必须支付40%的遗产税才能拿到房子的产权。也就是说，如果您的孩子是以这样的方式继承遗产，将会额外再交很多遗产税。
  
  
  
  
  
  2.房契上同时写上大人和孩子的名字
  
  
  
  假如，您买的这栋80万的房子，房契上写的是您和您孩子的名字，这在美国算作是赠予他一半产权，他的计税底数会是您买价80万的一半，即40万。在您百年过后，由他继承，计税底数就是您去世那天房屋市价120万的一半，即60万。再加原先他受赠那一半的计税底数40万，总计税底数为100万。他若马上以120万卖房。收益所得是120万售价–100万计税底数=20万，他需要为这20万收益纳税(如果这不是他的主要居所）！可以看出，联权共有也会增加孩子的纳税负担。
  
  
  
  
  
  
  另一方面，它也对您本人增加了额外的负担。以下几方面的例子非常的现实，但是“忠言逆耳”，有些情况不得不提前考虑，做好万全准备。如果将来有一天，因某种原因您急用钱，非常需要卖掉这个房子。但是，万一儿女在这紧要关头阻拦卖房，您可是一点办法也没有！
  
  
  
  如果拥有一半产权的孩子不幸先您去世，结果可能是他的合法继承人和您一起拥有这个房产。另外，他的债权人也会来找您。如果孩子有税务问题，会有税务留置扣押权“绑”在房子上。如果孩子申请破产，即使您有一半产权，房子仍可能被强制卖出。如果孩子被起诉承担车祸责任，受害人要求赔偿金额巨大时，房产也会被牵扯到 2019-11-01 03:22:11