赠与过户房产多少钱？APEC期间所有工地停工房产过户暂停办

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  北京5月2日讯：记者查询国家企业信用信息公示系统发现，贵阳金世旗产业投资有限公司（以下简称“金世旗产投”）已经发生工商信息变更，中天城投集团股份有限公司100%股权已经过户至金世旗产投，此举意味着资本市场备受关注的中天金融（000540.SZ）非金融类业务资产过户划上了句号。 尤其值得一提的是，金世旗产投此番悄然引入世界500强企业碧桂园（02007.HK）作为战略投资者，持股比例为24.32%，位列金世旗产投第三大股东。记者注意到，早在2017年12月28日，贵州省第一家上市公司中天金融（000540.SZ）发布公告称，将由金世旗国际控股股份有限公司或其指定的第三方受让旗下地产投资开发运营平台中天城投100%股权，交易价格为246亿元。据悉，金世旗国际控股股份有限公司指定的第三方即为贵阳金世旗产业投资有限公司。碧桂园地产集团通过持有金世旗产投24.32%股权成为中天城投集团重要战略合作伙伴。贵州房地产行业龙头中天城投牵手房地产行业“霸主”碧桂园，在地产界引起不小震动。地产业内人士对记者评价称：“此举有助于碧桂园更快扩充西南地区事业版图，使得中天城投借助碧桂园成熟完善的全国化营销拓展渠道及品牌优势，实现客户与产品的高效对接，快速提高销售速度。作为贵州本土**大的地产集团，中天城投集团借此融入碧桂园在房地产开发全产业链成本控制及标准化输出的优势基因,全面提升系统化运营能力，从而提升资金周转效率，提高抗风险能力和经营收益”。 对于中天金融此次置出非金融类业务，业界普遍认为这是一次积极主动的资产置出，地产业务置出有助于上市公司集中精力、汇聚资源夯实金融主业，置出的中天城投也将迎来新的发展机遇。 中天城投根植贵州40年，自身发展历程与改革开放和贵州现代化建设进程紧密相关。“十二五”以来，贵州省经济呈现“后发赶超”态势，连续7年实现GDP增速高于全国水平，创造了令人瞩目的发展速度，这也成就了中天城投地产业务在过去五年的高速增长。“中天的每一步，都与贵州同步”。此次，中天金融置出非金融类业务为中天城投提供了战略升级的良机。中天城投原属中天金融旗下重要资产，去年以来中天金融连续发布公告称将置出旗下非金融类资产，以利于聚焦金融业务，稳步推进“绿色发展、服务实业”的战略目标。为持续强化风险管理能力，持续强化规范运作、风险可控的人才梯队建设，遵循“强合规”的管理思路，中天金融全面夯实、高效提升符合金融行业标准的风险管理体系建设。中天金融集团以“金融服务实体经济”为宗旨，秉持“绿色实业金融服务”的品牌定位，打造严管控、强合规的绿色金融服务。
  
  
  
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  2019-11-22 05:45:13
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  新京报快讯遗嘱生效后，如何将逝者的房产方便快捷地过户到继承人的名下？记者今天（8月19日）从中华遗嘱库管委会了解到，中华遗嘱库近日面向全体市民推出代办过户服务。中华遗嘱库北京登记中心主任胡芳告诉记者，中华遗嘱库北京第一登记中心作为全国首个成立的遗嘱登记中心，自2013年3月21日成立以来，已保管6.7万份遗嘱，遗嘱生效524份。生效的遗嘱正在逐年增多，随之而来的继承过户问题也在增多。胡芳介绍，目前，一方面各地不动产中心对“继承房产”的“说法不一”、房管局暂未实施已废止的“继承房产须公证”的规定；另一方面因为信息不对称等原因，很多市民对继承过户的手续缺乏了解，在办理房产继承过户“跑断腿”的事情仍然时有发生。哪些人可以申请代办过户呢？胡芳表示，凡是对遗产继承没有异议，房产具有正规房产证，同时能提供相应材料，全体法定继承人可前往不动产登记中心现场的，均可申请中华遗嘱库代办过户服务。服务中心可对遗产继承存在纠纷的家庭进行调解，调解成功后也可以申请代办过户。胡芳介绍，中华遗嘱库代办过户服务为收费服务，将比照公证处收费的60%至70%进行收取。市民在提交代办申请后，中华遗嘱库工作人员在详细咨询相关事宜后，会指导其提交初步材料，帮助申请者提交到房产部门，待审核通过后签订代办合同，**后代办过户。
  
  
  
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  2019-11-22 05:45:10
• 151****7953 "家住福田香蜜湖竹林花园的陈大妈，**近张罗着把自己的房产过户到女儿名下。因为外孙即将面临小升初，而她女儿、女婿买的新房，周边没有好**。为了让外孙顺利进入红岭**，便出此下策。
  
  让她没想到的是，以赠送的方式过户给女儿，竟要比卖房给女儿多交约12万的税费。”难道要把房子卖给女儿?都是自己家人，赠送房产怎么还要交这么多钱?”陈大妈百思不得其解。
  
  对于大多数家庭来说，房子至关重要的资产，父母老了或出于其他原因，想把自己的房子转到孩子名下。往往第一个想到的是，赠送。但在赠与、继承、买卖，这三种过户子女的方式中，**划算却是买卖。
  
  
  
  
  房子赠送儿子，竟要缴16万过户税
  
  无独有偶，和陈大妈一样，出租车司机王强也有相同想法。他觉得目前在深圳生活成本太高，随着年纪越来越大，他就想着把自己价值400多万的房子过户给儿子，自己和老伴回老家养老。然而，这套房以赠送方式过户到儿子名下，需要缴纳16万多的税费。
  
  根据深圳市2016年11月初公布的**新二手房过户税费表，房子赠与过户，直系亲属无需交个税，但需要缴纳3%的契税+公证费+过户登记费。赠与公证费的收费标准，在评估价1%—2%这个区间内，住宅的过户登记费是80元，非住宅登记费则是550元，并且需要在受赠房符合购房条件的情况下才可以办理过户。
  
  王先生要过户给儿子的这套房子，新洲韵动花园75平米，按当前市场二手交易价格估算在400万左右。他若以赠送的方式过户，则需要缴纳契税12万(过户价格3%)+公正费4万(按**低费用1%计算)+产权登记费80元+贴花5元，共160085元。
  
  面对如此高的过户税费，王先生表示难以接受，想要了解其他交税较少的过户方式。或等待税费的调整后，再做进一步打算。
  
  2房产过户给子女，怎样**划算?
  
  其实，除了赠送之外，把房子过户给子女还有继承和买卖两种方式。按照继承这种方式，王先生要过户给儿子的费用，则只需要缴纳公证费4万(按**低费用1%计算)+产权登记费80元+贴花5元，共计40085元。
  
  继承比赠送方式少了12万，即所要缴纳3%的契税的费用。但继承不仅过程、手续比较繁多，而且要等到父母百年后，房产才能转移到子女名下。
  
  据市公信公证处有关负责人介绍，目前绝大部分父母财产通过法定继承，只有少数通过遗嘱继承。他表示，遗嘱继承需要转移财产的当事人事先到公证处进行遗嘱公证，而如果通过法定继承，同样需要做继承公证，其两种情况所涉及金额不等。
  
  对王先生来说，让儿子继承过户的方式显然不可行。那么父母要想把房屋转移给子女，怎么过户更划算呢?
  
  **后一种过户方式，买卖。如果王先生按照当前市场二手房买卖交易的流程，需要花费的费用包括：契税(首套90平米以下1%)4万+营业税(两年以上免征)0元+个人所得税(满五年且唯一，免征)0元+评估费(0.1%)4000元+测绘费(75平以下200元)200元+登记费(80元)+印花税5元+交易手续费(2.5元/平)187.5元，共计44725.5元。
  
  从三种过户的成本来看，买卖和继承的税费相差不大，赠与的成本**高。如果按照继承的方式，平均税率1.5%来算，那么按照市场双方买卖的方式是**划算的方式。
  
  3过户再转手，需多缴20%个税
  
  相比买卖而言，赠与和继承，都需要在房贷已全款结清的条件下才可行。广东华商律师事务所执业律师周争锋表示，银行贷款未还清的房产，不能以赠与和继承的方式过户到子女名下。
  
  且房产过户给子女，转手再卖时，个人所得税和营业税就是不得不考虑的因素。根据深圳市二手房买卖**新税费明细，出售房屋不满2年，需缴纳1%个人所得税与5.6%营业税。卖方个人所得税免征的条件是：房产证满5年，并且是卖方夫妻名下唯一的一套房产。一般家庭，都会有一套房，加上父母过户给自己的，房产都不会是唯一的。
  
  赠予后的房屋，以后出售的话，要交全额20%的个人所得税。假设父母过户给子女的时候，房产价值400万，他们想把房子卖出去的时候，房子**到500万。则需要缴纳个人所得税：(500万-400万)×20%=20万。
  
  如果你不确定以后卖不卖，那父母与子女，**好走个买卖程序，按正常买卖程序交税过户就可以了。考虑到种种因素，陈大妈和王先生还是把房子“卖给”子女**为合适，省心又省钱。
  
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  2019-11-22 05:45:08
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    9月4日，格力地产发布第四期员工持股计划实施进展暨完成股票过户的公告。公告显示，公司回购专用证券账户所持有的1145万股公司股票已于2019年9月3日过户至公司第四期员工持股计划，过户价格为4.16元/股。截至本公告日，公司第四期员工持股计划账户持有公司股份1145万股，占公司总股本的0.56%。
  
  
  
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  2019-11-22 05:45:05